المشاريع العقارية بضمان الحكومة التركية

بعد زيادة الإقبال على تركيا و تدفق الاستثمار الأجنبي المباشر إلى المشاريع الضخمة المُنفّذَة من قبل الشركات الإنشائية التابعة للقطاع الحكومي و الشركات الإنشائية الخاصة ، أصبح قطاع البناء في تركيا من أكثر القطاعات الاقتصادية الفعّالة و التي تلعب دورًا رئيسيًا في ازدهار الاقتصاد التركي على الصعيد الإقليمي و العالمي ، مما يُشير إلى دور تلك الشركات و أهميتها في تقييم المشاريع من قِبل المستثمرين المحليين و الأجانب .

زاد الاهتمام بالفرص الاستثمارية ضمن مختلف المدن التركية ، و تزامن ذلك مع توفر المشاريع العقارية المميزة ، و مع حزمة تسهيلات تقدمها الحكومة التركية للأجانب باستمرار لتشجيع الاستثمار العقاري ، بما في ذلك تعديل بعض القوانين و فتح الباب أمام الكثير من الجنسيات للتملك المباشر ، و عليه فقد زاد اهتمام المستثمرين العرب بالتوجه نحو تركيا بهدف الاستثمار أو الاستقرار .

و نظرًا للنمو اللافت الذي شهده قطاع العقارات في اسطنبول و في تركيا بشكل عام ، و خاصةً بعد صدور قانون تملك الأجانب في تركيا رقم 6302 بتاريخ 03/05/2012 ، أصبحت تركيا وجهة أساسية للمستثمرين و رجال الأعمال العرب و الأجانب ، و أصبحت مدينة اسطنبول واحدة من أبرز المدن التركية التي يزداد الإقبال عليها في مجال شراء العقارات ، يأتي بعدها عددًا من المدن الأخرى مثل أنطاليا و بورصة و يلوا .

 

فماذا يعني مشروع سكني بضمان الحكومة التركية ؟

يشير مصطلح مشاريع الشركات الإنشائية التابعة للقطاع الحكومي إلى تلك المشاريع التي تقوم على أساس الشراكة بين الشركات الإنشائية التابعة للحكومة التركية و الشركات الخاصة ، حيث تقدم شركة الإنشاء الحكومية الأرض المملوكة بطبيعة الحال للدولة ، بينما تقوم شركة الإنشاء بالبناء و تنفيذ المشروع الذي يقع تحت إشراف الحكومة التركية من حيث جودة البناء و الدقة في المواعيد و المواصفات ، و في أغلب الأحيان تكون الجهة المنفذة شركة موثوقة و قوية .

 

RH 194 - مشروع قيد الإنشاء في منطقة مميزة جدًا عند أسوار المدينة التاريخية

إنه مشروع سكني و استثماري مبني على مساحة 41.000 متر مربع .

يتكون المشروع من 10 أبنية تحتوي على 125 وحدة سكنية تتراوح من 1+1 إلى 6+1 ، بالإضافة إلى 23 وحدة تجارية .

يقدم المشروع وحدات سكنية بمساحات تتراوح بين 63 متر مربع و 348 متر مربع .

المشروع ، و الذي سيقام في شبه الجزيرة التاريخية اعتبارًا من موقعه ، ينطلق بهدف نقل المباني التاريخية إلى المستقبل .

31.000 متر مربع من المشروع مليئة بالجمال الطبيعي و التاريخي ، و قد تم تخصيصها للمناظر الطبيعية الخلابة و المصممة بشكل فريد .

في هذا المشروع ، لا داعي للقلق بشأن وسائل النقل ، حيث يوفر موقع المشروع سهولة الوصول إلى خيارات النقل المختلفة .

في هذا المشروع ، سوف تكون في قلب اسطنبول و أيضًا بعيدًا عن الفوضى .

يقع المشروع في حي بكركوي و الذي يتضمن مركز تسوق و مستشفى و هو قريب من حي فلوريا و منطقة الفاتح .

يقع المشروع في منطقة مركزية مع سهولة الوصول إلى المواقع في جميع أنحاء اسطنبول ، و هو يقع في قلب الحياة مباشرةً مع شبكة مواصلات شاملة تتضمن بدائل مثل النقل البحري و البري ، كذلك المؤسسات التعليمية و المستشفيات و مراكز التسوق قريبة من المشروع .

