أهم مناطق الاستثمار العقاري في اسطنبول

تتنامى المشاريع العقارية في اسطنبول يومًا بعد يوم، وقد أصبحت جميع الخيارات التي يرغب بها المشتري متاحة، سواء في قلب المدينة أو في ضواحيها.

إذا كنت ترغب في الحصول على شقة متوسطة المساحة قريبة من أهم مراكز الخدمات فهذا الخيار متاح، بالإضافة إلى توفر خدمات إضافية في المجمع السكني نفسه مثل نظام المراقبة والحماية والنوادي الرياضية والحدائق ومسارات المشي والملاعب، إلى الجانب المقاهي والمطاعم وشوارع التسوق.

أما إذا كنت ترغب في الاسترخاء والاستجمام في منزلك مع إطلالة بحرية مباشرة فهذا الخيار متاح أيضًا، بخطط دفع مرنة لمشاريع قيد الإنشاء أو جاهزة للسكن فورًا.

وفي حال كنت من محبي الحدائق والمساحات الخضراء الواسعة، فإن المشاريع ذات الإطلالات على الغابات والمناطق الخضراء متاحة ومتوفرة لتلبية رغبتك.

بالإضافة إلى ما سبق، فإن المشاريع المميزة بإطلالتها المباشرة على مضيق البوسفور في مواقع مركزية هادئة متاحة أيضًا.

نظرًا لكل هذه المميزات التي يتمتع بها سوق العقار التركي والتي تحفز الأجانب على الاستثمار في تركيا، فإن المنافسين يسعون جاهدين لتشويه أيقونة الجمال هذه بمحاربة الاقتصاد التركي والذي ما زال يتقدم ليسبق في نموه اقتصادات الدول العظمى.

وقد قدمت الحكومة التركية تسهيلات وحوافز للمستثمرين الراغبين بالحصول على الجنسية التركية، حيث يمكنهم الاستفادة من قانون الحكومة التركية بمنح المستثمرين الجنسية التركية فورًا عند الاستثمار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي والحفاظ على هذا الاستثمار لمدة ثلاث سنوات على الأقل.

ويتسائل المستثمرين الراغبين في شراء عقار في تركيا عن ما هي المدن والمناطق المناسبة للاستثمار العقاري؟

وللإجابة على ذلك فإن مدينة اسطنبول تحتل المرتبة الأولى بين المدن التركية من حيث أهميتها وعوائدها الربحية على المستثمرين، أما أهم مناطق الاستثمار العقاري في اسطنبول فهي كالتالي:

1. منطقة مسلك:

منطقة مسلك، هي مركز الاستثمار في اسطنبول وهي واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة.
تقع منطقة مسلك في أحد أكثر المواقع أهمية في اسطنبول، بالقرب من مراكز التسوق ووسائل النقل العام والطرق الرئيسية ومراكز الفنون والرياضة والثقافة.
منطقة مسلك على بعد دقائق فقط من تقسيم وليفنت، ولا تبعد أكثر من 5 دقائق من مضيق البوسفور، و25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث، مما يعطيها أهمية استراتيجية واستثمارية. تضم منطقة مسلك أهم وأضخم المجمعات السكنية ومراكز التسوق مثل وادي اسطنبول، كما أنها تطل على غابات بلغراد وتبعد 15 دقيقة عن القسم الآسيوي من مدينة اسطنبول. 

مشاريع منطقة مسلك: مشاريع مسلك

2. منطقة شيشلي:

شيشلي منطقة باذخة الجمال في مدينة اسطنبول، لما تضمه من المعمار الجميل المميز، إلى العادات الاجتماعية المترفة، إلى الطبقات الاجتماعية العليا والماركات العالمية التي اختارتها موطنًا ومقرًا.

تتميز منطقة شيشلي بموقعها في مركز المدينة وبإقبال المستثمرين عليها حيث تقع في قلب اسطنبول ويسهل الوصول إليها من جميع المناطق وتقع بالقرب من تقسيم وتضم حي نيشان تاشي الشهير، كما تضم أرقى المجمعات السكنية ومراكز التسوق وتتوفر فيها المواصلات العامة.

