مشروع قناة اسطنبول

تتميز مدينة اسطنبول كونها المركز الاقتصادي و التجاري و الثقافي في البلاد ، و ذلك بسبب موقعها الاستراتيجي بين البحر الأسود و البحر الأبيض المتوسط ، إضافةً إلى كونها تربط القسم الآسيوي من تركيا بالقسم الأوروبي منها عبر جسر البوسفور الشهير  .

مدينة اسطنبول من أشهر المدن السياحية في تركيا و على مستوى العالم ، حيث يقصدها السياح و الزوار من مختلف الجنسيات و الأديان و ذلك لما تضمه هذه المدينة الجميلة من طبيعة خلابة و معالم سياحية مميزة و طقس لطيف ، إلى جانب كونها مطلة على مضيق البوسفور الساحر  .

اسطنبول المدينة الساحرة و المتفرّدة بجمالها عن بقية مدن العالم . تُعد مدينة اسطنبول أكبر مدينة في قارة أوروبا ، و ثامن أكبر مدينة في العالم ، و أكبر مدينة في دولة تركيا ، حيث يبلغ عدد سكانها 14.804.116 نسمة ، و ذلك حسب إحصائية عام 2019 .

واحدة من أضخم و أهم المشاريع التي تقوم الحكومة التركية بإنشائها في مدينة اسطنبول ، و التي ستُنعش اقتصادها و توجه الأنظار إليها ، هو مشروع قناة اسطنبول .

مشروع قناة اسطنبول ، مشروع العصر و المشروع الأضخم في تركيا . إنه مشروع قناة اسطنبول الذي أعلنه الرئيس التركي رجب طيب أردوغان ، حينما كان رئيسًا للوزراء في العام 2011 كأحد أهدافه للوصول إلى تركيا الجديدة في العام 2023 . إنه المشروع الذي سيعزز مكانة تركيا في مجال المعابر المائية ، و سيربط بحر مرمرة بالبحر الأسود في القسم الأوروبي من مدينة اسطنبول .

مشروع قناة اسطنبول سوف يقسم الجانب الأوروبي في اسطنبول إلى قسمين ، و هو ما سوف يؤدي لتشكيل جزيرة شواطئها على البحر الأسود ، بحر مرمرة ، القناة الجديدة و مضيق البوسفور ، و الذي بدوره سوف يؤدي إلى ارتفاع جنوني لأسعار العقارات في المناطق المشمولة و القريبة من قناة اسطنبول .

مشروع قناة اسطنبول سوف يكون عبارة عن ممر مائي جديد بطول 45 - 50 كيلو متر ( أي 28 - 31 ميل ) و على عمق 25 متر ( أي 82 قدم ) ، و سوف يكون عرضه 150 متر ( 490 قدم ) على السطح و 120 متر ( 390 قدم ) في قاع القناة ، و هذه الأبعاد تسمح لأكبر عدد من السفن و الغواصات بالمرور .

بدأت فكرة قناة اسطنبول لأول مرة في القرن الـ 16 ، أما دراسات جدوى المشروع فقد بدأت في عام 2009 ، و تم إعلان نتائج هذه الدراسات في عام 2011 ، و بدأ العمل على إنشاء القناة في نيسان 2012 ، و بدأت المرحلة الأولى من البناء في نيسان 2013 ، و سيتم الإشراف على المشروع من خلال مكتب رئاسة مشروع قناة اسطنبول ، التي سيتم إنشاؤها بالتعاون مع  رئاسة الإدارة العامة للإسكان التركية ( TOKİ ) ، و شركة أملاك كونوت ، و بلدية إسطنبول الكبرى .

و بدأت أعمال التنقيب في مسار مشروع قناة اسطنبول البحرية منذ العام 2017 ، و انتهت هذه الأعمال في أوائل العام 2018 ، و قد تعاونت وزارة النقل و الملاحة البحرية في إطار هذا المشروع مع عدد كبير من المؤسسات أبرزها : وزارات البيئة ، و شؤون الغابات و المياه ، و الأغذية و الزراعة و الثروة الحيوانية ، و الطاقة و الموارد الطبيعية ، بالإضافة إلى بلدية اسطنبول الكبرى ، و إدارة الإسكان الجماعي توكي TOKI التابعة لوزارة البيئة و التمدن التركية ، كما استعانت وزارة النقل خلال تعيين مسار القناة بعدد كبير من الخبراء الأتراك و الدوليين .