للمزيد من التفاصيل عن المشروع : RH 194 

 

ماهي الإجراءات التي تقوم بها الحكومة التركية لضمان مشاريع الشركات الإنشائية التابعة لها ؟

تضمن الحكومة التركية حق المشتري في جميع مراحل المشروع  ابتداءًا بمرحلة ما قبل البيع و التي تتابع فيها الحكومة التركية جميع الرخص التي تستخرجها شركة الإنشاءات لتنفيذ هذا المشروع . كما تقوم بتدقيق جميع الإعلانات الترويجية التي يتم التسويق للمشروع على أساسها . إضافةً إلى زيارة المشروع من قبل خبراء الحكومة التركية لمعاينة الشقق النموذجية في مكاتب المبيعات قبل انطلاق المشروع للبيع .

كما تشمل الإجراءات مرحلة البيع و التي تضمن فيها حق المستثمر الأجنبي من خلال :

تصديق العقود عند كاتب العدل ، و تكون الحكومة التركية طرفًا فيها ، مما يعني أنك تتملك مباشرةً من الحكومة التركية . كما تقوم بترجمة كامل عقود الشركة بواسطة تُرجمان مُحلف . بالإضافة إلى أن الدفعات و الأقساط يتم تحويلها كاملةً إلى الحسابات البنكية الخاصة بالحكومة التركية مباشرةً ، و لا يتم تحويلها للشركة المنشئة إلا تزامنًا مع إتمام الإنشاءات و تقدُّم المشروع إنشائيًا ، و تقوم الحكومة التركية بعد ذلك بتحويل هذه المبالغ على أقساط لا تكتمل إلا بعد إتمام المشروع كاملًا إلى الشركة المنشئة . و هذا النوع  من الشركات المشتركة بين القطاع الحكومي و القطاع الخاص معروف عالميًا بالقطاع المشترك ، مع الإشارة إلى أن شركات الإنشاء الحكومية تختار بعناية شركات الإنشاء العقارية الخاصة ذات السمعة الجيدة و التي لها باع طويل و ثقة في السوق .

 

ماهي مميزات المشاريع العقارية التابعة لقطاع الحكومة التركية ؟

• تجمع مشاريع الشركات الإنشائية التابعة للقطاع الحكومي بين ميزات القطاع العام و ميزات القطاع الخاص ، بما يتضمن الجودة في البناء و الموثوقية التامة و سلامة الإجراءات القانونية إضافةً إلى الأناقة و الحداثة في التصاميم الهندسية و عدم الغش في التشطيبات .

• هذا بجانب أن العقار يكون آمنًا من أي عواقب محتملة في التسليم و الترخيص و الإفلاس ، و بذلك تنجو من احتمال العمل مع شركات غير مستقرة أو غير موثوقة .

• بالإضافة إلى قوة الضمان في مشاريع القطاع الحكومي ، بحيث لا توجد المخاوف المتعلقة بتعثر المشروع أو تسليمة بغير المواصفات المطلوبة .

• كما يتم انتقاء بعض المشاريع الحكومية غالبًا لبعض المناطق المتميزة .

• و تعتبر الأسعار في مشاريع القطاع الحكومي معتدلة و مدروسة و مناسبة للسوق ، بل إن مشاريع القطاع الحكومي هي التي تخلق توازن في السوق العقاري . على سبيل المثال ، في حال ارتفاع سعر الدولار، تقوم الشركات الخاصة برفع الأسعار وِ فق سعر الدولار ، في حين تقوم مشاريع الشركات الإنشائية التابعة للقطاع الحكومي بالثبات في أسعارها مما يؤدي إلى جذب طبقة كبيرة من المستثمرين نحو هذا النوع من المشاريع ، و بطبيعة الحال تقوم الشركات الإنشائية الخاصة بخفض أسعارها لتُوائم السوق العقاري .  

• في كثير من الأحيان يتم تزويد مشاريع القطاع الحكومي بمرافق خدمية أخرى تقوم الدولة بإنشائها ( كالحدائق و المراكز الصحية بالإضافة إلى المساجد و المدارس و النوادي الرياضية ) .

 

RH 150 - مشروع سكن و مكاتب فخمة جاهز للتسليم فورًا في بهجة ليفلر 

إنه مشروع سكني و مكتبي تم بناؤه على مساحة 36.000 متر مربع و يتكون من 6 أبنية تضم 441 وحدة سكنية و 123 مكتبًا و 28 وحدة تجارية .

