الاستثمار العقاري الآمن في اسطنبول

يمكننا تعريف الاستثمار العقاري الآمن بأنه الاستثمار المبني على أسس صحيحة وثابتة تمكّن المستثمر العقاري من وضع خطة دخول وخروج وتنفيذها بشكل كامل دون حدوث أي تغيير في القوانين الموضوعة.

من قراءة التعريف أعلاه وإذا كنت تملكت عقارات في اسطنبول سابقاً ستوافق هذا التعريف بكل الحالات سواء كنت من القسم الذي حصل على استشارات استثمارية صحيحة وقمت بتحقيق استثمار عقاري ناجح وتحصد الآن أرباحك, أو حتى كنت من القسم الثاني الذي حصل على استشارات عقارية من مصادر غير موثوقة وأدت به إلى الحصول على استثمار عقاري غير ناجح لا يمكن الخروج منه إلا بتحمل المزيد من الخسائر ..

بقدر ما يكون تحقيق استثمار عقاري ناجح أمر بغاية الوضوح ويتألف من خطوات واضحة يمكن قياسها على قدر ما يتم التشويش من قبل حديثي العهد من الشركات العقارية في هذا المجال على المستثمرين وتوجيههم إلى استثمارات غير مربحة . 

على سبيل المثال وليس الحصر : الاستثمار في الأراضي الزراعية قرب قناة اسطنبول الجديدة هو أفضل نوع من أنواع الاستثمار في اسطنبول !! 

لقد رأينا هذا الإعلان الممول وغير الممول عشرات المرات من عدد ليس بالقليل من الشركات العقارية وهدفهم الوحيد هو اقناع العميل بشراء أرض الآن قبل فوات الفرصة !!

والآن اذا سمعنا استشارة من خبير عقاري حقيقي حول هذا الموضوع سيقول لنا ببساطة أن الاستثمار في الأراضي هو استثمار طويل الامد لا يمكن تحصيل أرباح منه في السنوات القليلة القادمة ولا يغرك ارتفاع سعر المتر من سنة لسنة جرب فقط أن تبيع وليس أن تشتري وستجد فوراً حقيقة هذا الارتفاع, وأيضاً عندما يعرضون لك الأراضي الزراعية التي ستتحول إلى سكنية قريباً يغفلون عن توضيح أن عدد الأراضي التي ستدخل التنظيم الأول فقط يفوق ٤٠٠ الف أرض وبالتالي أي ندرة في هذا الاستثمار الذي تراهنون على نجاحه في السنوات القليلة القادمة!

وأيضاً مشروع قناة اسطنبول إذا بدأ اليوم بشكل فعلي يحتاج ليتم انجازه على الأقل ١٠ سنوات وناهيك أن مسار القناة ليس محدداً بدقة بعد.

الآن بعد ما قرأنا هذا الرد تبين معنا أن الموضوع كان في غاية الوضوح ولكن ربما طريقة التسويق والفتاة الجميلة التي أقنعتك بفكرة الاستثمار في أرض تبعد ٦٠ كم عن مركز اسطنبول هي خيار أفضل من شراء عقار في مركز اسطنبول نفسها بنفس السعر..

وغير هذه الأمثلة الكثير مما يمر علينا يومياً من عملاء تم خداعهم بقصد أو حتى بدون قصد وقاموا بشراء عقارات غير مناسبة للاستثمار وهم حالياً عالقين بهذا الاستثمار ويعتبرون الاستثمار في تركيا فكرة غير صائبة أبداً وينصحون من حولهم بالابتعاد عن الاستثمار العقاري بكل أشكاله في تركيا..

والآن قبل أن نتحدث عن أسس الاستثمار العقاري الآمن في اسطنبول دعونا نتحدث عن مثال لاستثمار عقاري ناجح تم فعلاً . 

تم نصح العشرات من مستثمري شركتنا لامتلاك عقار في مشروع مميز في منطقة شيشلي قبل ٤ سنوات عندما كان المشروع قيد الإنشاء وبسبب مزايا متعددة في المشروع منها أن السعر كان منافساً جداً والمفهوم القائم عليه المشروع مميز ومرغوب جداً من قبل المستأجرين والمشترين لاحقاً هذا ما جعل المشروع يتم بيعه بشكل سريع وقياسي واليوم يبلغ سعر غرفة وصالة فيه ٦٢٠ الف دولار ولكن كم كان رأس المال المطلوب لشراء هذا العقار عندما نصحنا به ؟ 

المستثمرين القدماء الذين حصلوا على أول استشارة عقارية فيه تمكنوا من شراء هذه الغرفة وصالة بسعر ١٨٠ الف دولار فقط !! والمستثمرين في السنة التالية أوضحنا لهم أن الأسعار الآن اصبحت ٢٦٠ الف دولار ولكن ما زال هناك مجالاً للزيادة فحتى هذا الفريق الثاني حصل على ارباح أكثر من ١٠٠٪ خلال ٣ سنوات فقط بالإضافة طبعاً إلى الجنسية التركية مجاناً.

الاستثمار العقاري في اسطنبول هو مربح اذا فهمت كيف سيكون مربحاً ويجب أن يكون آمناً بنفس الوقت.

