في ظل جائحة كورونا تأثر الاقتصاد عالميًا و انعكس ذلك في ركود الأسواق و انخفاض العرض والطلب في جميع القطاعات و المجالات ، و يُعد أهم سبب لهذا التراجع هو حظر السفر من و إلى معظم دول العالم ، للحد من انتشار فيروس كورونا .
في ظل هذه الأزمة كان سوق العقارات فرصة ذهبية للمستثمرين و الراغبين بتملك عقار في تركيا ، فبسبب هذا الانخفاض في الطلب و الإقبال على شراء العقارات في تركيا ، فقد انخفضت طرديًا أسعار العقارات في تركيا ، مما يوفّر لك فرصة استثنائية للتملك و الحصول على منزل أحلامك في تركيا ، و التي ما إن تنتهي هذه الجائحة حتى تعود و ترتفع أسعار العقارات بشكل كبير ، حيث يتوقع الخبراء الاقتصاديين و العقاريين بنشاط غير مسبوق لسوق العقارات في تركيا بعد انتهاء هذه الأزمة ، فقد أثبتت دول أوروبا فشلها في إدارة الأزمات و توفير الحياة الكريمة للمواطنين ، مما لفت الأنظار إلى تركيا نتيجة للجهود الجبّارة التي تبذلها الحكومة التركية و النتائج المرضية التي تسعى لتحقيقها ، فقد سجلت تركيا أرقامًا قياسية و حققت نتائج هائلة و مُبشّرة فيما يخص حالات التعافي من فيروس كورونا الذي اجتاح العالم في أوائل العام ٢٠٢٠ حتى وقتنا الحالي . و مقارنةً بالدول الأوروبية فإن الجهود التي بذلتها الحكومة التركية و الإجراءات الصارمة التي اتخذتها في ظل انتشار هذا الوباء كانت صارمة و فعّالة ، مما قلل الأضرار الاقتصادية و الصحية في البلاد .
أيضًا ، هذا الهبوط الاقتصادي المفاجئ أدى إلى تخفيض الأسعار من قبل شركات البناء و الإنشاءات التي تحتاج إلى سيولة مالية ، تصل هذه الحسومات إلى 20-25% ، و هذا الوضع يزيد من إمكانية المساومة للمشترين ، كما يخلق فرصًا ذهبية للمستثمرين ذوي السيولة العالية .
من ناحية اخرى ، فإن المستثمرين الراغبين بشراء عقار في تركيا يجب عليهم الأخذ بالاعتبار بأن أسعار الصرف تخلق فرصًا مميزة ، حيث أن سوق العقارات التركي يعتمد بشكل كبير على الليرة التركية ، و مع ارتفاع اسعار الصرف انخفضت أسعار الدولار أو اليورو بنسبة 10% على الرغم من أن اسعار الليرة التركية بقيت على حالها .
و في حديثٍ له ، قال فاروق أكبال الرئيس التنفيذي لـ " جمعية الترويج الدولية للعقارات " ( GİGDER ) و التي تمثّل العلامات التجارية العقارية الرائدة في تركيا ، إن الشركات العقارية التركية باعت في شهر آذار/ مارس عقارات سكنية تزيد قيمتها عن 100 مليون ليرة تركية ( 14.3 مليون دولار ) عبر الإنترنت للمشترين الأجانب الذين منعهم حظر السفر من الوصول إلى تركيا .
و في لقاءٍ له مع وكالة الأناضول يوم الثلاثاء الماضي ، قال بإن مبيعات العقارات للأجانب أصبحت عن طريق الإنترنت بسبب تفشي وباء كوفيد 19، مضيفًا إلى أن المشترين الأجانب الذين لم يتمكنوا من السفر إلى تركيا قد توجهوا إلى المنصات الإلكترونية لشراء العقارات .
و قال أكبال أن أعضاء الجمعية قاموا ببيع 120 عقارًا من خلال المنصات عبر الإنترنت في شهر مارس ، ما حقق دخلًا يتجاوز 100 مليون ليرة تركية باستخدام المنظور المبتكر و الإمكانيات التكنولوجية ، و بمساعدة الزخم الذي حقّقته بلادنا في مجال الرعاية الصحية .
و أضاف أكبال إن هذا يُظهر أيضًا أن " أشياء جيدة تحدث في السوق ، و أن كلًا من تركيا و الشركات التركية تواكب الظروف المتغيرة ".
هذا و قد ارتفع إجمالي مبيعات العقارات السكنية في تركيا بنسبة 33 بالمئة في الفترة ما بين كانون الثاني/ يناير و مارس ليبلغ 341 ألفًا و 38 ، وفقًا للمعهد الإحصائي التركي " توركسات " ( TurkStat ) .
و أظهرت البيانات أن المبيعات للأجانب قفزت بنسبة 13.8 بالمئة على أساسٍ سنوي في نفس الفترة ، لتصل إلى 10 آلاف و 48 .
كما تم بيع ما يقرب من 1.35 مليون وحدة سكنية في البلاد في عام 2019 ، في حين تم شراء ما يصل إلى 45 ألفًا و 500 بيتًا من قبل الأجانب ، بزيادة قدرها 14.7 بالمئة مقارنةً بالعام السابق .
