جدول المحتويات
معلومات عن شراء فيلا في تركيا
يومًا بعد يوم يزداد الإقبال على شراء العقارات في تركيا بكافة أنواعها ، نظرًا لما تتميز به دولة تركيا كونها بيئة مناسبة للاستثمار و السكن ، و لما توفره الحكومة التركية من تسهيلات و حوافز للمستثمرين و أصحاب العقارات ، حيث تدعم الحكومة التركية مجال الاستثمار العقاري ، بعدما جذبت شركات عدة من كافة دول العالم ، و قدمت بالتوازي مزايا و تسهيلات لمن يستثمر أو يشتري عقارًا بتركيا ، بعد أن شهد سوق العقارات نموًا كبيرًا ، لا سيما عقب تغيير قانون الملكية للأجانب عام 2012 ، الذي سمح لهم بالتملك ، و فيما يلي مميزات شراء فيلا في تركيا :
- الضرائب المنخفضة في تركيا ، و يُعد قرار تخفيض الضرائب في تركيا واحد ضمن سلسلة من القرارات التي تخص القطاع العقاري في تركيا ، و قد انعكس بشكل إيجابي في تحفيز المستثمرين الأجانب لتملك العقارات في تركيا ، مما ساهم في إنعاش سوق العقار في تركيا بشكل عام . من أهم التخفيضات الضريبية : إعفاء المشتري الأجنبي من قيمة الضريبة المضافة المتوجبة على العقار .
- الحصول على الإقامة العقارية ، حيث يتم منح مالكي العقارات من الجنسيات الأجنبية ، و التي يكون سعرها أقل من 250.000 $ ، تصريح إقامة يتم تجديده سنويًا ، و تُمنح الإقامة العقارية في تركيا لمالك العقار و زوجته ، و أطفاله الذين لم يبلغوا سن الـ 18 من عمرهم .
- العقارات في تركيا هو الاستثمار العقاري الأرخص في أوروبا ، فأسعار العقارات في تركيا تعتبر أرخص من مثيلاتها في أوروبا بشكل كبير ، مع ميزات مشابهة في البنية التحتية ، و تماثل في بنية الدول الأوربية المتقدمة .
- يؤمن الاستثمار العقاري في عقارات تركيا عائدًا استثماريًا رابحًا ، استنادًا إلى النشاط الاقتصادي و التطور العمراني السريع و قوة السياحة في تركيا ، و التي تتجلى بأبهى صورها في الفترات و المواسم السياحية ، و ذلك من خلال الإقبال على استئجار المنازل في خلال تلك المواسم الموزعّة على مدار العام . إن الاستثمار المدروس في العقارات التي تحظى بإقبال كبير أثناء مواسم السياحة في تركيا ، يمكن أن يوفّر لك أرباحًا مرتفعة و عائدًا استثماريًا جيدًا .
مشاريع مميزة لشراء فيلا في تركيا
RH 163 - واحد من أفضل المشاريع في منطقة مسلك جاهز للسكن بإطلالة على غابات بلغراد
شقق للبيع في اسطنبول في مشروع ضخم أشبه بمدينة مكتملة الخدمات ، حيث يضم مركز تسوق و فندق 5 نجوم و مرافق اجتماعية متكاملة .
يوفر المشروع خيارًا مثاليًا للسكن و الاستثمار ، حيث تم بناء المشروع على ثلاث مراحل : تم الإنتهاء من الوحدات التابعة للمرحلة السكنية الأولى و بيعت بالكامل ، تضم المرحلة الثانية محلات تجارية و مركز تسوق ، بينما المرحلة الثالثة و الأخيرة تُعد خليطًا بين الشقق السكنية و التجارية .
يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و تحديدًا في منطقة مسلك ، واحدة من أكبر مناطق التطوير العقاري في المدينة .
مسلك هي واحدة من المناطق المركزية الرئيسية في اسطنبول ، و هي واحدة من المناطق سريعة النمو في المدينة .
منطقة مسلك قريبة من خطوط المواصلات التي ستنقلك إلى جميع أنحاء المدينة في غضون لحظات قليلة ، و يمكنك الوصول إلى المناطق الرئيسية و المعالم السياحية في المدينة بسهولة .
منطقة مسلك هي المنطقة المثالية للاستثمار في اسطنبول ، حيث أنها تعد بأرباح عالية و عائدات عالية في الاستثمار في غضون سنوات قليلة .
يقع المشروع على بعد دقائق فقط من تقسيم و ليفنت ، و ليس أكثر من 5 دقائق من البوسفور ، و 25 دقيقة من مطار اسطنبول الثالث ، مما يعطيه أهمية استراتيجية و استثمارية .
يقع المشروع بالقرب من محطة المترو و النقل العام .
