منطقة زيتون بورنو في اسطنبول

تُعد مدينة اسطنبول أكبر مدينة في قارة أوروبا ، و ثامن أكبر مدينة في العالم ، و أكبر مدينة في دولة تركيا ، و تتميّز مدينة اسطنبول كونها المركز الاقتصادي و التجاري و الثقافي في البلاد ، و ذلك بسبب موقعها الاستراتيجي بين البحر الأسود و البحر الأبيض المتوسط ، إضافةً إلى كونها تربط القسم الآسيوي من تركيا بالقسم الأوروبي منها عبر جسر البوسفور الشهير  .

تعتبر مدينة اسطنبول مركز الاستثمارات في أوروبا و الشرق الأوسط ، و هي الوجهة الأولى للمستثمرين العرب و الأجانب ، خاصةً أولئك الراغبين بالحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري أو عن طريق شراء عقار في اسطنبول لا تقل قيمته عن 250.000 $ ، و ذلك لقوّة الجواز التركي ولما تقدّمه الجنسية التركية من مزايا لحاملها .

اقرأ هنا عن مزايا الجنسية التركية و الجواز التركي  :مزايا الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب

 

 و بحسب التغييرات التي وقعت في لوائح تنفيذ قانون المواطنة المعلنة في الجريدة الرسمية المعلنة يوم 14/1/2017 ستمنح الجنسية التركية للأجانب : 

• عند شراء عقار بقيمة مائتين وخمسين ألف دولار على الأقل ، بشرط عدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوا ت .
• عند الاستثمار برأس مال ثابت بما لا يقل عن خمسمائة ألف دولار .
• للأجانب الذين يظهرون وثيقة تثبت أن لديهم ودائع في البنك بقيمة لا تقل عن خمسمائة ألف دولار ، على أن تبقى الودائع في البنك لمدة  ثلاث سنوات .
• للأجانب الذين يثبتون أنهم اشتروا سندات اقتراض من الدولة ، بشرط عدم بيعها لمدة ثلاث سنوات .

تعرّف على جميع قوانين و أخبار الجنسية التركية من خلال الرابط التالي : أخبار الجنسية التركية

 

بالإضافة إلى ذلك ، فإن عوامل الجذب المتنوّعة التي تلفت الإنتباه إلى تركيا ، من مناخ رائع ، و اقتصاد واعد ، و سوق عقاري ضخم ، و معالم سياحية و تاريخية كثيرة تجذب السيّاح من مختلف أنحاء العالم إليها ، كل هذا يجعل من الاستثمار و الإقامة في تركيا خيارًا رابحًا و مثاليًا بكل المقاييس .

و نظرًا لكون مدينة اسطنبول مدينة كبيرة و شاسعة المساحة ، فإن المناطق و الأحياء فيها تتنوع و تختلف حسب موقعها داخل المدينة ، و لكل حي و منطقة ما يميّزه عن الآخر .

واحدة من أهم و أشهر المناطق في اسطنبول و التي ذاع صيتها و ازداد الإقبال على تملك عقارات في اسطنبول في هذه المنطقة الجميلة ، هي منطقة زيتون بورنو .

تقع منطقة زيتون بورنو في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول ، على ساحل بحر مرمرة ، و هي منطقة استثمارية ترتفع فيها الأبراج و المجمعات السكنية و مراكز التسوق و الفنادق العالمية ذات خمس نجوم .

منطقة زيتون بورنو قريبة جدًا من مركز مدينة اسطنبول ، إذ لا يفصلها عنه سوى أسوار القسطنطينية القديمة ، كما أنها تبعد عن مطار أتاتورك الدولي عشرين دقيقة فقط ، و قد بدأت الحكومة التركية المرحلة الأولى من عملية تحويله إلى حديقة بيئية ترفيهية عامة تحمل اسم " حديقة الشعب " ، و من المُخطط أن تكون أرض المطار حديقة عامة تحتوي على مسارات للمشي ، و مسارات للدراجات الهوائية ، و أماكن مخصصة للعائلات ، و مقاهي و خدمات عامة متنوعة ، و من المُقرر أيضًا تحويل المباني حوله إلى مراكز للمعارض و المؤتمرات . كما تبعد منطقة زيتون بورنو عن مطار اسطنبول الجديد حوالي أربعين دقيقة ، مما يجعل أنظار المستثمرين و الراغبين بشراء عقار في اسطنبول التوجه لهذه المنطقة الرائعة .

