فرص الاستثمار العقاري في تركيا

في السنوات الأخيرة، أصبحت تركيا محط اهتمام المستثمرين كونه يتوفر بها جميع مقومات الاستثمار الناجح، حيث حقق الاقتصاد التركي قفزات نوعية ونموًا ملحوظًا، وقد أكد الرئيس التركي رجب طيب أردوغان أن بلاده سجلت نموًا بنسبة 3.5 أضعاف خلال السنوات الـ 17 الماضية، وقد حققت تركيا نهضة شاملة وضعتها في مقدمة الدول الكبرى والقوى العظمى.

هذا النمو شمل معظم المجالات والقطاعات ضمن الاقتصاد التركي مثل قطاع الزراعة والصناعة والتجارة والسياحة في تركيا، ولكن يُعتبر قطاع العقارات في تركيا أهم هذه القطاعات حيث حقق نموًا متصاعدًا ونجاحًا باهرًا لفت أنظار المستثمرين من جميع أنحاء العالم للتوجه للاستثمار العقاري في تركيا، وذلك نتيجة للتسهيلات والمزايا التي تقدمها الحكومة التركية للراغبين بشراء عقارات في تركيا، ومنها تعديل قانون التملك العقار في تركيا في عام 2012، والذي سمح لمواطني العديد من الدول بالتملك في تركيا، حيث تم رفع مبدأ التعامل بالمثل بين تركيا والدول الأخرى وأصبح بإمكان الأجانب من معظم الجنسيات التملك والاستثمار في تركيا ضمن شروط بسيطة وسهلة، إضافة إلى تسهيلات الحصول على الجنسية التركية والتي سيأتي ذكرها لاحقًا في هذا المقال، وبحسب وكالة أنباء ترك برس، فإن الدراسات الأوروبية تشير إلى أن تركيا تأتي في المرتبة الثانية عالميًا بعد نيوزيلندا فيما يخص نشاط قطاع العقارات.

 ما هي أنواع الاستثمار العقاري في تركيا؟

1. الاستثمار في العقارات السكنية في تركيا:

هذا النوع من الاستثمار العقاري هو الأكثر انتشارًا ورغبةً من قبل المستثمرين، كونه أكثر الاستثمارات أمانًا، وهو يشمل الشقق السكنية والشقق الفندقية والفلل والمنازل المستقلة وكل عقار مناسب للسكن.

يتميز هذا النوع من العقارات كونه ملك للمستثمر، يمكنه السكن فيه أو استثماره عن طريق تأجيره أو إعادة بيعه لاحقًا أو أي شكل آخر من أشكال الاستثمار. كما تتميز العقارات السكنية بعوائد استثمارية تبدأ من 2% وتصل إلى 8 % سنويًا، فقط يجب عليك اختيار العقار المناسب وذلك بمساعدة فريقنا الاستشاري الخبير والذي سوف يوجهك إلى الاستثمار الرابح والمضمون في اسطنبول بحسب ما يناسب ميزانيتك.

الضرائب في العقارات السكنية عادةً ما تكون أقل مقارنةً بالعقارات التجارية، حيث تبلغ نسبتها 18% للعقارات التجارية، وتتراوح نسبتها بين 1% - 8% - 18% للعقارات السكنية، حيث يلعب كلًا من نوع العقار ومنطقته ومستوى البناء وسعر المتر دورًا يؤثر في تحديد قيمة الضريبة.

للتعرف على قوانين الإعفاء الضريبي عند شراء عقارات في تركيا اضغط هنا

العقارات السكنية لا تقتصر على الشقق السكنية فقط، بل تشمل الشقق الفندقية والتي تتوفر في اسطنبول ضمن مشاريع تديرها أشهر الفنادق العالمية وأكثرها فخامة ورقيًا مثل الرتز كارلتون والشيراتون والهيلتون وروتانا وديوان، والتي تقدم للمستثمرين امتيازات منها تخفيضات وعروض في جميع فروع الفنادق حول العالم.

أهم ما يميز الاستثمار في الشقق الفندقية في اسطنبول العوائد الاستثمارية العالية مقارنةً بالشقق السكنية، فعقود تأجير الشقق الفندقية مرنة، فيمكن تأجيرها بالأيام أو الأسابيع أو الأشهر، كما يمكن تأجيرها سنويًا كذلك، ويتم دفع أجارها مسبقًا، وغالبًا ما يكون الأجار بالدولار ما يمثّل أمانًا للمستثمر وضمانًا لأرباحه.