يضم المشروع أنواع شقق تتراوح بين 1+1 ، 2+1 ، 3+1 مع شرفة ، 4+1 دوبلكس ، و مكاتب .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، في منطقة بهجة ليفلير ، واحدة من أسرع المناطق نموًا في اسطنبول .

يقع المشروع في موقع مهم في اسطنبول حيث تدفق الأعمال يلبي احتياجات الحياة العصرية .

يقع المشروع بالقرب من العديد من المؤسسات الصحية و التعليمية و مراكز التسوق التي تلبي جميع احتياجاتك .

الموقع المميز للمشروع بجوار مطار أتاتورك و الطريق السريع ، كما يمكن الوصول إليه بسهولة بواسطة المترو و المتروبوس .

للمزيد من التفاصيل عن المشروع : RH 150 

 

أبرز شركات الإنشاء التي تتعاون معها الحكومة التركية في المشاريع العقارية :

• شركة آغا أوغلو ( ağaoğlu inşaat ) :

بدأت شركات آغا أوغلو في مجال البناء عام 1981 من خلال شركة أكدنيز التي تعمل في مجال البناء ، و استمرت بالعمل الدؤوب إلى أن أصبحت مجموعة شركات شهيرة في مجال البناء ، و قد قامت شركات آغا أوغلو إلى يومنا الحالي ببناء أكثر من 30.000 شقة سكنية ، و استطاعت تنفيذ 16 مشروع من خلال كادر إداري من ذوي الخبرات الفائقة و الدراسات العليا ، مما جعلها واحدة من أكبر الشركات الإنشائية المميزة في تركيا .

 

• شركة إملاك كونوت ( emlak konut ) :

هي إحدى أكبر الشركات المطورة للعقارات في تركيا إذ أنها تنتمي إلى إدارة التنمية العمرانية التركية و تعتبر اليد المساعدة للدولة ، و تعتبر إحدى محركات الاقتصاد الضخمة في تركيا حيث يصل رأس مال الشركة إلى ما يتجاوز 3.8 مليار ليرة تركية أي ما يناهز المليار دولار أميركي .

تأسست شركة إملاك كونوت في عام 1953 كشركة ملحقة لبنك إملاك ، هذه الشركة مختصة في المشاريع السكنية في تركيا مع ضمان الحكومة التركية ، و منذ إنشاء هذه الشركة و أعمالها في تزايد ملحوظ ، لذلك تحاول إملاك كونوت باتخاذ خطواتها المستقبلية اعتمادًا على حاجات المستهلك ، و هي تسعى لملئ محفظتها العقارية و تطويرها بشكل مستمر و ذلك بشرائها أراضٍ بشكل واسع .

و تضلع الشركة في إنشاء العقار التركي و تنظيمه حيث أنشأت بين عامي 2003 و عام 2017 ما يناهز 130.000 وحدة سكنية موزعة على 132 مشروع ، و يعتبر هذا الرقم ضخمًا مقارنة بأي شركة إنشائية أخرى .

تسعى الشركة إلى تحقيق رؤية مستقبلية للعقار في تركيا بناءًا على حاجة المستهلك و متطلباته التي كانت دافعًا أساسيًا لتحقيقها معيار العقار ذو الجودة العالية و الأسعار المناسبة و بضمان تسليم ، و هذا ما يطلق عليه حاليًا ( المشاريع بضمان الحكومة التركية ) .

 

• شركة آرأوغلو ( Eroğlu Property ) :

و تستند الشركة إلى خبرة تجارية تزيد عن 30 سنة في مجال التطوير العقاري حيث تعمل الشركة على إنشاء المجمعات السكنية و مراكز التسوق و العقارات التجارية .

و حتى يومنا هذا طورت الشركة مشاريع في عدد من المناطق في اسطنبول ، مثل ساريير، بيليك دوزو ، عمرانية ، مارتر ، كايتهانة ، فلوريا ، بويوك شكمجة ، سيران تيبه ، تيكيرداغ ، بالإضافة إلى مدينتي أنطاليا و بورصة .

 

• شركة مآريابي ( MAR YAPI İNŞAAT ) :

قامت الشركة و بالأخص في مدينة اسطنبول في فترة الخمس السنوات الماضية بالتوقيع على الأبنية ذات الطراز المعماري الحديث المنسجمة مع الطبيعة المجاورة لها ، كما تقوم الشركة ببناء المشاريع مع الأقسام الترفيهية لتزيد من معايير الجودة و الرفاهية .