و ستقوم المديرية العامة للطرق البرية بإنشاء جسور و مرفأ للحالات الطارئة ضمن مشروع قناة اسطنبول المائية ، كما وضعت وزارة النقل الخطة الأولية للمشروع ، و من المزمع أن تُستخدم أتربة حفريات القناة في إنشاء جُزُر صناعية في بحر مرمرة ، كما ستستخدم في ملء الحفر الموجودة في مناجم الفحم ، بالإضافة إلى بناء مناطق مخصصة للاستجمام .

وتهدف الحكومة التركية من خلال إنشاء قناة إسطنبول التخفيف من حركة السفن في مضيق البوسفور ، كما تسعى إلى التقليل من الأضرار التي تبعثها السفن الناقلة للمواد الخطيرة ، و التي تهدد الثروة البحرية في المضيق و البيئة المحطية به ، فبشكل عام هناك 56.000 سفينة تمر سنويًا عبر مضيق البوسفور ، من بينهم 10.000 ناقلة تحمل 145 مليون طن من النفط الخام ، فضلًا عن إزالة الأبنية العشوائية الواقعة على المسار .

و لكن الهدف الأساسي لمشروع قناة اسطنبول الجديدة 2023 هو ذكرى تأسيس الدولة التركية ، و انتهاء معاهدة لوزان ، و التي تمنع الحكومة التركية من تحصيل ضرائب على مرور السفن عبر مضيق البوسفور .

تعرّف على مضيق البوسفور في اسطنبول و جسوره الجميلة من خلال المقال التالي : مضيق البوسفور ، و جسور اسطنبول الجميلة

و من الجدير ذكره أن مشروع قناة اسطنبول قد تم دراسته بشكل دقيق لحمايته من الزلازل المائية و هبوب الرياح مع التوقعات المستقبلية حتى 25 سنة قادمة ، بالإضافة إلى العواصف و الأمواج العميقة التي تأتي من البحر الأسود ، و أيضًا كي لا يؤدي مرور السفن إلى تشكيل أمواج قوية على ضفاف القناة ، كل ذلك تمت دراسته بشكل وافي .

و الآن السؤال الأهم ، ما هي فائدة إنشاء قناة اسطنبول بالنسبة للمستثمرين في اسطنبول ؟

إن مشروع بهذا الحجم سيعود بالنفع على كل مجالات الاستثمار الأخرى في البلاد ، لما سيقدمه من تنشيط للحركة التجارية ، و بالتالي سترتفع أسعار العقارات على طريق القناة الجديدة ، فهي ستكون بموازاة مضيق البوسفور الحالي ، و من المعروف أن العقارات ذات الإطلالة على مضيق البوسفور هي الأعلى سعرًا في اسطنبول ، و لذلك ستكون فكرة الاستثمار العقاري في طريق القناة الجديدة فكرة جيدة و مربحة .

لقد ازدهر القسم الأوروبي من مدينة اسطنبول بشكل كبير في السنوات الأخيرة ، بسبب مشروع قناة اسطنبول الجديدة و مطار اسطنبول الجديد ( المطار الثالث ) ، مما زاد من إقبال المستثمرين و سبب زيادة في الطلب من قبل المستثمرين و المطورين العقاريين ، و زاد من رغبة المستثمرين الدوليين للاستثمار في الطرف الأوروبي من مدينة اسطنبول ، و نتيجة لذلك فقد ارتفعت قيمة العقارات و الأراضي في تلك المناطق ارتفاعًا ملحوظًا . إن مشروع قناة اسطنبول من أكبر المشاريع التي سيتم إنشاؤها في القرن الحادي و العشرين ، ليس في تركيا فقط بل في كافة أنحاء العالم ، و سوف تشكل هذه القناة فرصة كبيرة للقطاع العقاري في المدينة ، حيث بدأت أسعار العقارات بالزيادة في المدينة حتى قبل البدء بتنفيذ هذه القناة ، و خاصةً في مناطق مثل بهجة شهير ، بشاك شهير ، كوتشوك تشكمجه ، كايا شهير ، و يُعتبر مردود الإستثمار العقاري في تلك المناطق حاليًا من الأكثر جدوى و ربحية اقتصادية ، و من أعلى العوائد الاستثمارية في اسطنبول .

