يطمح الكثير من المستثمرين و رجال الأعمال العرب و الأجانب للحصول على الجنسية التركية و التمتع بمزايا و قوة الجواز التركي ، حيث تقدم تركيا نموذجًا للتطور و النهضة على كافة المستويات و في مختلف المجالات مما جذب المستثمرين إليها .
و قد أعلنت دائرة شؤون المستثمرين الأجانب عن تعديلات إيجابية من شأنها تسهيل إجراءات الحصول على الجنسية التركية من خلال برنامج الاستثمار العقاري الذي يتم العمل به في تركيا .
و حسب ماجاء في وكالة " نيوترك بوست " أن المستثمرين قالوا بإن الدائرة اعتمدت الشيك المصدّق كوسيلة دفع مقبولة لشراء العقار الذي سيدخل ضمن ملف الجنسية التركية .
و ذكر هؤلاء أن دائرة شؤون المستثمرين الأجانب المسؤولة عن ملف الجنسيات التركية لم تكن تقبل الشيك المصدّق كوسيلة دفع للعقار المراد شراؤه للحصول على الجنسية التركية ، و كانت تشترط أن يتم تحويل المبلغ من حساب المشتري إلى حساب البائع مباشرةً .
و قد شددوا على أن الإجراء القديم فيه مخاطرة كبيرة ، و قد تسبب في بعض حالات النصب و الاحتيال ، مُشيرين إلى أن الشيك المصدّق هو الوسيلة الأكثر أمانًا لشراء عقار في تركيا .
و بدوره ، صرّح مدير المجموعة الكندية للتسويق العقاري في اسطنبول ، المستشار زياد محمد ، أن التعديل الجديد سيعطي طمأنينة أكبر للمستثمرين ، و سيحميهم من عمليات نصب محتملة .
و بيّن المستشار زياد محمد في حديث لوكالة " نيوترك بوست " أن المستثمر الأجنبي الذي يرغب بشراء عقار من مالك أو بائع تركي ، أصبح بإمكانه الآن استصدار شيك مصدّق من البنوك التركية وتسليمه للبائع حين التنازل عن العقار في دائرة الطابو .
و ينصح المستشار زياد محمد المستثمرين الأجانب باعتماد الشيك المصدّق كوسيلة أساسية وآمنة للدفع عند شراء عقار في تركيا عوضًا عن التحويل البنكي ، و بدلًا من حمل الأموال النقدية إلى دائرة الطابو .
أما الشيك المصدّق الذي يُصدره البنك بناءًا على طلب صاحب الحساب بموجب طلب بنكي ، فهو يحتوي على معلومات عن العميل و المستفيد .
و عند موافقة البنك على إصدار هذا الشيك ، يتم خصم المبلغ مباشرةً من حساب العميل ( لذلك يتوجّب وجود رصيد كافي يغطّي قيمة الشيك ) و يوضع في حساب أمانات لحين صرف الشيك .
ما هي مزايا الحصول على الجنسية التركية؟
- قوة الجواز التركي، حيث يحتل الجواز التركي المرتبة 39 عالميًا حيث يمنح حامله حق دخول 72 دولة بدون تأشيرة فيزا.
- ﻳﺘﻢ ﺗﺠﻬﻴﺰ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ التركي و اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ التركية و ﺗﺴﻠﻴﻤﻬﺎ ﻓﻲ ﻓﺘﺮة ﻗﺼﻴﺮة نسبيًا تصل إلى 30 ﻳﻮم .
- علاقة تركيا بالإتحاد الأوروربي، حيث لازالت المفاوضات و الاتفاقات جارية بين الحكومة التركية و دول الإتحاد الأوروبي بشأن انضمام تركيا للإتحاد ، و في حال تم الانضمام سوف يمنح ذلك المواطن التركي تسهيلات كبرى للحصول على فيزا شنغن و دخول مختلف الدول الاوروبية ، و من الممكن أن يُمنح المواطن التركي الحق لدخول أوروبا بدون فيزا في المستقبل .
- إمكانية ﺣﺻول حاملي الجواز التركية و الجنسية التركية ﻋﻟﯽ الاستفادة ﻣن ﺑراﻣﺞ اﻟﺗﻘﺎﻋد ﮐﻣواطن ﺗرﮐﻲ .
