مدينة اسطنبول التركية مدينة واسعة و شاسعة تمتد على قارتين ، آسيا و أوروبا ، و تتنوع تضاريسها و طبيعتها و مناخها ، و هي من أغنى مدن العالم بالمعالم التاريخية و الأماكن السياحية التي يجب زيارتها .
تضم مدينة اسطنبول عددًا كبيرًا من المناطق التي تتوزع على قسميها الآسيوي و الأوروبي ، و تتميز كل منطقة بأجواء و معالم مميزة ، فمنها المناطق المطلة على البوسفور ، و منها المناطق التي تضم حدائق و غاباب ، و منها المناطق الشهيرة بأبراجها و مراكز الأعمال ، و منطقة بويوك شكمجة في الجانب الأوروبي من اسطنبول تتميز بشاطئها الساحر و الفلل المطلة على البحر .
تعتبر منطقة بيوك شكمجة منطقة مستقلة في الطرف الأوروبي من المدينة ، و لها مميزاتها الخاصة التي جعلت منها وجهة مميزة للاستثمار و السكن والاستقرار ، و هي وجهة للسياحة و الاستجمام ، كما أنها مناسبة للعائلات و الأطفال بمرافقها الجذابة ، و من ذلك شاطئ بويوك شكمجة الرائع و مرافقه و المطاعم ذات الإطلالات الجميلة .
RH 195 - مشروع فلل بمساحات واسعة قيد الإنشاء في بويوك شكمجة
مشروع فلل سكنية يضم 28 فيلا ذات 3 طوابق مع حديقة خاصة بكل فيلا بمساحة 300 متر مربع .
يقدم المشروع خيارات متنوعة للفلل 4+2 و 5+2 بمساحات تصل إلى 270 متر مربع .
يقع المشروع في منطقة بويوك شكمجة في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، و التي تعد مركز الاستثمار العقاري الجديد .
الموقع الفريد و الاستراتيجي للمشروع بالقرب من بحيرة بويوك شكمجة ، و الذي يوفر لك الراحة و السرور .
تفاصيل المشروع في الرابط التالي : RH 195
تقع منطقة بويوك شكمجة على سواحل بحر مرمرة في القسم الأوروبي من مدينة اسطنبول ، و يحدها منطقة بيليك دوزو و منطقة اسنيورت شرقًا ، و منطقة سيليفري الشهيرة بفللها الفارهة غربًا ، و منطقة أرناؤوط كوي التي تضم مطار اسطنبول الجديد شمالًا .
تم تسمية منطقة بويوك شكمجة على بحيرة تقع ضمن هذه المنطقة ، و تتصل هذه البحيرة بشاطئ بحر مرمرة ، ما يعطيها ميزةً خاصةً بها .
و مع اتساع رقعة هذه المنطقة في مدينة اسطنبول ، إلا أنها لا تعد من المناطق المكتظة بالسكان ، حيث يقدر عدد سكانها بـ 683 ألف نسمة فقط .
و مما يجب ذكره ، أن منطقة بيوك شكمجة تعتبر منطقة متطورة وحديثة بطرقها السريعة التي تصلها بوسط المدينة و المناطق الأخرى ، حيث يمر منها كل من طريق E5 جنوبًا و طريق E80 شمالًا ، و هما من أهم الطرق الرئيسية في اسطنبول ، اللذين يعتبران عصب حياة مدينة اسطنبول ، و شريانيها الرئيسين .
كما أن منطقة بويوك شكمجة ترتبط بطرق سريعة مع مطار اسطنبول الجديد كما ذكرا سابقًا ، ما يجعل الرحلة إلى المطار لا تتجاوز 30 دقيقة فقط .
كما تعد منطقة بيوك تشكمجة على رأس أولويات المستثمر العقاري نظرًا للعديد من المشاريع السكنية و الاستثمارية التي تم و يتم إنشائها و التي تضم شقق و فلل مع إطلالات بحرية ساحرة .
بعدها قليلًا عن المدينة جعلها تحافظ على هدوئها ، حيث بلغ المعدل السنوي لارتفاع قيمة العقارات في منطقة بويوك شكمجة 18.2% في الخمس سنوات الأخيرة ، أما سعر المتر المربع فيها فيبدأ من 720 دولار حسب إحصائيات النصف الأول من عام 2018 ، و بالتالي فإن فترة استرجاع قيمة السكن تقدر بـ 22 سنة .
تتراوح مساحات الفيلات فيها بين 180 – 1460 متر مربع ، كما أنها تناسب من يفضل العيش بعيدًا عن حياة المدينة و صخبها ، و من كان عمله قريبًا منها .
