تتنوع خيارات الفلل و الاستثمار في اسطنبول، فهي تشمل جميع الأنماط و تخدم جميع الأغراض ، و من ذلك الشقق السكنية و الفلل في اسطنبول و الشقق الفندقية و غيرها ، و مما لا شك فيه أن شراء فيلا في اسطنبول يُعد واحدًا من أهم ما يتطلع إليه المستثمر الأجنبي في تركيا .
تُعد مدينة اسطنبول المدينة الرئيسية في تركيا التي تلفت اهتمام المستثمرين و يتطلع الجميع لشراء العقارات فيها ، اسطنبول التي تعتبر من أكبر المدن التجارية في العالم ، بمستقبلها الواعد ، و استثماراتها الناجحة ، و مشاريعها التنموية ، و طبيعتها الساحرة ، أصبحت قبلة الاستثمار العقاري .
في هذا المقال نظرة شاملة على خيارات شراء فلل في اسطنبول ، أهم العوامل التي تحدد قيمة العقار في اسطنبول ، مميزات شراء فيلا في اسطنبول و متوسط أسعار الفلل في اسطنبول .
جدول المحتويات
نظرة شاملة عن الفلل في اسطنبول
تتميز مدينة اسطنبول ، التي تمتد على مساحة شاسعة تنقسم على قارتي آسيا و أوروبا ، حيث يفصل بينها مضيق البوسفور الشهير ، بتنوع تضاريسها و طبيعتها ، و بتنوع المناطق الإدارية داخل المدينة ، و تبعًا لذلك فإن خيارات السكن في اسطنبول متنوعة و تلبي كافة الاحتياجات و الرغبات ، فنجد مناطق ساحلية مطلة على البحر مثل منطقة بيليك دوزو و منطقة زيتون بورنو ، و نجد مناطق مطلة على غابات بلغراد مثل منطقة مسلك ، و نجد مناطق مركزية في وسط المدينة مثل منطقة شيشلي ، بالإضافة إلى المناطق الفريدة المطلة على جسر البوسفور مثل منطقة ساريير . هذا التنوع في مدينة اسطنبول يشكَل نقطة جذب للمستثمرين ، خاصةً لمن يبحث عن الرقي و الهدوء والأصالة ، حيث يسعى الكثير من رجال الأعمال العرب لامتلاك عقار في تركيا بشكل عام و في مدينة اسطنبول بشكل خاص ، و عادة ما يكون شراء فيلا في اسطنبول في أحد المناطق الساحلية على رأس قائمة اهتماماتهم ، فهو استثمار مثالي للعائلات التي تحرص على قضاء العطلات في اسطنبول .
* انتهز الفرصة الآن واحصل على عقارك في اسطنبول بسعر مميز وخطط دفع مرنة . يمكنك حجز عقارك أونلاين والحصول على استشارة عقارية مجانية من هذا الرابط : حجز موعد أونلاين
عوامل مهمة عند شراء فلل في اسطنبول
لاستثمار رابح ، و لتكون تجربة عملية شراء فيلا في اسطنبول ناجحة ، هناك عد عوامل ينبغي على المشتري معرفتها و مراعاتها ، أهم هذه العوامل موقع العقار .
يتمتع الاستثمار العقاري في اسطنبول بالريادة على غيره من الاستثمارات العقارية ، بل على غيره من الاستثمارات عمومًا ، و تتمايز الاستثمارات بحسب مواقعها ، و عناصر النجاح التي تدعمها ، فلكل موقع ميزاته ، كما أن لكل استثمار مقومات لنجاحه . يأتي الاستثمار العقاري رائدًا بين الاستثمارات الناجحة ، لأنه من أكثرها أمانًا ، و لارتباطه بحاجة حياتية دائمة ، فترتفع قيمة العقار عادةً ، محققًا أرباحًا متزايدة مع الوقت ، مع احتمالات خسارة شبه منعدمة . ولكن اختيار الموقع المناسب ، يعتبر عنصرًا أساسيًا من عناصر نجاح الاستثمار العقاري و تفوقه . و يشهد سوق العقارات في تركيا عمومًا ، و في اسطنبول خصوصًا ، انتعاشًا و تطورًا كبيرًا ، تشهد له الأرقام و الإحصاءات الصادرة عن المؤسسات المختصة . لذلك فإن اختيار مكان استثمارك بعناية ضمن المناطق الحديثة الواعدة ، يُعتبر من أهم مقومات الاستثمار العقاري الناجح ، لأن هذه المناطق تتضاعف أسعار العقارات فيها سريعًا مع مرور الوقت ، ما يشكل ربحًا حقيقيًا و متسارعًا للمستثمرين فيها .