و قد أدى هذا الأمر إلى إنشاء عدد كبير من المشاريع الضخمة في منطقة باشاك شهير على سبيل المثال ، حيث شهدت المنطقة بناء العديد من المجمعات التجارية و المرافق الصحية ، و الصالات و الملاعب الرياضية و مشاريع المواصلات .

و قد زادت أسعار العقارات في عدد من المناطق بنسب متفاوتة ، خاصةً في أحياء مثل كايا باشي ، و باسن إكسبريس ، و من المتوقع أن تشهد سائر الأحياء الأخرى الموجودة في المنطقة في المنظور القريب ارتفاعًا في أسعار عقاراتها .

كما شهدت أيضًا منطقة كوتشوك تشكمجة زيادة مماثلة في أسعار العقارات ، سواءً من ناحية التأجير أو البيع ، حيث وصل سعر المتر المربع الواحد في المنطقة بشكل وسطي إلى 2900 ليرة تركية ، و ذلك بناءً على مؤشرات شهر أكتوبر / تشرين الثاني 2018 الفائت ، بينما وصل متوسط الإيجار الشهري للمنازل الموجودة في المنطقة إلى 1400 ليرة تركية بشكل وسطي .

و الوضع مشابه في منطقة أفجلار أيضًا ، حيث شهدت آخر 5 سنوات قفزةً كبيرةً في أسعار العقارات ، و دخلت إليها العديد من المشاريع العقارية الضخمة ، و وصلت نسبة الزيادة في الأسعار إلى 40 بالمئة خلال هذه الفترة ، و وصل سعر المتر المربع الواحد بشكل وسطي إلى 2500 ليرة تركية .

و الوضع غير مختلف في منطقة أرناؤوط كوي ، التي تحولت إلى مركز جذب كبير للمستثمرين في القطاع العقاري ، و ذلك بعد بدء انتشار الأخبار حول شق قناة إسطنبول و مرورها من هذه المنطقة ، فقد وصل سعر المتر المربع الواحد بشكل وسطي إلى 2225 ليرة تركية . أيضًا ، فإن تلك المنطقة تشهد خط ميترو أرضي جديد ، تقوم الحكومة التركية بالعمل على إنشاءه ، و سيتم الإنتهاء منه بغضون الثلاثة أعوام القادمة ، لذلك فإن هذه المنطقة تُعتبر من أكبر الفرص الاستثمارية في سوق العقارات في اسطنبول .

تعرّف على خطوط مترو اسطنبول في المقال التالي : خطوط مترو اسطنبول 2020

 

 مشاريع سكنية و استثمارية قريبة من قناة اسطنبول : 

• RH 160 - مشروع تيما في باشاك شهير

تم تطوير المشروع من قبل أفضل شركات الإنشاء العقاري في تركيا ، و هو مشروع ضخم تم بناؤه على أرض تبلغ مساحتها 150.000.0 متر مربع ، و هو يضم 3531 وحدة سكنية ذات خيارات متنوعة ما بين 1+1 ، 2+1 ، 3+1 و 4+1 بمساحات تبدأ من 43 متر مربع حتى 202 مترمربع .

يضم المشروع 24 وحدة تجارية لتلبية كافة احتياجاتكم .

يضم المشروع نادي رياضي تبلغ مساحته 6.500 متر مربع ، و هو يعتبر من أكثر المشاريع شمولية في الخدمات و المرافق الترفيهية المتنوعة ، و ذو إطلالة ساحرة على البحر و البحيرة .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول ، في منطقة باشاك شهير ، بالقرب من منطقة محمود بيه ، واحدة من أهم مناطق الاستثمار العقاري في اسطنبول ، و التي يزداد عليها الطلب يومًا بعد يوم .

موقع المشروع المميز في أكثر المناطق جذبًا للأجانب لشراء عقار فيها ، لما تضمه من خدمات متكاملة للساكنين ، و عوائد استثمار عالية للمستثمرين .

يبعد المشروع دقيقة واحدة عن الطريق السريع ، و يبعد دقيقتين فقط عن محطة المترو التي يتم إنشائها بالقرب من المشروع .

للمزيد من التفاصيل حول المشروع : RH 160

 

• RH 182 - منازل بأسعار مناسبة في منطقة بهشة شهير قرب البحيرة

إنه مشروع سكني مبني على مساحة أرض 55.000 متر مربع .

يتكون المشروع من 14 بناء ، و يوفر خيارات للشقق 2+1 و 3+1 و 4+1 ، بالإضافة إلى 40 متجرًا .

