في الآونة الأخيرة ، يتجه العديد من رجال الأعمال و المستثمرين إلى تركيا ، فقد أصبحت مركزًا للأعمال في أوروبا و الشرق الأوسط ، فهي تمثل واحدًا من أقوى الاقتصادات في العالم ، و هي واعدة بالأرباح لما تقدمه الحكومة التركية من تسهيلات للتشجيع على الاستثمار .
كان و ما زال الاستثمار العقاري من أكثر أنواع الاستثمارات تحقيقًا للربح ، و ذلك بسبب حاجة الإنسان الأساسية للمسكن ، و لكن يجب على من يريد الاستثمار في هذا مجال العقارات في تركيا أن يكون على دراية تامة بكل جوانبه ، أو أن يشتري العقارات عن طريق إحدى الشركات العقارية الموثوقة في حال لم يكن ذا خبرة في العقار أو في البلد ، فإن ذلك سيضمن له استثمار أمواله في بيئة ربحية ، كما يجب التحلي بالصبر و عدم التسرع لتحقيق الربح الأفضل ، كذلك يجب معرفة التنوع الكبير في هذا المجال و تحديد نوع الاستثمار العقاري الذي يرغب به بعد إجراء موازنة مع المبلغ المادي الذي يود استثماره .
نحن في شركة رايت هوم للاستشارات العقارية في اسطنبول نوفّر لكم فرصة شراء منزل أحلامكم في تركيا و استثمار أموالكم في مجال العقارات عن طريق تقديم العروض المناسبة لكم ، و بإشراف فريق قانوني على كافة الإجراءات لضمان حقوقكم .
العقارات التجارية في تركيا 2020
تعتبر العقارات التجارية من أكثر أنواع العقارات التي تهم المستثمرين ، و هي تتضمن المكاتب و المحلات التجارية للبيع ، و المباني السكنية ، و العقارات الصناعية و عقارات التجزئة .
هناك العديد من الأسباب التي تدفع المستثمرين للتوجه إلى العقارات التجارية و العمل فيها ، أهم هذه الأسباب أنها غالبًا ما يتم بيعها أو تأجيرها لمدة طويلة و التي تشجع المستثمر على اختيار تلك العقارات ، حيث أن مدة العقد يمكن أن تمتد إلى عشرات السنوات حسب الهدف الذي تم استئجاره لأجله ، بالإضافة إلى استمرارية الأرباح الاستثمارية لعدة سنوات كتأجير الشقق السكنية و المحلات التجارية التي تساهم في استرجاع رأس المال في وقت قصير و دوام الحصول على دخل ثابت في الوقت المحدد .
تعتبر العقارات التجارية في تركيا بسيطة التكاليف ، حتى في الوقت الذي لا يوجد مستأجر فيه تكون العائدات بسيطة جدًا ، و في ذات السياق يمكن للمستأجر التعديل و التزيين داخل العقار التجاري مما يزيد من جمالية الديكور أو يعيد تقسيم المكتب بما يتناسب مع عمله ، كل هذه النفقات تكون على المستأجر دون المستثمر .
تختلف أسعار العقارات تبعًا للظروف المحيطة بالعقار ، و التي تؤثر بشكل كامل في ارتفاع أو انخفاض الأسعار العقارية لذلك الاستثمار ، أهم تلك العوامل هو المنطقة التي يطل عليها أو موقع العقار داخل المدينة ، كما يؤثر عمر العقار التجاري و شكله الخارجي و تحديثاته المستمرة في سعر العقار .
الحوافز التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب :
تقدم الحكومة التركية تسهيلات و حوافز للمستثمرين الأجانب الراغبين بالاستثمار في تركيا ، و من ذلك منحهم الحق في الحصول على الجنسية التركية وفق عدة شروط :
- عند شراء عقار في تركيا بقيمة مائتين و خمسين ألف دولار على الأقل 250.000 $ ، بشرط المحافظة على العقار و عدم بيعه لمدة ثلاث سنوات .
- عند الاستثمار برأس مال ثابت بما لا يقل عن خمسمائة ألف دولار 500.000 $ .
- تُمنح الجنسية التركية للأجانب الذين يُظهرون وثيقة تُثبت أن لديهم ودائع في البنك بقيمة لا تقل عن خمسمائة ألف دولار 500.000 $ ، على أن تبقى الودائع في البنك لمدة ثلاث سنوات .
- تُمنح الجنسية التركية للأجانب الذين يُثبتون أنهم اشتروا سندات اقتراض من الدولة ، بشرط عدم بيع هذه السندات لمدة ثلاث سنوات .
و يتمتع الحاصلين على الجنسية التركية بمزايا عديدة منها :
- قوة الجواز التركي ، حيث يحتل الجواز التركي المرتبة 39 عالميًا حيث يمنح حامله حق دخول 72 دولة بدون تأشيرة فيزا .
- ﻳﺘﻢ ﺗﺠﻬﻴﺰ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ التركي و اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ التركية و ﺗﺴﻠﻴﻤﻬﺎ ﻓﻲ ﻓﺘﺮة ﻗﺼﻴﺮة نسبيًا تصل إلى 30 ﻳﻮم .
- علاقة تركيا بالإتحاد الأوروربي ، حيث لازالت المفاوضات و الاتفاقات جارية بين الحكومة التركية و دول الإتحاد الأوروبي بشأن انضمام تركيا للإتحاد ، و في حال تم الانضمام سوف يمنح ذلك المواطن التركي تسهيلات كبرى للحصول على فيزا شنغن و دخول مختلف الدول الاوروبية ، و من الممكن أن يُمنح المواطن التركي الحق لدخول أوروبا بدون فيزا في المستقبل .
- إمكانية ﺣﺻول حاملي الجواز التركية و الجنسية التركية ﻋﻟﯽ الاستفادة ﻣن ﺑراﻣﺞ اﻟﺗﻘﺎﻋد ﮐﻣواطن ﺗرﮐﻲ .
- تقوم الحكومة التركية بتوفير التعليم المجاني و خطط دفع للجامعة لحاملي الجواز التركي و الجنسية التركية .
- يعطي الجواز التركي حامله جميع حقوق التصويت لجميع أنواع الانتخابات في تركيا .
- تسمح الحكومة التركية بازدواجية الجنسية للذين يحملون جوازات سفر تركية ، حيث يمكن أن يكون لهم أيضًا جنسية مزدوجة .
- جواز السفر التركي له صلاحية لمدة 10 سنوات حين استلامه و يمكن تجديده مدى الحياة .
- الأهمية الاقتصادية لتركيا ، و من ذلك الإصلاحات المستمرة التي تقوم بها الحكومة التركية بغرض إنعاش اقتصادها على الدوام .