RH 218 - مجمع سكني بإطلالة بحرية مباشرة في بويوك شكمجة جاهز للسكن و مناسب للجنسية
إنه مشروع سكني واستثماري مبني على مساحة 11.000 متر مربع.
يتكون المشروع من 3 أبنية ، 188 وحدة سكنية و 17 وحدة تجارية.
تم بناء المشروع من قبل شركة بناء معروفة في تركيا.
في هذا المشروع ، كل شقة لها خاصية المنزل الذكي.
يقدم المشروع خيارات شقة تتراوح بين 2+1 إلى 5+1 والدوبلكس.
يقع المشروع في منطقة بويوك شكمجة على الجانب الأوروبي من اسطنبول ، وهي مركز الاستثمار العقاري الجديد.
الموقع الفريد والاستراتيجي للمشروع بالقرب من بحيرة بويوك شكمجة، والذي يوفر لك الراحة والسرور.
تقع جميع المتاجر ومراكز التسوق والمدارس الخاصة والحكومية ورياض الأطفال والبنوك والمقاهي والمطاعم على بعد خطوة واحدة من المشروع.
للمزيد من التفاصيل حول المشروع : RH 218
المعالم السياحية القريبة من منطقة بويوك شكمجة
- شاطئ بويوك شكمجة
تعتبر منطقة بويوك شكمجة غنية بمعالمها ، كما هو حال بقية مناطق مدينة اسطنبول ، غير أن المنطقة تمتلك ساحلًا طويلًا ، ما جعلها من المناطق المهمة لقضاء العطل الصيفية و رحلات الاستجمام و السياحة ، كما توفر بويوك شكمجة الشهيرة ضمن حدود المنطقة بيئةً ساحلية إضافية ، و مسطحًا مائيًا كبيرًا ، ما يضيف إطلالة خلابة عليها ، و أرضًا خصبة لمشاريع عقارية متميزة .
تضم منطقة بويوك شكمجة العديد من المعالم السياحية ، مثل : جسر السلطان سليمان القانوني ، و خان كورشونلو ، و جامع صوكوللو محمد باشا ، و سبيل السلطان سليمان القانوني .
- مول مرمرة بارك
مرمرة بارك مول هو واحد من أكبر و أشهر المولات و مراكز التسوق في اسطنبول الأوروبية ، حيث يضم العشرات من الماركات العالمية و التركية و العديد من المطاعم العالمية المتنوعة من مختلف أنحاء العالم ، و يقصده السياح دومًا للحصول على العروض المميزة و لمواكبة آخر صيحات الموضة .
يتألف المول من أربعة طوابق و يضم 250 محلًا تجاريًا إلى جانب أشهر المطاعم و المقاهي العالمية و التركية ، كما يضم المول صالة سينما ضخمة و ملاهي للأطفال ، مما يجعله وجهة مثالية لك و لأسرتك لقضاء وقت ممتع .
أيضًا ، يضم مول مرمرة بارك عددًا من المتاجر لبيع الأدوات المنزلية و الأجهزة الكهربائية و الإلكترونية والأثاث ، بالإضافة إلى سوبرماركت كارفور الضخم حيث ستلبي كافة احتياجتك أنت و أسرتك .
أيضًا ، سوف تستمتع بالمشي في الساحة الخارجية لمول مرمرة بارك ، و سوف تلتقط صورًا تذكارية رائعة مع عائلتك و أصدقائك ، كما يمكنك شرب فنجان قهوة في واحدة من المقاهي الخارجية و الاستمتاع بجو اسطنبول الرائع طوال العام .
يقع مول مرمرة بارك في منطقة اسنيورت في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول ، و هي منطقة نامية و واعدة حيث ترتفع فيها الأبراج و المجمعات السكنية و التجارية و الشركات و المكاتب ، و هي منطقة تُعرف بتكاليفها المعيشية المنخفضة مقارنةً بباقي مناطق اسطنبول .
أهم ما يميز مول مرمرة بارك هو كونه مجاور لمحطة المتروبوس ، كما يسهل الوصول إليه عبر المواصلات العامة الأخرى مثل الباصات و حافلات النقل .
من أهم مشاريعنا السكنية في منطقة اسنيورت مشروع زهرة اسطنبول و الذي يبعد عن مول مرمرة بارك دقيقتين مشي فقط ، و هو مشروع سكني و استثماري تم بناؤه على مساحة إجمالية قدرها 28.000 متر مربع ، و يتكون المشروع من 7 مباني تضم 477 شقة سكنية .
يحتوي المشروع على مرافق ترفيهية متكاملة مصنوعة من مواد عالية الجودة و مساحات خضراء كبيرة .