يحيط بمنطقة زيتون بورنو كلًا من : منطقة الفاتح ومنطقة أيوب سلطان شرقًا ، و منطقة بيرم باشا من الشمال ، و منطقة بكر كوي من الغرب ، و منطقة إسنلار من الشمال الغربي ، و بحر مرمرة من الجنوب .

و كونها منطقة ساحلية مطلة على البحر ، فإن ذلك رفع من قيمتها العقارية و الاستثمارية ، إلى جانب موقعها الاستراتيجي المميّز بين عدّة مناطق حيوية و تاريخية بالأصل .

 ما الذي يميّز منطقة زيتون بورنو في اسطنبول عن باقي المناطق الأخرى ؟ 

• تُعتبر منطقة زيتون بورنو ضمن مركز مدينة اسطنبول ، حيث تبعد عن منطقة شيشلي و بشكتاش و ميدان تقسيم حوالي 15- 20 دقيقة فقط .
• تتوفر في منطقة زيتون بورنو جميع وسائل المواصلات العامة في اسطنبول ، مثل : المتروبوس ، مترو الأنفاق ، الترام واي ، المترو البحري ، السفن البحرية و باصات النقل العام ، كما تتميّز بقربها من الميناء البحري التابع لمنطقة بكركوي .
• تمتلك منطقة زيتون بورنو إطلالة ساحرة على البحر ، مما يكسبها طابعًا مميزًا ، و يجعلها محط أنظار الراغبين بالاستثمار العقاري في اسطنبول .
• منطقة زيتون بورنو منطقة حيويّة و مخدّمة بالكامل ، و تضم العديد من المرافق الحكومية التي تساعدك على متابعة أمورك و إجراء معاملاتك بكل سهولة .
• تضم منطقة زيتون بورنو عددًا من المدارس و الجامعات الحكومية التركية ، و التي تقدّم تعليمها بشكل مجاني للمواطنين و المقيمين في تركيا .
• تضم منطقة زيتون بورنو العديد من الحدائق ، منها حديقة النباتات الطبية الفريدة من نوعها في اسطنبول ، و التي تحظى بأهمية كبيرة في تركيا ، و دعم من الحكومة التركية .
• تُعد منطقة زيتون بورنو منطقة مثالية للسكن و خصوصًا للعائلات ، فهي تضم العديد من مراكز التسوق الكبيرة و الراقية مثل مول غاليريا اسطنبول ، كما تضم عددًا من المدارس و الحدائق و تتوفر بها المواصلات و تقع بالقرب من الطريق الرئيسي .
• تنتشر في منطقة زيتون بورنو العديد من خيارات الشقق السكنية و المجمعات السكنية بأسعار تناسب مختلف الفئات و الشرائح .

 

 أشهر معالم منطقة زيتون بورنو : 

• مول غاليريا اسطنبول :

يعتبر مول غاليريا واحدًا من أهم و أجمل المولات في مدينة اسطنبول ، و هو يقع في القسم الأوروبي من مدينة اسطنبول و يجذب العديد من الزوار و السيَاح و سكان المدينة للاستمتاع بالتسوق و قضاء وقت ترفيهي مع أطفالهم .

وقد تم افتتاح غاليريا مول اسطنبول في عام 1988 م ، و تقدّر مساحة مركز التسوق بحوالي 77 ألف متر مربع ، ضمن تصميم إبداعي رائع يلفت الأنظار .

يضم غاليريا مول اسطنبول أكثر من 150 متجرًا متنوعًا لبيع العديد من البضائع التركية المحلية و الماركات العالمية الشهيرة ، و تتنوع المحلات التجارية في غاليريا مول بين الألبسة و الأحذية و الاكسسوارات و غيرها ، بالإضافة إلى هايبر ماركت و الذي يلبي كافة احتياجات المنزل و العائلة .

أيضًا ، يضم مول غاليريا اسطنبول صالة سينما في الطابق العلوي ، حيث يمكنك مشاهدة أحدث الأفلام العالمية و المحلية بأحدث تقنيات العرض في صالات تم تجهيزها لتتسع لأكبر عدد ممكن من الزوار .

ولابد أن نذكر أيضًا أن مول غاليريا اسطنبول يضم نخبة من أشهر المطاعم و المقاهي المحلية و العالمية مثل starbucks ، كما يضم عددًا من مطاعم الوجبات السريعة مثل KFC و burger king .

