في ظل تفشي وباء كوفيد-19 أثبت سوق العقار التركي متانته وأحقيته بالصمود في زمن تجمدت فيه الكثير من الأسواق التجارية الأخرى وأعلنت عدة شركات عملاقة إفلاسها. والفريد في أزمة كوفيد-19 أن المستثمرين في كل أنحاء العالم دخلو في حيز من الجمود والحيرة مما دفعهم للحفاظ على أموالهم بحوزتهم على شكل ذهب أو عملات أجنبية على رأسها الدولار، وبالتالي من المفترض أن ينكمش سوق العقار التركي حاله كحال باقي القطاعات الأخرى إلى نهاية أزمة كوفيد -19 ولكن وحسب إحصائيات رسمية من معهد المسح المساحي والطابو التركي كانت نسبة مبيعات العقارات وحتى ضمن شهر مايو 2020 أقل فقط 44% بالمقارنة مع شهر مايو 2019 (أوج حركة سوق العقار التركي).
و في شهر مارس 2021 عند تعديل المقال الأصلي الذي تمت كتابته قبل 10 شهور سنلاحظ من الإحصائيات أدناه تأكيداً لما أشرنا إليه سابقاً وهو حيوية سوق العقار التركي حتى رغم جائحة الكوفيد-19, بل وأكثر من ذلك في الوقت الذي تراجعت فيه مختلف الأسواق حول العالم شهد سوق العقار التركي تقدماً واضحاً وحطّم أرقاماً قياسية في مبيعات العقار إذ تم بيع أكثر من 230 الف عقار في شهر تموز 2020 في كل أنحاء البلاد وهذا يدل بوضوح على أن الفرص العقارية في تركيا بشكل عام وفي اسطنبول بشكل خاص موجودة في كل الأوقات والأفضل دائما هو البحث عن العقار الأفضل من خلال الاستعانة بشركة استشارية موثوقة والبدء بهذا الاستثمار اليوم قبل الغد.
وهذا يدل على أن السوق العقار التركي نجح بتقديم فرصة جذابة للراغبين باقتناء عقارات في تركيا بشكل عام وفي اسطنبول بشكل خاص حتى خلال أصعب الظروف على مستوى العالم.
وحتى بعد منتصف عام 2022 ما زالت عدد الشقق المباعة في ازدياد مستمر
والآن لننتقل من الإحصائات العامة على سوق العقار التركي إلى موضوع مقالنا اليوم ولنتحدث عن شروط العقار الاستثماري وبعدها نأخذ أفضل المشاريع الاستثمارية لهذا العام.
ما هي شروط العقار الاستثماري؟
- أن يكون سهل البيع عند انتهاء خطة الاستثمار
لا جدوى من استثمار مفتوح غير قادر صاحبه على إنهائه في الوقت الذي يريده فهو تقييد للأصول إلى أجل غير مسمى, وحتى لو حقق أرباح خلال فترة زمنية معينة طالما كان صاحبه غير قادر على إنهائه من المحتمل أن تتراجع الأرباح بل وتتحول إلى خسائر خلال الفترة التالية .
في سوق العملات بيع الأسهم في الوقت الذي يقل فيه الطلب يسبب خسائر بنسب مقبولة ولكن في سوق العقار في العالم كله بيع العقار في المكان والوقت الذي يقل فيه الطلب يعني خسائر كبيرة لدرجة تلغى الأرباح الأولى وممكن أن تجعل ROI سلبياً .
