العقارات في تركيا 2020

في السنوات الأخيرة ، زاد الاهتمام بالفرص الاستثمارية ضمن مختلف المدن التركية ، و تزامن ذلك مع توفر المشاريع العقارية المميزة ، و مع حزمة تسهيلات تقدمها الحكومة التركية للأجانب باستمرار لتشجيع الاستثمار العقاري ، بما في ذلك تعديل بعض القوانين و فتح الباب أمام الكثير من الجنسيات للتملك المباشر ، و عليه فقد زاد اهتمام المستثمرين العرب بالتوجه نحو تركيا بهدف الاستثمار أو الاستقرار .

و نظرًا للنمو اللافت الذي شهده قطاع العقارات في اسطنبول و في تركيا بشكل عام ، و خاصةً بعد صدور قانون تملك الأجانب في تركيا رقم 6302 بتاريخ 03/05/2012 ، أصبحت تركيا وجهة أساسية للمستثمرين و رجال الأعمال العرب و الأجانب ، و أصبحت مدينة اسطنبول واحدة من أبرز المدن التركية التي يزداد الإقبال عليها في مجال شراء العقارات ، يأتي بعدها عددًا من المدن الأخرى مثل أنطاليا و بورصة و يلوا .

 

 عقارات مميزة في اسطنبول 

RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد 

شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .

يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .

يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .

مسلك هي واحدة من المناطق المركزية الرئيسية في اسطنبول ، و هي واحدة من المناطق سريعة النمو في المدينة .

منطقة مسلك قريبة من خطوط المواصلات التي ستنقلك إلى جميع أنحاء المدينة في غضون لحظات قليلة ، و يمكنك الوصول إلى المناطق الرئيسية و المعالم السياحية في المدينة بسهولة .

منطقة مسلك هي المنطقة المثالية للاستثمار في اسطنبول ، حيث أنها تعد بأرباح عالية و عائدات عالية في الاستثمار في غضون سنوات قليلة .

يقع المشروع على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و ليس أكثر من 5 دقائق من البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيه أهمية استراتيجية و استثمارية .

يقع المشروع بالقرب من محطة المترو و النقل العام .

يقع المشروع في وادي جندري ، بين مناطق اسطنبول التي اكتسبت أعلى قيمة .

يقع المشروع بجوار منطقتي مسلك و ليفنت و الذي يوفر حياة ممتعة مع فرص النقل المتاحة .

يجذب المشروع الانتباه من خلال موقعه القريب من مراكز التسوق و الفنون و المرافق الصحية و مراكز النقل و التعليم .

تفاصيل المشروع في هذا الرابط  : RH 163

 

لابد من الحديث عن سوق العقارات التركية في عام 2019 قبل البدء بالحديث عن التوقعات لعام 2020 .

لقد حقق القطاع العقاري في تركيا بين عامي 2011 و 2018 دخلًا قارب الـ 29 مليار دولار ، حيث بلغ عدد المستثمرين الذين تملكوا عقارات في تركيا 22 ألفًا و 830 مستثمرًا أجنبيًا في العام 2015 ، و وصل عدد المستثمرين الأجانب الذين استثمروا في العقارات التركية إلى 18 ألفًا و 189 مستثمرًا في العام 2016 .

كما بلغ عددهم 22 ألفًا و 234 مستثمرًا أجنبيًا في العام 2017 ، الذي يعتبر عودة لنشاط قطاع الاستثمار العقاري في تركيا ، بعد ركود شهده هذا القطاع تزامنًا مع الأوضاع السياسية التي شهدتها تركيا في فترة محاولة الانقلاب .

و بعد هذه العودة ، شهد القطاع العقاري تزايدًا مضطردًا في تملك الأجانب للعقارات في تركيا ، فقد بلغ عدد المستثمرين الأجانب في القطاع العقاري 39 ألفًا و 663 مستثمرًا أجنبيًا في العام 2018 .

و قد استمر قطاع الاستثمار العقاري في تركيا في تقدمه هذا العام 2019 ، حيث بلغ عدد الشقق السكنية المباعة للمستثمرين الأجانب 31 ألفًا و 925 شقة سكنية ، و ذلك في الأشهر الـ 9 الأولى من العام الحالي 2019 .