- تقوم الحكومة التركية بتوفير التعليم المجاني و خطط دفع للجامعة لحاملي الجواز التركي و الجنسية التركية .
- يعطي الجواز التركي حامله جميع حقوق التصويت لجميع أنواع الانتخابات في تركيا .
- تسمح الحكومة التركية بازدواجية الجنسية للذين يحملون جوازات سفر تركية ، حيث يمكن أن يكون لهم أيضًا جنسية مزدوجة .
- جواز السفر التركي له صلاحية لمدة 10 سنوات حين استلامه و يمكن تجديده مدى الحياة .
- الأهمية الاقتصادية لتركيا ، و من ذلك الإصلاحات المستمرة التي تقوم بها الحكومة التركية بغرض إنعاش اقتصادها على الدوام .
المزيد من المعلومات والأخبار بخصوص الجنسية التركية من هذا الرابط : أخبار الجنسية التركية
ما هي الأوراق المطلوبة لفتح حساب بنكي في تركيا ؟
يجب على المتقدم لفتح حساب بنكي في تركيا تجهيز الأوراق و الإثباتات المطلوبة :
- رقم الإقامة التركية إن وجدت .
- جواز السفر .
- الرقم الضريبي من مكتب دائرة الضرائب .
- وثيقة إثبات عنوان ( مثل فاتورة خدمات لا يزيد عمرها عن 3 أشهر ) .
ما هي خطوات فتح حساب بنكي في تركيا ؟
- تقديم وثيقة إثبات العنوان .
- الذهاب إلى دائرة الضرائب شخصيًا بصحبة جواز السفر ، و الحصول على رقم ضريبي خاص بالأجانب مجانًا ، و تتم العملية في غضون دقائق .
- بعد الحصول على الرقم الضريبي ، يمكنكم الآن الذهاب إلى أي بنك تختارونه و فتح حساب بنكي سواءًا بالليرة التركية أو بالدولار أو باليورو .
- يمكن فتح حساب بنكي في تركيا لغير المقيمين ، بحيث لا يشترط التواجد في تركيا لإتمام عملية فتح الحساب البنكي ، و ذلك بإجراء جميع المعاملات على الإنترنت من خارج تركيا ، الأمر الذي يجعل من فتح حساب بنكي في تركيا للأجانب متاحًا ، إلا أن بعض البنوك قد تحتاج لرقم هاتف الجوال التركي لإرسال رسالة نصية للتأكد من الملكية .
- تجدر الإشارة إلى أن المواقع الإلكترونية للبنوك في تركيا تدعم اللغة الإنجليزية و التركية ، و يدعم البعض منها اللغة العربية كذلك .
من التسهيلات و الفرص التي قدّمتها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب ، الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار في تركيا ، بشرط أن لا تقل قيمة العقار عن 250.000 $ و أن يتم المحافظة على العقار و عدم بيعه لمدة ثلاث سنوات .
تعرّف على عروضنا المميزة لمشاريع استثمارية وسكنية في اسطنبول مناسبة للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري من هنا : عروض المجمعات السكنية
ما هي الأوراق اللازمة للحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار في تركيا ؟
- صورة الطابو ( سند الملكية للعقار الذي تم شراؤه ) ، أو عقد الوعد بالبيع لدى كاتب العدل ( النوتر ) .
- تقرير تقييم للعقار ساري المفعول ، علمًا أن مدة صلاحية تقارير التقييم العقارية هي ثلاثة أشهر ،
- و بقيمة لا تتجاوز القيمة المسجلة في سند الملكية ، و له تكلفة إصدار محددة ، و يستخرج خلال يومين أو ثلاثة أيام عمل عن طريق مؤسسة تقييم مرخصة من الحكومة التركية .
- إيصالات الدفع الأصلية من حساب المشتري ، مختومة بختم حي من البنك المرسِل .
- إيصالات القبض الأصلية من حساب البائع ، مختومة بختم حي من البنك المستقبِل ، و هذه الإيصالات هي الإثبات المعتمد الذي يثبت أنه تم بموجبها سداد قيمة العقار و تحويلها من حساب البائع إلى حساب المشتري .
