تعتبر تركيا الوجهة الأولى للمستثمرين العرب والراغبين بالاستقرار فيها بهدف الدراسة أو العمل، وقد ساعد على ذلك ما تقدمه الحكومة التركية من تسهيلات مستمرة، وكان آخرها فتح باب التملك للأجانب حيث أصبح من أسهل الأمور هو شراء عقار في تركيا ونقل ملكيته عند دوائر الدولة من المالك أو الشركة الإنشائية إلى المشتري مباشرة، وما يرافقها من الحصول على إقامة تساعد على تدبر الأمور القانونية داخل البلاد، وفتح أبواب المدارس والجامعات التركية لاستقبال الجميع.
مع الازدياد على طلب العقار من قبل المستثمرين الأجانب سعت الحكومة التركية لتلبي رغبتهم في تملك عقارات في تركيا وتقديم التسهيلات اللازمة، حيث فتحت الباب أمامهم بقرار صدر عن الحكومة في الثالث من مايو عام 2012 إذ وافقت على القانون رقم 6302 والذي ينص على رفع القيود المفروضة على تملك العقارات للأجانب في تركيا، وقد قدمت لهم العديد من التسهيلات في الشروط التي من الواجب توفرها بالأجانب الراغبين في تملك العقارات داخل الأراضي التركية.
هناك عدة استفسارات حول موضوع شراء الليبيين للعقارات في تركيا أهمها:
- هل يستطيع الليبي شراء عقار في تركيا وتسجيله باسمه مباشرة؟
- ما هو نوع العقار الذي يسمح لحامل الجواز الليبي بتملكه؟
- ماهي الأوراق المطلوبة لإتمام كافة الإجراءات المتعلقة بالطابو (صك الملكية)؟
- هل يشمل قانون التملك ب 250 ألف دولار والذي يمنح الجنسية التركية الليبيين؟
- ما هي الرسوم المفروضة على تملك الليبي للعقار في تركيا؟
- في حال وفاة صاحب العقار، ما هو قانون التوريث التركي، وماذا يحصل للعقار في حال حصول مثل هذا الأمر؟
هل يحق لليبيين التملك في تركيا؟
بعد تعديل عدة قوانين من قبل الحكومة التركية والتي كان أهمها القانون الذي صدر في عام 2012 وهو فتح باب التملك للأجانب في تركيا لأي نوع من العقارات سواء كانت شقق أو فلل أو محلات تجارية، كان الليبيين ضمن الجنسيات التي يحق لها شراء عقارات في تركيا دون شروط أو قيود، وهذا بدوره أدى الى زيادة عدد الليبيين وأصحاب رؤوس الأموال من ليبيا ضمن سوق العمل التركي بشكل عام وسوق العقار التركي بشكل خاص.
ماهي الميزات التي يحصل عليها الليبي عند شراءه عقار في تركيا؟
- يمنح صاحب العقار في تركيا إقامة تمنح صاحبها حق الدخول والخروج على البلاد دون الحاجة لتأشيرة دخول لتركيا، كما تمنح صاحبها حق التنقل ضمن المدن التركية بكل أريحية، كما ويحق له منح زوجته وأولاده الإقامة العقارية من خلال العقار الذي يمتلكه، الإقامة تكون لمدة سنة أو سنتين وهي قابلة للتجديد.
- يمكن لصاحب العقار الليبي أن يتمتع بجميع الخدمات في تركيا من خلال الإقامة التي يحملها، مثل تسيير الأوراق الحكومية وتسجيل أولاده بالمدارس التركية والمدارس الدولية.
- يستطيع صاحب الإقامة العقارية الليبي أن يفتح حساب بنكي في تركيا عن طريق الإقامة العقارية.
هل يشمل قانون الجنسية التركية الليبين؟
جاء القانون الصادر بتاريخ 19-9-2018 ليشمل الليبين والذي يخول مالك العقار بقيمة 250 ألف دولار أميركي ضمن الأراضي التركية بالتقدم على الجنسية التركية بعد إتمام كافة الشروط والأوراق المتعلقة بذلك.
ما هي الأوراق المطلوبة لإتمام إجراءات تملك الليبي في تركيا؟
- نسخة من جواز السفر مترجمة إلى اللغة التركية ومصدقة من كاتب العدل التركي أو من السفارة التركية خارج البلاد.
- استخراج رقم ضريبي من أمنيات الدولة.
- وجود إيصالات عن سداد رسوم صك الملكية (الطابو).
- عدد ٤ صور شخصية.
- ضرورة وجود مالك العقار أو أي شخص سيحل مكانه (شريطة وجود وكالة موثقة من كاتب العدل التركي معه).
وبحسب آخر الدراسات التي قامت بها مراكز مختصة بالاستثمار العقاري في تركيا، تبيّن أنه قد ارتفعت أعداد ونسبة الأجانب المتملكين في تركيا بنسبة 31% في 2018 بالمقارنة مع العام السابق، حيث تم شراء ما يقارب ال 11.816 شقة من جنسيات عربية مختلفة (عراقية، سعودية، ليبية، ايرانية) مع استمرار تدفق الأجانب الى سوق العقار التركي وارتفاع أعداد العقارات المباعة سنويًا.