يقع المشروع في وادي جندري ، بين مناطق اسطنبول التي اكتسبت أعلى قيمة .
يقع المشروع بجوار منطقتي مسلك و ليفنت و الذي يوفر حياة ممتعة مع فرص النقل المتاحة .
يجذب المشروع الانتباه من خلال موقعه القريب من مراكز التسوق و الفنون و المرافق الصحية و مراكز النقل و التعليم .
تفاصيل المشروع في هذا الرابط : RH 163
لكل منا ما يناسبه من خيارات ، و في مجال العقارات في تركيا ، تتنوع أشكال الاستثمار العقاري لتشمل جميع الأنماط و الأغراض ، و مما لا شك فيه أن شراء فيلا في اسطنبول أهم ما يتطلع إليه المستثمر الأجنبي في تركيا .
تُعد مدينة اسطنبول نقطة الجذب الاستثماري في تركيا ، خاصةً لمن يبحث عن الرقي و الهدوء و الاستثمار الرابح ، حيث يسعى الكثير من رجال الأعمال العرب و الأجانب من الجنسيات المختلفة لامتلاك عقار في اسطنبول . من أهم أنواع العقارات التي يبحث عنها المستثمرين الفلل السكنية و التي عادة ما تكون في مناطق ساحلية أو سياحية بامتياز . مما يعني أنك لن تضطر في العطلة القادمة التي ستقضيها في اسطنبول للبحث عن فندق أو شقة مفروشة فالفيلا ستكون موجودة و بالقرب من وسط المدينة .
حسب الإحصائيات ، فإن أسعار الفلل في اسطنبول تبدأ من 250.000 دولار ، و هو المبلغ ذاته الذي يخولك للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري ، و قد تصل لحدود 25 مليون دولار في مناطق تطل على مضيق البوسفور . كما أن الاستثمار في الفيلا يعود عليك بعائد سنوي يقارب 500.000 دولار ، مما يضمن لك استرجاع قيمة العقار عقب عدة سنوات .
هذه الأسعار و العوائد الاستثمارية السابقة بالتأكيد تختلف حسب المنطقة التي يوجد بها العقار ، حيث تأتي في المرتبة الأعلى سعرًا كلًا من منطقتي ساريير و أسكودار ، و في الأقل سعرًا كلًا من منطقة بيليك دوزو ، بويوك شكمجة و باشاك شهير .
- RH 152 - شقق و فلل بإطلالات بحرية مباشرة في مارينا بيليك دوزو
تم بناء المشروع على مساحة 65.000 متر مربع مع مدخل خاص ، و يحتوي المشروع على فيلات مع إطلالة كاملة على البحر ، تتنوع ما بين فيلات ثنائية أو منفصلة تتراوح مساحتها بين 453 و 585 مترًا مربعًا .
مع تصميمه المعماري الأفقي الخاص ، و مارينا تسع 900 يخت ، و شاطئ ، و ساحل بطول 1.5 كم ، و نادي رياضي ، و مدرسة خاصة ، و مستشفى ، و مقاهي و مطاعم على شاطئ البحر و مركز تسوق ، يقدم المشروع فكرة مدينة بالكامل .
فيلات مارينا ، حيث يتم الجمع بين الراحة و الفخامة ، تجلب بعدًا جديدًا لمفهوم الفيلا . تقع هذه الفيلات الخاصة جدًا ، و التي تم تعريفها على أنها " فيلا مثالية " و تتألف من 5 أنواع مختلفة ، مثل التوائم و الفيلات المنفصلة ، مباشرةً فوق مرسى غرب اسطنبول مع إطلالة رائعة على البحر في أحد أجمل الأماكن في المشروع .
تنتظرك حياة تفوق أحلامك في فيلات مارينا بمساحاتها الداخلية الفسيحة مع أعمدة مرتفعة و مصعد و مطبخ كبير و غرف متعددة الاستعمال و مرآب مغلق و مساحة معيشة للعامل المنزلي مستقلة عن الفيلا و حلول معمارية خاصة مصممة لراحتك و التي لن تجدها في أي مكان .
يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، على شاطئ ياكوبلو .
يمكن الوصول إلى المشروع بسهولة عن طريق البر و البحر .
يعد المشروع بحياة مريحة لسكانه حيث يقع على مقربة من الطرق الرئيسية و الجسور و الطرق السريعة ، و يمكن الوصول إليه بسهولة بواسطة المواصلات العامة .
