شراء شقق مطله على البوسفور في اسطنبول مع رايت هوم العقارية

إذا كنت ترغب بالاستيقاظ صباحًا واستنشاق نسيم البحر من نافذة منزلك والاستمتاع بزرقته وأنت على سريرك، أو إذا كنت مستثمرًا متمرسًا تدرك الأهمية الاستثمارية للعقارات ذات الإطلالة البحرية... فأهلًا بك في اسطنبول.

لم تعد الأهمية الجغرافية ولا حتى التاريخية لاسطنبول تخفى على أي شخص، ولكن سنركز اليوم على البحار المحيطة باسطنبول ومضيق البوسفور وماذا يمكن للراغب بالسكن أو الاستثمار أن يجد عقارات بإطلالات بحرية مباشرة أو غير مباشرة.

مميزات شراء شقق للبيع في اسطنبول على البسفور 

يحد اسطنبول من الشمال البحر الأسود، ونظرًا لكون هذه المنطقة باردة معظم شهور السنة نجد حتى الآن عدة قرى صغيرة وشواطئ صيفية في غاية الروعة بينما تتركز العقارات ذات الإطلالة البحرية في الجنوب عند بحر مرمرة إذ هنا يمكننا تمييز أربع فصول في السنة وبالتالي فهي مرغوبة أكثر للسكن والاستثمار وخاصة لتوفر البنى التحتية من خطوط مترو ومواصلات بالإضافة إلى القرب من مركز اسطنبول.

مضيق البوسفور وهو موضوع اليوم يفصل اسطنبول إلى قسمين (أحدهما ينتمي إلى قارة أسيا والآخر ينتمي إلى أوروبا) مخلفًا على كلا القسمين مناظر غاية في الروعة والجمال، تنتشر على طرفي البوسفور العديد من القصور التاريخية والفنادق الفخمة بالإضافة إلى عدد من المشاريع السكنية القديمة وعدد محدود جدًا من المشاريع الجديدة خالقةً بذلك فرص استثمارية لا يمكن أن تخسر أبدًا أو تفقد جزء من أهميتها.

أفضل عروض شقق للبيع في اسطنبول على البسفور

وقبل أن نبداً باستعراض بعض مشاريع اسطنبول ذات الإطلالة البحرية سنذكر مميزات عامة لاسطنبول:

1- تضم اسطنبول طيفًا واسعًا من الخيارات ذات الإطلالات البحرية بدءًا من مضيق البوسفور الساحر مرورًا بإطلالات على جزر الأميرات وصولًا إلى إطلالات بحرية مفتوحة عند بحر مرمرة على طول الخط الساحلي الذي يضم وحده أكثر من 15 مشروع جديد.

2- الأسعار مناسبة لكل الميزانيات إذ يمكن الحصول على شقة بإطلالة بحرية غرفتين وصالة قيد الإنشاء بأسعار قريبة من 100 ألف دولار ويمكن لنفس هذه الشقة إذا كانت بإطلالة مباشرة على مضيق البوسفور أن يكون سعرها أكثر من مليون دولار، هذا بدوره يعتبر عاملًا مشجعًا لكل من الراغبين بالسكن أو الاستثمار.

3- التنوع ليس فقط من حيث الإطلالات والأسعار إنما أيضًا من حيث الهدف المطلوب من أجله شراء عقار، إذ تتركز على سبيل الذكر وليس الحصر معظم العقارات الاستثمارية بالقرب من مضيق البوسفور على كلا الطرفين وحتى العقارات ذات الإطلالة على بحر مرمرة ولكن قرب المضيق تحمل قيمة استثمارية، يعود ذلك بالطبع لكون مضيق البوسفور يمثل مركز المدينة وفي أي مدينة في العالم كلما اقتربنا من المركز يكون العقار ذو قيمة استثمارية أفضل وذلك من أجل العقارات الجديدة خصيصًا.  أما للراغبين بالحياة الهادئة فهناك خيارات مناسبة على سواحل بحر مرمرة على طول الخط الساحلي من زيتن بورنو حتى بيليك دوزو. أما للراغبين بالحصول على شقق اصطياف في قلب الطبيعة وقرب البحر تمثل منطقة بيوك شكمجة في القسم الأوروبي ومنطقة كارتال في القسم الاسيوي الحل الأمثل.