المشروع جاهز للانتقال و السكن فورًا ، مع دفعة أولى 40٪ و تقسيط يصل إلى 24 شهرًا ، و يمكنك الحصول على خصم 10٪ عند الدفع نقدًا .
تتميز المواد المستخدمة في البناء بجودتها العالية ، و يتميز المشروع بلمساته المعمارية المميزة .
تفاصيل المشروع من هنا : RH 113
الاستثمار العقاري في الفلل في بويوك شكمجة
لكل منا ما يناسبه من خيارات ، و في مجال العقارات في تركيا ، تتنوع أشكال الاستثمار العقاري لتشمل جميع الأنماط و الأغراض ، و مما لا شك فيه أن شراء فيلا في اسطنبول أهم ما يتطلع إليه المستثمر الأجنبي في تركيا .
تُعد مدينة اسطنبول نقطة الجذب الاستثماري في تركيا ، خاصةً لمن يبحث عن الرقي و الهدوء و الاستثمار الرابح ، حيث يسعى الكثير من رجال الأعمال العرب و الأجانب من الجنسيات المختلفة لامتلاك عقار في اسطنبول . من أهم أنواع العقارات التي يبحث عنها المستثمرين الفلل السكنية و التي عادة ما تكون في مناطق ساحلية أو سياحية بامتياز . مما يعني أنك لن تضطر في العطلة القادمة التي ستقضيها في اسطنبول للبحث عن فندق أو شقة مفروشة فالفيلا ستكون موجودة و بالقرب من وسط المدينة .
حسب الإحصائيات ، فإن أسعار الفلل في اسطنبول تبدأ من 250.000 دولار ، و هو المبلغ ذاته الذي يخولك للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري ، و قد تصل لحدود 25 مليون دولار في مناطق تطل على مضيق البوسفور . كما أن الاستثمار في الفيلا يعود عليك بعائد سنوي يقارب 500.000 دولار ، مما يضمن لك استرجاع قيمة العقار عقب عدة سنوات .
هذه الأسعار و العوائد الاستثمارية السابقة بالتأكيد تختلف حسب المنطقة التي يوجد بها العقار ، حيث تأتي في المرتبة الأعلى سعرًا كلًا من منطقتي ساريير و أسكودار ، و في الأقل سعرًا كلًا من منطقة بيليك دوزو ، بويوك شكمجة و باشاك شهير .
RH 152 - شقق و فلل بإطلالات بحرية مباشرة في مارينا بيليك دوزو
تم بناء المشروع على مساحة 65.000 متر مربع مع مدخل خاص ، و يحتوي المشروع على فيلات مع إطلالة كاملة على البحر ، تتنوع ما بين فيلات ثنائية أو منفصلة تتراوح مساحتها بين 453 و 585 مترًا مربعًا .
مع تصميمه المعماري الأفقي الخاص ، و مارينا تسع 900 يخت ، و شاطئ ، و ساحل بطول 1.5 كم ، و نادي رياضي ، و مدرسة خاصة ، و مستشفى ، و مقاهي و مطاعم على شاطئ البحر و مركز تسوق ، يقدم المشروع فكرة مدينة بالكامل .
فيلات مارينا ، حيث يتم الجمع بين الراحة و الفخامة ، تجلب بعدًا جديدًا لمفهوم الفيلا . تقع هذه الفيلات الخاصة جدًا ، و التي تم تعريفها على أنها " فيلا مثالية " و تتألف من 5 أنواع مختلفة ، مثل التوائم و الفيلات المنفصلة ، مباشرةً فوق مرسى غرب اسطنبول مع إطلالة رائعة على البحر في أحد أجمل الأماكن في المشروع .
تنتظرك حياة تفوق أحلامك في فيلات مارينا بمساحاتها الداخلية الفسيحة مع أعمدة مرتفعة و مصعد و مطبخ كبير و غرف متعددة الاستعمال و مرآب مغلق و مساحة معيشة للعامل المنزلي مستقلة عن الفيلا و حلول معمارية خاصة مصممة لراحتك و التي لن تجدها في أي مكان .
يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، على شاطئ ياكوبلو .
يمكن الوصول إلى المشروع بسهولة عن طريق البر و البحر .
يعد المشروع بحياة مريحة لسكانه حيث يقع على مقربة من الطرق الرئيسية و الجسور و الطرق السريعة ، و يمكن الوصول إليه بسهولة بواسطة المواصلات العامة .
للمزيد من التفاصيل حول المشروع : RH 152
مميزات الاستثمار في تركيا :
- تعامل تركيا عادة المستثمر الأجنبي معاملة تقترب من المستثمر المحلي بنسبة قد تصل إلى 100% و هي من أهم مميزات الاستثمار بتركيا .