للمزيد من التفاصيل حول المشروع : RH 152
ما هي أفضل مناطق شراء فيلا في تركيا ؟
- منطقة بيليك دوزو
تعتبر منطقة بيليك دوزو الوجه الحضاري الجديد لمدينة اسطنبول ، حيث تقع في الجانب الأوروبي من اسطنبول و تتمتع بإطلالاتها البحرية على بحر مرمرة و بحيرة بويوك شكمجة . تتميز منطقة بيليك دوزو بتوفر الخدمات الرئيسية فيها ، حيث تنتشر فيها المدارس و الجامعات و مراكز التسوق الكبرى مثل مول مرمرة بارك ، بالإضافة إلى وجود مراكز للأعمال و الاستثمارات في منطقة بيليك دوزو ، و توفر وسائل المواصلات العامة التي تسهل تنقلك إلى جميع أنحاء اسطنبول .
تعتبر منطقة بيليك دوزو من أجمل المناطق و أكثرها جذبًا للمستثمرين و الراغبين بشراء عقار في تركيا ، حيث خضعت للعديد من التطورات الحضارية التي زادت من أهميتها و جماليتها مما جعلها الوجهة الأمثل للمستثمرين في تركيا و هي منطقة مثالية للاستثمار و العمل و الاستقرار في اسطنبول.
كما تعتبر منطقة بيليك دوزو من المناطق الصحية التي تخلو من مسببات التلوث ، فهي بعيدة عن المصانع و العوادم الضارة ، بالإضافة إلى كقافة الغطاء النباتي و المناطق الخضراء و الحدائق في منطقة بيليك دوزو .
من مميزات المنشآت العقارية في منطقة بيليك دوزو أنها منشآت مقاومة للزلازل و تم بنائها على أحدث التصاميم و التقنيات المعمارية .
تعرف على مشاريعنا السكنية و الاستثمارية في منطقة بيليك دوزو : مشاريع بيليك دوزو
- منطقة بويوك شكمجة :
تقع منطقة بويوك شكمجة في الجزء الأوروبي من مدينة اسطنبول على ساحل بحر مرمرة الذي يعد أحد أجمل شواطئ تركيا .
الموقع الفريد على ساحل بحر مرمرة و وجود بحيرة مميزة أعطى لها صورة سياحية فريدة تجذب السياح من كل مكان ، إضافة إلى سهولة المواصلات داخل منطقة بويوك شكمجة يعد سبب رئيسي لجعلها مقصد للسائحين .
تعد منطقة بيوك تشكمجة على رأس أولويات المستثمر العقاري نظرًا للعديد من المشاريع السكنية و الاستثمارية التي تم و يتم إنشائها و التي تضم شقق و فلل مع إطلالات بحرية ساحرة .
بعدها قليلًا عن المدينة جعلها تحافظ على هدوئها ، حيث بلغ المعدل السنوي لارتفاع قيمة العقارات في منطقة بويوك شكمجة 18.2% في الخمس سنوات الأخيرة ، أما سعر المتر المربع فيها فيبدأ من 720 دولار حسب إحصائيات النصف الأول من عام 2018 ، و بالتالي فإن فترة استرجاع قيمة السكن تقدر بـ 22 سنة .
تتراوح مساحات الفيلات فيها بين 180 – 1460 متر مربع ، كما أنها تناسب من يفضل العيش بعيدًا عن حياة المدينة و صخبها ، و من كان عمله قريبًا منها .
- RH 195 - مشروع فلل بمساحات واسعة قيد الإنشاء في بويوك شكمجة
مشروع فلل سكنية يضم 28 فيلا ذات 3 طوابق مع حديقة خاصة بكل فيلا بمساحة 300 متر مربع .
يقدم المشروع خيارات متنوعة للفلل 4+2 و 5+2 بمساحات تصل إلى 270 متر مربع .
يقع المشروع في منطقة بويوك شكمجة في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و التي تعد مركز الاستثمار العقاري الجديد .
الموقع الفريد و الاستراتيجي للمشروع بالقرب من بحيرة بويوك شكمجة ، و الذي يوفر لك الراحة و السرور .
تفاصيل المشروع في الرابط التالي : RH 195
- منطقة ساريير :
تقع منطقة ساريير في الجزء الأوروبي من مدينة اسطنبول ، و هي من المناطق الساحرة المطلة على البوسفور ، و التي تعتبر مركزًا للسياحة و الاستثمار في اسطنبول .
تم تصنيف ساريير كأكثر المناطق أمانًا من الزلازل ، كما تم تصنيفها كثالث أفخم و أغلى منطقة في تركيا ، لا بد أن تلحظ و أنت تسير بمحاذاة البوسفور تلك اليخوت الفارهة الراسية على ضفافه ، بجوار العقارات الفاخرة و القصور التاريخية أو الحديثة ذات الطابع الباذخ ، الأمر الذي يجعل من ساريير مقصدًا للنخبة و المشاهير ، و لذلك ينظر إليها المستثمرون على أنها جنة الاستثمار في اسطنبول .
منطقة ساريير هي اختيار النخبة و محبي الفخامة ، إذ تتميز بموقعها المطل على المدينة و الغابة ، بعيدًا عن صخب اسطنبول .
