تشير الإحصائيات في القطاع العقاري إلى ازدياد مضطرد في الاستثمارات الأجنبية المباشرة في تركيا ، و لاسيما بعد اتخاذ الحكومة العديد من القرارات المشجعة للاستثمار الأجنبي في تركيا ، كتسهيلات الاستثمار ، و تقديم الحوافز ، و تشكيل المؤسسات التي تعنى بقضايا الاستثمار ، و متابعة الاستثمارات الأجنبية باهتمام و عناية .
إن تصاعد الاستثمارات الأجنبية في تركيا و النهضة المتسارعة التي شهدتها على جميع الأصعدة ، أدت إلى زيادة إقبال المستثمرين الأجانب عليها ، و لا سيما في القطاعات الاقتصادية المهمة ، كالقطاع العقاري والتجاري و السياحي وغيره .
لقد أصبحت تركيا البلد الأفضل في أعين المستثمرين من شتى أنحاء العالم ، فقد تقدمت بمكانتها بين الدول الاستثمارية تقدمًا مذهلًا ، تجاوزت فيه 17 مرتبة في وقت قصير جدًا .
RH 98 - مشروع جاهز للسكن في موقع مميز في باسن اكسبرس
إنه مشروع سكني يقع في حي باجيلار . تم بناء المشروع على مساحة 20.000 متر مربع ، و يتكون المشروع من 17 مبنى و يحتوي على 342 شقة و 60 متجر .
يقدم المشروع وحدات سكنية مع خيارات مختلفة تتراوح من 1+1 ، 2+1 ، 3+1 ، 4+1 و 60 متجر .
في هذا المشروع ، التصميم الخارجي أنيق و مميز ، بالإضافة إلى أن توزيع الوحدات السكنية على ثلاثة مبانٍ عالية ستوفر لك إطلالة رائعة .
يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول في حي قونشلي التابع لمنطقة باجيلار ، و هو واحد من أعرق الأحياء في اسطنبول ، حيث يوجد به العديد من الفنادق ذات الخمس نجوم و المشاريع الاستثمارية التي تنمو يومًا بعد يوم .
تتميز منطقة باجيلار كونها متصلة بوسط المدينة حيث يمكن الوصول إليها من جميع أنحاء اسطنبول .
الموقع المميز للمشروع بالقرب من الطريق الرئيسي باسن اكسبرس و الخدمات الأساسية .
تم إنشاء المشروع عند نقطة وصول سهلة إلى الطريق السريع و الطريق الرئيسي و المطار .
للمزيد من التفاصيل حول المشروع : RH 98
الاستثمار في منطقة باسن اكسبريس
يعتبر طريق باسن اكسبريس السريع التابع لمنطقة باغجيلار من أهم المناطق الحيوية في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول ، حيث يمتد على طول الطريق أرقى المشاريع السكنية و الاستثمارية و مراكز الأعمال ، و تصنف بلدية اسطنبول منطقة باسن اكسبريس ضمن المنطقة الخدمية المرموقة و منطقة الأعمال المركزية في الخطة الاستراتيجية للمدينة ، و ستصبح هذه المنطقة في المستقبل القريب منطقة المكاتب الأكثر رقيًا في الجانب الأوروبي من اسطنبول .
طريق باسن اكسبريس هو منطقة الاستثمارات المربحة ، خاصة أن ما حصل من تطوير للطرق في هذه المنطقة في الأعوام الأخيرة زاد من أهميتها الاستراتيجية .
إن الموقع الاستراتيجي الذي يتمتع به طريق باسن اكسبريس ، و كونه نقطة التقاء جديدة في عالم الأعمال ، أدت إلى ارتفاع الطلب على المكاتب الجديدة للشركات و تملك الشقق في هذه المنطقة .
ما هي الأسباب التي تجعل باسن اكسبريس موقعًا مهمًا ؟
- باسن اكسبريس هو نقطة تقاطع تربط بين الطريق الدولي E5 و TEM و طريق الساحل ، كما يتصل بطريق شمال مرمرة السريع ، إضافة لاحتوائه على خطوط مترو و سكك حديدية و خطوط نقل بحرية تجعله من أسهل المناطق وصولًا في اسطنبول .
- يضم باسن اكسبريس العديد من المشاريع الضخمة و المجمعات السكنية المتطورة و فنادق خمس نجوم ، و المكاتب الراقية و مراكز التسوق الشهيرة مثل مول أوف اسطنبول و الذي يقصده السياح من جميع أنحاء العالم .