و أوضح أكبال أنه منذ اللحظة التي بدأ فيها الوباء ، تم تنظيم جولات افتراضية للعملاء الأجانب باستخدام نظارات الواقع الافتراضي و أداوت مختلفة عبر الإنترنت للحفاظ على سير المبيعات .
و قال أكبال إن الظروف الأخيرة التي تمثّلت بتفشي وباء كوفيد 19 قد أدت لتغيير كبير في عمليات التسويق و المبيعات و الإدارة في قطاع العقارات .
ما هي خطوات شراء عقار دون القدوم إلى تركيا ؟
- التواصل مع المستشار العقاري عبر مكالمات الفيديو المباشرة
سوف يقوم المستشار العقاري بالتواصل معك و تقديم كافة المعلومات التي تهمك فيما يخص شراء العقارات في تركيا ، مثل : القوانين شراء العقار في تركيا ، و شروط الحصول على الجنسية التركية و ما إلى ذلك ، كما سوف يجيب على كافة أسئلتك و استفساراتك ، و سيقوم بإرسال الصور و مقاطع الفيديو لعرض كافة المشاريع و العروض الاستثمارية .
- تحديد و اختيار العقار المناسب
بعد الاطلاع على جميع المشاريع و العروض الاستثمارية ، سوف تبدأ بتكوين فكرة رئيسية حول العقار المطلوب ، حيث ستتمكن من اختيار العقار المناسب .
- عمل وكالة قانونية
بالتنسيق مع فريقنا القانوني و الذي سوف يوجهك إلى السفارة التركية في دولتك ، سوف تقوم بعمل وكالة قانونية لشركة رايت هوم للاستشارات العقارية في اسطنبول ، حتى نتمكن من السعي في إجراءات تملكك للعقار في تركيا بشكل قانوني .
- تحويل الأموال
ينبغي عليك تحويل مبلغ مالي لحساب الشركة المطورة للمشروع الذي وقع عليك اختياره ، هذا المبلغ يتضمن الدفعة الأولى أو المبلغ الإجمالي لسعر العقار ، تبعًا لخطة الدفع التي تم الاتفاق عليها .
- نقل الملكية
بموجب التوكيل الذي تم عمله لصالح شركة رايت هوم للاستشارات العقارية في اسطنبول ، سوف نقوم بكافة الإجراءات المتعلقة بنقل الملكية و استلام الطابو ، و من ثم سيتم إرسال عقد شراء العقار و كافة الوثائق الرسمية للعميل عن طريق البريد المضمون .
- التقديم على الجنسية التركية
في حال شراء عقار بهدف الحصول على الجنسية التركية ، سيقوم فريقنا القانون بتقديم الأوراق المطلوبة و متابعة اللإجراءات لحين الحصول على الجنسية التركية . بعد صدور جواز السفر التركي الخاص بك سوف يتم إرسال جواز السفر إلى محل إقامتك عبر البريد المضمون .
- استثمار العقار
في حال رغبتك بشراء عقار للاستثمار ، سوف نقوم بموجب التوكيل باستثمار هذا العقار لك و تحويل عوائده الاستثمارية إليك في محل إقامتك .
* انتهز الفرصة الآن واحصل على عقارك في اسطنبول بسعر مميز وخطط دفع مرنة . يمكنك حجز عقارك أونلاين والحصول على استشارة عقارية مجانية من هذا الرابط : حجز موعد أونلاين
ما هي مميزات شراء عقار في تركيا ؟
- الضرائب المنخفضة في تركيا ، و يُعد قرار تخفيض الضرائب في تركيا واحد ضمن سلسلة من القرارات التي تخص القطاع العقاري في تركيا ، و قد انعكس بشكل إيجابي في تحفيز المستثمرين الأجانب لتملك العقارات في تركيا ، مما ساهم في إنعاش سوق العقار في تركيا بشكل عام . من أهم التخفيضات الضريبية : إعفاء المشتري الأجنبي من قيمة الضريبة المضافة المتوجبة على العقار .
- الحصول على الإقامة العقارية ، حيث يتم منح مالكي العقارات من الجنسيات الأجنبية ، و التي يكون سعرها أقل من 250.000 $ ، تصريح إقامة يتم تجديده سنويًا ، و تُمنح الإقامة العقارية في تركيا لمالك العقار و زوجته ، و أطفاله الذين لم يبلغوا سن الـ 18 من عمرهم .
- العقارات في تركيا هو الاستثمار العقاري الأرخص في أوروبا ، فأسعار العقارات في تركيا تعتبر أرخص من مثيلاتها في أوروبا بشكل كبير ، مع ميزات مشابهة في البنية التحتية ، و تماثل في بنية الدول الأوربية المتقدمة .
- يؤمن الاستثمار العقاري في عقارات تركيا عائدًا استثماريًا رابحًا ، استنادًا إلى النشاط الاقتصادي و التطور العمراني السريع و قوة السياحة في تركيا ، و التي تتجلى بأبهى صورها في الفترات و المواسم السياحية ، و ذلك من خلال الإقبال على استئجار المنازل في خلال تلك المواسم الموزعّة على مدار العام . إن الاستثمار المدروس في العقارات التي تحظى بإقبال كبير أثناء مواسم السياحة في تركيا ، يمكن أن يوفّر لك أرباحًا مرتفعة و عائدًا استثماريًا جيدًا .