يقدم المشروع ضمان حكومي للمشتري و المستثمر .

يقع المشروع على الجانب الأوروبي من اسطنبول في منطقة بهشة شهير ، الوجه المرموق و المتطور لاسطنبول و الجذب الجديد للاستثمارات العقارية .

تشتهر منطقة بهشة شهير بتطورها الحضاري السريع و مشاريعها المتنامية ، كما تتميز بطبيعتها و حدائقها و مساحاتها الخضراء .

يقع المشروع بالقرب من قناة اسطنبول و الطرق السريعة و مطار أتاتورك الدولي و مطار اسطنبول الثالث .

تفاصيل المشروع في الرابط التالي : RH 182

 

• RH 164 - مشروع بمنطقة هادئة في بهشة شهير مساحات واسعة بضمان الحكومة التركية

إنه مشروع سكني يتم بناؤه على مساحة أرض تبلغ 41.168 متر مربع .

يتكون المشروع من 10 أبنية تحتوي على 724 شقة و  52 وحدة تجارية .

يقدم المشروع خيارات مختلفة للشقق تتراوح ما بين 2+1 إلى 4+1 ، و شقق مع حديقة و شقق مع شرفات .

يطل المشروع على مساحة 320.000 متر مربع مخصصة لمشروع أثري يضم مساحات خضراء .

مواد عالية الجودة تستخدم في بناء المشروع ( الفرن - غسالة الصحون - التكييف - خزائن المطبخ و الحمامات و الأروقة ) .

يقع المشروع على الجانب الأوروبي من اسطنبول في منطقة بهشة شهير ، الوجه المرموق و المتطور لاسطنبول و الجذب الجديد للاستثمارات العقارية .

تشتهر منطقة بهشة شهير بتطورها الحضاري السريع و مشاريعها المتنامية ، كما تتميز بطبيعتها و حدائقها و مساحاتها الخضراء .

يقع المشروع بالقرب من قناة اسطنبول و الطرق السريعة و مطار أتاتورك الدولي و مطار اسطنبول الثالث .

يقع المشروع في منطقة حيوية بالقرب من محطة المترو و المدارس و الجامعات و المستشفيات و الحدائق العامة و غيرها من الخدمات الأساسية .

يقع المشروع على طريق عام يصل بين الطرق الرئيسية السريعة في اسطنبول .

ستكون محطة المترو و التي ستكون جاهزة للاستخدام بعد 3 سنوات على مسافة قريبة من المشروع .

تفاصيل المشروع في الرابط التالي : RH 164

 

• RH 98 - مشروع جاهز للسكن في موقع مميز في باسن إكسبريس

إنه مشروع سكني يقع في حي باجيلار . تم بناء المشروع على مساحة 20.000 متر مربع ، و يتكون المشروع من 17 مبنى و يحتوي على 342 شقة و 60 متجر .

يقدم المشروع وحدات سكنية مع خيارات مختلفة تتراوح من 1+1 ، 2+1 ، 3+1 ، 4+1 و 60 متجر .

في هذا المشروع ، التصميم الخارجي أنيق و مميز ، بالإضافة إلى أن توزيع الوحدات السكنية على ثلاثة مبانٍ عالية ستوفر لك إطلالة رائعة .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول في حي قونشلي التابع لمنطقة باجيلار ، و هو واحد من أعرق الأحياء في اسطنبول ، حيث يوجد به العديد من الفنادق ذات الخمس نجوم و المشاريع الاستثمارية التي تنمو يومًا بعد يوم .

تتميز منطقة باجيلار كونها متصلة بوسط المدينة حيث يمكن الوصول إليها من جميع أنحاء اسطنبول .

الموقع المميز للمشروع بالقرب من الطريق الرئيسي باسن إكسبريس و الخدمات الأساسية .

تم إنشاء المشروع عند نقطة وصول سهلة إلى الطريق السريع و الطريق الرئيسي و المطار .

تفاصيل المشروع في الرابط التالي :  RH 98

 

إلى جانب ذلك ، تقدم الحكومة التركية تسهيلات و حوافز للمستثمرين الأجانب الراغبين بشراء عقار في اسطنبول ، و منه جاءت القوانين الجديدة التي تسمح بمنح المستثمرين و أصحاب العقارات في تركيا الجنسية التركية و الجواز التركي ، في حال تم شراء عقار بقيمة 250.000 $ .