و أخيرًا ، فإن أطفالكم سوف يحظون بتجربة ممتعة عند زيارة مول غاليريا اسطنبول ، حيث تتوفر العديد من الأنشطة و الفعاليات الترفيهية المخصصة للأطفال إلى جانب مجموعة من الألعاب الكهربائية ، كما سيقضون وقتًا ممتعًا داخل صالة البولينغ أو من خلال تجربة صالة التزلج المغلقة داخل غاليريا مول اسطنبول .

• مول مرمرة فورم اسطنبول :

على رأس قائمة مراكز التسوق في اسطنبول ، و التي دومًا ما يقصدها الزوار خلال عطلات السياحة في تركيا ، مول مرمرة فورم اسطنبول .  يقع مول مرمرة فورم اسطنبول في منطقة زيتون بورنو في الجانب الاوروبي من مدينة اسطنبول ، و هو مركز مثالي للتسوق و الترفيه بنفس الوقت ، حيث يضم أكثر من 300 محل تجاري تجمع بين الماركات المحلية و العالمية ،  كما تتوفر فيه العديد من الأنشطة و الفعاليات الترفيهية ، فهو يضم حديقة مائية " أكواريوم " ، و ألعاب أطفال ، و صالة تزلج على الجليد ، بالإضافة إلى مركز لألعاب الذكاء و متحف الثلج .

تعرّف على أشهر و أهم مولات اسطنبول التي يجب عليك زيارتها في المقال التالي : أشهر مولات اسطنبول

• الحديقة النباتية الطبية في زيتون بورنو

تعتبر من أهم الحدائق في تركيا و اسطنبول ، و هي تتميّز بوجود النباتات و الأعشاب الطبية المزروعة على مساحة 14 فدان ، و قد تم افتتاح هذه الحديقة في منطقة زيتون بورنو في اسطنبول عام 2005 م .

و قد تم التعاون مع بلدية اسطنبول لإقامة مشروع زراعة ما يقارب الـ 700 نوع من النباتات و الاعشاب الطبية التي يصعب توفّرهم في تركيا ، و من النباتات التي يتم زرعها في الحديقة الزنجبيل و الكركم و القرفة و غيرها من هذه الأصناف .

كما تحتوي الحديقة على العديد من أنواع الخضروات و الفواكه ، حيث تتمّيز الحديقة بتنوّع منتجاتها الزراعية و التي يصعب زراعتها في تركيا نظرُا لبرودة الطقس معظم أوقات السنة .

و تولي وزارة الزراعة في تركيا اهتمامًا كبيرًا لهذه الحديقة ، نظرًا لأهميتها الكبيرة لتركيا .

 

 المواصلات في منطقة زيتون بورنو 

تتميز المواصلات في اسطنبول بكفاءتها و أسعارها الزهيدة مقارنةً بكثير من دول العالم ، و قد صُنّف مترو اسطنبول بأنه أفضل مترو في القارة الأوروبية مؤخرًا ، حيث تتميز القطارات فيه بالانتظام و الانضباط و النظافة .

تتميّز منطقة زيتون بورنو في القسم الاوروبي من مدينة اسطنبول ، بتوفّر وسائل المواصلات فيها ، مما يسهّل الوصول إليها و التنقل منها إلى جميع أنحاء اسطنبول .

و من هذه المواصلات :

• خط مترو الأنفاق كيرازلي- يني كابي ، و الذي يمر بأكثر من 20 نقطة و يصل إلى معظم مناطق اسطنبول .
• خط المتروبوس ، و الذي يُعتبر من أهم خطوط المواصلات في اسطنبول ، حيث أنه يتبع خط سير واضح يبدأ من القسم الأوروبي و ينتهي في القسم الآسيوي لمدينة اسطنبول ، عابرًا أكثر من 35 محطة وفق خط سير منفرد بعيد عن الازدحام  و بوقت زمني لا يتجاوز 55 دقيقة لكامل الرحلة .
• خط الترام واي ، و هو القطار الكهربائي الذي يُعتبر أقدم وسيلة مواصلات في المدينة ، و يمر ضمن منطقة زيتون بورنو ليصل إلى مُعظم الأحياء الأثرية و القديمة في اسطنبول مثل منطقة السلطان أحمد و كبتاش و أمينونو .
• المرفأ البحري ، و الذي يتواجد ضمن منطقة بكر كوي على بعد 5 دقائق فقط من منطقة زيتون بورنو ، و يمكن الانتقال من خلال السفن الموجودة فيه إلى القسم الآسيوي من اسطنبول مباشرة ، كما يمكنك الذهاب من خلاله إلى عدد من المدن السياحية البحرية في تركيا مثل بورصة و يلوا و مودانيا .
• خط مترو البحر (مرمراي) : و الذي يمكن الوصول إليه عن طريق مترو أنفاق منطقة زيتون بورنو ضمن خط يني كابي ، حيث يتم تبديل المترو والانتقال إلى مترو مرمراي الذي يصل بنا مباشرة إلى القسم الآسيوي ضمن مسافة لا تتجاوز ال 15 دقيقة ، بعيدًا عن ازدحام الجسور والمواصلات .
• باصات النقل العام : و التي تتواجد ضمن جميع أحياء اسطنبول و تنطلق من محطات واضحة ضمن خطة سير منظمة مرورًا بكافة أحياء المدينة .