 

• شركة كلش آوغلو ( keleşoğlu inşaat ) :

تعتبر شركة كلش آوغلو من الشركات القائدة في مجال العقارات في تركيا مع خبرة تزيد عن 35 عام ، حيث حازت على جوائز على مستوى دولي و ذلك لبنائها العديد من مشاريع المساكن الفخمة و مباني المكاتب و مراكز التسوق .

تتميز مشاريع هذه الشركة بتوفير الربح للمستثمر و جودة حياة عالية و تصاميم معمارية تحافظ على جمال و نظافة البيئة .

 

RH 104 - مشروع القصر الكبير بإطلالات على مضيق البوسفور في اسطنبول 

إنه مشروع إسكان تم بناؤه على مساحة أرض تبلغ 111.263 متر مربع ، و هناك 1.712 وحدة سكنية مستقلة في المشروع .

يضم المشروع منازل ذات تصاميم و أحجام مختلفة ، و فندق و مساكن ذات علامات تجارية يتم تشغيلها مع الفندق . يشمل المشروع أيضًا مناطق فنية و ثقافية ، و مناطق للأطفال و مباني اجتماعية بالإضافة إلى المناطق التجارية .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول ، في حي زيتون بورنو ، على شاطئ بحر مرمرة ، خارج أسوار المدينة القديمة مباشرةً .

يقع المشروع عند تقاطع جميع أنظمة النقل و الطرق البرية و البحرية و السكك الحديدية الجديدة في اسطنبول بالقرب من شبه الجزيرة التاريخية .

في هذا المشروع ، سيصبح البحر جزءًا من حياتك اليومية . يمكنك الوصول إلى المرسى على بعد دقيقة واحدة فقط سيرًا على الأقدام من منزلك عبر جسر المشاة الذي يربط المشروع مباشرة بالشاطئ .

تفاصيل المشروع في الرابط التالي :RH 104

 

 ما هي مميزات شراء عقار في تركيا ؟ 

• الضرائب المنخفضة في تركيا ، و يُعد قرار تخفيض الضرائب في تركيا واحد ضمن سلسلة من القرارات التي تخص القطاع العقاري في تركيا ، و قد انعكس بشكل إيجابي في تحفيز المستثمرين الأجانب لتملك العقارات في تركيا ، مما ساهم في إنعاش سوق العقار في تركيا بشكل عام . من أهم التخفيضات الضريبية : إعفاء المشتري الأجنبي من قيمة الضريبة المضافة المتوجبة على العقار .

• الحصول على الإقامة العقارية ، حيث يتم منح مالكي العقارات من الجنسيات الأجنبية ، و التي يكون سعرها أقل من 250.000 $ ، تصريح إقامة يتم تجديده سنويًا ، و تُمنح الإقامة العقارية في تركيا لمالك العقار و زوجته ، و أطفاله الذين لم يبلغوا سن الـ 18 من عمرهم .

• العقارات في تركيا هو الاستثمار العقاري الأرخص في أوروبا ، فأسعار العقارات في تركيا تعتبر أرخص من مثيلاتها في أوروبا بشكل كبير ، مع ميزات مشابهة في البنية التحتية ، و تماثل في بنية الدول الأوربية المتقدمة .

• يؤمن الاستثمار العقاري في عقارات تركيا عائدًا استثماريًا رابحًا ، استنادًا إلى النشاط الاقتصادي و التطور العمراني السريع و قوة السياحة في تركيا ، و التي تتجلى بأبهى صورها في الفترات و المواسم السياحية ، و ذلك من خلال الإقبال على استئجار المنازل في خلال تلك المواسم الموزعّة على مدار العام . إن الاستثمار المدروس في العقارات التي تحظى بإقبال كبير أثناء مواسم السياحة في تركيا ، يمكن أن يوفّر لك أرباحًا مرتفعة و عائدًا استثماريًا جيدًا .

 

 ما هي خطوات شراء العقار في تركيا ؟ 

أولًا : يجب عليك اختيار العقار الآمن الذي يلبي طلبك و احتياجك و يتوافق مع الميزانية المرصودة للشراء ، و ذلك من خلال :

• التأكد من أن الشركة المطورة للعقار في تركيا شركة معروفة قامت بتنفيذ عددًا من المشاريع المختلفة سابقًا .

