بسبب ظروف منع السفر، احجز موعد اون لاين و تملك عقارك وأنت في بيتك، حمدًا لله على سلامتكم

Right Home

المدونة
الجزء 2-45 سؤال حول الجنسية التركية الاستثنائية من خلال الاستثمار

الجزء 2-45 سؤال حول الجنسية التركية الاستثنائية من خلال الاستثمار

حجم الخط :

بدأنا في المقال السابق بطرح أول 15 سؤال حول الجنسية التركية الاستثنائية من خلال الاستثمار واليوم سنجيب على 15 سؤال أخر وفي المقال القادم سنكمل العدد الكلي إلى 45 سؤال واحببنا تقسيم المحتوى لتكون قرائته سهلة ..

 

16. هل يمكن الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار والحفاظ على الجنسية الأصلية ؟

الجمهورية التركية تقبل بقانون ازدواج الجنسية وبالتالي اذا لم يكن هناك قانون في بلد المنشأ يمنع تعدد الجنسيات يمكن الحصول على الجنسية التركية والحفاظ على الجنسية الأصلية في نفس الوقت .

الجدير بالذكر أن برنامج الحصول على الجنسية التركية من خلال استثمار عقاري قيمته 250 ألف دولار هو برنامج مميز على مستوى العالم لأن العديد من البلدان التي تفتح المجال من أجل الحصول على جنسيتها مقابل استثمار ستكون قيمة هذا الاستثمار أعلى بكثير من 250 الف دولار ممكن ان تصل إلى مليون يورو في بعض الدول الاوربية وأيضاً بعض الدول تمنح الجنسية من خلال مبلغ يتم التبرع به للدولة نفسها مقابل الحصول على الجنسية .

أما في تركيا فأنت تحصل على الجنسية التركية مجاناً وتستثمر أموالك في عقارات لها عائد إيجاري وأرباح إضافية عند بيعها لاحقاً في حال تم اختيار هذه العقارات بشكل صحيح.

 

17. بعد الحصول على الجنسية التركية هل يحصل عليها الأولاد الجدد ؟

القانون في تركيا يسمح سواء للأم أو الأب بمنح الجنسية للمولود الجديد في حال كأن أحدهما أو كلاهما يملكان الجنسية التركية , وبهذا عند تقديمك للحصول على الجنسية التركية ستحصل عليها أنت وأولادك وفي المستقبل أولاد أولادك وهكذا..

 

18.هل يجب الإقامة في تركيا أثناء شراء عقار للحصول على الجنسية التركية ؟

هذا السؤال يتكرر كثيراً وخصوصاً في ظل كوفيد 19 وإغلاق المطارات في الكثير من دول العالم , الإجابة هي ليس هناك ضرورة للإقامة في تركيا قبل أو اثناء التقديم على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري, فقط عند الحصول على الجنسية يجب القدوم لاستلام بطاقات التعريف باليد حصراً . عدا عن ذلك ليس هناك ضرورة لزيارة تركيا أو الإقامة فيها , ولهذا وجدنا نشاطاً واضحاً في عمليات الشراء أونلاين وخصيصاً من أجل الحصول على الجنسية التركية أو اقتناص الفرص العقارية والاستفادة من انخفاض الأسعار في ظل جائحة كوفيد 19 . 

 

19. هل يوجد أي شرط للحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار ؟ وهل هناك اي مقابلة للتقييم؟

إذا كان العقار مناسبأ للجنسية التركية وبعد تقديم الملف ليس هناك أي شروط إضافية بل هي عملية تقييم روتيني تقوم بها الحكومة التركية حصراً ولا يوجد داعي لأي مقابلة لتقييم الملف أو اختبار لغة .