أهم المناطق المناسبة لشراء فيلا في اسطنبول هي المناطق الساحلية مثل منطقة بيليك دوزو . تعتبر منطقة بيليك دوزو الوجه الحضاري الجديد لمدينة اسطنبول ، حيث تقع في الجانب الأوروبي من اسطنبول و تتمتع بإطلالاتها البحرية على بحر مرمرة و بحيرة بويوك شكمجة . تتميز منطقة بيليك دوزو بتوفر الخدمات الرئيسية فيها ، حيث تنتشر فيها المدارس و الجامعات و مراكز التسوق الكبرى مثل مول مرمرة بارك ، بالإضافة إلى وجود مراكز للأعمال و الاستثمارات في منطقة بيليك دوزو ، و توفر وسائل المواصلات العامة التي تسهل تنقلك إلى جميع أنحاء اسطنبول .
أيضًا منطقة بيكوز على مضيق البوسفور في الجانب الآسيوي من مدينة اسطنبول . تتمتع منطقة بيكوز بجمال طبيعي رائع ، ففيها ثاني أكبر غابات اسطنبول ( غابة بيكوز ) التي تأخذ مساحة كبيرة منها ، إضافةً للأنهار و الجداول و البحيرات الصغيرة التي تتمتع بها ، مما جعلها مكانًا يلجأ إليه السكان هربًا من صخب المدينة و ضجيجيها .
RH 229 - شقق وفلل بإطلالة على البوسفور جاهزة للسكن في بيكوز مناسبة للأجازات
مشروع سكني و استثماري تم بناؤه على مساحة أرض تبلغ 4.546 متر مربع .
يتكون المشروع من بناء واحد ذو 7 طوابق ، و يضم 100 وحدة سكنية .
تتنوع خيارات الشقق في المشروع بين 1+1 و 2+1 ، مساحاتها تتراوح 80 - 227 متر مربع .
يقع المشروع بالقرب من مضيق البوسفور ، و يطل على الغابات .
للمزيد من التفاصيل حول المشروع : RH 229
مميزات شراء فلل في اسطنبول
-
عائد استثماري مضمون و مرتفع :
العائد الاستثماري في عقارات اسطنبول مقارنةً بباقي المدن المدن التركية و الأوروبية المنافسة لها . كما ذكر في آخر تقرير أصدرته وكالة تنمية اسطنبول حول الاستثمار في تركيا ، فإن اسطنبول لا تتميّز فقط بتوفير العروض الجديدة و المناسبة ، بل تتفوق في الوقت نفسه بفارق شاسع في مجال بيع هذا المخزون العقاري الجديد ، أي أن الطلب يزداد على عقارات اسطنبول ما يفوق العرض بكثير ، و هذا ينعكس في العوائد الاستثمارية العالية لعقارات اسطنبول ، وهذا ما يجعلها تُصنّف في المرتبة الثانية عالميًا كأفضل عائد استثماري من العقارات .
إن الأرباح التي يمكن أن يجنيها المشتري من شراء فيلا في تركيا أكبر بكثير من أرباح الشقق عند بيعها ، و إن اشترى المستثمر فيلا قيد الإنشاء فإنه يزيد من نسبة أرباحه المستقبلية .
-
الاقتصاد التركي في نمو مستمر :
شهد الاقتصاد التركي تطورًا و نموًا خلال السنوات القليلة الماضية حيث حقق معدلات نمو غير مسبوقة ، و تبعًا لذلك فقد تأثرت أسعار العقارات في اسطنبول بشكل كبير و سجّلت خلال العامين 2017 ، 2018 ارتفاعًا ملحوظًا نظرًا لازدياد الطلب عليها من قبل المستثمرين الأجانب و بخاصة المستثمرين العرب ، حيث جذبهم انخفاض أسعار العقارات فى تركيا مقارنةً بأسعار العقارات فى الدول العربية و أوروبا . إضافة إلى ذلك ، فإن المشاريع السكنية في تركيا تُنافس بجودتها و جمالها مثيلاتها المنتشرة في أوروبا و العالم من نواحي متعددة ، كالديكور الداخلي ، و المواد المستخدمة في البناء ، و المحيط الطبيعي من حدائق و مساحات خضراء و إطلالات بحرية ساحرة .
إن الاقتصاد التركي من أكثر الاقتصادات حول العالم التي لها مستقبل باهر ، فالتوقعات تشير إلى أنه في خلال السنوات العشرة القادمة سيصبح من أسرع الاقتصادات حول العالم نموًا بسبب جذبه 15 مليار دولار كاستثمار أجنبي سنويًا ، ويزداد المبلغ كل عام ، كما أنه أكبر سادس عشر اقتصاد حول العالم .