تعرّف على المواصلات العامة في مدينة اسطنبول في المقال التالي دليل كامل عنها : المواصلات العامة في اسطنبول (دليل كامل)

 

 الأهمية العقارية لمنطقة زيتون بورنو 

تُعتبر منطقة زيتون بورنو في اسطنبول مركزًا حيويًا للتجارة و الصناعة ، و الوجهة الاولى للاستثمارات العقارية ضمن المدينة ، وقد تحوّلت بفضل هذه النهضة العمرانية إلى حاضنة لكبرى المشاريع العقارية الفاخرة ذات العلامات التجارية الرائدة في المنطقة ، و ذلك ضمن خطة التطوير و النهضة العمرانية الشاملة التي تشهدها مدينة اسطنبول التركية .

شهدت منطقة زيتون بورنو نقلة نوعية في العمران و القطاع العقاري ، حيث زاد إقبال المستثمرين و جال الأعمال و أصحاب رؤوس الأموال على شراء شقق في اسطنبول في منطقة زيتون بورنو .

و تتمّيز المشاريع العقارية الاستثمارية و السكنية بالفخامة و الجودة العالية و بإطلالاتها البحرية الساحرة ، حيث تُطل منطقة زيتون بورنو على بحر مرمرة مباشرة .

إضافة إلى ذلك ، فإن الموقع الحيوي و الاستراتيجي لمنطقة زيتون بورنو بالقرب من مركز المدينة ومن المناطق السياحية الشهيرة مثل الفاتح و السلطان أحمد و تقسيم ، أكسب المنطقة ميزة تنافسية .

كما أن توفّر المواصلات و سهلة التنقل من و إلى منطقة زيتون بورنو عبر المترو و الباصات يلعب دورًا هامًا في زياد قيمة العقارات و الاستثمارات في منطقة زيتون بورنو .

أيضًا ، فإن زيتون بورنو تضم العديد من المرافق الحيوية و الخدمات العامة و المرافق الاجتماعية و الترغيهية و الحدائق و مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي ، إضافة إلى ساحلها الرائع و الذي تقصده العائلات للاستمتاع بنزهة قصيرة .

تحظى منطقة زيتون بورنو بدعم من الحكومة التركية لتطويرها و إنشاء الاستثمارات و المجمعات السكنية فيها ، حيث تضم منطقة زيتون بورنو مجمعات سكنية مع ضمان حكومي يصل إلى 3 سنوات ، و بعض المشاريع يصل ضمانها إلى 10 سنوات .

كل ذلك ساهم برفع سعر العقار في منطقة زيتون بورنو في اسطنبول ، حيث أصبح سعر المتر الواحد يتراوح ما بين 12 إلى 15 ألف ليرة تركي ، ضمن المجمعات السكنية التي اعتمدت نظام توفر كافة الخدمات التي تلبي احتياجات ساكنيها ، مع فخامة في البناء و أناقة في الإكساء و جودة عالية للمواد المستخدمة ، مع توفر خيارات متعددة من الشقق من خيار الغرفة و صالة و حتى الأربع و الخمس غرف بما يلبي كافة المتطلبات .

 

 العقارات في منطقة زيتون بورنو 

• RH 180 - منازل فخمة جاهزة بإطلالة مباشرة على البحر في منطقة زيتون بورنو

مشروع سكني و استثماري تم بناؤه على مساحة 63.500 متر مربع ، و هو يتألف من 6 مجمعات سكنية ، بالإضافة إلى مبنى فندقي ، كما يضم المشروع مساحات خضراء تبلغ مساحتها حوالي 51.500 متر مربع .