أما بالنسبة لمبيعات الربع الثالث من العام الحالي 2019 ، فقد ورد في تقرير مؤشرات القطاع العقاري أن مبيعات العقارات للأجانب تركيا قد بلغت 31 ألفًا و 925 شقة سكنية في الربع الثالث من العام 2019 ، محققة زيادة بلغت 32.2 % عن الفترة نفسها من العام الماضي 2018 .

جاء ذلك تماشيًا مع التسهيلات و الحوافز التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب و الراغبين بشراء عقار في تركيا ، حيث أصبح بإمكانهم الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة 250.000 دولار أمريكي .

 

و يعود الانتعاش في سوق العقارات التركية في عام 2019 لأسباب عدة أهمها :

1. القوانين الجديدة التي ساهمت في جذب المستشمرين الراغبين في الحصول على الجواز التركي .
2. البيئة الاستثمارية المناسبة في تركيا من حيث الموقع الاستراتيجي و القوانين النافذة .
3. جهود شركات التسويق العقاري في تركيا التي ساهمت في سد الفجوة بين البائع و المشتري .
4. هبوط سعر الصرف الليرة التركية أمام العملات الأجنبية .
5. أسعار العقارات التركية المناسبة مقارنةً بغيرها في العالم و في أوروبا تحديدًا .
6. البيئة الاجتماعية المناسبة ، مما جعل تركيا خيارًا مناسبًا للكثير من الأجانب للسكن و المعيشة .
7. نجاح الاستثمار العقاري في تركيا على مر السنوات الماضية .

 

 RH 204 - شقق فاخرة بإطلالة مباشرة على بحر مرمرة في منطقة بكر كوي 

تم بناء المشروع مع إشراف شركات إنشاء حكومية تركية و بضمان حكومي .

مشروع سكني و استثماري و تجاري تم بناؤه على مساحة أرض تبلغ 74.000 متر مربع ، 80% من هذه المساحة تم تخصيصها للمساحات الخضراء و الحدائق و المرافق العامة ضمن المشروع .

يتكون المشروع من 5 أبنية تضم 512 وحد سكنية تتنوع ما بين 1+1 ، 2+1 ، 3+1 ، 5+1 ، بالإضافة إلى 4+2 و 6+2 دوبلكس ، تتراوح مساحاته بين 66 - 430 متر مربع .

90% من الوحدات السكنية و المكاتب التي يضمها المشروع مطلة على بحر مرمرة .

المشروع مدعم بنظام حماية من الهزات الأرضية و الزازل ، حيث تم حفر أساسات بعمق 20 متر و تم فيه استخدام الباطون المسلح و المقاوم لرطوبة البحر .

يوجد أسفل المشروع مخازن حيث تم ختصيص مخزن لكل وحدة سكنية .

في هذا المشروع  ، لا داعي للقلق بشأن عملية التنقل ، حيث تتوفر خيارات النقل المختلفة .

في هذا المشروع ، سوف تكون في قلب اسطنبول و بعيدًا عن الفوضى .

إن الأجمل من الأحلام أن تعيش حلمك واقعًا ملموسًا ، فمنطقة أتاكوي اليوم تضم مساكن كانت في الأصل حلمًا .

تتميز منطقة أتاكوي موقعها المركزي و قيمتها الاستثمارية المرتفعة و رفاهية العيش فيها .

يقع المشروع في واحد من أكثر الأحياء مركزية في منطقة أتاكوي التابعة لمنطقة بكركوي في اسطنبول ، فهو يحتل بذلك مكانة رفيعة ضمن أهم المواقع من حيث سهولة توفر المواصلات .

يقع المشروع بالقرب من الطريق الرئيسي و الطريق السريع في اسطنبول .

الموقع المميز للمشروع ، يطل على بحر مرمرة و يوفر مساكن بإطلالات بحرية ساحرة .

تفاصيل المشروع في الرابط التالي : RH 204

 

من المتوقع أن يستمر النجاح الذي حققته سوق عقارات تركيا في عام 2020 ، حيث من المتوقع أن تشهد سوق عقارات تركيا 2020 انفتاحًا على الأسواق الآسيوية الضخمة مثل الصين . من المتوقع أن تزداد الاستثمارات الصينية في سوق عقارات تركيا خلال العام المقبل كامتداد لعام 2019 .

و قد حضر الإيرانيون بقوة كذلك في سوق العقارات التركية خلال عام 2019 ، و من المتوقع تزايد أعداد المستثمرين الإيرانيين في عام 2020 .

