شراء عقار في تركيا بالتقسيط

 

 

هناك عدة أسباب تجعل المستثمرين الأجانب يختارون تركيا لشراء العقارات.

 الأسباب الرئيسية:

 

• موقع استراتيجي: تركيا تحظى بموقع جغرافي ممتاز يجعلها جسرًا بين الشرق والغرب. تعد تركيا نقطة اجتماع للثقافات والتجارة بين أوروبا وآسيا، مما يسهل الوصول إلى العديد من الأسواق الرئيسية.

 

• سوق عقاري نشط: يوجد في تركيا سوق عقاري نشيط وديناميكي. تشهد البلاد طلبًا قويًا على العقارات من قبل المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء. تتميز تركيا بتوفر مجموعة واسعة من الخيارات العقارية، بدءًا من الشقق السكنية إلى الفيلات الفاخرة والمشاريع التجارية.

 

• القوانين الملائمة للمستثمرين الأجانب: قدمت تركيا تعديلات وتسهيلات في القوانين المتعلقة بملكية العقارات لجذب المستثمرين الأجانب. تمنح القوانين الأجانب حقوق مماثلة للمستثمرين المحليين فيما يتعلق بالملكية العقارية وحقوق التسجيل والاستخدام.

 

• العائدات الاستثمارية المجزية: يتمتع سوق العقارات في تركيا بعائدات استثمارية جيدة. يمكن للمستثمرين تحقيق عائدات جيدة من خلال استئجار العقارات سواء للسكن أو للأغراض التجارية.

 

• الاستقرار السياسي والاقتصادي: تتمتع تركيا بالاستقرار السياسي والاقتصادي نسبيًا مقارنة ببعض البلدان الأخرى في المنطقة. تم تحقيق نمو اقتصادي قوي في السنوات الأخيرة، وتوجد فرص استثمارية واعدة في قطاعات متعددة بالإضافة إلى العقارات.

 

• برامج الجنسية والإقامة: تقدم تركيا برامجًا مغرية للحصول على الجنسية أو الإقامة للمستثمرين الأجانب الذين يستثمرون في العقارات. يمكن أن تكون هذه البرامج دافعًا إضافيًا للمستثمرين لشراء العقارات في تركيا.

 

• البنية التحتية المتطورة: تركيا تحظى ببنية تحتية متطورة ومرافق حديثة، بما في ذلك الطرق والمطارات والمستشفيات والمدارس. تتمتع المدن الرئيسية في تركيا بتطور حضري وتوفر الخدمات العامة، مما يعزز قيمة العقارات في تلك المناطق.

 

عندما يتعلق الأمر بشراء عقار في تركيا، فإن تقديم خيار الدفع بالتقسيط يعد اختيارًا شائعًا ومغريًا للعديد من المشترين الدوليين. تركيا تعد وجهة مثيرة للإهتمام للعديد من الأشخاص الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات، سواءً للسكن أو لأغراض استثمارية.

 

متى أختار خيار الدفع بالتقسيط ؟ 

 

1-المشاريع الجاهزة غالبا لا تقدم خيارات التقسيط ولكن في حال حصلت على خيار تقسيط بسعر قريب من سعر الدفع النقدي في مشروع جاهز تعتبر هذه فرصة مجانية لتجزئة الدفعات.

 

2-يمكنك استخدام خيار التقسيط السريع  أو تسهيل الدفعات كنوع من التفاوض من أجل الحصول على سعر الدفع النقدي وتقسيمه على عدة دفعات متقاربة نسبياً وليست أقساط طويلة ونحن سنساعدك في هذه النقطة . 

 

3-في المشاريع قيد الإنشاء وخاصة في مراحلها الأولى تعتبر هذه المشاريع إذا حققت مبادئ الاستثمار الأخرى الأساسية هي أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا , في المراحل الاولى لأي مشروع جديد تكون الأقساط المطروحة مناسبة جداً تصل أحياناً إلى 48 شهر ويمكن للمستثمر دفع 50% دفعة أولى والاستفادة من هذه الأقساط الميسرة حتى تسليم المشروع . 