- أن يكون ذو ROI إيجابي وعالي
العائد الاستثماري في سوق العقارات يتكون من عاملين مهمين وهما العائد الإيجاري وتضخم رأس المال عند البيع
الربح = العائد الإيجاري + تضخم رأس المال عند البيع
العائد الاستثماري = الربح مقسوم عليه رأس المال الأساسي X100
حساب العائد الاستثماري في اسطنبول
الكثير من العملاء يقعون في خطأ حساب عائد الاستثمار الصحيح من خلال حساب الدخل السنوي للعقار وإهمال تضخم السعر أو تراجعه عند البيع , لتوضيح ذلك سنعرف عائد الاستثمار العقاري في اسطنبول وبعدها نعطي مثالاً :
عائد الاستثمار = عائد الايجار السنوي + تضخم رأس المال عند البيع
الخطأ الذي يقع فيه الكثير من العملاء الراغبين بالاستثمار في مناطق غير استثمارية مثل اسنيورت على سبيل المثال هو انهم يقومون بالتركيز على عائد الايجار السنوي من المعادلة أعلاه دون الانتباه إلى تضخم رأس المال أو تراجعه عند البيع,
الكثير من العروض الترويجية في السوق تعد العملاء بضمان تأجير يصل أحياناً إلى 10% سنوياً لمدة سنتين أو 8% سنوياً لمدة ثلاث سنوات وهكذا يظن المستثمر أنه بعد 3 سنوات سيقوم بتحصيل 24% من رأس ماله وهذا صحيح ولكن عند إعادة بيع العقار يمكن أن لا يتمكن من بيعه بسعر أعلى مما اشتراه بل على العكس تكون قيمة عقاره أقل مما اشتراه وهذا يجعل الاستثمار العقاري خاسر , سنعطي مثال بالأرقام:
لو قام أحد العملاء بشراء عقار بقيمة 100 الف دولار مع عائد تأجير 8% لمدة 3 سنوات وبعد مرور هذا الوقت أراد المستثمر أن ينهي استثماره ويبيع عقاره بعدما حصل على الجنسية التركية فيجد أن قيمة عقاره في السوق تعادل 70 ألف دولار وبالتالي يكون :
مقدار الربح = 8% X 3 سنوات – معدل تراجع رأس المال للعقار
Profit= (3 X 8000$ - 30000$)= (-6000$)
ROI = ((94000$-100000$)/100000$) X100= -6%
ومن خلال هذا المثال يتبين لدينا أنه رغم وجود عائد ايجار عالي إلا أن الاستثمار كان خاسراً
ولكن عند اختيار موقع صحيح للاستثمار تكون المعادلة كالتالي:
لو قام أحد العملاء بشراء عقار بقيمة 300 الف دولار في مركز اسطنبول وبالتالي عائد التأجير الطبيعي دون ضمان تأجير لن يقل عن 5% سنويا وبعد ثلاث سنوات إذا أراد المستثمر أن يقوم بإعادة بيع العقار فسوف يحقق العقار نظراً لموقعه أرباحاً على رأس المال لا تقل عن 15% خلال هذه الفترة وبالتالي تصبح المعادلة:
مقدار الربح = 5% X 3 سنوات + تضخم رأس المال للعقار
Profit= (3 X 15000$ + 45000$)= (+90000$)
ROI = ((390000$-300000$)/300000$)X 100= 30%
لدينا معادلة أخرى حصرية ذات عائد يفوق 45% خلال ثلاث سنوات خاصة بعملاء شركة Right Home إذا كنت ترغب بالاطلاع عليها قم بكتابة معلوماتك لنتواصل معك .
- أن يدرك المستثمر كيفية الربح من هذا الاستثمار
في الخطوة الثانية وضحنا أن العائد الاستثماري الكلي هو عبارة عن مجموع العائد الإيجاري مع تضخم رأس المال.
بعض العقارات يكون العائد الإيجاري فيها عالي وتضخم رأس المال بسيط مثل الشقق الفندقية التابعة للماركات العالمية وأيضاً الشقق العادية التي تصلح لأن يتم تأجيرها كشقق في فندقية في مناطق راقية تعج بالفنادق باهظة الثمن مثل منطقة بي اوغلو ونيشان تاشي وبشكتاش.
وبعض العقارات يكون العائد الإيجاري فيها متوسط وتضخم رأس المال متوسط وهي غالباً تمثل العقارات في مركز اسطنبول مكتملة البناء والجاهزة فوراً لبدء التأجير مثل عقارات مسلك وشيشلي على سبيل المثال وليس الحصر.
القسم الأخير من العقارات الاستثمارية هي التي يكون فيها العائد الإيجاري شبه معدوم وتضخم رأس المال فيها كبير وهي تمثل العقارات قيد الإنشاء في مركز اسطنبول مثل كايت هانة ومسلك وشيشلي.