و مع الاستقرار الاقتصادي الذي تشهده تركيا حاليًا و معدلات النمو المتسارعة و التقديرات الإيجابية ، سيتجه المزيد من المستثمرين العرب و الأجانب إليها لتأسيس الأعمال و حتى الإقامة فيها .

و مما سيساهم أيضًا في رفع معدلات الاستثمار العقاري في تركيا خفض معدلات الفائدة ، حيث سيزيد هذا الأمر من قيمة الاستثمارات المحلية في سوق العقارات التركية .

 

 ما زالت مدينة اسطنبول تحتل المرتبة الأولى من حيث عدد العقارات المباعة للأجانب فيها ، و تمثل اسطنبول بموقعها الاسراتيجي و مناخها الملائم نقطة انطلاق للعديد من المشاريع العالمية .

و مع الاستمرار في إنشاء مشاريع البنية التحتية الضخمة فيها ، من المتوقع أن تبقى في صدارة المدن التركية التي يقصدها العديد من الأجانب للتملك فيها إما بهدف السكن أو الاستثمار أو كلاهما معًا .

و تحتل مدينة أنطاليا المرتبة الثانية بعد اسطنبول من حيث أعداد العقارات التي بيعت فيها للأجانب ، و لقد لوحظ ارتفاع نسة مبيعات العقارات فيها 19% حتى شهر سبتمبر 2019 ، و يختار العديد من المستثمرين الأجانب هذه المدينة لجمالها و لأسعار العقارات المنخفضة فيها مقارنة باسطنبول ، و من المتوقع أن ترتفع فيها نسبة المبيعات في عام 2020 لتساهم بشكل أكبر في سوق عقارات تركيا 2020 .

 

 ما هي مميزات شراء عقار في تركيا ؟ 

1. الضرائب المنخفضة في تركيا ، و يُعد قرار تخفيض الضرائب في تركيا واحد ضمن سلسلة من القرارات التي تخص القطاع العقاري في تركيا ، و قد انعكس بشكل إيجابي في تحفيز المستثمرين الأجانب لتملك العقارات في تركيا ، مما ساهم في إنعاش سوق العقار في تركيا بشكل عام . من أهم التخفيضات الضريبية : إعفاء المشتري الأجنبي من قيمة الضريبة المضافة المتوجبة على العقار .
2. الحصول على الإقامة العقارية ، حيث يتم منح مالكي العقارات من الجنسيات الأجنبية ، و التي يكون سعرها أقل من 250.000 $ ، تصريح إقامة يتم تجديده سنويًا ، و تُمنح الإقامة العقارية في تركيا لمالك العقار و زوجته ، و أطفاله الذين لم يبلغوا سن الـ 18 من عمرهم .
3. العقارات في تركيا هو الاستثمار العقاري الأرخص في أوروبا ، فأسعار العقارات في تركيا تعتبر أرخص من مثيلاتها في أوروبا بشكل كبير ، مع ميزات مشابهة في البنية التحتية ، و تماثل في بنية الدول الأوربية المتقدمة .
4. يؤمن الاستثمار العقاري في عقارات تركيا عائدًا استثماريًا رابحًا ، استنادًا إلى النشاط الاقتصادي و التطور العمراني السريع و قوة السياحة في تركيا ، و التي تتجلى بأبهى صورها في الفترات و المواسم السياحية ، و ذلك من خلال الإقبال على استئجار المنازل في خلال تلك المواسم الموزعّة على مدار العام . إن الاستثمار المدروس في العقارات التي تحظى بإقبال كبير أثناء مواسم السياحة في تركيا ، يمكن أن يوفّر لك أرباحًا مرتفعة و عائدًا استثماريًا جيدًا .

 

 ما هي خطوات شراء العقار في تركيا ؟ 

أولًا : يجب عليك اختيار العقار الآمن الذي يلبي طلبك و احتياجك و يتوافق مع الميزانية المرصودة للشراء ، و ذلك من خلال :

1. التأكد من أن الشركة المطورة للعقار في تركيا شركة معروفة قامت بتنفيذ عددًا من المشاريع المختلفة سابقًا .
2. دراسة موقع المشروع ، سواءًا كان استثماري أو سكني ، و معرفة الخدمات المتوفرة فيه و قربه من الخدمات و المواصلات العامة .
3. دراسة إطلالات المشروع ، سواءًا كانت داخلية على المناطق الخضراء الموجودة في المشروع و المسابح ، أو إطلالات خارجية على المدينة أو على البحر أو الغابات أو غيرها .
4. مقارنة أسعار المشروع بأسعار المشاريع الموجودة في المنطقة ، و معرفة أسباب اختلاف السعر في حال وجود اختلاف واضح .
5. التأكد من جودة المواد المستخدمة في التشطيبات و الإكساء ، و التي تكون مكتوبة في العقد للمشروع الذي تم اختياره ، و مطابقتها للشقة النموذجية الموجودة في المشروع .