- يتميز باسن اكسبريس بموقعه بالقرب من المطار الجديد ، و يتصل بالطريق المؤدي للمطار ، بالإضافة إلى احتوائه على العديد من الأراضي الواسعة القابلة للاستثمار .
- تتميز المجمعات السكنية في منطقة باسن اكسبريس بتصميمها العصري الذي يسمح بدخول ضوء الشمس لأطول فترة ممكنة في النهار للشقة السكنية ، حيث لاتحتوي هذه المجمعات على شقق مواجهة للجهة الشمالية ، بالإضافة إلى الخيارات الواسعة لمساحات الشقق في منطقة باسن اكسبريس و التي تبدأ من 0+1 حتى 4+1 .
- باسن اكسبريس هو الوجهة الجديدة للاستثمار ، و هو مركز الأعمال الجديد في اسطنبول ، و هي منطقة واعدة بالمشاريع السكنية و المراكز التجارية الرابحة ، حيث أن جميع عقارات باسن اكسبريس مدعومة حكوميًا مع ضمان مؤكد يصل إلى 3 سنوات في الغالب .
RH 161 - أبراج فخمة في باسن اكسبريس تحت الإنشاء متوفر التقسيط حتى 3 سنوات
تم تطوير المشروع من قبل أفضل شركات الإنشاء العقاري في تركيا ، و هو مشروع سكني تم بناؤه على مساحة 12.000 متر مربع .
يتكون المشروع من بنائين و يضم 503 شقة سكنية و 27 محل تجاري لتلبية كافة احتياجاتكم .
يوفر المشروع خيارات للشقق تتراوح بين 1+1 و حتى 3+1 مع مساحات تبدأ من 68 متر مربع و حتى 175 متر مربع .
يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول بالقرب من الطريق السريع باسن اكسبرس وجهة الاستثمار الأولى في اسطنبول ، حيث يضم أكبر الشركات العالمية في اسطنبول و فنادق الخمس نجوم ، و هو يصل بين الطريقين السريعين E5 و TEM .
يتميز المشروع بقربه من المولات و مراكز التسوق مثل مول أوف اسطنبول ، الأكبر على مستوى تركيا و ملتقى السياح العرب و الأجانب .
يبعد المشروع 50 مترعن محطة المترو التي سيتم إنشائها خلال عام 2019 .
تفاصيل المشروع في الرابط التالي : RH 161
معالم قريبة من منطقة باسن اكسبريس
- مول أوف اسطنبول
أصبح مول أوف اسطنبول واحدًا من المعالم السياحية البارزة في مدينة اسطنبول ، و هو ملتقى السياح العرب و الأجانب من جميع أنحاء العالم ، كما أنه من أكبر المولات في تركيا حيث يحتوي على أهم العلامات التجارية العالمية و التركية .
تم افتتاح مول أوف اسطنبول في تركيا في سنة 2014 و هو يتألف من 7 أبراج ، تم استلهام تصميمها من مدينة اسطنبول ذاتها ، حيث يتكون المجمع من 4 أبراج سكنية ، و برج للمكاتب ، و مبنى فندقي كبير مخصص للوحدات الفندقية ، و مركز تجاري ضخم للتسوق .
مركز التسوق مول أوف اسطنبول يقدم لك مفهوم جديد للتسوق ، حيث يضم مول أوف اسطنبول 350 محل تجاري ، بالإضافة إلى حدائق خاصة ذات تصميم مميز .
بالنسبة للترفيه ، فإن مول أوف اسطنبول يحتوي على أكبر مدينة ألعاب داخلية ، تحتوي على بيت الرعب و حلبة سباق ضخمة و العديد من المرافق الترفيهية الأخرى .
يحتوي مول أوف اسطنبول على 16 مسرحًا مع قدرة استيعاب 3050 مقعد ، و أكبر سينما ضمن المجمعات التجارية في تركيا ، و جميع المرافق مجهزة بأعلى معايير التقنية و مخدمة بشكل كامل .
يحتوي مول أوف اسطنبول على طابق كامل يضم عددًا ضخمًا من المطاعم التركية و العالمية و التي ترضي جميع الأذواق .
يقع مول أوف اسطنبول ، أكبر مركز شامل للتسوق و الترفيه و الحياة العصرية في تركيا ، في منطقة باشاك شهير ، واحدة من أهم المناطق التي تشهد نموًا و تطورًا عمرانيًا هائلًا في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول .
- " ماسكو " مدينة الأثاث
حسب الترتيب الدولي الخاص بالصناعات التحويلية و خاصة فيما يتعلق بصناعة الأثاث ، فإن الأثاث التركي يأتي في المرتبة الثالثة من حيث حجم الإنتاج و جودته و التصاميم المميزة ، و كما يظهر بأن الجمهور العربي المشاهد للمسلسلات و الأفلام و الإعلانات التركية والجمهور العربي القادم للسياحة في اسطنبول أعجب بشكل كبير بالأثاث التركي الفريد و متنوع التصاميم الجذابة .
و بما أن الجمهور العربي أصبح لديه طلب عالي على الأثاث التركي فهذا يُلزم التجار و رجال الأعمال العرب لتوفير أثاث تركيا المميز و بأسعار مناسبة ، و لتنفيذ هذه المهمة فإن الكثير من التجار رجال الأعمال العرب قدموا لتركيا بهدف البحث عن مواقع إنتاج أثاث متكاملة ، و من المواقع التي يمكن تقديمها كمدينة إنتاج أثاث تركي مميز و فريد و متنوع " ماسكو " ( Masko ) .
بدأ التخطيط لإنشاء ماسكو بتاريخ 9 آذار/ مارس 1984 بواسطة 13 داعم تمويلي خاص و في تاريخ 21 حزيران/ يونيو 1987 بعد توفير دعم حكومي برعاية وزارة الصناعة و التجارة التركية تم افتتاح ماسكو للعمل .
ماسكو هو اختصار للعنوان التركي للمنطقة " إدارة موقع إنتاج الأثاث و الأخشاب في اسطنبول " . يقع ماسكو في منطقة باشاك شهير في اسطنبول و يتميز بسهولة و توفر المواصلات الذاهبة إليه و يحتوي بداخله أكثر من 778 شركة و مصنع منتجون لكافة أنواع الأثاث المتعلقة بجميع المجالات .
و يبلغ مجموع مساحة المنطقة التي يمتد عليها ماسكو 483 ألف كيلو متر مربع 440 ألف كيلو متر مربع ، منها ما هو خاص بالشركات المنتجة و 43 ألف كيلو متر مربع منها خاص للمؤسسات الاجتماعية مثل المطاعم و الفنادق و المقاهي و غيرها من الأماكن التي تقدم الخدمات الاجتماعية للعاملين في ماسكو و للوافدين إليه من الخارج .
RH 2 - شقق فندقية مشروع روتانا في اسطنبول
للباحثين عن أفضل فرص للاستثمار العقاري في اسطنبول ، هذا المشروع بعائد استثماري سنوي على الأقل 20.000 $ يتلاءم مع تطلعاتكم .
تم بناء المشروع على مساحة 10.000 متر مربع ، و هو عبارة عن برج يتكون من31 طابق موزعة على النحو التالي :
تتكون الطوابق الثمانية الأولى من 152 غرفة فندقية مجهزة بالكامل .
تم تخصيص 2.500 متر مربع مخصصة للمحلات التجارية التي تلبي كافة الاحتياجات للضيوف و المقيمين .
تتكون الطوابق المتبقية من المبنى من 153 شقة فاخرة .
بالنسبة للطوابق السكنية ، و التي يبلغ عددها 17 طابق ، فهي تقدم خيارات متعددة للشقق 1+1 أو 2+1 مع حمام واحد أو حمامين .
يضم الطابق الأرضي غرفة استقبال فاخرة مع سقف يبلغ ارتفاعه 7.5 متر ، مع لمسات ترحيبية بالضيوف .
تم تحديد الطابق السفلي كموقف آمن للسيارات مع كاميرا مراقبة .
تم تصميم الطوابق الثلاثة الأولى أيضًا لمواقف السيارات الخارجية ، و هو يضم كذلك صالة عرض كبيرة .
يحتوي الطابق الرابع على مطعم كبير تبلغ مساحته 300 متر مربع بالإضافة إلى مخبز و مقهى على مساحة 100 متر مربع .
يضم الطابق الخامس غرفة اجتماعات فاخرة .
الطوابق الثمانية التالية هي غرف الفندق و قد تم وضعها من الطابق السادس للتأكد من أن كل طابق له إطلالة مميزة .
تم تخصيص الطابق 14 للأنشطة الرياضية و الساونا و المسبح و غرفة التدليك و البخار و الجاكوزي .
تم تجهيز المطابخ مع ثلاجة و غسالة ملابس و غسالة صحون ، و كذلك الغاز و فرن مسطح .
تم اعتماد الزجاج العاكس بنسبة 100% في الواجهات الخارجية للمشروع و ذلك بهدف منح إطلالة كاملة .