 

 ما هي مميزات شراء عقار في تركيا ؟ 

1. الضرائب المنخفضة في تركيا ، و يُعد قرار تخفيض الضرائب في تركيا واحد ضمن سلسلة من القرارات التي تخص القطاع العقاري في تركيا ، و قد انعكس بشكل إيجابي في تحفيز المستثمرين الأجانب لتملك العقارات في تركيا ، مما ساهم في إنعاش سوق العقار في تركيا بشكل عام . من أهم التخفيضات الضريبية : إعفاء المشتري الأجنبي من قيمة الضريبة المضافة المتوجبة على العقار .
2. الحصول على الإقامة العقارية ، حيث يتم منح مالكي العقارات من الجنسيات الأجنبية ، و التي يكون سعرها أقل من 250.000 $ ، تصريح إقامة يتم تجديده سنويًا ، و تُمنح الإقامة العقارية في تركيا لمالك العقار و زوجته ، و أطفاله الذين لم يبلغوا سن الـ 18 من عمرهم .
3. العقارات في تركيا هو الاستثمار العقاري الأرخص في أوروبا ، فأسعار العقارات في تركيا تعتبر أرخص من مثيلاتها في أوروبا بشكل كبير ، مع ميزات مشابهة في البنية التحتية ، و تماثل في بنية الدول الأوربية المتقدمة .
4. يؤمن الاستثمار العقاري في عقارات تركيا عائدًا استثماريًا رابحًا ، استنادًا إلى النشاط الاقتصادي و التطور العمراني السريع و قوة السياحة في تركيا ، و التي تتجلى بأبهى صورها في الفترات و المواسم السياحية ، و ذلك من خلال الإقبال على استئجار المنازل في خلال تلك المواسم الموزعّة على مدار العام . إن الاستثمار المدروس في العقارات التي تحظى بإقبال كبير أثناء مواسم السياحة في تركيا ، يمكن أن يوفّر لك أرباحًا مرتفعة و عائدًا استثماريًا جيدًا .

لمعرفة خطوات شراء عقار في تركيا اقرأ المقال التالي : خطوات شراء عقار في تركيا

 

 ما هي مزايا الحصول على الجنسية التركية ؟ 

1. قوة الجواز التركي ، حيث يحتل الجواز التركي المرتبة 39 عالميًا حيث يمنح حامله حق دخول 72 دولة بدون تأشيرة فيزا .
2. ﻳﺘﻢ ﺗﺠﻬﻴﺰ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ التركي و اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ التركية و ﺗﺴﻠﻴﻤﻬﺎ ﻓﻲ ﻓﺘﺮة ﻗﺼﻴﺮة نسبيًا تصل إلى 30 ﻳﻮم .
3. علاقة تركيا بالإتحاد الأوروربي ، حيث لازالت المفاوضات و الاتفاقات جارية بين الحكومة التركية و دول الإتحاد الأوروبي بشأن انضمام تركيا للإتحاد ، و في حال تم الانضمام سوف يمنح ذلك المواطن التركي تسهيلات كبرى للحصول على فيزا شنغن و دخول مختلف الدول الاوروبية ، و من الممكن أن يُمنح المواطن التركي الحق لدخول أوروبا بدون فيزا في المستقبل .
4. إمكانية ﺣﺻول حاملي الجواز التركية و الجنسية التركية ﻋﻟﯽ الاستفادة ﻣن ﺑراﻣﺞ اﻟﺗﻘﺎﻋد ﮐﻣواطن ﺗرﮐﻲ .
5. تقوم الحكومة التركية بتوفير التعليم المجاني و خطط دفع للجامعة لحاملي الجواز التركي و الجنسية التركية .
6. يعطي الجواز التركي حامله جميع حقوق التصويت لجميع أنواع الانتخابات في تركيا .
7. تسمح الحكومة التركية بازدواجية الجنسية للذين يحملون جوازات سفر تركية ، حيث يمكن أن يكون لهم أيضًا جنسية مزدوجة .
8. جواز السفر التركي له صلاحية لمدة 10 سنوات حين استلامه و يمكن تجديده مدى الحياة .
9. الأهمية الاقتصادية لتركيا ، و من ذلك الإصلاحات المستمرة التي تقوم بها الحكومة التركية بغرض إنعاش اقتصادها على الدوام .

المزيد من المعلومات والأخبار بخصوص الجنسية التركية من هذا الرابط :  أخبار الجنسية التركية