- إن الاقتصاد التركي من أكثر الاقتصادات حول العالم التي لها مستقبل باهر ، فالتوقعات تشير إلى أنه في خلال السنوات العشرة القادمة سيصبح من أسرع الاقتصادات حول العالم نموًا بسبب جذبه 15 مليار دولار كاستثمار أجنبي سنويًا ، ويزداد المبلغ كل عام ، كما أنه أكبر سادس عشر اقتصاد حول العالم .
- عدد السكان في تركيا يساعد على استثمار المال ، حيث يبلغ عدد سكان تركيا 77.7 مليون نسمة ، و تعتبر تركيا الأكبر من حيث عدد الشباب بالنسبة للاتحاد الأوروبي ، ليس ذلك فقط بل أن سكانها من الشباب يتمتعون بدرجة عالية من الثقافة و التعليم .
- تتمتع البنية التحتية في تركيا بتقنية عالية متطورة في كافة الأشياء التي يحتاجها الاستثمار الناجح من مواصلات و وسائل اتصال عن بعد و مرافق نقل بحري متطورة و تتميز بتكلفتها المنخفضة .
- انخفاض ضريبة دخل الشركات من 33% إلى 20% ، و تمتاز مناطق التطوير التكنولوجي و المناطق الحرة و الصناعية بحوافز و مزايا ضريبية ، فهناك إعفاء كلي أو جزئي من ضريبة دخل الشركات ، تتميز تركيا بقوانين تدعم الابتكار و البحث و التطوير .
الحوافز التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب :
تقدم الحكومة التركية تسهيلات و حوافز للمستثمرين الأجانب الراغبين بالاستثمار في تركيا ، و من ذلك منحهم الحق في الحصول على الجنسية التركية وفق عدة شروط :
- عند شراء عقار في تركيا بقيمة مائتين و خمسين ألف دولار على الأقل 250.000 $ ، بشرط المحافظة على العقار و عدم بيعه لمدة ثلاث سنوات .
- عند الاستثمار برأس مال ثابت بما لا يقل عن خمسمائة ألف دولار 500.000 $ .
- تُمنح الجنسية التركية للأجانب الذين يُظهرون وثيقة تُثبت أن لديهم ودائع في البنك بقيمة لا تقل عن خمسمائة ألف دولار 500.000 $ ، على أن تبقى الودائع في البنك لمدة ثلاث سنوات .
- تُمنح الجنسية التركية للأجانب الذين يُثبتون أنهم اشتروا سندات اقتراض من الدولة ، بشرط عدم بيع هذه السندات لمدة ثلاث سنوات .
و يتمتع الحاصلين على الجنسية التركية بمزايا عديدة منها :
- قوة الجواز التركي ، حيث يحتل الجواز التركي المرتبة 39 عالميًا حيث يمنح حامله حق دخول 72 دولة بدون تأشيرة فيزا .
- ﻳﺘﻢ ﺗﺠﻬﻴﺰ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ التركي و اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ التركية و ﺗﺴﻠﻴﻤﻬﺎ ﻓﻲ ﻓﺘﺮة ﻗﺼﻴﺮة نسبيًا تصل إلى 30 ﻳﻮم .
- علاقة تركيا بالإتحاد الأوروربي ، حيث لازالت المفاوضات و الاتفاقات جارية بين الحكومة التركية و دول الإتحاد الأوروبي بشأن انضمام تركيا للإتحاد ، و في حال تم الانضمام سوف يمنح ذلك المواطن التركي تسهيلات كبرى للحصول على فيزا شنغن و دخول مختلف الدول الاوروبية ، و من الممكن أن يُمنح المواطن التركي الحق لدخول أوروبا بدون فيزا في المستقبل .
- إمكانية ﺣﺻول حاملي الجواز التركية و الجنسية التركية ﻋﻟﯽ الاستفادة ﻣن ﺑراﻣﺞ اﻟﺗﻘﺎﻋد ﮐﻣواطن ﺗرﮐﻲ .
- تقوم الحكومة التركية بتوفير التعليم المجاني و خطط دفع للجامعة لحاملي الجواز التركي و الجنسية التركية .
- يعطي الجواز التركي حامله جميع حقوق التصويت لجميع أنواع الانتخابات في تركيا .
- تسمح الحكومة التركية بازدواجية الجنسية للذين يحملون جوازات سفر تركية ، حيث يمكن أن يكون لهم أيضًا جنسية مزدوجة .
- جواز السفر التركي له صلاحية لمدة 10 سنوات حين استلامه و يمكن تجديده مدى الحياة .
- الأهمية الاقتصادية لتركيا ، و من ذلك الإصلاحات المستمرة التي تقوم بها الحكومة التركية بغرض إنعاش اقتصادها على الدوام .