موقع المشروع الاستراتيجي في منطقة باسن اكسبرس ، أي أنه يقع ضمن منطقة تضم أرقى الفنادق و الشركات الكبرى و مراكز التسوق و المراكز التجارية و التعليمية بالإضافة إلى المستشفيات و الجامعات ، و قد تم تحديد هذه المنطقة على وجه التحديد كأفضل وجهة للعقارات و الاستثمار في اسطنبول للسنوات 2019 ، 2020 .
الميزة الأبرز لهذا المشروع هو موقعه بين الطرق الرئيسية في اسطنبول و الطرق السريعة و التي توفر سهولة الوصول إلى مطار اسطنبول الدولي .
المشروع قريب من ميناء بكر كوي البحري ( 15 دقيقة ) ، مول أوف اسطنبول ، أكبر مركز تجاري في أوروبا ( 5 دقائق ) ، و المترو الذي سيتم افتتاحه قريبًا في تلك المنطقة يبعد ثلاث دقائق فقط من موقع المشروع .
تفاصيل المشروع في الرابط التالي : RH 2
مميزات الاستثمار في تركيا :
- تعامل تركيا عادة المستثمر الأجنبي معاملة تقترب من المستثمر المحلي بنسبة قد تصل إلى 100% و هي من أهم مميزات الاستثمار بتركيا .
- إن الاقتصاد التركي من أكثر الاقتصادات حول العالم التي لها مستقبل باهر ، فالتوقعات تشير إلى أنه في خلال السنوات العشرة القادمة سيصبح من أسرع الاقتصادات حول العالم نموًا بسبب جذبه 15 مليار دولار كاستثمار أجنبي سنويًا ، ويزداد المبلغ كل عام ، كما أنه أكبر سادس عشر اقتصاد حول العالم .
- عدد السكان في تركيا يساعد على استثمار المال ، حيث يبلغ عدد سكان تركيا 77.7 مليون نسمة ، و تعتبر تركيا الأكبر من حيث عدد الشباب بالنسبة للاتحاد الأوروبي ، ليس ذلك فقط بل أن سكانها من الشباب يتمتعون بدرجة عالية من الثقافة و التعليم .
- تتمتع البنية التحتية في تركيا بتقنية عالية متطورة في كافة الأشياء التي يحتاجها الاستثمار الناجح من مواصلات و وسائل اتصال عن بعد و مرافق نقل بحري متطورة و تتميز بتكلفتها المنخفضة .
- انخفاض ضريبة دخل الشركات من 33% إلى 20% ، و تمتاز مناطق التطوير التكنولوجي و المناطق الحرة و الصناعية بحوافز و مزايا ضريبية ، فهناك إعفاء كلي أو جزئي من ضريبة دخل الشركات ، تتميز تركيا بقوانين تدعم الابتكار و البحث و التطوير .
ما هي مميزات شراء عقار في تركيا ؟
- الضرائب المنخفضة في تركيا ، و يُعد قرار تخفيض الضرائب في تركيا واحد ضمن سلسلة من القرارات التي تخص القطاع العقاري في تركيا ، و قد انعكس بشكل إيجابي في تحفيز المستثمرين الأجانب لتملك العقارات في تركيا ، مما ساهم في إنعاش سوق العقار في تركيا بشكل عام . من أهم التخفيضات الضريبية : إعفاء المشتري الأجنبي من قيمة الضريبة المضافة المتوجبة على العقار .
- الحصول على الإقامة العقارية ، حيث يتم منح مالكي العقارات من الجنسيات الأجنبية ، و التي يكون سعرها أقل من 250.000 $ ، تصريح إقامة يتم تجديده سنويًا ، و تُمنح الإقامة العقارية في تركيا لمالك العقار و زوجته ، و أطفاله الذين لم يبلغوا سن الـ 18 من عمرهم .
- العقارات في تركيا هو الاستثمار العقاري الأرخص في أوروبا ، فأسعار العقارات في تركيا تعتبر أرخص من مثيلاتها في أوروبا بشكل كبير ، مع ميزات مشابهة في البنية التحتية ، و تماثل في بنية الدول الأوربية المتقدمة .
- يؤمن الاستثمار العقاري في عقارات تركيا عائدًا استثماريًا رابحًا ، استنادًا إلى النشاط الاقتصادي و التطور العمراني السريع و قوة السياحة في تركيا ، و التي تتجلى بأبهى صورها في الفترات و المواسم السياحية ، و ذلك من خلال الإقبال على استئجار المنازل في خلال تلك المواسم الموزعّة على مدار العام . إن الاستثمار المدروس في العقارات التي تحظى بإقبال كبير أثناء مواسم السياحة في تركيا ، يمكن أن يوفّر لك أرباحًا مرتفعة و عائدًا استثماريًا جيدًا .