إدراك المستثمر للطريقة التي سيربح فيها استثماره تعتبر الركيزة الأساسية لوضع خطة الاستثمار التي تشمل موقع العقار وتوقيت الشراء وتوقيت انهاء الاستثمار وتحصيل الأرباح.
لتحقيق هذه الخطوات لا بد من التعامل مع شركة عقارات مرموقة ذات تاريخ حافل في هذا القطاع ولدى ممثليها علاقات قوية مع مكاتب مبيعات المشاريع هذا بدوره سيساعدك كمستثمر في الحصول على أكبر نسبة حسم ممكنة من جهة , ومرونة في طريقة الدفع من جهة أخرى.
أفضل 10 مشاريع استثمارية في اسطنبول 2022
سنتحدث عن 4 مشاريع ذات عائد إيجاري مرتفع وتضخم رأس مال بسيط
و3 مشاريع ذات عائد ايجاري جيد وتضخم راس مال جيد
و3 مشاريع ذات عائد إيجاري قليل وتضخم رأس مال عالي
ثم بعد ذلك سنتحدث عن أفضل 10 مشاريع استثمارية في مركز اسطنبول 2021
سنتحدث عن 4 مشاريع ذات عائد إيجاري مرتفع وتضخم رأس مال بسيط
و3 مشاريع ذات عائد ايجاري جيد وتضخم راس مال جيد
و3 مشاريع ذات عائد إيجاري قليل وتضخم رأس مال عالي
أفضل 10 مشاريع استثمارية في اسطنبول 2022
مشاريع ذات عائد إيجاري مرتفع
1- مشروع RH 201 منازل فاخرة بالقرب من ميدان تقسيم
الموقع الاستراتيجي تماماً قرب ميدان تقسيم أعطى هذا المشروع الكثير من الامتيازات وهو قادر على تحقيق عائد إيجار مرتفع للأسباب التالية:
-
200 متر تفصل المشروع عن ميدان تقسيم الغني عن التعريف ذو الطلب المرتفع جداً للتاجير السياحي في كل شهور السنة.
-
التشطيب المميز في المشروع والخدمات تجعل منه منافساً لا يستهان به عند مقارنته مع فنادق تقسيم ذات الطلب المرتفع أغلب شهور السنة.
-
كونه مشروع اعادة اعمار في المنطقة هذا يعني أنه لا يوجد منافس قريب له أبدا.
-
الكثير من السياح يفضلون السكن في شقة ضمن مجمع سكني أكثر من الفندق وهذا أيضاً يعطي المشروع المزيد من الأفضلية لتحقيق عائد ايجار مرتفع.
2-مشروع RH 363 شقق فندقية في مول اوف اسطنبول
دوماً الموقع المميز هو المسؤول عن جذب عائد إيجار مرتفع للمشروع وموقع هذا المشروع يتميز بما يلي:
-
الكثير من المستأجرين يرغبون بمنطقة باشاك شهير وهي يقع في أول نقطة فيها وهذا يعني موقع استراتيجي متوسط يسهل الوصول منه إلى مركز اسطنبول .
-
وجود خدمات قرب العقار المعروض للتأجير أمر مهم فما بالك بوجود أكبر مول في تركيا يضم أكثر من 300 محل تجاري ومقهى ومطعم مختلف تماماً تحت هذا المشروع ويمكن الذهاب بسهولة إليه بالإضافة إلى وجود مدينة ألعاب للأطفال مغلقة تعتبر الأكبر في اسطنبول .
-
الوصول السهل لا يقتصر فقط على الطرق السريعة بل ويجب وجود وسائل نقل قريبة مثل الباصات وخطوط المترو وهذا ما يتوفر على مسافة قريبة جداً في هذا المشروع.
-
ستكون هذه الشقق بتشطيب عالي مما يؤهلها لجذب عائد ايجار مرتفع وسيتم إدارتها بواسطة مجموعة هيلتون الغنية عن التعريف.