• دراسة موقع المشروع ، سواءًا كان استثماري أو سكني ، و معرفة الخدمات المتوفرة فيه و قربه من الخدمات و المواصلات العامة .

• دراسة إطلالات المشروع ، سواءًا كانت داخلية على المناطق الخضراء الموجودة في المشروع و المسابح ، أو إطلالات خارجية على المدينة أو على البحر أو الغابات أو غيرها .

• مقارنة أسعار المشروع بأسعار المشاريع الموجودة في المنطقة ، و معرفة أسباب اختلاف السعر في حال وجود اختلاف واضح .

• التأكد من جودة المواد المستخدمة في التشطيبات و الإكساء ، و التي تكون مكتوبة في العقد للمشروع الذي تم اختياره ، و مطابقتها للشقة النموذجية الموجودة في المشروع .

 

ثانيًا : معرفة جميع التكاليف و المصاريف اللازمة عن شراء عقار في تركيا :

• يترتب على شراء عقار في المشاريع السكنية في اسطنبول و في تركيا بشكل عام ، و التي تتضمن الخدمات و المرافق المختلفة ، كالمسابح و النوادي و الصالات الرياضية و نظام الأمن و الحدائق الخارجية ، مبلغ مادي يُدفع شهريًا يُسمى بالعائدات ، و يتم احتساب هذا المبلغ بحسب مساحة العقار ( وسطيًا يتراوح بين 2 ليرة تركي إلى 4 ليرة تركي للمتر المربع الواحد ) ، بحيث يختلف هذا المبلغ من مشروع لآخر بحسب الخدمات الموجودة و المستوى المتوفر لكل مشروع .

• الضرائب السنوية للعقار ، و التي يتم احتسابها اعتمادًا على المنطقة والبلدية التي يتبعها المشروع ، سواءًا في إسطنبول أو في مدن أخرى ، بحيث تُقدّر سنويًا بين ال 0.003 إلى 0.006 من التقييم السنوي لمنزلك الذي تقدمه البلدية .

• رسوم الطابو أو سند الملكية ، بحيث يتم دفع مبلغ يقدر بقيمة 4.4% من قيمة العقار الذي تم شراؤه ، عادةً يتم تقاسمها بين المشتري و البائع .

 

ثالثًا : بعد أن تكوّنت لديك فكرة كاملة عن المشروع و مميزاته و التكاليف اللازمة لشراء العقار ، لا بد من الخطوات الروتينية لمتابعة إجراءات تملّك العقار في تركيا ، و التي تكون على الشكل التالي :

• الحصول على الرقم الضريبي vergi numrasi الخاص بك من دائرة الضرائب الموجودة في اسطنبول أو المدينة التي تم الشراء فيها ، بحيث يُمنح هذا الرقم لكل أجنبي في تركيا ، لتسهيل كافة الأمور و المعاملات القانونية ، و يمكن الحصول عليه من خلال جواز السفر .

• فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية ، ليتم تحويل المبالغ المالية من بلد الإقامة إلى الحساب في المصرف التركي .

• عند توقيع عقد الشراء بين المشتري و مالك العقار يجب أن تتوفر الأوراق الآتية :

• صورة مصدّقة عن جواز سفر المشتري و صورة شمسية حديثة .

• الحصول على الموافقة الأمنية ، و يتم الحصول على الموافقة الأمنية لكل الأجانب عند أول عملية شراء للعقار .

• التأكد من كامل مستندات شركة إنشاء المشروع ، مثل : رخصة إنشاء الشركة و سجلّها في غرفة التجارة .

• صورة للطابو ( سند الملكية ) في حال كان العقار جاهز للتسليم ، ليتم نقله من اسم الشركة الإنشائية لاسم المشتري فورًا بعد تسديد الدفعات المتفق عليها ، و يتم استخراج الطابو أو سند الملكية من قبل مكتب السجل العقاري ضمن المنطقة الموجود فيها المشروع  .

• توثيق العقد في حال شراء عقار ضمن مشروع قيد الإنشاء عند كاتب العدل أو النوتر لإعطاء الصيغة الرسمية للعقد .

• الحصول على وثيقة التأمين ضد الزلازل و الكوارث الطبيعية ( DASK ) ، حيث أن معظم البنوك التركية تقدم خدمة التأمين ضد الزلازل و الكوارث للعقارات ، و يُعتبر هذا التأمين إلزاميًا على عكس التأمين العام على المنزل .