زاد اهتمام المستثمرين العرب بالتوجه نحو تركيا بهدف الاستثمار أو الاستقرار ، و تبعًا لذلك فقد زاد الاهتمام بالفرص الاستثمارية ضمن مختلف المدن التركية ، و تزامن ذلك مع توفر المشاريع العقارية المميزة ، و مع حزمة تسهيلات تقدمها الحكومة التركية للأجانب باستمرار لتشجيع الاستثمار العقاري ، بما في ذلك تعديل بعض القوانين و فتح الباب أمام الكثير من الجنسيات للتملك المباشر .
جدول المحتويات
و نظرًا للنمو اللافت الذي شهده قطاع العقارات في اسطنبول و في تركيا بشكل عام ، و خاصةً بعد صدور قانون تملك الأجانب في تركيا رقم 6302 بتاريخ 03/05/2012 ، أصبحت تركيا وجهة أساسية للمستثمرين و رجال الأعمال العرب و الأجانب ، و أصبحت مدينة اسطنبول واحدة من أبرز المدن التركية التي يزداد الإقبال عليها في مجال شراء العقارات ، يأتي بعدها عددًا من المدن الأخرى مثل أنطاليا و بورصة و يلوا .
معلومات حول شراء شقق في تركيا
-
تُظهر الأبحاث أن مبيعات العقارات في تركيا قد تزايدت في السنوات الأخيرة ، مما يعني أن الأشخاص الذين يزورون تركيا قرروا الاستقرار فيها لأسباب مختلفة .
-
الموقع الجغرافي هو عامل مهم آخر لازدهار تركيا ، فهي صلة بين أوروبا و آسيا ، و قد قدّمت دورًا وظيفيًا و نقلة نوعية في مجال التجارة بين القارتين .
-
الموقع الجغرافي الاستراتيجي لتركيا يمنحها وزنًا و أهمية سياسية ، فهي مركز التحوّل ي الشرق الأوسط و أوروبا .
-
الطبيعة و المناخ في تركيا ، فهي تُعتبر الجنة في الأرض . تركيا بلد فريد من نوعه بجماله الطبيعي ، و المناطق الخضراء ، و البحر النقي ، و الشواطئ الذهبية ، و المروج والأراضي المسطحة ، و بفضل هذه المميزات يحتل قطاع السياحة في تركيا مكانة مهمة في رغبة المستثمرين للحصول على جواز السفر التركي .
-
تركيا تتابع عن قرب التطورات التكنولوجية ، و تعرف الحكومة التركية أن دعم التطورات التكنولوجية هو خطوة حاسمة ، حيث يعتبر هذا العصر عصر التقدم التكنولوجي .
-
الإصلاحات المستمرة التي تقوم بها الحكومة التركية بغرض إنعاش اقتصادها على الدوام ، حيث أنها دولة تتطلع لمستقبل مشرق . و من ذلك ، إكتفائها الكلي من الموارد الطبيعية و تصديرها للمنتجات الزراعية و السيارات و الأثاث لمختلف الدول حول العالم . إضافة إلى المشاريع التنموية الضخمة التي تتبناها الحكومة التركية مثل افتتاح مطار اسطنبول الدولي أكبر مطار في العالم ، و إطلاق مركز اسطنبول العالمي للمال ، و التطوير المستمر لشبكة المواصلات و القطارات .
-
يمتاز اقتصاد تركيا بالنمو و التطور السريع ، ففي العشرينيات من القرن الماضي لم تكن تركيا سوى دولة زراعية بالكامل ، أما الآن فهي من أهم الدول الصناعية و التي تصدّر منتجاتها إلى جميع أنحاء العالم. تتركز مراكز الصناعة و التجارة التركية حول منطقة مدينة اسطنبول و في باقي المدن الكبرى ، و يزدهر في تركيا القطاع الصناعي و التجاري و الزراعي و السياحي و العقاري و التعليمي ، و منه أصبحت الدولة مكتفية ذاتيًا و قل استيرادها من الخارج .