3-مشروع RH 345 في منطقة مسلك
إن منطقة مسلك التي تضم هذا المشروع تنتمي لبلدية ساريير وأيضاً منطقة سيران تيبيه التي تضم مول وادي اسطنبول الشهير, الجدير بالذكر أن منطقة مسلك هي أرقى وأبعد عن ضجيج الطريق السريع الدولي و محاطة بمساحات خضراء أكثر وخاصة في هذا المشروع ويتميز بما يلي أيضاً:
-
وجود مول متكامل الخدمات في الطوابق الأولى من المشروع بشكل منفصل عن مدخل المشروع.
-
تشطيب عالي جداً أفضل من مشاريع مسلك المجاورة له .
-
إطلالات على مضيق البوسفور .
-
قريب من المترو ومحطات المواصلات و مول استنيه بارك الفاخر.
4-مشروع RH 193 في كايت هانة مقابل مول وادي اسطنبول.
من المعروف عن منطقة كايت هانة أنها منطقة قريبة من مركز اسطنبول شيشلي ومسلك ولكن يغلب عليها العقارات القديمة التي ممكن أن تجذب عائد إيجار ولكن ليس مرتفع أما هذا المشروع فهو يقع على الطرف الثاني من الطريق السريع الدولي مقابل مول وادي اسطنبول الشهير وهذا يؤهله لجذب عائد إيجاري مرتفع:
-
الموقع الاستراتيجي مقابل مول وادي اسطنبول بأسعار مناسبة أكثر وبنفس المستوى من الفخامة.
-
الوصول السهل إلى الطريق السريع الدولي ومنه إلى مركز اسطنبول أو وسط اسطنبول بسهولة.
-
التشطيب الممتاز الذي سيعطي المشروع افضلية عن المشاريع المجاورة في كايت هانة .
-
يوجد عدة مراحل في المشروع مناسبة للاستثمار.
مشاريع ذات عائد إيجاري جيد وتضخم رأس مال جيد
1- مشروع RH 477 في منطقة سيران تيبه
تم بيع جميع شقق مشروع وادي اسطنبول الشهير , واليوم ما زال يبحث المستثمرون على مشروع مماثل من حيث الموقع والتشطيب والاطلالة هذا المشروع سيؤمن ارتفاع سعره عند التسليم وايضاً عائد إيجار مرموق للأسباب التالية :
-
نفس شركة إنشاء وادي اسطنبول ونفس مستوى التشطيبات الراقية
-
الموقع القريب جداً من مشروع وادي اسطنبول يؤدي إلى الاستفادة من مول وادي اسطنبول من جهة والبقاء بعيداً عن الازدحام الموجود فيه من جهة اخرى.
-
إطلالات رائعة على غابات بلغراد .
2-مشروع RH 459 في منطقة توب كابي
المشروع قيد إنشاء ويتألف من 3 مراحل سيتم تسليم المرحلة الأولى في نهاية 2023 والثانية في نهاية 2024 والثالثة في نهاية 2025 وبالتالي فهو مشروع ضخم ومخدم بشكل ممتاز , حتى يتم تسليمه هناك ارتفاع رأس مميز وبعد ذلك عائد إيجاري ممتاز للأسباب التالية :
-
شركة الإنشاء الغنية عن التعريف صاحبة الأرض بنفس الوقت وضمان من بنك تركي حكومي
-
التشطيبات العالية التي سيتم القيام بها في المشروع والخدمات المتنوعة المعتادة وغير المعتادة مثل إنشاء 4 أنواع مختلفة من الحدائق والمساحات الخضراء.
-
الموقع الاستراتيجي عند عقدة المواصلات المترو والترامواي و المتروبوس وعدد كبير من الحافلات المتجهة إلى كل أنحاء اسطنبول.
-
يعتبر اكبر وافخم مشروع جديد في المنطقة وهذا سيجعل منه مركزاً لجذب المستاجر صاحب الميزانية العالية.
3-مشروع حديقة تيما الجديد.