- نسختين من الوكالة الخاصة بطلب الحصول على الجنسية ، تُمنح من المستثمر إلى فريق المحاماة لتقديم ملف الجنسية ، و متابعته لدى الدوائر الرسمية . يتم تنظيم الوكالة عن طريق كاتب العدل في تركيا ( النوتر ) و بتكلفة تقديرية تتراوح بين 600 إلى 700 ليرة تركية للنسخة الواحدة . في حال إضافة زوجة / زوج المستثمر لملف التجنيس يجب تقديم وكالة مشابهة لكل واحد من الزوجين ، و يمكن أن تنظم وكالة واحدة مشتركة للعميل و زوجته . أجور فريق المحاماة متباينة حسب كل حالة من حيث عدد الأوراق و عدد الأفراد ضمن الملف و غيرها .
- ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية ، مصدّقة من كاتب العدل في تركيا ( النوتر ) لجميع أفراد العائلة : الزوج و الزوجة ، و الأبناء دون عمر 18 سنة .
- صورة آخر فيزا و دخول إلى تركيا .
ما هي مميزات شراء عقار في تركيا؟
- الضرائب المنخفضة في تركيا ، و يُعد قرار تخفيض الضرائب في تركيا واحد ضمن سلسلة من القرارات التي تخص القطاع العقاري في تركيا ، و قد انعكس بشكل إيجابي في تحفيز المستثمرين الأجانب لتملك العقارات في تركيا ، مما ساهم في إنعاش سوق العقار في تركيا بشكل عام . من أهم التخفيضات الضريبية : إعفاء المشتري الأجنبي من قيمة الضريبة المضافة المتوجبة على العقار .
- الحصول على الإقامة العقارية ، حيث يتم منح مالكي العقارات من الجنسيات الأجنبية ، و التي يكون سعرها أقل من 250.000 $ ، تصريح إقامة يتم تجديده سنويًا ، وتُمنح الإقامة العقارية في تركيا لمالك العقار و زوجته ، و أطفاله الذين لم يبلغوا سن الـ 18 من عمرهم .
- العقارات في تركيا هو الاستثمار العقاري الأرخص في أوروبا ، فأسعار العقارات في تركيا تعتبر أرخص من مثيلاتها في أوروبا بشكل كبير ، مع ميزات مشابهة في البنية التحتية ، و تماثل في بنية الدول الأوربية المتقدمة .
- يؤمن الاستثمار العقاري في عقارات تركيا عائدًا استثماريًا رابحًا ، استنادًا إلى النشاط الاقتصادي و التطور العمراني السريع و قوة السياحة في تركيا ، و التي تتجلى بأبهى صورها في الفترات و المواسم السياحية ، و ذلك من خلال الإقبال على استئجار المنازل في خلال تلك المواسم الموزعّة على مدار العام . إن الاستثمار المدروس في العقارات التي تحظى بإقبال كبير أثناء مواسم السياحة في تركيا ، يمكن أن يوفّر لك أرباحًا مرتفعة و عائدًا استثماريًا جيدًا .
بالإضافة إلى ذلك ، فإن عوامل الجذب المتنوّعة التي تلفت الإنتباه إلى تركيا ، من مناخ رائع ، و اقتصاد واعد ، و سوق عقاري ضخم ، و معالم سياحية و تاريخية كثيرة تجذب السيّاح من مختلف أنحاء العالم إليها ، كل هذا يجعل من الاستثمار و الإقامة في تركيا خيارًا رابحًا و مثاليًا بكل المقاييس .
مهما كان الخيار الذي تفضله ، لابد من الاستعانة بوسيط عقاري ، فهو يقدم خدماته لك مجانًا و يجنّبك الاختيار الخاطئ ، لمزيد من المعلومات عن أهمية الاستعانة بوسيط عقاري : لا تقم بشراء عقار في تركيا لوحدك.. استشر شركة عقارية
شركة Right Home للاستشارات العقارية توفر لكم فرصة شراء العقار المناسب في تركيا، وفريقها القانوني يتكفل بكافة الإجراءات المتعلقة باستخراج سند الملكية واستخراج الإقامات والحصول على الجنسية التركية بشكل مجاني، حيث تتكفل الشركة بكافة المصاريف المترتبة على ذلك.