 

20.ما هي اسهل طريقة للحصول على الجنسية التركية؟

من بين الطرق المتاحة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار نعتقد أن الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقارات هي الطريقة الأسهل وذلك لعدة أسباب :

  • المبلغ المطلوب هو 250 الف دولار وهو بذلك نصف المبلغ المطلوبة كوديعة بنكية او استثمار في سندات الحكومة 
  • الأرباح أعلى خلال 3 سنوات إذ تعتمد أرباح الوديعة البنكية على معدل الفائدة بينما الاستثمار العقاري يعتمد على نوع العقار المشترى ويمكن الاستفادة بعائد يصل إلى 55% خلال ثلاث سنوات .
  • في حالة الاستثمار العقاري أنت تملك عقار او مجموعة عقارات يمكنك ادارتها بالشكل الذي تريده سواء من خلال السكن فيها أو تأجيرها بشكل اسبوعي او شهري او سنوي وبالتالي هناك مرونة أكثر 

 

21.هل يمكن بيع العقار مباشرة بعد الحصول على الجنسية التركية؟

حسب قانون الجنسية الاستثنائية التركية من الشروط الأساسية للتقديم عليها هي قيام صاحب العقارات بتوقيع تعهد بعدم بيع عقاره لمدة 3 سنوات وبالتالي لا يمكن بيع العقار بشكل مباشر . وفي الحقيقة هذا البند من القانون هو من مصلحة المستثمر لأنه يضبط حالة السوق ويتوازن كل من العرض والطلب , أيضاً خلال فترة 3 سنوات هناك الكثير من الفرص الاستثمارية المميزة مع عوائد ربح مضمونة , لذلك دوماً ننصح العملاء بعدم شراء عقار من أجل الجنسية التركية وأنما جعل الاستثمار هو الهدف الأساسية وستحصل على الجنسية التركية مجاناً مع استثمارك.

هبوط الليرة التركية أمام الدولار بشكل مستمر هو أمر طبيعي بالنسبة لاقتصاد ناشئ مثل الاقتصاد التركي ولذلك الاستثمار في هذا السوق يحتاج إلى خبرة ودراية لضمان نجاح هذه العملية 

يمكنك التواصل مع فريقنا المختص والحصول على استشارة مجانية قبل شراء عقارك في تركيا.

 

22. ما هي شروط العقار المناسب للحصول على لجنسية التركية ؟

يجب أن يحقق العقار الشروط التالية ليكون مناسباً للجنسية التركية: 

  • ان يكون مالك العقار شركة إنشاء (عقار جديد) او من جنسية تركية (عقار اعادة بيع) 
  • أن يكون سند الملكية هو طابو ملكية في حال كان العقار جاهز أو طابو ارتفاق في حال كان قيد الانشاء ولكن العقار بدون طابو غير مناسب للجنسية التركية والشروط التالية توضح
  • أن تكون قيمة العقار المسجلة في سند الملكية تساوي 250 الف دولار على الأقل 
  • أن يكون تقييم العقار يساوي قيمة 250 الف دولار على الأقل 
  • ان يتم شراء العقار من خلال تحويل بنكي ويجب ارفاق وصل التحويل ضمن اوراق ملف الجنسية التركية 

 

23. هل أنا بحاجة لمحامي للاشتراك في برنامج الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري ؟

وفي الحقيقة ورغم التصريح عن الأوراق اللازمة للاشتراك في برنامج الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري يجب الاعتماد على محامي موثوق لتقديم هذه المعاملة ومتابعتها عن كثب. أيضاً اللغة المعترف عليها في الدوائر التركية هي اللغة التركية حصراً لذلك لا يمكن للمستثمر الاجنبي متابعة ملفه بنفسه . 

شركة Right Home تقدم معاملة الحصول على الجنسية التركية لعملائها بشكل مجاني بالنسبة لأجور المحامي وهي فرصة مميزة ومتاحة الآن يمكنك الاستفادة منها.