ما هي أسس الاستثمار العقاري الآمن في اسطنبول؟

• أن يكون قانونياً وهو أهم أساس في الاستثمار العقاري ليكون آمناً لأن الاستثمار غير المبني على مبدأ قانوني توافق عليه الدولة يمكن تعريضه للخطر في أي وقت مع صدور قانون جديد كما حدث في قانون التأجير السياحي الجديد في تركيا.

  حيث أدى صدور هذا القانون إلى إفشال جميع الوعود بتحقيق عوائد خيالية من خلال شراء شقق غير مرخصة للتاجير السياحي وبعد ذلك فرشها وتأجيرها بشكل يومي للسياح.

   

• أن يكون مبنياً على أسس منطقية عامة في أي مكان في العالم , نعم من الصحيح أن لكل بلد استراتيجيات استثمار خاصة به ولكن هناك مبادئ مشتركة على سبيل المثال بالتأكيد الحصول على عقار في مركز المدينة أفضل من الحصول على عقار بعيد عن المركز ولو كان ذو مساحة أكبر, أيضاً الحصول على عقار في موقع استراتيجي من مركز المدينة أفضل من الحصول على عقار في مركز المدينة أيضاً ولكن في أحياء شعبية ولو كان أكبر بالمساحة أو أفضل ببعض المزايا الأخرى.

  أيضاً لا يمكن لأي مستشار عقاري أن يضمن لك مستقبل منطقة بعيدة عن مركز اسطنبول أنها ستصبح هي الأهم في السنوات القليلة المقبلة لأن الخيارات البعيدة عن المركز كثيرة ولا يمكن الجزم أن أي واحدة منها بالتأكيد ستكون الأفضل في السنوات المقبلة. 

العقارات البعيدة عن المركز مناسبة فقط في حال عدم وجود ميزانية كافية للحصول على عقار ممتاز في المركز فيمكن عندها اختيار عقار بعيد عن المركز فيه مزايا استثمارية متعددة تجعل الكفة تميل إلى الربح بعيداً عن الخسارة.

• بعض المستثمرين يخشون من العقارات القيد إنشاء خوفاً من تأخر تسليمها وهذه المخاوف نحن نقدرها لذلك نختار لكم فقط العقارات التي يتم إنشائها من قبل المطورين المعروفين بأعمالهم السابقة المتعددة الناجحة , ولا يمكن الوثوق بمتعهد محلي يقوم بإنشاء بناء واحد أو مشروع صغير وذلك ليس فقط من أجل تاريخ التسليم وإنما جودة الإنشاء أيضاً , رأينا ما يكفي من الفشل عند المتعهدين المحليين غير المعروفين في زلزال جنوب تركيا المؤسف , بينما بقيت أبنية شركة TOKI الحكومية صامدة (وهذا الطبيعي من أجل زلزال بهذا الشدة) وبالتالي نحن نتعامل مع مطورين عقاريين بمستوى شركة TOKI وغالباً أفضل منها .

  هذا النوع من المخاطرة في الاستثمار لا يعرض فقط استثمارك للخطر إنما أيضاً أرواح الأشخاص الذين سيسكنون هذا العقار لاحقاً .

   

• وضع خطة زمنية مناسبة لهذا الاستثمار بحيث تكون مرنة في حال حدث أي تغير في الظروف المحيطة, على سبيل المثال لا يمكن شراء عقار بعيد عن مركز اسطنبول وعند توضيح فكرة أن إعادة البيع ستكون صعبة يقوم المستثمر باختيار خطة مفتوحة لهذا الاستثمار بحيث لا يحدده بوقت وهذا في الحقيقة ليس أفضل احتمال ممكن , وأيضاً بنفس الوقت إذا أراد المستثمر بيع عقاره في ظروف غير صحية في السوق مثل وجود التضخم أو الركود ويصرّ على بيع العقار ضمن هذه الظروف على الرغم من أن هذه الخطوة ستسبب له خسائر كبيرة ممكن حتى أن تغطي كل أرباحه التي حققها عند بدء الاستثمار .

  وبالتالي وجود خطة واضحة هو الخيار الأفضل وعند الرغبة بإنهاء الاستثمار يمكن العمل على ذلك بشرط أن تكون الظروف المحيطة مناسبة لذلك.

   

• الحصول على استشارات عقارية احترافية منذ البداية لتوضيح كل النقاط الإيجابية والسلبية لأي نوع من العقارات التي قد تعجب المستثمر, هذا بدوره سيجعل وضع خطة زمنية امراً ممكناً وسهلاً, على سبيل المثال لا يمكن وضح خطة زمنية واضحة للاستثمار في الأراضي لان هذا النوع من الاستثمار هو طويل الأمد يمكن أن يكون مربحاً بعد 10 سنوات أو يمكن 30 سنة , ولكن يمكن وضع خطة واضحة جداً لامتلاك عقار قيد الإنشاء من مطور معروف في مركز المدينة حيث يمكن اختيار وقت مناسب لعرض هذه الشقة للبيع بعد أن تم شرائها أصلاً بأقل سعر ممكن وهذا ما سنساعدك عليه في شركتنا,

  يمكنك التواصل معنا والحصول على استشارة عقارية مجانية في أي وقت.