4- توفر معظم المشاريع الجديدة سواء الجاهزة منها أو قيد الإنشاء خطط دفع مناسبة على أقساط لمدة سنتين أو ثلاثة.

والآن لنبدأ بالعقارات ذات المستوى الاول على طرفي مضيق البوسفور بعد تعريف بسيط للأهمية الجغرافية للمضيق:

يعتبر مضيق البوسفور هو ثاني أهم مضيق في العالم بعد مضيق دوفر الفاصل بين انكلترا وفرنسا ويمر من خلال مضيق البوسفور 48000 سفينة نقل خلال كل عام أي ما يعادل 132 سفينة يوميًا ما عدا سفن النقل الداخلي والصيد وسفن الاحتفالات والمطاعم .

ولمضيق البوسفور أهمية تاريخية عسكرية أيضًا إذ كانت السيطرة عليه هي العامل الفاصل في الحرب التركية -الروسية عام 1877 وأيضاً خلال الحرب العالمية الاولى عام 1915 حيث هاجمت قوات الحلفاء مضيق الدردنيل الفاصل بين بحر ايجه وبحر مرمرة.

جغرافياً مضيق البوسفور بطول 32 كم يصل بين بحر مرمرة والبحر الأسود على شكل حرف S ويبلغ العرض الأكبر 3700 متر بينما أقصر مسافة بين طرفيه هي 700 متر, عمق المياه فيه يتدرج من 36 متر حتى 124 متر .

معلومات عن منطقة البسفور 

يعبر مضيق البوسفور 3 جسور ونفق بحري (حتى الآن) 

1- جسر المضيق (يسمى حالياً بجسر شهداء 15 تموز) وتم إنشاؤه في عام 1973

2- جسر السلطان محمد الفاتح وتم إنشاؤه في عام 1988 

3- جسر السلطان يافوز سليم وتم إنشاؤه في عام 2016 

4- نفق اوفرواسيا تحت الماء وتم افتتاحه أيضاً في نهاية عام 2016

 

 

والآن لنبدأ رحلتنا الممتعة في استعراض بعض المشاريع بإطلالة بحرية في اسطنبول وسنبدأ من مشاريع مضيق البوسفور في هذا المقال وبعد ذلك مشاريع القسم الاسيوي من اسطنبول ونختم بمشاريع القسم الأوربي في مقال آخر.

 

 ولكن ماذا عن القصور والمنازل القديمة الملاصقة لمضيق البوسفور ؟ 

 

هذه المنازل والقصور لن نتمكن من وصف جمالها وروعتها في مقالنا هذا ولكن إذا كان طلبك الحصول على واحد منها وأن مستعد لسماع أسعارها المرتفعة فعلاً نظراً لقيمتها التاريخية والجغرافية تواصل معنا وسنقوم بإرسال عروض مخصصة لك عن هذه المنازل والقصور .

 مشروع RH-194 منازل راقية عند أسوار المدينة التاريخية 

 

لهذا المشروع قيمة تاريخية كونه ملاصق لأسوار مدينة اسطنبول القديمة وأيضاً التصاميم الداخلية للشقق منها ذات سقف مرتفع تمنح الساكن شعوراً بالفخامة والعراقة وكأنه في قصر ملكي بإطلالة بحرية مباشرة , وفي نفس الوقت الموقع المركزي للمشروع يمنحه ميزة استثمارية أيضاً إذ يمكنك الوصول إلى ساحة مسجد السلطان أحمد وأية صوفية خلال خمس دقائق فقط .وأما بالنسبة لميدان تقسيم فهو على بعد 8.5 كم فقط عن المشروع, أما نفق افرواسيا فهو على مسافة 3 كم فقط من المشروع وبالتالي الوصول إلى القسم الأسيوي من اسطنبول سهل جداً.

بالنسبة للأسعار في وقت كتابة هذا المقال تبدأ من أجل غرفة وصالة بمساحة 69 مترمربع من 275.000$ وتزداد كلما ازدادت المساحة وكان المنزل ذو إطلالة بحرية بزاوية أوسع.