 

24.هل هناك حاجة للخدمة العسكرية في تركيا في حال حصول أولادي على الجنسية التركية ؟

الشباب الذين يدخلون في سنِّ الـ 21 عاماً، يتم استدعاؤهم لأداء الخدمة العسكرية في تلك السنة، فمَع بداية شهر شُباط من كل عام يتم استدعاء مجموعة السَّوق الأولى، حيث يلتحق بالخدمة كل مَن دخلوا سِنَّ الـ 21 عاماً.

وبناءً على ذلك يُعفى من الخدمة العسكرية كل مَن يحصل على الجنسية التركية في سِنِّ الـ 22 عاماً، أو ما يزيد على ذلك.

كما أنه مَن يحصل على الجنسية التركية بطريق الزواج يُعتبر مُعفىً من الخدمة العسكرية إذا حصل عليها بعد سنِّ الـ 22 عاماً.

 

أما الذين يحصلون على الجنسية بصفة "مهاجرين"، فيُنظر في تاريخ دخولهم إلى تركيا، فإن كان هذا التاريخ قبل بلوغهم سنَّ الـ 22؛ فيُعتبرون ملزَمين بأداء الخدمة العسكرية في تركيا.

إلى جانب ذلك يمكن أن يُعفى من الخدمة العسكرية مَن أبرز وثيقةً تُثبت قيامه بأداء الخدمة في بلاده،

 

دفع بدل الخدمة العسكرية في تركيا - كم القيمة وهل التقسيط ممكن؟

تم تحديد قيمة بدل الخدمة العسكرية مؤخراً بـ 31 ألف ليرة تركية، وقد تتغير قيمة البدل في كل عام، ويصدر بذلك قرار من وزارة الدفاع، يتم تعميمه بالجريدة الرسمية.

 

ملاحظة: يتوجب على المكلَّف التركي المقيم خارج تركيا دفع قيمة هذا المبلغ باليورو، عن طريق الإيداع البنكي بالطريقة التي توضحها له قنصلية الجمهورية التركية في البلد الذي يقيم فيه.

كيف وأين تتم إجراءات دفع بدل الخدمة العسكرية في تركيا؟

يتم تقديم طلب دفع بدل الخدمة العسكرية للمقيمين داخل الأراضي التركية في الشُّعَب العسكريَّة، وبالنسبة للمواطنين الذين يعيشون خارج الأراضي التركية يتم تقديم الطلب في قنصلية الجمهورية التركية في الدولة التي يقيمون فيها.

يتم تقديم هذا الطلب بشكل شخصي من قِبل صاحب العلاقة، ولا يمكن تقديمه من قِبل شخص آخر بالوكالة، ولا يمكن إرساله عن طريق البريد.

وبعد تقديم الطلب في الشعبة العسكرية، يُعطى المتقدِّم وثيقةً تحتوي على قيمة المبلغ المتوجب دفعه (31 ألف ليرة تركية)، ويُذكَر فيها اسم البنك الذي يجب دفع المبلغ من خلاله، وبذلك يمكن لصاحب العلاقة اصطحاب هذه الوثيقة إلى البنك المطلوب والقيام بالتسديد، ثم يأخذ الإيصال الأصلي (إيصال الدفعة الأولى)، ويقوم بنسخ 3 نسخ عنه، ثم يسلِّم صور الإيصالات إلى الشعبة التي قام بتقديم الطلب فيها.

 

ماذا يحدث إذا لم يتم دفع مبلغ بدل الخدمة العسكرية في الوقت المحدّد؟

إذا تبيَّن أن الشخص المتقدم بطلب دفع البدل غير محقٍّق للشروط، أو في حال تراجع الشخص عن دفع قيمة البدل، أو لم يقم بالدفع في الوقت المطلوب؛ فإنه يخرج من نطاق الخدمة العسكرية المُبدَلة.