وفقًا لآراء الاقتصاديين ، فتركيا قد وضعت خططًا استثمارية للعام 2020 سوف تجعلها تنافس أكبر 10 أسواق في العالم ، مثل روسيا و أمريكا و الصين و الهند ، و هي تسير بخطىً ثابتة لتحقيق هدفها ، و نحن الآن نشهد بداية هذا النجاح لخطط تركيا الاستثمارية التي سوف ترى النور بحلول العام 2023 .
يشهد سوق العقارات في تركيا عمومًا ، و في اسطنبول خصوصًا ، انتعاشًا و تطورًا كبيرًا ، تشهد له الأرقام و الإحصاءات الصادرة عن المؤسسات المختصة للإحصاء ، حيث أظهرت إحصائية سابقة أن عدد العقارات المباعة في مدينة اسطنبول وحدها خلال شهر سبتمبر فقط من العام الماضي 2019 قد بلغت 8 آلاف و 347 عقارًا ، و تُعتبر مدينة اسطنبول واحدة من أكبر نقاط البيع و فيها تتوافر أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا ، كما أن السوق العقاري التركي في حدود ميزانية معظم المستثمرين .
-
انتعاش السياحة في اسطنبول :
يبحث السائح عن الأماكن التي تُريحه نفسيًا كالأماكن الطبيعية الخلابة ، أو الأماكن التي تُغذّي لديه حب المعرفة كالأماكن التاريخية ، و هذا لا يوجد في كثير من دول العالم ، بل قلّما تجد الأماكن التي تجمع بين عبق الماضي و روعة الحاضر ، و بين صفاء الطبيعة و حضارة المكان . و هذا ما تتمتع به تركيا بلد الجمال ، بسبب موقعها الجغرافي بين قارات العالم القديم ، و انفتاحها على العالم الغربي ، و ارتباطها الوثيق بالشرق .
السياح غالبًا ما يفضلون الفيلات في تركيا على الشقق السكنية ، لذلك فإن فرص الاستفادة من الفلل في تركيا في ضوء انتعاش القطاع السياحي أكبر من الشقق السكنية ، خاصةً للعائلات الخليجية التي تقضي العطل في تركيا .
-
الحصول على الجنسية التركية :
يزداد إقبال المستثمرين العرب و الأجانب على تركيا نظرًا لما تقدمه الحكومة التركية من تسهيلات و حوافز للمستثمرين ، و من ذلك منحهم حق الحصول على الجنسية التركية بشروط بسيطة و ميسرة ، و هي كالتالي :
-
عند شراء عقار في تركيا بقيمة مائتين و خمسين ألف دولار على الأقل 250.000 $ ، بشرط المحافظة على العقار و عدم بيعه لمدة ثلاث سنوات .
-
عند الاستثمار برأس مال ثابت بما لا يقل عن خمسمائة ألف دولار 500.000 $ .
-
تُمنح الجنسية التركية للأجانب الذين يُظهرون وثيقة تُثبت أن لديهم ودائع في البنك بقيمة لا تقل عن خمسمائة ألف دولار 500.000 $ ، على أن تبقى الودائع في البنك لمدة ثلاث سنوات .
-
تُمنح الجنسية التركية للأجانب الذين يُثبتون أنهم اشتروا سندات اقتراض من الدولة ، بشرط عدم بيع هذه السندات لمدة ثلاث سنوات .
و تتوجه أنظار المستثمرين العرب و الأجانب إلى مدينة اسطنبول التركية ، و ذلك لما تتميّز به هذه المدينة الفريدة من موقع استراتيجي في قلب العالم ، و من تاريخ و حضارة و تطوّر و تقدّم .
توجد أسباب عديدة تجعل من الاستثمار العقاري في تركيا بهدف الحصول على الجنسية التركية من أهم الفرص الاستثمارية ، حيث لا تشترط القوانين الاستثمار في نوع أو أنواع محددة من العقارات ، بمعنى أن المستثمر الأجنبي حر في اختيار ما يرغب به ضمن طيف واسع من الخيارات ، كالمساكن و الأراضي و المباني التجارية و غيرها .
كما يمنح أفراد أسرة المستثمر الأجنبي الحق في الحصول على الجنسية التركية مع المستثمر ، و الاستثناء الوحيد من ذلك هم أبناء المستثمر ممن تتجاوز أعمارهم 18 عامًا .
هذا بالإضافة إلى الإعفاءات أو التخفيضات الضريبية التي تطال استثمارات الأجانب ، و التي أعطت حافزًا إضافيًا للاستثمار في تركيا .