بعد النجاح الكبير الذي حققته المرحلة الأولى من هذا المشروع في منطقة باشاك شهير المحبوبة من المستثمرين الأجانب وحتى الراغبين بالسكن تم اطلاق المرحلة الثانية من مشروع حديقة تيما وهو يتميز بما يلي :
-
يقع في بداية منطقة باشاك شهير المحبوبة وللاسف اليوم نلاحظ خلط كبير بين منطقة باشاك شهير الراقية وبين المنطقة البعيدة منها للمزيد من المعلومات يمكنكم التواصل معنا لمشاركة الخرائط والمعلومات التفصيلية.
-
المشروع قيد إنشاء ويتم العمل عليها من قبل أهم شركات الإنشاء في البلد وبالتالي هذا يضمن التسليم في الوقت المناسب والجودة في التشطيب.
-
الموقع المركزي قرب قناة اسطنبول الجديدة والطريق السريع الدولي مما يسهل الوصول لأي مكان في اسطنبول .
-
الطلب العالي على المرحلة الأولى من المشروع سواء للتاجير أو أعادة البيع يجعل الربح في المرحلة الثانية مضموناً.
مشاريع ذات عائد إيجاري قليل وتضخم رأس مال عالي
نقصد بهذا النوع من المشاريع هي المشاريع قيد الإنشاء ولذلك اعتبرنا أن عائد الإيجار فيها قليل فمثلاً من أجل استثمار بهدف الحصول على الجنسية التركية لمدة 3 سنوات إذا كان المشروع قيد الإنشاء في السنتين الأولى والثانية سيستفيد المستثمر من عائد الإيجار فقط في السنة الأخيرة , ولكن هذا لا يعني أبداً ان هذا النوع من المشاريع غير مربح بالعكس وحسب خبرتنا في المجال العقاري لاحظنا أن تضخم رأس المال في المشاريع قيد الإنشاء ذو جدوى أكبر من العائد الإيجاري في المشاريع الجاهزة من أجل استثمار قصير الامد مناسبة للجنسية التركية (3 سنوات )
1-مشروع RH 120 في بي اوغلو
اطلاق مرحلة جديدة من هذا المشروع الناجح يعتبر مكسباً استثمارياً مضموناً وذلك للأسباب التالية:
-
الموقع الاستراتيجي للمرحلة الأولى من المشروع وعدم وجود مشاريع منافسة قريبة .
-
التشطيب الممتاز والاهتمام بالخدمات في المرحلة الأولى .
-
شركة الإنشاء التي أثبتت جدارتها بإنشاء المرحلة الأولى بنجاح وضمن المخطط المحدد.
-
أسعار المتر المنافسة بالمقارنة مع المشاريع الأخرى في بلدية بي اوغلو .
2-مشروع RH 507 في منطقة وادي اسطنبول.
مشروع راقي بعدد شقق قليلة واطلالات على غابات بلغراد من كل شقة في المشروع .
يتميز أيضاً بما يلي :
-
شركة إنشاء نفس شركة إنشاء وادي اسطنبول الغنية عن التعريف.
-
عدد أقل من الشقق عن المشاريع المجاورة وبالتالي سرعة وسهولة اعادة البيع أعلى.
-
نمط أرقى من المشاريع المجاورة وبالتالي فهو مخصص لجذب المستأجر صاحب الميزانية العالية أو الراغب بالسكن الذي سيشتري لاحقاً.
3-مشروع RH 80 المرحلة الثانية في شيشلي
نلاحظ أن المرحلة الثانية من نفس المشروع الجيد للاستثمار تكون في كثير من الأحيان جيدة أيضاً وللتأكد من ذلك ما عليكم إلا التواصل مع فريقنا الاستشاري لتقديم المقارنات والدراسات المناسبة لطلبكم.
لماذا مشروع RH 80 في شيلشلي ؟
-
المرحلة الثانية بدأت للتو والأسعار فيها مناسبة وسيتم تسليمها في منتصف عام 2024 وهذا يعني وقت كافي لتحقيق عائد استثماري مرتفع
-
سعر الشقق فيه المناسبة إذ يمكن الحصول على غرفة وصالة في تاريخ تعديل هذا المقال بحدود 420 ألف دولار فقط وهذا غير ممكن في المشاريع المجاورة المماثلة.