زادت قيمة العقارات في منطقة ساريير في العام الحالي بنسبة 1.58 % مقارنةً بالعام الفائت ، حيث تبدأ أسعار المتر المربع فيها من حوالي 2000 دولار حسب إحصائيات النصف الأول من عام 2018 ، في حين تقدر فترة استرجاع قيمة العقار بـ 23 سنة . تتراوح مساحات الفيلات في ساريير ما بين 200 - 1100 متر مربع .
- RH 122 - فلل مع حدائق في منطقة ساريير اسطنبول
تم بناء المشروع على أرض تبلغ مساحتها 21.000 متر مربع ، و يتألف المشروع من 21 مبنى يضم 56 فيلا و شقة .
يقدم المشروع أربعة نماذج للفيلات :
النموذج الأول ( فلل فردية ) :
يحتوي المشروع على 8 فلل ثلاثية مجاورة للطبيعة و مجهزة بتقنية المنزل الذكي ، تبلغ مساحتها 600 متر مربع تقريبًا و تطل على الغابة مباشرة .
النموذج الثاني ( حديقة / سقف دوبلكس ) :
يحتوي المشروع على 20 فيلا دوبلكس مجهزة بأنظمة ذكية بمساحة تقريبية تبلغ 300 متر مربع لكل فيلا مع حديقة و إطلالة مباشرة على الغابة .
الوضع الثالث ( فيلا التوأم ) :
يحتوي المشروع على 12 فيلا دوبلكس مجهزة بأنظمة المنزل الذكي . تبلغ المساحة الإجمالية لهذه الفيلات قدرها 450 متر مربع مصممة لتوفر لك الراحة و أرقى مستويات الرفاهية و السرور .
النموذج الرابع ( 3+1 و 2+1 حديقة / سقف دوبلكس ) :
يحتوي المشروع على 16 فيلا دوبلكس مع نمط 2+1 و 3+1 ، و هي مجهزة بأنظمة ذكية . في هذا المشروع سوف تستمتع بتجربة الاستيقاظ كل صباح في قلب الطبيعة .
تم تطوير هذا المشروع السكني على الجانب الأوروبي من المدينة في منطقة سارير .
تقع منطقة سارير على الشاطئ الغربي من البوسفور بالقرب من البحر الأسود و جسر غلطة .
يتميز المشروع بموقعه المميز المحاط بالحدائق و الغابات .
للمزيد من التفاصيل حول المشروع ، يرجي زيارة الرابط التالي : RH 122
- منطقة أوسكودار :
تقع منطقة أوسكودار في الجانب الآسيوي من مدينة اسطنبول ، و هي تعتبر من أجمل و أشهر الوجهات السياحية في تركيا و أكثرها جاذبية ، كما أنها من أقدم مناطق اسطنبول .
تتميز منطقة أوسكودار بمعالمها السياحية الشهيرة التي يقصدها السائحون من جميع أنحاء العالم ، مثل برج الفتاة و جامع شامليجا أكبر جامع في تركيا و تلة العرائس ، و هي عبارة عن حدائق و غابات بمجرد الوقوف عليها يمكنك رؤية اسطنبول بطرفيها الآسيوي و الأوروبي كلوحة فنية رائعة .
زادت قيمة الفيلات في منطقة أسكودار بنسبة 11.64 % مقارنةً بالعام السابق ، و تصنف منطقة أسكودار وفق الوضع الاجتماعي و الاقتصادي على أنها من أعلى مستويات الدخل ، و قد ساعد في ذلك مشروع مرمراي أو المترو البحري المكتمل في عام 2013 ، مما جعلها مركزًا مهمًا للمواصلات و التجارة في اسطنبول ، إلى جانب طبيعتها المريحة و المذهلة لمن يرغبون في حياة هادئة و راقية . و الجدير بالذكر أن مساحات الفيلات فيها تتراوح مابين 240 - 3200 متر مربع .
- منطقة باشاك شهير :
تقع منطقة باشاك شهير في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول ، وهي تتصدر مناطق اسطنبول من حيث المشاريع السكنية .
تتميز منطقة باشاك شهير بالبنية التحتية العالية و بتوفر وسائل المواصلات العامة حيث يمر بها خط المترو الجديد كما تتميز بقربها من مطار اسطنبول الجديد .
تعتبر منطقة باشاك شهير من أهم مناطق الاستثمار العقاري التي يكثر عليها الطلب ، و هي تنمو يومًا بعد يوم و تعد بأرباح و عوائد استثمارية ضخمة .
نحن في شركة رايت هوم للاستشارات العقارية في اسطنبول نوفّر لكم فرصة شراء عقار في تركيا بطريقة سهلة و مضمونة مع إشراف فريقنا القانوني على كافة الإجراءات .