 

ثانيًا : معرفة جميع التكاليف و المصاريف اللازمة عن شراء عقار في تركيا :

1. يترتب على شراء عقار في المشاريع السكنية في اسطنبول و في تركيا بشكل عام ، و التي تتضمن الخدمات و المرافق المختلفة ، كالمسابح و النوادي و الصالات الرياضية و نظام الأمن و الحدائق الخارجية ، مبلغ مادي يُدفع شهريًا يُسمى بالعائدات ، و يتم احتساب هذا المبلغ بحسب مساحة العقار ( وسطيًا يتراوح بين 2 ليرة تركي إلى 4 ليرة تركي للمتر المربع الواحد ) ، بحيث يختلف هذا المبلغ من مشروع لآخر بحسب الخدمات الموجودة و المستوى المتوفر لكل مشروع .
2. الضرائب السنوية للعقار ، و التي يتم احتسابها اعتمادًا على المنطقة والبلدية التي يتبعها المشروع ، سواءًا في إسطنبول أو في مدن أخرى ، بحيث تُقدّر سنويًا بين ال 0.003 إلى 0.006 من التقييم السنوي لمنزلك الذي تقدمه البلدية .
3. رسوم الطابو أو سند الملكية ،  ستكون تكلفة الطابو ابتداءًا من العام الجديد 2020 بقيمة 4 % ، سيدفع كل من المشتري والبائع 2 % ، بينما هي حتى نهاية عام 2019 بقيمة 3 % ، و بالتالي يدفع كل من البائع والمشتري فقط 1.5 % .

 

ثالثًا : بعد أن تكوّنت لديك فكرة كاملة عن المشروع و مميزاته و التكاليف اللازمة لشراء العقار ، لا بد من الخطوات الروتينية لمتابعة إجراءات تملّك العقار في تركيا ، و التي تكون على الشكل التالي :

1. الحصول على الرقم الضريبي vergi numrasi الخاص بك من دائرة الضرائب الموجودة في اسطنبول أو المدينة التي تم الشراء فيها ، بحيث يُمنح هذا الرقم لكل أجنبي في تركيا ، لتسهيل كافة الأمور و المعاملات القانونية ، و يمكن الحصول عليه من خلال جواز السفر .
2. فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية ، ليتم تحويل المبالغ المالية من بلد الإقامة إلى الحساب في المصرف التركي .
3. عند توقيع عقد الشراء بين المشتري و مالك العقار يجب أن تتوفر الأوراق الآتية :
4. صورة مصدّقة عن جواز سفر المشتري و صورة شمسية حديثة .
5. الحصول على الموافقة الأمنية ، و يتم الحصول على الموافقة الأمنية لكل الأجانب عند أول عملية شراء للعقار .
6. التأكد من كامل مستندات شركة إنشاء المشروع ، مثل : رخصة إنشاء الشركة و سجلّها في غرفة التجارة .
7. صورة للطابو ( سند الملكية ) في حال كان العقار جاهز للتسليم ، ليتم نقله من اسم الشركة الإنشائية لاسم المشتري فورًا بعد تسديد الدفعات المتفق عليها ، و يتم استخراج الطابو أو سند الملكية من قبل مكتب السجل العقاري ضمن المنطقة الموجود فيها المشروع  .
8. توثيق العقد في حال شراء عقار ضمن مشروع قيد الإنشاء عند كاتب العدل أو النوتر لإعطاء الصيغة الرسمية للعقد .
9. الحصول على وثيقة التأمين ضد الزلازل و الكوارث الطبيعية ( DASK ) ، حيث أن معظم البنوك التركية تقدم خدمة التأمين ضد الزلازل و الكوارث للعقارات ، و يُعتبر هذا التأمين إلزاميًا على عكس التأمين العام على المنزل .