-
يتوفر في المشروع خيارات بإطلالات على البوسفور للراغبين بالسكن وخيارات بطوابق منخفضة بدون إطلالة للراغبين بالاستثمار التام .
المشاريع كثيرة ومتنوعة يمكنك الاستئناس بهذا المقال لأخذ فكرة لكن لاقتراح المشروع الأنسب لك الأفضل هو التواصل معنا وتقديم متطلباتك ليقوم فريقنا باختيار الأنسب لك.
أفضل 10 مشاريع استثمارية في اسطنبول 2021
مشاريع ذات عائد إيجاري مرتفع
- مشروع RH-120 في شارع بيالي باشا في منطقة بي اوغلو
يتربع هذا المشروع على قطعة أرض في بؤبؤ عين اسطنبول بي اوغلو بمقربة على كل من :
- ميدان تقسيم وشارع الاستقلال نبض اسطنبول
- كورنيش بشكتاش
- شارع نيشان تاشي
- برج غلطة
- خليج القرن الذهبي
- المعالم التاريخية مثل مسجد السلطان أحمد وأية صوفيا وما حولهما
- جسر اسطنبول الأول
- الطريق الرئيسية E5 وTEM
- الترام واي ووسائل المواصلات الأخرى
في هذا الموقع الفريد الذي يجمع الموقع المركزي من جهة والبناء الحديث ضمن الأبنية القديمة والأثرية من جهة أخرى يجعل من هذا المشروع فرصة استثمارية لا تعوض
ما الذي يميز مشروع RH 120 عن باقي مشاريع بي اوغلو؟
+سعر المتر الأرخص بين المشاريع الجديدة في تلك المنطقة
+تم تسليم المشروع حديثاً وبالتالي فهو جاهز فوراً للاستثمار والتأجير
+تصميم المشروع الذي يجعل منه كقرية صغيرة بسيطة في قلب مدينة اسطنبول الضخمة
بالنسبة لخصائص المشروع والمساحات والصور والفيديوهات كي لا يطول الشرح نترك هذه المهمة لفريقنا الاستشاري لتزويدكم بها .
- مشروع RH -5 شقق فندقية في منطقة الباسن اكسبريس
رغم أننا ننصح دوماً المستثمرين بالتوجه إلى مركز اسطنبول وعدم المخاطرة في مناطق نامية كثيرة المشاريع مثل شارع باسن اكسبريس إلا أن البعض لديه خططه الخاصة لاستثمار طويل الأمد ويطمح بحصد نتائج إيجابية في شارع الباسن اكسبريس,لهذا القسم من المستثمرين المصرّين على الاستثمار في هذه المنطقة نرجح لهم مشروع RH-5 وهو شقق فندقية لماركة صينية مشهورة يقدم ضمان تأجير 10% لمدة سنتين وبعد ذلك عقد لمدة 20 سنة بنظام تقاسم أرباح الفندق بين المستثمرين بعد اقتطاع أجور التشغيل والإدارة.
ما الذي يميز مشروع RH 5 عن باقي مشاريع الباسن اكسبريس؟
+ شقق فندقية لماركة صينية معروفة عالمياً
+ ضمان تأجير 10% لمدة سنتين وإمكانية تمديد العقد بنظام الأرباح التشاركية
+ في حال أثمرت التوقعات بنمو منطقة باسن اكسبريس على المدى الطويل تملك شقة فندقية أفضل من تملك شقة سكنية عادية
بالنسبة لخصائص المشروع والمساحات والصور والفيديوهات كي لا يطول الشرح نترك هذه المهمة لفريقنا الاستشاري لتزويدكم بها .