ما هي مميزات الاستثمار في عقارات تركيا ؟
-
الضرائب المنخفضة في تركيا ، و يُعد قرار تخفيض الضرائب في تركيا واحد ضمن سلسلة من القرارات التي تخص القطاع العقاري في تركيا ، و قد انعكس بشكل إيجابي في تحفيز المستثمرين الأجانب لتملك العقارات في تركيا ، مما ساهم في إنعاش سوق العقار في تركيا بشكل عام . من أهم التخفيضات الضريبية : إعفاء المشتري الأجنبي من قيمة الضريبة المضافة المتوجبة على العقار .
-
الحصول على الإقامة العقارية ، حيث يتم منح مالكي العقارات من الجنسيات الأجنبية ، و التي يكون سعرها أقل من 250.000 $ ، تصريح إقامة يتم تجديده سنويًا ، و تُمنح الإقامة العقارية في تركيا لمالك العقار و زوجته ، و أطفاله الذين لم يبلغوا سن الـ 18 من عمرهم .
-
العقارات في تركيا هو الاستثمار العقاري الأرخص في أوروبا ، فأسعار العقارات في تركيا تعتبر أرخص من مثيلاتها في أوروبا بشكل كبير ، مع ميزات مشابهة في البنية التحتية ، و تماثل في بنية الدول الأوربية المتقدمة .
-
يؤمن الاستثمار العقاري في عقارات تركيا عائدًا استثماريًا رابحًا ، استنادًا إلى النشاط الاقتصادي و التطور العمراني السريع و قوة السياحة في تركيا ، و التي تتجلى بأبهى صورها في الفترات و المواسم السياحية ، و ذلك من خلال الإقبال على استئجار المنازل في خلال تلك المواسم الموزعّة على مدار العام . إن الاستثمار المدروس في العقارات التي تحظى بإقبال كبير أثناء مواسم السياحة في تركيا ، يمكن أن يوفّر لك أرباحًا مرتفعة و عائدًا استثماريًا جيدًا .
نصائح مهمة عند شراء شقق للبيع في تركيا
-
صلابة أساس البناء : أول النقاط التي يجب مراعاتها عند البحث عن شقق للبيع في تركيا هي صلابة الأساس للبناء و المشروع ، سواء كنت تريد شراء العقار للسكن أو الاستثمار .
قبل اختيار العقار الذي تود شراءه ، يجب دراسة الأساس الخاص بالمشروع إلى جانب أهمية دراسة تشطيبات المشروع و جودة المواد المستخدمة فيه و موقعه ضمن المدينة ، و من المهم أيضًا معرفة ما إذا كان العقار المراد شراءه مبني على الطين أو الرمال أو الصخور .
الخطوة التي تليها يجب أن تكون معاينة المشروع بالكامل بنفس الدقة ، و معرفة ما إذا ما زال في مرحلة البناء أو هو جاهز للتسليم و السكن ، و ينبغي أن يتبع ذلك بعض الفحوصات و التدقيق الخاص بالمشروع .
يجب التأكد من أمن و صلابة أساس المشروع ، كما يجب بناء المشروع وفقًا للخطط الفنية ، إلى جانب امتلاكه لأساسات ثابتة وصلبة ، حيث يوجد ترخيص لكل بناء يبيّن هل هو مقاوم للزلازل أم لا ، و يتم إستخراجه في تركيا .
و لذلك ، فإن صلابة الأساس و المبنى الذي يتم بناؤه وفقًا للوائح الوقاية من حوادث الزلزال يشكّل أهمية كبيرة عند البحث عن شقق للبيع في تركيا .
-
موقع العقار ضمن المدينة سواء كان للسكن أو للاستثمار :
النقطة الأكثر أهمية عند بحثك عن شقق للبيع في تركيا ، و خاصة في اسطنبول ، أن يكون موقع العقار مركزي في وسط المدينة و قريب من المواصلات العامة ، حتى تتمكن من الوصول إلى باقي مناطق اسطنبول بسهولة و أريحية ، كما ينبغي مراعاة سهولة الوصول إلى المطار و القرب من المدارس و المستشفيات و مراكز التسوق و مناطق الترفيه كالحدائق و الملاعب بما يلبي احتياجات العائلة بشكل كامل .
لذلك ، عند اختيارك لعقارك بشكل صحيح ستجعل حياتك و حياة عائلتك في اسطنبول و تركيا أفضل وأكقر راحة و رفاهية ، كما أنه سوف تزيد قيمة المشروع بسبب موقعه الحيوي مما سوف يشكل فرصة رائعة لإعادة استثمار العقار في المستقبل لمن يريد ذلك .