 

متى اختار خيار الدفع النقدي؟ 

 

1-إذا كان هدفك الاستثمار الصافي تماماً وتتوفر لديك السيولة الكافية , يمكنك الحصول على خصم إضافي عند عرض الدفع النقدي على المطور العقاري الذي يقبل بالدفع من خلال الأقساط وخاصة الطويلة منها.

 

2-إذا كنت تشتري عقار معاد بيعه فلا يوجد في هذه الحالة خيار التقسيط ولا بد لإتمام عملية الشراء من دفع كامل المبلغ للمالك . 

 

3-إذا كان المشروع جاهزاً غالبا لا يقبل بخيار التقسيط ولكن لا عليك إذا أعجبك مشروع جاهز وتريد الحصول على عرض تقسيط بسيط فيه ما عليك إلا أن تتواصل معنا لمساعدتك في ذلك.

 

 

إليك بعض المعلومات المهمة التي يجب أن تأخذها في الاعتبار عند شراء عقار في تركيا بالتقسيط:

 

• القوانين واللوائح: ينبغي عليك أن تتعرف على القوانين واللوائح المتعلقة بشراء العقارات في تركيا. يجب عليك التأكد من أنك مؤهل لشراء عقار في تركيا كمواطن أجنبي وفقًا للقوانين المحلية.

 

• البحث والتحقق: قبل شراء أي عقار، يجب عليك إجراء البحث اللازم والتحقق من سجل الملكية والوثائق القانونية للعقار. ينصح بالتعاون مع وسيط عقاري محلي موثوق للمساعدة في هذه العملية وضمان سلامة الصفقة.

 

• الاستشارة المالية: قبل الالتزام بأية صفقة تمويل عقاري، يجب عليك الحصول على استشارة مالية مهنية لتحديد قدرتك على تحمل التزامات الدفع المستقبلية وفهم الشروط والأحكام المتعلقة بالتقسيط.

 

• اختيار المطور العقاري الموثوق: عندما تقرر شراء عقار بالتقسيط، يجب أن تختار مطورًا عقاريًا موثوقًا وذو سمعة جيدة. قم بمراجعة مشاريعهم السابقة وقيمة العقارات التي قدموها من قبل لضمان جودة العقار ومصداقية المطور.

 

• الشروط والأحكام: يجب عليك قراءة وفهم شروط وأحكام القرض بعناية قبل التوقيع على أي عقد. تحقق من الفائدة المفروضة، والأقساط الشهرية، والمدة الزمنية للتقسيط، وأي رسوم إضافية أو شروط خاصة أخرى.

 

• الضمانات: تحقق من الضمانات المتاحة في صفقة التقسيط. قد تتضمن بعض العروض ضمانًا على العقار، وهذا يعطيك حماية إضافية في حالة حدوث أي مشاكل في المستقبل.

 

• الإجراءات القانونية:عند شراء عقار في تركيا بالتقسيط، تتطلب الصفقة إجراءات قانونية. قد تحتاج إلى توقيع عقد شراء وتقسيط مع المطور العقاري أو البنك الممول. يجب عليك قراءة العقد بعناية والتأكد من فهم جميع البنود والشروط قبل التوقيع.

 

• الدفعة الأولى: عادةً ما تتطلب صفقات التقسيط دفعة أولى. يجب عليك التحقق من المبلغ المطلوب كدفعة أولى وتحديد ما إذا كانت مناسبة لك من الناحية المالية.

 

• الأقساط الشهرية: يتم تحديد مبلغ الأقساط الشهرية وفقًا لشروط العقد. تأكد من أنك قادر على تحمل هذه الأقساط بشكل مستدام وأنها تناسب قدرتك الشخصية على السداد.