- مشروعRH 36 شقق فندقية في برج الشيراتون بهشة شهير
على الرغم من كون بهشة شهير منطقة سكنية مناسبة للاصطياف وللراغبين في الحياة الهادئة البعيدة عن ازدحام مركز اسطنبول إلا أن مشروع الشيراتون كماركة عالمية قادر على قلب الموازين وجعل من هذه الشقق الفندقية مصدراً لعائد إيجاري مرتفع جداً بالمقارنة مع عقارات منطقة بهشة شهير
يتضمن عقد مشروع RH 36 ضمان تأجير لمدة 3 سنوات بقيمة 7% صافية بدون أجور إدارة وتشغيل وبعد انقضاء هذه الفترة يتم التعاقد على مبدأ الأرباح التشاركية .يتميز أيضاً مشروع الشيراتون بإتاحة الدفع بالأقساط بدفعة أولى 35%
ما الذي يميز RH 5 عن باقي المشاريع في منطقة بهشة شهير
+ هو الفندق ذو الماركة العالمية الأبرز في المنطقة كلها
+ ضمان تأجير صافي لمدة ثلاث سنوات 7%
+ هناك فرصة للحصول على تضخم في رأس المال نسبة لكون المنافسة من نفس المستوى شبه معدومة حوله
بالنسبة لخصائص المشروع والمساحات والصور والفيديوهات كي لا يطول الشرح نترك هذه المهمة لفريقنا الاستشاري لتزويدكم بها .
4- RH-191 مشروع فخم قيد الإنشاء في منطقة بي اوغلو قرب ميدان تقسيم
مزايا منطقة بي اوغلو غنية عن التعريف فهي تجمع التاريخ والعراقة بالإضافة إلى التوسط بين خليج القرن الذهبي ومضيق البوسفور وايضا مركز الأعمال شيشلي ونيشان تاشي شارع التسوق الفاخر .
المميز في هذا المشروع هو 3 نقاط أساسية:
+التصميم العصري الفريد في منطقة يغلب عليها الأبنية القديمة سيساعد جداً في النقطة الثانية :
+المشروع يقدم ضمان تأجير لمدة سنتين في الوقت الحالي بعائد يصل إلى 7% وحتى بعد انتهاء الضمان المشروع يمتلك المزايا التي تساعد في الحصول على عائد مرتفع
+الأسعار في هذا المشروع منافسة جداً بالنسبة للعقارات التي تقع تماماً عند المعالم التاريخية المهمة في بي اوغلو مثل ميدان تقسيم وشارع الاستقلال وبرج غالاته وفي نفس الوقت الوصول لكل ما سبق من معالم يمكن ان يتم في أقل من 10 دقائق انطلاقاً من موقع المشروع
مشاريع ذات عائد إيجاري جيد وتضخم رأس مال جيد
- RH-318 شقق فاخرة في نيشان تاشي ريتز كارلتون
هل نبدأ من ماركة ذا ريتز كارلتون الغنية عن التعريف وتبلغ تكلفة إقامة ليلة واحدة في جناح فندق ريتز كارلتون اسطنبول 400 دولار حتى في غير أوقات الذروة , أم نبدأ من شارع نيشان تاشي الغني أيضاً عن التعريف الذي يعتبر أكثر حي فخامة على الإطلاق ويضم شارع abdi ipekçi المشهور بإيجارات شققه الأعلى ليس فقط في اسطنبول بل في تركيا كلها ..
A- الموقع : لا يوجد شخص على الإطلاق قام بزيارة تركيا بهدف السياحة واقتناء الهدايا الفاخرة ولم يمر من شارع نيشان تاشي التابع لبلدية شيشلي في قلب اسطنبول الأوربية بالقرب من ميدان تقسيم , شارع الاستقلال , برج غالاطة, جامع اورتا كوي , قصر الدولما بهشة , والعشرات من الفنادق ذات الخمس نجوم الراقية .
B- الأسعار : منطقة نيشان تاشي هي واحدة من أقدم المناطق في اسطنبول وبالتالي سنجد تقريباً كل أبنيتها قديمة ويتم تقييم العقارات القديمة فيها حسب رأي أصحابها , وكونها منطقة مركزية راقية سنجد بالنسبة للعقارات القريبة من الطريق العام سعر المتر يبلغ تقريباً يبدأ من 5400 دولار وصولاً إلى 11500 دولار لكل متر مربع
C- جدوى الاستثمار: للتعرف على جدوى الاستثمار في هذا المشروع يمكنكم مراجعة مقالنا السابق: شقق ريتز كارلتون للبيع في نيشان تاشي اسطنبول
بالنسبة لخصائص المشروع والمساحات والصور والفيديوهات كي لا يطول الشرح نترك هذه المهمة لفريقنا الاستشاري لتزويدكم بها .
