تتنامى المشاريع العقارية في اسطنبول يومًا بعد يوم، وقد أصبحت جميع الخيارات التي يرغب بها المشتري متاحة، سواء في قلب المدينة أو في ضواحيها، وقد قدمت الحكومة التركية تسهيلات ضخمة للمستثمرين والراغبين بشراء عقار في تركيا حيث أصبحت إجراءات البيع والشراء أسهل بالإضافة إلى منحهم فرصة الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة 250.000$، جميع التفاصيل المتعلقة بقوانين الجنسية التركية في هذا الرابط: أخبار الجنسية التركية
ما هي مميزات شراء عقار في تركيا؟
1- الضرائب المنخفضة
يعد قرار تخفيض الضرائب في تركيا واحد ضمن سلسلة من القرارات التي تخص القطاع العقاري في تركيا، وقد انعكس بشكل إيجابي في تحفيز المستثمرين الأجانب لتملك العقارات في تركيا، مما ساهم في إنعاش سوق العقار في تركيا بشكل عام. من أهم التخفيضات الضريبية: إعفاء الأجنبي من قيمة الضريبة المضافة المتوجبة على العقار.
2- الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار
حيث قامت الحكومة التركية بتعديل قانون الجنسية التركية، وقرار منح الجنسية لمن يشتري عقارًا بقيمة 250 ألف دولار، والتي تعتبر فرصة استثنائية لا تخفى أهميتها، وشمل هذا القرار مواطني معظم دول العالم، ويشمل القرار تجنيس جميع أفراد عائلة المالك الجديد، من زوجة، وأولاد دون سن 18 عامًا.
3- الإقامة العقارية
حيث يتم منح مالكي العقارات من الجنسيات الأجنبية، والتي يكون سعرها أقل 250 ألف دولار، إقامة يتم تجديدها سنويًا، وتُمنح الإقامة العقارية في تركيا لمالك العقار وزوجته، وأطفاله الذين لم يبلغوا سن الـ 18 من عمرهم.
4- العقارات الأرخص في أوروبا
أسعار العقارات في تركيا تعتبر أرخص من مثيلاتها في أوروبا بشكل كبير، مع ميزات في البنية التحتية، تماثل بنية الدول الأوربية المتقدمة. كما أن عوامل الجذب المتنوّعة التي تسترعي الانتباه في تركيا، من مناخ رائع، واقتصاد واعد، وسوق عقاري ضخم، ومعالم سياحية وتاريخية كثيرة تجذب السياح من مختلف أنحاء العالم إليها، كل هذا يجعل من الاستثمار والإقامة في تركيا خيارًا رابحًا ومثاليًا بكل المقاييس.
5- عائد استثماري ممتاز
يؤمن الاستثمار العقاري في عقارات تركيا عائدًا استثماريًا رابحًا، استنادًا إلى القوة الجاذبة للسياحية في تركيا، والتي تتجلى بأبهى صورها في الفترات والمواسم السياحية، من خلال الإقبال على استئجار المنازل في خلال تلك المواسم الموزعة على مدار العام. إن الاستثمار المدروس في العقارات التي تحظى بإقبال كبير أثناء مواسم السياحة في تركيا، يمكن أن يتيح أرباحًا مرتفعة وعائدًا استثماريًا جيدًا.
6– بيئة اجتماعية محافظة
يُعتبر المجتمع التركي من أقرب المجتمعات إلى البيئة العربية المحافظة، وتتطابق العادات والتقاليد التركية مع بعض العادات في المنطقة العربية، الأمر الذي يوفر شعورًا بالطمأنينة والأمان عند اتخاذ قرار شراء عقار في تركيا والإقامة فيها.
7- تكاليف حياة منخفضة
إن انخفاض تكاليف المعيشة في تركيا نسبيًا، مقارنة بباقي دول أوروبا والدول المجاورة، مع توفر مقومات الحياة الرغيدة، وأنظمة المعيشة المتطورة، يوفر فرصة إقامة جيدة في تركيا. ومن المعلوم أن الطب في تركيا أرخص من كافة دول أوروبا، وهو ما منح القطاع الطبي في تركيا ازدهارًا وإقبالًا منقطع النظير خلال السنوات الأخيرة.
8- طبيعة تركيا ومناخها المعتدل
تحظى تركيا بمقومات جمال متنوعة، وطبيعة ساحرة خلابة قل نظيرها حول العالم، ومناخ معتدل نسبيًا، إلى جانب حضارة وتاريخ عريق تزدان به مدن تركيا الرائعة، وتقف آثاره شاهدة عليه حتى الآن، وهو ما أعطى هذا البلد خصوصية سياحية مميزة، لثرائه بمعالمه المبهجة.
شراء عقار في تركيا والاقامة فيها، أحد أفضل 10 وجهات عقارية حول العالم
نشره موقع live and invest overseas الأمريكي المهتم بالشأن العقاري والاستشارات العقارية، تحت عنوان: أفضل 10 أماكن لشراء العقارات في الخارج في عام 2019، تصنيفًا لهذه الدول، وكان شراء عقار في تركيا والإقامة فيها، ضمن قائمة أفضل الدول لامتلاك عقار حول العالم.