يقدّم المشروع خيارات متنوعة للشقق تتراوح ما بين 1 + 1 إلى 5 + 1 ، بالإضافة إلى شقق دوبلكس مع حديقة ، و منازل فوق السطح .

في هذا المشروع ، سيصبح البحر جزءًا من حياتك اليومية ، حيث يمكنك الوصول إلى المرسى على بُعد دقيقة واحدة فقط سيرًا على الأقدام من منزلك ، عبر جسر المشاة الذي يربط المشروع مباشرة بالشاطئ .

المشروع جاهز للتسليم و لمزيد من التفاصيل يرجى زيارة الرابط الخاص بالمشروع من هنا : RH 180

• RH 170 - مشروع قيد الإنشاء بإطلالات بحرية في منطقة زيتون بورنو

مشروع سكني و استثماري يتم بناؤه على مساحة أرض تبلغ 36.000 متر مربع ، في منطقة زيتون بورنو في اسطنبول ، مع إطلالة بحرية رائعة .

يتكون المشروع من 20 بناء ذات 14 طابق ، و يحتوي على 1262 شقة ، بالإضافة إلى 75 متجر و محل تجاري .

يوفّر المشروع خيارات متنوعة للشقق تتراوح ما بين غرفتين و صالة إلى شقق بأربع غرف و صالة .

المشروع قيد الإنشاء ، و سوف يتم تسليمه في شهر ديسمبر في عام 2020 .

جميع تفاصيل المشروع موجودة على الرابط التالي :  RH 170

• RH 104 - مشروع القصر الكبير بإطلالات على مضيق البوسفور في اسطنبول

مشروع سكني و استثماري تم بناؤه على مساحة أرض تبلغ 111.263 متر مربع ، و يضم المشروع 1.712 وحدة سكنية مستقلة و بمساحات متنوّعة تلبي كافة الاحتياجات و تُرضي جميع الأذواق .

يضم المشروع منازل ذات تصاميم و أحجام مختلفة ، و فندق و مساكن ذات علامات تجارية يتم تشغيلها مع الفندق .

يتميّز المشروع بتشطيباته فاخرة وبجودة البناء العالية جدًا .

المشروع مصمم ليوفّر لك حياة ملؤها الرفاهية ، وهو محاط بالعديد من المطاعم الفاخرة و مراكز التسوق الضخمة مثل مول كاباسيتي ، بالإضافة للعديد من المشافي و المراكز الصحية الكبيرة .

جميع تفاصيل المشروع في الرابط التالي : RH 104

 لماذا يعد شراء العقارات في تركيا استثمار رابح ؟ 

1. سعر صرف الليرة التركية مقابل العملات العالمية الأخرى قد بلغ أعلى مستوياته على الإطلاق ، مما يعني أن المشترين لديهم ليرة تركية أكثر من أي وقت مضى .
2. يوفر فائض الإسكان في مناطق معينة أسعارًا معقولة لكل متر مربع ، مقارنةً بالدول الأخرى المهيمنة على سوق العقارات في الخارج .
3. المواصفات العالية للمشاريع السكنية الحديثة في تركيا ، و التي تم بناؤها تبعًا لتصاميم هندسية عصرية و تكنولوجيا منزلية متقدمة ، فهي تدمج تقنية المنزل الذكي ، و تضم المرافق العامة و الخدمات الأساسية التي تلبي كافة احتياجاتك أنت و أسرتك ، مثل الساونا و صالة اللياقة البدنية و المسبح و الحدائق و غيرها .
4. شراء العقارات بقيمة 250.000 دولار أو أكثر، و الاحتفاظ بها لمدة ثلاث سنوات ، يمنح صاحب هذه العقارات حق التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية .
5. تعامل تركيا عادة المستثمر الأجنبي معاملة تقترب من المستثمر المحلي بنسبة قد تصل إلى 100% و هي من أهم مميزات الاستثمار بتركيا .
6. إن الاقتصاد التركي من أكثر الاقتصادات حول العالم التي لها مستقبل باهر ، فالتوقعات تشير إلى أنه في خلال السنوات العشرة القادمة سيصبح من أسرع الاقتصادات حول العالم نموًا بسبب جذبه 15 مليار دولار كاستثمار أجنبي سنويًا ، ويزداد المبلغ كل عام ، كما أنه أكبر سادس عشر اقتصاد حول العالم .