ويمكن لمن يتم إخراجهم من نطاق الخدمة العسكرية المُبدَلة استعادة المبلغ الذي دفعوه عند تقديم الطلب، ويجب التقدم بطلب استرجاع المال خلال ستة أشهر من تاريخ دفعه. حيث يتم تدقيق الطلب خلال 90 يوماً من تقديمه، فإذا كانت النتيجة إيجابية تُحال المعاملة إلى الوزارة المختصة، وتقوم الوزارة بتحويل المبلغ إلى حساب مصرفي يتم تحديده.

 

25.في حال اشترك أكثر من شخص في شراء العقار هل يحصل جميع الشركاء على الجنسية التركية مع عائلاتهم؟

طالما كانت حصة كل شريك في العقار بقيمة 250 ألف دولار على الأقل ووافق التقييم العقار قيمة سند الملكية يمكن لكل شريك الحصول على الجنسية التركية مع عائلته وأولاده تحت سن 18 سنة .

 

26.ما هي مراحل الجنسية التركية الاستثنائية؟

يمر طلب الحصول على الجنسية التركية بثمانية 8 مراحل، كما يلي:

  1.  المرحلة الأولى: تسليم الأوراق وتدقيقها من الولاية.
  2.  المرحلة الثانية: إرسال الأوراق إلى العاصمة أنقرة، لبحث الملف وجمع المعلومات.
  3. المرحلة الثالثة: تقييم دائرة التجنيس للملف.
  4. المرحلة الرابعة: البحث والتدقيق والاستقصاء لدى عدة مديريات ووزارات في تركيا لإصدار التقييم النهائي.
  5. المرحلة الخامسة: تجميع عدة طلبات تمت الموافقة عليها بقائمة واحدة، ورفعها للتصديق عليها.
  6.  المرحلة السادسة: إصدار القرار النهائي.
  7. المرحلة السابعة: بعد التصديق على قرار منح الجنسية، ترسل الملفات إلى دائرة النفوس العامة.
  8. المرحلة الثامنة: مراجعة دائرة النفوس لاستلام الهوية الجديدة.

علماً أنه في حالة تقديم طلب التجنيس مقابل استثمار، يكون التقديم إلى مكتب التجنيس مباشرة بعد استيفاء شروط الاستثمار،  للحصول على إقامة المستثمر والبدء بدراسة ملف الجنسية التركية. وإذا تمت الموافقة على الملف يصدر قرار التجنيس للمستثمر وعائلته، ويمكن استلام الجوازات وبطاقات الهوية الوطنية من تركيا أو من أحد الممثليات التركية في الخارج.

 

27. كيف يتم تقييم ثمن العقار الذي تم شراؤه للتقدم على الجنسية التركية؟

يجب الحصول على تقرير تقييم قيمة العقار، على أن يكون مصدقاً من مؤسسات تقييم معتمدة لدى الحكومة التركية.

 

28. هل يمكنني تسجيل قيمة العقار لدى الطابو بسعر أقل من سعره الحقيقي لتخفيف الضرائب؟

لا يمكن أن تكون قيمة العقار المسجلة لدى الطابو، أقل من القيمة المسجلة في تقرير التقييم، وفي حال وجود فرق بين القيمتين سيتم رفض تقديم العقار للحصول على الجنسية التركية.

 

29.هل يمكنني شراء عقار من أخي أو صديقي غير التركي والتقدم بموجبه للحصول على الجنسية التركية؟

لا يمكن شراء العقار من أجنبي، يجب عليك أن تشتري العقار من شخص تركي أو من شركة تركية، أما العقارات التي يتم شراؤها من أجانب فلن تفيدك في التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية.

 

30.هل يمكنني شراء عقار بالتقسيط للتقدم بطلب الجنسية التركية؟

سيتم احتساب المبالغ المدفوعة فقط من قيمة العقار، وفي حال وجود أقساط أو رهن عقاري لن يتم احتساب المبالغ غير المدفوعة. لذلك يجب أن تتجاوز قيمة الأقساط المدفوعة 250 ألف دولار حتى يمكنك التقديم للحصول على الجنسية التركية مقابل عقار تم شراؤه بالتقسيط.

Eresin Project