وجاء في المقال: جاءت مدينة اسطنبول في المرتبة التاسعة من بين المدن الأكثر زيارة على مستوى العالم في عام 2018، وتسبق بذلك كلًا من برلين وبرشلونة وروما ولوس أنجلوس، وغيرها من المدن السياحية المهمة.
وبالإضافة إلى نمو السياحة في تركيا، لا سيما من السياح الخليجيين، تتمتع مدينة اسطنبول، ومدن تركيا عمومًا، بنمو اقتصادي قوي، مع توافر خيارات سياحية واستثمارية جذابة.
وتعتبر مدينة اسطنبول واحدة من أكبر نقاط البيع والاستثمار العقاري في تركيا، كما أن السوق العقاري التركي في حدود ميزانية معظم المستثمرين.
ما هي الأوراق اللازمة للحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار في تركيا ؟
-
صورة الطابو ( سند الملكية للعقار الذي تم شراؤه ) ، أو عقد الوعد بالبيع لدى كاتب العدل ( النوتر ) .
-
تقرير تقييم للعقار ساري المفعول ، علمًا أن مدة صلاحية تقارير التقييم العقارية هي ثلاثة أشهر ، و بقيمة لا تتجاوز القيمة المسجلة في سند الملكية ، و له تكلفة إصدار محددة ، و يستخرج خلال يومين أو ثلاثة أيام عمل عن طريق مؤسسة تقييم مرخصة من الحكومة التركية .
-
إيصالات الدفع الأصلية من حساب المشتري ، مختومة بختم حي من البنك المرسِل .
-
إيصالات القبض الأصلية من حساب البائع ، مختومة بختم حي من البنك المستقبِل ، و هذه الإيصالات هي الإثبات المعتمد الذي يثبت أنه تم بموجبها سداد قيمة العقار و تحويلها من حساب البائع إلى حساب المشتري .
-
نسختين من الوكالة الخاصة بطلب الحصول على الجنسية ، تُمنح من المستثمر إلى فريق المحاماة لتقديم ملف الجنسية ، و متابعته لدى الدوائر الرسمية . يتم تنظيم الوكالة عن طريق كاتب العدل في تركيا ( النوتر ) و بتكلفة تقديرية تتراوح بين 600 إلى 700 ليرة تركية للنسخة الواحدة . في حال إضافة زوجة / زوج المستثمر لملف التجنيس يجب تقديم وكالة مشابهة لكل واحد من الزوجين ، و يمكن أن تنظم وكالة واحدة مشتركة للعميل و زوجته . أجور فريق المحاماة متباينة حسب كل حالة من حيث عدد الأوراق و عدد الأفراد ضمن الملف و غيرها .
-
ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية ، مصدّقة من كاتب العدل في تركيا ( النوتر ) لجميع أفراد العائلة : الزوج و الزوجة ، و الأبناء دون عمر 18 سنة .
-
صورة آخر فيزا و دخول إلى تركيا .
ما هي مزايا الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار في تركيا؟
-
قوة الجواز التركي ، حيث يحتل الجواز التركي المرتبة 39 عالميًا حيث يمنح حامله حق دخول 72 دولة بدون تأشيرة فيزا .
-
ﻳﺘﻢ ﺗﺠﻬﻴﺰ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ التركي و اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ التركية و ﺗﺴﻠﻴﻤﻬﺎ ﻓﻲ ﻓﺘﺮة ﻗﺼﻴﺮة نسبيًا تصل إلى 30 ﻳﻮم .
-
علاقة تركيا بالإتحاد الأوروربي ، حيث لازالت المفاوضات و الاتفاقات جارية بين الحكومة التركية و دول الإتحاد الأوروبي بشأن انضمام تركيا للإتحاد ، و في حال تم الانضمام سوف يمنح ذلك المواطن التركي تسهيلات كبرى للحصول على فيزا شنغن و دخول مختلف الدول الاوروبية ، و من الممكن أن يُمنح المواطن التركي الحق لدخول أوروبا بدون فيزا في المستقبل .
-
إمكانية ﺣﺻول حاملي الجواز التركية و الجنسية التركية ﻋﻟﯽ الاستفادة ﻣن ﺑراﻣﺞ اﻟﺗﻘﺎﻋد ﮐﻣواطن ﺗرﮐﻲ .
-
تقوم الحكومة التركية بتوفير التعليم المجاني و خطط دفع للجامعة لحاملي الجواز التركي و الجنسية التركية .
-
يعطي الجواز التركي حامله جميع حقوق التصويت لجميع أنواع الانتخابات في تركيا .
-
تسمح الحكومة التركية بازدواجية الجنسية للذين يحملون جوازات سفر تركية ، حيث يمكن أن يكون لهم أيضًا جنسية مزدوجة .
-
جواز السفر التركي له صلاحية لمدة 10 سنوات حين استلامه و يمكن تجديده مدى الحياة .
-
الأهمية الاقتصادية لتركيا ، و من ذلك الإصلاحات المستمرة التي تقوم بها الحكومة التركية بغرض إنعاش اقتصادها على الدوام .