شقق بإطلالة بحرية على مضيق البسفور

بعد مشروعنا الأول وباتجاه السهم في الخريطة أعلاه لدينا عند مدخل البوسفور من القسم الأوربي في اسطنبول قصر التوب كابي مقر الحكم أثناء الدولة العثمانية هذا المكان الذي كانت تنطلق منه تلك القرارات التي كان من شأن بعضها أن يغير سياسة العالم كله.

وبعد ذلك لدينا المعالم الأثرية المعروفة لدى الجميع منها مسجد السلطان أحمد وأية صوفيا, أيضاً حديقة غول هانة وبعد ذلك نصل إلى خليج القرن الذهبي الذي ينتهي عند منطقة أيوب، وعلى الضفة الثانية ومازلنا في القسم الأوربي من اسطنبول نجد منطقة كارا كوي الأثرية ذات المحلات التجارية الملونة ويلي ذلك منطقة بشكتاش وفوقها منطقة بي اوغلو التي تضم ميدان تقسيم الغني عن التعريف.

الجدير بالذكر أن الإطلالات المباشرة على مضيق البوسفور في القسم الأوربي من اسطنبول متوفرة فقط في الابنية القديمة والقصور التاريخية  ولكن سنذكر هنا بعض المشاريع في مركز اسطنبول ذات الإطلالة غير المباشرة على مضيق البوسفور .

مشروع RH 120 وأيضاً مشروع RH 201 ويقع كل منهما في منطقة بي اوغلو المشروع الأول في حي بيالي باشا الراقي والمركزي والمشروع الثاني يفصله دقيقتين عن ميدان تقسيم مشياً على الأقدام ! 

يحمل كل من المشروعين قيمة استثمارية عالية جداً نسباً إلى الموقع المميز المليئ بالفنادق الفاخرة ذات 5 نجوم.

 

 

وصعوداً إلى منطقة شيشلي و مجيدية كوي نرجح مشروعين أحدهما قيد الإنشاء والآخر جاهز كلاهما ذو إطلالات على البوسفور في مركز الحياة والأعمال شيشلي

مشروع RH 80 في منطقة شيشلي بومونتي مشروع قيد الإنشاء حقق أعلى نسب نمو لأرباح المستثمرين لعامي 2019 و 2020 وإذا كنت مهتماً بالاستثمار يمكنك قراءة مقالنا السابق عن المشروع 

تبدأ أسعار هذا المشروع من 236.000$ في لحظة كتابة المقال أول مرة.

 

مشروع RH 249 هو أبراج شيشلي الحديثة ذو تصميم غاية في الفخامة والرقي وذو مساحات واسعة إذ يمكن الحصول على شقة / مكتب غرفة وصالة بمساحة تبدأ من 117 مترمربع.

تبدأ الأسعار في هذا المشروع من 350.000$ 

 

ولا يمكن استكمال جولتنا هذه دون المرور إلى منطقة نيشان تاشي والحديث عن مشروع the Ritz carlton residence ذو الموقع الأكثر فخامة في كل اسطنبول في منطقة تشويقية التي تبعد عن شارع التسوق الغني عن التعريف في نيشان تاشي مسافة مشي على الاقدام, الأصالة والتاريخ تجتمعان في هذا المكان مع وجود العشرات من الماركات العالمية الفاخرة مثل :
Hugo Boss
Chanel
Louis Vuitton
Giorgio Armani
Cartier
Prada
Hermès
Gucci
Ermenegildo Zegna
Dior

هذا بدوره يعطي تجربة تسوق فريدة من نوعها على مدار كل أشهر السنة 
الأهمية الاستثمارية لهذا المشروع يمكن تلخيصها بكلمتين فقط وهما the-Ritz carlton residence و nişantaşı  
للمزيد من المعلومات حول هذا المشروع : شقق ريتز كارلتون للبيع في نيشان تاشي اسطنبول 

 

وعند الاقتراب مجدداً من مضيق البوسفور وتماما عند جسر اسطنبول الاول نجد مول و مجمع زورلو سنتر التجاري السكني وذو الإطلالات الساحرة القريبة جداً من مضيق البوسفور ولكن هذا المستوى من الرفاهية سيكون سعر المتر المربع الواحد فقط 15.000$ وبالتالي شقة 100 مترمربع من الطبيعي أن يصل سعرها إلى مليون ونصف دولار.