تعرّف على أفضل المناطق لشراء عقار في اسطنبول في المقال التالي : أفضل المناطق لشراء عقار في اسطنبول
-
معرفة صافي مساحة العقار و سعر المتر مربع :
عند البحث عن شقق للبيع في تركيا فإن أكثر شيء يكون مبهم بالنسبة للمستثمر أو المشتري هو مساحة العقار ، أي صافي و إجمالي مساحة العقار المراد تملكه ، يجب عليك معرفة أدنى و أقصى سعر لحجم المتر المربع الخاص بالعقار و يجب معرفة أي المناطق متواجدة ضمن إجمالي المساحات في عملية حساب إجمالي المساحة ، و ذلك للقيام بعملية المقارنة مع باقي المناطق المجاورة ، حيث أن بعض المساحات المشمولة بمساحة العقار و لا يمكن العيش بها كالبلكون و الممرات و المصاعد تدخل ضمن حسابات الأمتار المربعة .
مساحة كل غرفة في العقار هي نقطة أخرى مهمة يجب أخذها بالاعتبار ، و بغض النظر عن عدد الأشخاص الذين سوف يعيشون في العقار ، سيتم ضمان الراحة من خلال التوزيع الصحيح للمساحة و المتر مربع للشقة .
في بعض المشاريع ، يمكنك أن تجد منطقة أصغر من 100 متر مربع مقسمة إلى 3 غرف نوم مما يعني أن الغرف صغيرة ، لذلك يفضل الإلمام بخطة المشروع و تقسيماته بشكل جيد .
-
معرفة شركة الإنشاءات المسؤولة عن تنفيذ المشروع و الإشراف عليه :
نقطة مهمة أخرى عند البحث عن شقة للبيع في اسطنبول أو تركيا هي تاريخ و مستوى تشطيبات و تنفيذ الشركة التي قامت ببناء المشروع ، و التي سوف تتعامل معها عند امتلاكك للعقار .
لذلك يجب عليك اختيار شركة سمعتها جيدة من حيث تسليم العقارات حسب العقد ، خاصة عند شراء عقار قيد الإنشاء ، و يجب عليك أخذ الضمانات التي تقدمها الحكومة التركية .
ما هي خطوات شراء عقارات وشقق في تركيا ؟
أولًا : يجب عليك اختيار العقار الآمن الذي يلبي طلبك و احتياجك و يتوافق مع الميزانية المرصودة للشراء ، و ذلك من خلال :
-
التأكد من أن الشركة المطورة للعقار في تركيا شركة معروفة قامت بتنفيذ عددًا من المشاريع المختلفة سابقًا .
-
دراسة موقع المشروع ، سواءًا كان استثماري أو سكني ، و معرفة الخدمات المتوفرة فيه و قربه من الخدمات و المواصلات العامة .
-
دراسة إطلالات المشروع ، سواءًا كانت داخلية على المناطق الخضراء الموجودة في المشروع و المسابح ، أو إطلالات خارجية على المدينة أو على البحر أو الغابات أو غيرها .
-
مقارنة أسعار المشروع بأسعار المشاريع الموجودة في المنطقة ، و معرفة أسباب اختلاف السعر في حال وجود اختلاف واضح .
-
التأكد من جودة المواد المستخدمة في التشطيبات و الإكساء ، و التي تكون مكتوبة في العقد للمشروع الذي تم اختياره ، و مطابقتها للشقة النموذجية الموجودة في المشروع .
ثانيًا : معرفة جميع التكاليف و المصاريف اللازمة عن شراء عقار في تركيا :
-
يترتب على شراء عقار في المشاريع السكنية في اسطنبول و في تركيا بشكل عام ، و التي تتضمن الخدمات و المرافق المختلفة ، كالمسابح و النوادي و الصالات الرياضية و نظام الأمن و الحدائق الخارجية ، مبلغ مادي يُدفع شهريًا يُسمى بالعائدات ، و يتم احتساب هذا المبلغ بحسب مساحة العقار ( وسطيًا يتراوح بين 2 ليرة تركي إلى 4 ليرة تركي للمتر المربع الواحد ) ، بحيث يختلف هذا المبلغ من مشروع لآخر بحسب الخدمات الموجودة و المستوى المتوفر لكل مشروع .