مشاريع منطقة شيشلي: مشاريع شيشلي

3. منطقة باسن اكسبرس:

الطريق السريع باسن اكسبرس وجهة الاستثمار الأولى في اسطنبول، حيث يضم أكبر الشركات العالمية في اسطنبول وفنادق الخمس نجوم، وهو يصل بين الطريقين السريعين E5 وTEM.

تتميز منطقة باسن اكسبرس بمشاريعها المتنامية، حيث تضم أشهر المشاريع السكنية والاستثمارية وعوائدها الربحية مضمونة من الحكومة التركية، كما تضم أشهر المولات ومراكز التسوق مثل مول أوف اسطنبول، الأكبر على مستوى تركيا وملتقى السياح العرب والأجانب.

منطقة باسن اكسبرس تضم أرقى الفنادق والشركات الكبرى ومراكز التسوق والمراكز التجارية والتعليمية بالإضافة إلى المستشفيات والجامعات، وقد تم تحديد هذه المنطقة على وجه التحديد كأفضل وجهة للعقارات والاستثمار في اسطنبول للسنوات 2019، 2020.

الميزة الأبرز لهذه المنطقة هو قربها من أهم أحياء اسطنبول مثل باشاك شهير وبهجة شهير وقربها من مطار اسطنبول الجديد.

مشاريع منطقة باسن اكسبرس: مشاريع باسن اكسبرس

4. منطقة بيليك دوزو:

تعتبر منطقة بيليك دوزو الوجه الحضاري الجديد لمدينة اسطنبول، حيث تقع في الجانب الأوروبي من اسطنبول وتتمتع بإطلالاتها البحرية على بحر مرمرة وبحيرة بويوك شكمجة. تتميز منطقة بيليك دوزو بتوفر الخدمات الرئيسية حيث تنتشر فيها المدارس والجامعات ومراكز التسوق الكبرى مثل مول مرمرة بارك، بالإضافة إلى وجود مراكز للأعمال والاستثمارات في منطقة بيليك دوزو وتتوفر وسائل المواصلات العامة التي تسهل تنقلك إلى جميع أنحاء اسطنبول.

تضم منطقة بيليك دوزو أهم المجمعات السكنية الجاهزة والتي لا زالت قيد الإنشاء، والتي تتميز بإطلالاتها البحرية وتطويرها من قبل أفضل شركات البناء في تركيا، كما تتنوع المنازل في منطقة بيليك دوزو ما بين شقق سكنية وفلل مع حدائق وفلل على البحر مباشرة.

مشاريع منطقة بيليك دوزو: مشاريع بيليك دوزو

5. منطقة اسنيورت:

تقع منطقة اسنيورت في الطرف الأوروبي من مدينة اسطنبول وتعتبر من أكبر المناطق من حيث المساحة الجغرافية (2770 كم مربع) وأكثرها كثافة سكانية (750000 نسمة) وهي بشكل عام منطقة شعبية مكتظة بالسكان تتوفر فيها الكثير من فرص العمل وتضم مزيج من الجنسيات. وتتميز اسنيورت بنمطين مختلفين تمامًا من الحياة فيها :

النمط الأول هو المناطق العشوائية المكتظة بالسكان الغير منظمة في البنيان وتمتاز بنمط الحياة الزاخر بالنشاط والحركة وأيضاً تكون العقارات فيها رخيصة من حيث الشراء أو الإيجار، وبالنسبة للمواصلات والمرافق والخدمات فهي متوفرة بشكل جيد بالقرب من هذه الأحياء.

النمط الآخر هو نمط المجمعات السكنية التي تتميز بالهدوء وبتقديم مستوى أعلى من الخدمات وأيضًا هذه المجمعات السكنية تأتي على عدة مستويات حسب الطلب فمنها الرخيص بخدمات مقبولة ومنها متوسط السعر بخدمات VIP. الجدير بالذكر أن منطقة اسنيورت هي منطقة رخيصة نسبيًا بالنسبة لسوق العقار وتمتاز بنموها السريع لذلك يحرص الكثير من المستثمرين الأجانب على اقتناء منازلهم أو افتتاح مشاريعهم فيها لأنها منطقة واعدة بالنسبة للاستثمار، وأيضًا سيمر خط المترو منها مع حلول العام القادم مما سيجعل التنقل سهل.

مشاريع منطقة اسنيورت: مشاريع اسنيورت