 

 

وما بين الجسر الأول والجسر الثاني في القسم الأوربي نجد امتداد لمنطقة بيشكتاش لتلتقي ببلدية ساريير عند بيبيك التي تضم العديد من الفلل والقصور ذات الاطلالة المباشرة على البوسفور , هذا النمط من الحياة الفاخرة يناسب تماماً المشاهير والسياسيين والممثلين المعروفين وأصحاب الأعمال التجارية الكبيرة.

شقق جميلة مطلع على البسفور

يوجد حاليا في هذا القسم مشروع واحد بإطلالة على البوسفور في منطقة مسلك وهو RH 345  بالقرب من مول استنيه وأكسس مول من جهة مع إطلالات على البوسفور  ومن جهة أخرى بإطلالة على غابات بلغراد الممتدة وصولاً إلى الشمال الأقصى لاسطنبول عند البحر الأسود , وبالقرب من هذا المشروع يقع مول وادي اسطنبول الغني عن التعريف بجهة الغرب , وتحت المشروع نفسه هناك مول متكامل الخدمات .
البوسفور وغابات بلغراد و3 مولات والموقع الراقي في مسلك والقرب من محطتي مترو رئيسيتين بهذا يكون هذا المشروع واحد من أفضل الخيارات للابراج المطلة على البوسفور في اسطنبول وذو أسعار منافسة فعلا نسبة للخدمات التي يقدمها هذا المشروع .
للمزيد من المعلومات يرجى التواصل مع فريقنا الاستشاري لمشاركة معكم فيديو لشقق حقيقية  مع إطلالاتها .

 

 وبعد الجسر الثاني تمتد بلدية ساريير الكبيرة وتبدأ تدريجياً المساحات الخضراء بالتزايد على حساب البناء والعمران ونمر هنا بحديقة الأميرغان التي تضم مهرجان زهور التوليب السنوي الذي يقصده السياح من كل أنحاء العالم.

 

الجدير بالذكر أن القسم الأوربي من مضيق البوسفور يضم عدداً هائلاً من المقاهي والمطاعم والفنادق الفاخرة من بدايته عند القرن الذهبي وصولاً إلى جسر اسطنبول الثالث, الذي يمثل نهاية العمران حتى الوقت الحالي ويوجد في نهاية مضيق البوسفور من القسم الأوربي حديقة Marmaracik National Park

 

 

الآن سننتقل إلى القسم الأسيوي من مضيق البوسفور ونختم مقالنا هنا لنقوم بالحديث عن المشاريع ذات الإطلالة البحرية في مقال آخر.

 

يبدأ القسم الأسيوي من اسطنبول المطل على مضيق البوسفور عند كادي كوي وهي منطقة حيوية تضم العديد من الأسواق النشطة و ذات بنى تحتية متكاملة من خط مترو وترام واي وأيضاً باصات النقل التي تصل كل الأحياء ببعضها البعض.

ويصل نفق افرواسيا بين الطرف الأوربي عند زيتن بورنو والطرف الأسيوي عند الطريق الفاصل بين كادي كوي و اسكودار 

 

يقع مشروع RH 184 على بعد 3 دقائق فقط من نفق افرواسيا ودقيقة واحدة من محطة المترو وأيضاً بداية خط المتروبوس بالإضافة إلى موقعه الاستراتيجي بإطلالة على مضيق البوسفور وجزر الأميرات ويقع أيضاً على الطريق الواصل إلى منطقة أتا شهير وهي مركز الأعمال في القسم الاسيوي من اسطنبول .

 

يضم المشروع 5 بلوكات سكنية بالإضافة إلى مول داخلي مكون من خمس طوابق وبناء أخير يمثل مكاتب يتألف من طابقين .

 

 

وقبل الانتقال إلى اسكودار المنطقة الأكثر شعبية وشهرة في القسم الاسيوي سنجيب على سؤال من المؤكد أنه خطر ببالكم وهو لماذا لا يوجد مشاريع جديدة بإطلالة مباشرة تماما على البوسفور ؟ 

 

يعتقد علماء التاريخ أن اسطنبول سُكنت في عام 3000 قبل الميلاد وبالتالي فعمر حضارتها الكلي التراكمي هو أكثر من 5000 سنة , وبالتالي من الطبيعي خلال تعاقب الحضارات أن يتم استغلال ضفاف البوسفور سواء في القسم الأوربي أو الاسيوي ببناء أجمل القصور والفلل ومع مرور الزمن تم تجديد هذه الأبنية عدة مرات حتى بقيت إلى زماننا هذا تشكل تحفة فنية للعابر من مضيق البوسفور. 