شقق شيراتون الفندقية الخيار الأفضل للاستثمار والجنسية التركية

• أسلوب حياة فاخر ينتظرك في هذا المشروع.
• المشروع عبارة عن برج واحد بهندسة معمارية عصرية وحديثة مبني على مساحة 7600 متر مربع.
• يتكون المشروع من 40 طابق، الطابق السفلي للمحلات التجارية بعدد 40 محل تجاري، بعد ذلك يوجد طابق مخصص لقاعة اجتماعات بنظام VIP، ثم 4 طوابق مخصصة للمكاتب بعدد 110 مكاتب، ثم 10 طوابق مخصصة لفندق الشيراتون بعدد 268 غرفة، يليها طابقين للمرافق الاجتماعية مثل النادي الرياضي والساونا وصالة البلياردو وغيرها، ثم 20 طابق مخصصة للشقق السكنية، كما يوجد طابق مخصص للمعارض يليه في أعلى البرج طابق مخصص لمهبط للطائرات، بالأحرى منطقة خاصة لهبوط المروحيات وهي الوحيدة والفريدة من نوعها في المنطقة.
• يوجد في المشروع 21 مصعد 7 منهم مخصصة للشقق الفندقية، كما يضم المشروع 3 مداخل، مدخل للفندق ومدخل للشقق الفندقية ومدخل للمكاتب التجارية.
• يحتوي على 228 شقة، أنماط وخيارات الشقق المتاحة في المشروع تتنوع بين 0+1، 1+1 و2+1، ومن الممكن دمج شقتين أو أكثر في حال كنتم ترغبون بالحصول على شقة كبيرة وفسيحة ضمن شيراتون ريزيدنس.
• شقق شيراتون الفندقية تم تصميمها بمفهوم يعكس الجودة العالية لأدق تفاصيل الهندسة المعمارية، بالإضافة إلى الفخامة نظرًا لاستخدام مواد بعلامات تجارية عالمية في البناء والديكور.
• الطوابق العالية في المشروع توفر إطلالات رائعة على منطقة بهشة شهير بطبيعتها الخلابة ومساحاتها الخضراء وعلى البحيرة.
• يقدم المشروع خدمات خاصة للمستثمرين والسكان منها استقبال خاص لأصحاب المساكن والضيوف بصرف النظر عن استقبال الفندق، خدمات الغرف 24 ساعة، أمن خاص بالمجمع، الخدمات التقنية والفنية، خدمة صف السيارات، خدمة الإيقاظ، مكتب الصرف، مركز أعمال مجهز بالكامل وغيرها من الخدمات المميزة التي ستمنحك الراحة ورفاهية السكن.
• يقدم المشروع ضمان تأجير لمدة 3 سنوات مع عائد 7% للشقق الفندقية، و5 سنوات مع عائد 5% للمكاتب.

المزيد من المعلومات حول المشروع في هذا المقال: شقق شيراتون الفندقية الخيار الأفضل للاستثمار والجنسية التركية

من أشكال العقارات السكنية أيضًا الفلل في تركيا، والتي تُعتبر استثمارًا ناجحًا، خصوصًا في المناطق السياحية حيث يمكن تأجيرها للسياح لقضاء العطلات في اسطنبول بجوار البحر أو الغابات أو بالقرب من مضيق البوسفور. يجدر الإشارة إلى أن أسعار الفلل في تركيا آخذة في الزيادة عامًا بعد عام، ويُعد هذا الارتفاع المستمر من أهم العوامل المحفزة لشراء فيلا في تركيا. تُعتبر الفلل من أغلى أنواع العقارات لذلك يجب الانتباه عند اختيار الفيلا المناسبة لعدة أمور مهمة مثل الموقع وجودة البناء والمساحة والإطلالة والتشطيبات وغيرها، والأهم من ذلك يجب أن تحدد هدفك من شراء فيلا في تركيا، هل هي للاستثمار أم للسكن الدائم أم لقضاء العطلات أم للتأجير السياحي أم لإنشاء مشروع. تحديد غايتك وهدفك من شراء العقار يسهّل على المستشار العقاري توجيهك للخيارات المناسبة لك ويضمن لك شراء العقار المناسب والاستثمار المثالي.

2. الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا:

العقارات التجارية تشمل المكاتب والمحلات التجارية، والتي تكون غالبًا ضمن أبراج أو ضمن مشروع سكني في منطقة مخصصة للمحلات التجارية ضمن المشروع.

هناك العديد من الأسباب التي تدفع المستثمرين للتوجه إلى العقارات التجارية والاستثمار فيها، أهم هذه الأسباب أنها غالبًا ما يتم بيعها أو تأجيرها لمدة طويلة، حيث أن مدة العقد يمكن أن تمتد إلى عشرات السنوات، بالإضافة إلى احتمالية استرجاع رأس المال في وقت قصير ودوام الحصول على دخل ثابت في الوقت المحدد.