 

• الفوائد والرسوم: يجب مراعاة الفوائد المفروضة على المبلغ المتبقي وأي رسوم إضافية مثل رسوم الخدمات القانونية أو رسوم الصيانة. قد يتم تطبيق فوائد متغيرة أو ثابتة، لذا تأكد من فهمك لهذه الجوانب المالية.

 

• الموعد النهائي للسداد: يجب أن تكون على دراية بالموعد النهائي لسداد المبلغ المتبقي للعقار. تأكد من أنك قادر على تلبية هذا الموعد وتحضير مواردك المالية وفقًا لذلك.

 

• الاستشارة القانونية والمالية: يوصى بشدة بالحصول على استشارة قانونية ومالية مستقلة عند شراء عقار بالتقسيط في تركيا. ستساعدك الاستشارة المهنية في فهم جميع الجوانب القانونية و المالية وتقدير المخاطر المحتملة.

 

يمكننا في شركة رايت هوم تسهيل كل ما سبق لكم ما عليكم إلا التواصل معنا للحصول على كل المعلومات المطلوبة.

 

والآن إذا حصلت على الجنسية التركية من خلال شراء عقار بقيمة 400 الف دولار يمكنك الاستفادة من : 

 

• توفر خيارات التمويل: في تركيا، يمكن الحصول على تمويل من البنوك والمؤسسات المالية المحلية والدولية. توجد برامج تمويلية تستهدف المستثمرين الأجانب وتوفر لهم فرصة شراء العقارات بالتقسيط، مما يجعل الاستثمار العقاري أكثر إمكانية وتوافرًا للعديد من المستثمرين.

 

• نظام القرض العقاري: تركيا تحظى بنظام قرض عقاري متقدم يسمح للمشترين بالحصول على قروض بأسعار فائدة منخفضة لشراء العقارات. يمكن للمستثمرين الأجانب الاستفادة من هذا النظام لتمويل شراء العقارات بالتقسيط.

 

ما هي شروط الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار؟

• شراء عقارات بقيمة 400 ألف دولار 
• الاحتفاظ بها لمدة 3 سنوات قبل بيعها مجدداً
• تسجيل سند الملكية الجاهز باسم الراغب بالحصول على الجنسية التركية 
• الدفع يجب أن يكون عن طريق التحويل البنكي و وصولات التحويل مطلوبة
• يمكن للمالك التقديم على الجنسية التركية له ولزوجته وللأولاد تحت سن 18 سنة.
• يمكن الحصول على الجنسية التركية من تاريخ التقديم خلال 90 يوم عمل.

 

ملاحظات مهمة بخصوص التقديم على الجنسية التركية

 

1- إذا كان العقار جاهزاً يمكن شراء أكثر من عقار في أكثر من مشروع حسب رغبة المستثمر, ولكن إذا كان العقار قيد الإنشاء فلا يمكن جمع أكثر من عقار في مشاريع مختلفة , الحالة الوحيدة المسموح بها هنا هي شراء أكثر من عقار في نفس المشروع ليكون مناسباً للتقديم على الجنسية التركية.

 

2-الدفع يجب أن يكون نقدي من خلال تحويل بنكي للتقديم على الجنسية التركية ولكن لمن أراد الدفع بالأقساط فهذا ممكن ولكن لن يبدأ برنامج التقديم على الجنسية التركية قبل إتمام مبلغ 400 الف دولار على الأقل.

 

3-الأولاد فوق سن 18 سنة لن يتمكنو من الحصول على الجنسية التركية إلا من خلال تقديم مستقل واستثمار مبلغ 400 الف دولار جديدة.

 

4-العقارات ذات القيمة العالية لا يمكن أن يتشارك فيها عائلتين للحصول على الجنسية التركية (إذا كان العقار بقيمة 800 الف دولار أو أكثر ) وهذا أحد التعديلات المهمة في هذا المجال يجب الانتباه له.