أيضاً علينا أن ندرك أن تكلفة الحصول على فيلا مستقلة ملاصقة تماماً لضفاف البوسفور سيكلف على الأقل عدة ملايين من الدولارات .

 

ولكن للراغبين بالحصول على شقة قريبة جداً من البوسفور في مشروع جديد يمكننا تقديم RH 248 

 

 

هنا في هذا المشروع تجتمع عراقة الماضي مع رفاهية الحاضر لتمنحكم فرصة الحياة في مجمع سكني كامل الخدمات يفصله عن مياه البوسفور عدة أمتار فقط.

يقع هذا المشروع في منطقة اسكودار الغنية عن التعريف وهي قبلة السياح في القسم الأسيوي من اسطنبول, أن تسكن في اسكودار يعني أنك قريب من كل شيء, خطين مترو وباصات إلى مختلف مناطق اسطنبول الاسيوي بالإضافة إلى القرب من العبارة البحرية التي تقدم خدمات النقل إلى الطرف الأوربي من اسطنبول بشكل دوري. أما بالنسبة للإطلالات في المشروع فلدينا مضيق البوسفور وجسر اسطنبول الأول والثاني , بالإضافة إلى القرب من برج الفتاة هذه التحفة المعمارية الراسية  فوق مياه البوسفور.

أسعار شقق للبيع في اسطنبول على البسفور

إذا كنت تريد الحصول على منزل في اسكودار ولا تريد إنفاق ميزانية تفوق المليون دولار فإذن مشروع RH 186 بخياراته القليلة المتبقية هو الخيار الأنسب لك , أن تسكن في هذا المشروع يعني أنت على بعد 7 دقائق فقط من كورنيش اسكودار مشياً على الأقدام. أيضاً المشروع يضم خدمات متكاملة ومركز تسوق كبير داخله , بالإضافة إلى كون موقعه مركزي يسهل من خلاله الوصول إلى الأجزاء المختلفة من اسطنبول الأسيوي أو حتى العبور إلى القسم الأوربي من اسطنبول بواسطة الجسر المعلق أو مترو مرمراي أو نفق أفرواسيا أو بواسطة العبارة البحرية, أليست هذه الخيارات كثيرة فعلا.

 

 

يتميز القسم الاسيوي من ضفة البوسفور بكونه ذو مساحات خضراء أكثر من الأوربي وبنيان أقل , أيضاً عدد السكان أقل ولذلك يُقصد للسياحة والتنزه . تستمر القصور القديمة والفلل الفاخرة بالإضافة إلى المطاعم والمقاهي صعوداً من اسكودار حتى نصل إلى منطقة بيكوز الموازية لساريير في القسم الأوربي وهنا سنتعرف على مشروعنا الأخير في هذا المقال على أن نذكر المشاريع ذات الاطلالة البحرية في مقال آخر .

 

 

مشروع RH 228 في منطقة بيكوز يعتبر واحد من أفضل المشاريع المناسبة للاصطياف والتنزه ذو إطلالة على مضيق البوسفور وذو تصميم وتقسيم أمريكي بتراسات كبيرة مناسبة للحفلات الشواء , المشروع جاهز للسكن فوراً وذو تشطيب غاية في الاتقان والجمال , بالإضافة إلى حدائق الزينة والشلالات الداخلية والمرافق الترفيهية المتكاملة , يتوفر خيارات متعددة في الوقت الحالي بدءاً من غرفة وصالة حتى شقق الدوبلكس وأيضاً يضم عدد من الفلل ذات الاسطح النباتية مما يضفي على المشروع المزيد من الرفاهية والفخامة والجمال.

 

للتعرف على أي فرصة سكنية أو استثمارية سواء في هذه المشاريع التي ذكرناها في أي مشروع آخر ينال اعجابكم , شركة رايت هوم تقدم خدماتها الاستشارية بشكل مجاني لكم . ما عليكم إلا التواصل معنا