-
الضرائب السنوية للعقار ، و التي يتم احتسابها اعتمادًا على المنطقة والبلدية التي يتبعها المشروع ، سواءًا في إسطنبول أو في مدن أخرى ، بحيث تُقدّر سنويًا بين ال 0.003 إلى 0.006 من التقييم السنوي لمنزلك الذي تقدمه البلدية .
-
رسوم الطابو أو سند الملكية ، بحيث يتم دفع مبلغ يقدر بقيمة 4.4% من قيمة العقار الذي تم شراؤه ، عادةً يتم تقاسمها بين المشتري و البائع .
ثالثًا : بعد أن تكوّنت لديك فكرة كاملة عن المشروع و مميزاته و التكاليف اللازمة لشراء العقار ، لا بد من الخطوات الروتينية لمتابعة إجراءات تملّك العقار في تركيا ، و التي تكون على الشكل التالي :
-
الحصول على الرقم الضريبي vergi numrasi الخاص بك من دائرة الضرائب الموجودة في اسطنبول أو المدينة التي تم الشراء فيها ، بحيث يُمنح هذا الرقم لكل أجنبي في تركيا ، لتسهيل كافة الأمور و المعاملات القانونية ، و يمكن الحصول عليه من خلال جواز السفر .
-
فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية ، ليتم تحويل المبالغ المالية من بلد الإقامة إلى الحساب في المصرف التركي .
-
عند توقيع عقد الشراء بين المشتري و مالك العقار يجب أن تتوفر الأوراق الآتية :
-
صورة مصدّقة عن جواز سفر المشتري و صورة شمسية حديثة .
-
الحصول على الموافقة الأمنية ، و يتم الحصول على الموافقة الأمنية لكل الأجانب عند أول عملية شراء للعقار .
-
التأكد من كامل مستندات شركة إنشاء المشروع ، مثل : رخصة إنشاء الشركة و سجلّها في غرفة التجارة .
-
صورة للطابو ( سند الملكية ) في حال كان العقار جاهز للتسليم ، ليتم نقله من اسم الشركة الإنشائية لاسم المشتري فورًا بعد تسديد الدفعات المتفق عليها ، و يتم استخراج الطابو أو سند الملكية من قبل مكتب السجل العقاري ضمن المنطقة الموجود فيها المشروع .
-
توثيق العقد في حال شراء عقار ضمن مشروع قيد الإنشاء عند كاتب العدل أو النوتر لإعطاء الصيغة الرسمية للعقد .
-
الحصول على وثيقة التأمين ضد الزلازل و الكوارث الطبيعية ( DASK ) ، حيث أن معظم البنوك التركية تقدم خدمة التأمين ضد الزلازل و الكوارث للعقارات ، و يُعتبر هذا التأمين إلزاميًا على عكس التأمين العام على المنزل .
شقق مميزة في اسطنبول - تركيا
-
RH 204 - شقق فاخرة بإطلالة مباشرة على بحر مرمرة في منطقة بكر كوي
تم بناء المشروع مع إشراف شركات إنشاء حكومية تركية و بضمان حكومي .
مشروع سكني و استثماري و تجاري تم بناؤه على مساحة أرض تبلغ 74.000 متر مربع ، 80% من هذه المساحة تم تخصيصها للمساحات الخضراء و الحدائق و المرافق العامة ضمن المشروع .
يتكون المشروع من 5 أبنية تضم 512 وحد سكنية تتنوع ما بين 1+1 ، 2+1 ، 3+1 ، 5+1 ، بالإضافة إلى 4+2 و 6+2 دوبلكس ، تتراوح مساحاته بين 66 - 430 متر مربع .
90% من الوحدات السكنية و المكاتب التي يضمها المشروع مطلة على بحر مرمرة .
المشروع مدعم بنظام حماية من الهزات الأرضية و الزازل ، حيث تم حفر أساسات بعمق 20 متر و تم فيه استخدام الباطون المسلح و المقاوم لرطوبة البحر .
يوجد أسفل المشروع مخازن حيث تم ختصيص مخزن لكل وحدة سكنية .