نحن في شركة رايت هوم نضمن لكم الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا خلال 60 يوم فقط ، و بإشراف فريقنا القانوني على كافة الإجراءات ، للمزيد من التفاصيل تفضلوا بزيارة هذه الصفحة : الحصول على الجنسية التركية
RH 152 - شقق و فلل بإطلالات بحرية مباشرة في مارينا بيليك دوزو - اسطنبول
تنتظرك حياة تفوق أحلامك في فيلات مارينا بمساحاتها الداخلية الفسيحة مع أعمدة مرتفعة و مصعد و مطبخ كبير و غرف متعددة الاستعمال و مرآب مغلق و مساحة معيشة للعامل المنزلي مستقلة عن الفيلا و حلول معمارية خاصة مصممة لراحتك و التي لن تجدها في أي مكان .
يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول ، على شاطئ ياكوبلو .
يعد المشروع بحياة مريحة لسكانه حيث يقع على مقربة من الطرق الرئيسية و الجسور و الطرق السريعة ، و يمكن الوصول إليه بسهولة بواسطة المواصلات العامة .
للمزيد من التفاصيل حول المشروع : RH 152
أسعار الفلل في اسطنبول
أسعار الفلل في اسطنبول تعتمد بشكل كبير عل موقع الفيلا داخل المدينة ، و هل هي ضمن مجمع سكني أو فيلا مستقلة . أيضًا ، يعتمد سعر الفيلا على جودة بناءها و حجمها و إطلالاتها و عدد الغرف و الخدمات المتوفرة و المساحات الخضراء المحيطة بها ، بالإضافة إلى الديكور الداخلي و توزيع الغرف داخل الفيلا .
بشكل عام ، تبدأ أسعار الفلل في اسطنبول من 200.000 دولار أمريكي إلى مليون و نصف دولار ، و يقابل كل سعر المواصفات التي تناسبه .
غالبًا ما تكون أسعار الفلل قيد الإنشاء أرخص من الفلل الجاهزة ، و ذلك يضمن مساحة ربح أوسع للمشتري . كذلك فإن فلل الدوبلكس ذات الطابقين أو أكثر ، تكون ذات مردود أعلى و تحمل فرص استثمار أكبر ، فهي تستخدم في المجال التجاري أكثر منها في السكني ، هذا الأمر الذي يفتح آفاق كبيرة لزيادة الأرباح .
الجدير بالذكر أن أجار الفيلا المتعارف عليه في تركيا يكون تقريبًا من 0.7 إلى 1.3% من قيمة العقار ، كما أن الاستخدام السياحي للفلل يجلب مردودًا أكبر ، و موقع الفيلا يزيد من أجارها إن كان المستأجر يريدها لغرض تجاري .
هذه الأسعار و العوائد الاستثمارية بالتأكيد تختلف حسب المنطقة الموجودة فيها هذه الفلل ، حيث تأتي في المرتبة الأعلى سعرًا كلًا من ساريير و أسكودار ، و الأقل سعرًا منطقة بيليك دوزو ، و بويوك تشكمجة و باشاك شهير .
لماذا يعد شراء الفلل في اسطنبول استثمار رابح ؟
-
سعر صرف الليرة التركية مقابل العملات العالمية الأخرى قد بلغ أعلى مستوياته على الإطلاق ، مما يعني أن المشترين لديهم ليرة تركية أكثر من أي وقت مضى .
-
يوفر فائض الإسكان في مناطق معينة أسعارًا معقولة لكل متر مربع ، مقارنةً بالدول الأخرى المهيمنة على سوق العقارات في الخارج .
-
المواصفات العالية للمشاريع السكنية الحديثة في تركيا ، و التي تم بناؤها تبعًا لتصاميم هندسية عصرية و تكنولوجيا منزلية متقدمة ، فهي تدمج تقنية المنزل الذكي ، و تضم المرافق العامة و الخدمات الأساسية التي تلبي كافة احتياجاتك أنت و أسرتك ، مثل الساونا و صالة اللياقة البدنية و المسبح و الحدائق و غيرها .
-
شراء العقارات بقيمة 250.000 دولار أو أكثر، و الاحتفاظ بها لمدة ثلاث سنوات ، يمنح صاحب هذه العقارات حق التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية .
-
تعامل تركيا عادة المستثمر الأجنبي معاملة تقترب من المستثمر المحلي بنسبة قد تصل إلى 100% و هي من أهم مميزات الاستثمار بتركيا .
-
إن الاقتصاد التركي من أكثر الاقتصادات حول العالم التي لها مستقبل باهر ، فالتوقعات تشير إلى أنه في خلال السنوات العشرة القادمة سيصبح من أسرع الاقتصادات حول العالم نموًا بسبب جذبه 15 مليار دولار كاستثمار أجنبي سنويًا ، ويزداد المبلغ كل عام ، كما أنه أكبر سادس عشر اقتصاد حول العالم .