توجد عدة عوامل ومواصفات للعقار التجاري المثالي للاستثمار، أهمها موقع العقار، كأن يكون في منطقة تجارية تنتشر فيها الشركات والمصانع والمحلات بأنواعها مثل منطقة باسن اكسبريس أو مسلك، أو منطقة بها كثافة سكانية عالية، وأن يكون قريبًا من الطرق الرئيسية في المدينة.

3. الاستثمار بهدف الحصول على الجنسية التركية:

لقد أصبح الحصول على الجنسية التركية والجواز التركي على رأس قائمة الأولويات لدى المستثمرين، يرجع ذلك لما تقدّمه الحكومة التركية من حوافز للمستثمرين ورجال الأعمال في مجال الاستثمار في تركيا والتجارة، ولما تقدّمه من تسهيلات بخصوص الحصول على الجنسية التركية والجواز التركي، حيث تتواصل التعديلات الإيجابية في صالح الراغبين بالحصول على الجنسية التركية وتتعدد الطرق والوسائل حتى تُتاح الفرصة للجميع.

وبحسب التغييرات التي وقعت في لوائح تنفيذ قانون المواطنة المعلنة في الجريدة الرسمية المعلنة يوم 14/1/2017، تُمنح الجنسية التركية للأجانب: 

1. عند شراء عقار في تركيا بقيمة مائتين وخمسين ألف دولار على الأقل 250.000$، بشرط المحافظة على العقار وعدم بيعه لمدة ثلاث سنوات.
2. عند الاستثمار برأس مال ثابت بما لا يقل عن خمسمائة ألف دولار 500.000$.
3. تُمنح الجنسية التركية للأجانب الذين يُظهرون وثيقة تُثبت أن لديهم ودائع في البنك بقيمة لا تقل عن خمسمائة ألف دولار 500.000$، على أن تبقى الودائع في البنك لمدة ثلاث سنوات.

وقد جاء قانون تخفيض الحد اللازم للحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار بعد أن كان المبلغ المطلوب نصف مليون دولار، وكان قبل ذلك مليون دولار.

كما صدرت بتاريخ 23/3/2021 بعض التعديلات فيما يتعلق بقوانين الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار وشراء العقارات في تركيا بهدف منع التحايل على القانون، وهي كالتالي:

1. منع إعادة تدوير العقار، أي بيعه إلى شخص تركي وإعادة بيعه إلى مستثمر آخر من نفس جنسية المستثمر الأول للحصول على الجنسية التركية بعد 3 سنوات.
2. يمكن بيع العقار بعد الحصول على الجنسية التركية أي بعد 3 سنوات من شرائه إلى شخص تركي أو أجنبي مباشرةً، لكن لا يمكن للمشتري الأجنبي الجديد الحصول على الجنسية التركية.
3. عند شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار بهدف الحصول على الجنسية التركية لا يحق لك إعادة بيع العقار بعد الحصول على الجنسية التركية أي بعد 3 سنوات إلى الشخص نفسه الذي باعك العقار، أي لا يمكن إِعادة بيع العقار إلى المالك الأصلي سواء كان هذا المالك شخص أو شركة.
4. عند التقدم للحصول على الجنسية التركية أو بعد الحصول عليها، عند اكتشاف نقص أو تزوير في الأوراق الثبوتية أو أي ملفات مطلوبة يمكن أن تسحب منك الجنسية التركية حتى بعد حصولك عليها.

ما هي مزايا الحصول على الجنسية التركية؟ 

1. قوة الجواز التركي، حيث احتل الجواز التركي المرتبة 30 على العالم في عام 2021، كما يمنح حامله حق دخول 72 دولة بدون تأشيرة فيزا.
2. ﻳﺘﻢ ﺗﺠﻬﻴﺰ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ التركي واﻟﺠﻨﺴﻴﺔ التركية وﺗﺴﻠﻴﻤﻬﺎ ﻓﻲ ﻓﺘﺮة ﻗﺼﻴﺮة تتراوح بين 30 إلى 90 ﻳﻮم.
3. إمكانية ﺣﺻول حاملي الجواز التركي والجنسية التركية ﻋﻟﯽ الاستفادة ﻣن ﺑراﻣﺞ اﻟﺗﻘﺎﻋد ﮐﻣواطن ﺗرﮐﻲ.
4. تقوم الحكومة التركية بتوفير التعليم المجاني وخطط دفع للجامعة لحاملي الجواز التركي والجنسية التركية.
5. تسمح الحكومة التركية بازدواجية الجنسية للذين يحملون جوازات سفر تركية، حيث يمكن أن يكون لهم أيضًا جنسية مزدوجة.
6. جواز السفر التركي له صلاحية لمدة 10 سنوات حين استلامه ويمكن تجديده مدى الحياة.
7. الأهمية الاقتصادية لتركيا، ومن ذلك الإصلاحات المستمرة التي تقوم بها الحكومة التركية بغرض إنعاش اقتصادها على الدوام.