في هذا المشروع ، لا داعي للقلق بشأن عملية التنقل ، حيث تتوفر خيارات النقل المختلفة .
في هذا المشروع ، سوف تكون في قلب اسطنبول و بعيدًا عن الفوضى .
إن الأجمل من الأحلام أن تعيش حلمك واقعًا ملموسًا ، فمنطقة أتاكوي اليوم تضم مساكن كانت في الأصل حلمًا .
تتميز منطقة أتاكوي موقعها المركزي و قيمتها الاستثمارية المرتفعة و رفاهية العيش فيها .
يقع المشروع في واحد من أكثر الأحياء مركزية في منطقة أتاكوي التابعة لمنطقة بكركوي في اسطنبول ، فهو يحتل بذلك مكانة رفيعة ضمن أهم المواقع من حيث سهولة توفر المواصلات .
يقع المشروع بالقرب من الطريق الرئيسي و الطريق السريع في اسطنبول .
الموقع المميز للمشروع ، يطل على بحر مرمرة و يوفر مساكن بإطلالات بحرية ساحرة .
تفاصيل المشروع في الرابط التالي : RH 204
-
RH 201 - منازل فاخرة بالقرب من ميدان تقسيم
هو عبارة عن مشروع سكني واستثماري، قام بالإشراف على بناءه واحدة من أشهر شركات الإنشاء في تركيا.
تم بناء المشروع على مساحة تبلغ 20.000 متر مربع.
يضم المشروع خيارات متنوعة للشقق تتنوع بين 0+1 ، 1 +1 ، 2+1 ، مع مساحات تتراوح بين 78 متر مربع إلى 630 متر مربع.
يضم المشروع مكاتب ووحدات تجارية يبلغ عددها 61 مكتب و 13 وحدة تجارية، بالإضافة إلى 96 وحدة سكنية.
يضم المشروع مواقف سيارات ضخمة تسع 177 سيارة.
يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول، في قلب المدينة، في منطقة بيه أوغلو بالقرب من منطقة تقسيم الشهيرة.
يقع المشروع بالقرب من شارع الاستقلال، أحد أكثر الشوارع حيوية في اسطنبول، والذي يحتوي على العديد من المحلات التجارية والمباني الأثرية والمكتبات والمصارف وصالات عرض السينما والمقاهي والمطاعم المحلية والعالمية المختلفة، كما يقع بالقرب من منطقة كاراكوي وجسرغلطة وساحة تقسيم الشهيرة.
الموقع المميز للمشروع بالقرب من الشارع الرئيسي ووسائل النقل العام.
يتميز المشروع بأسلوبه المعماري الابتكاري، كما يتميز بقربه من مراكز التسوق والمواصلات العامة والطرق الرئيسية ومراكز الفنون والرياضة والثقافة.
تفاصيل المشروع في الرابط التالي :RH 201
شراء شقق في تركيا اسطنبول رخيصة
-
RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد
شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .
يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .
يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .
مسلك هي واحدة من المناطق المركزية الرئيسية في اسطنبول ، و هي واحدة من المناطق سريعة النمو في المدينة .
منطقة مسلك قريبة من خطوط المواصلات التي ستنقلك إلى جميع أنحاء المدينة في غضون لحظات قليلة ، و يمكنك الوصول إلى المناطق الرئيسية و المعالم السياحية في المدينة بسهولة .
منطقة مسلك هي المنطقة المثالية للاستثمار في اسطنبول ، حيث أنها تعد بأرباح عالية و عائدات عالية في الاستثمار في غضون سنوات قليلة .
يقع المشروع على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و ليس أكثر من 5 دقائق من البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيه أهمية استراتيجية و استثمارية .
يقع المشروع بالقرب من محطة المترو و النقل العام .
يقع المشروع في وادي جندري ، بين مناطق اسطنبول التي اكتسبت أعلى قيمة .
يقع المشروع بجوار منطقتي مسلك و ليفنت و الذي يوفر حياة ممتعة مع فرص النقل المتاحة .
يجذب المشروع الانتباه من خلال موقعه القريب من مراكز التسوق و الفنون و المرافق الصحية و مراكز النقل و التعليم .
تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 163