- مشروع RH 180 بإطلالة بحرية مباشرة في منطقة زيتن بورنو
المشاريع البحرية في منطقة زيتن بورنو وبكر كوي بين قديم وحديث عددها 9 كلها جاهزة للسكن ما عدا هذا المشروع الذي سيتم تسلميه قبل نهاية 2020 وهذا من الأسباب التي تضمن تضخم رأس المال لاحقاً , التصميم العمراني الذي يتميز بالذكاء الهندسي والحداثة يلفت الأنظار وأيضاً فكرة عدم وجود جدران اسمنتية وبدلاً منها زجاج مضاعف يقدم عدة ميزات:
+إطلالة بانورامية أوسع وأجمل
+ضمان عدم تآكل الجدران مع الزمن بفعل الرطوبة
+ ذو منظر أجمل من الخارج يمنح المشروع الهيبة
ما الذي يميز RH 180 عن باقي المشاريع البحرية على بحر مرمرة
+ التصميم الهندسي الافضل الذي يمنح كل الشقق بلا استثناء إطلالة بحرية
+ المشروع قيد الإنشاء مما يعني ربح مضمون عند التسليم وبعد
+ سعر المتر بالمقارنة مع المشاريع المشابهة له يعتبر الأرخص
بالنسبة لخصائص المشروع والمساحات والصور والفيديوهات كي لا يطول الشرح نترك هذه المهمة لفريقنا الاستشاري لتزويدكم بها .
- مشروع RH 134 برج المكاتب والشركات في شيشلي
شيشلي هي منطقة راقية مكتملة النمو تضم عدداً من الأبراج الفخمة التي تضمن لنشاطك التجاري التميز في حال كان لديك مكتب فيها .
يقع هذا المشروع على الشارع الرئيسي في موقع استراتيجي على خط E5 الذي يؤمن الوصول بسهولة إلى جسر اسطنبول الاول الذي يربط اسطنبول الاسيوية بالاوربية
لا داعي لذكر المناطق القريبة من شيشلي لأنها قريبة من كل شيء, وأيضاً مراكز الخدمات وعشرات مراكز التسوق والدوائر الحكومية
ما الذي يميز RH 134 عن باقي المشاريع في منطقة شيشلي
+الأسعار فيه دوماً بازدياد والخيارات المتبقية جداً محدودة
+ الموقع المركزي بالقرب من وسائل المواصلات العامة أيضاً مترو ومتروبوس
+العائد الإيجاري فيه مرتفع كونه مناسب للمكاتب ومراكز الشركات.
بالنسبة لخصائص المشروع والمساحات والصور والفيديوهات كي لا يطول الشرح نترك هذه المهمة لفريقنا الاستشاري لتزويدكم بها .
مشاريع ذات عائد إيجاري قليل وتضخم رأس مال عالي
نقصد بهذا النوع من المشاريع هي المشاريع قيد الإنشاء ولذلك اعتبرنا أن عائد الإيجار فيها قليل فمثلاً من أجل استثمار بهدف الحصول على الجنسية التركية بمدة 3 سنوات إذا كان المشروع قيد الإنشاء في السنتين الأولى والثانية سيستفيد المستثمر من عائد الإيجار فقط في السنة الأخيرة , ولكن هذا لا يعني أبداً ان هذا النوع من المشاريع غير مربح بالعكس وحسب خبرتنا في المجال العقاري لاحظنا أن تضخم رأس المال في المشاريع قيد الإنشاء ذو جدوى أكبر من العائد الإيجاري في المشاريع الجاهزة من أجل استثمار قصير الامد مناسبة للجنسية التركية (3 سنوات )
- مشروع RH 80 شقق بومونتي بإشراف روتانا
وهو المشروع المفضل لدى المستثمرين الراغبين بالحصول على الجنسية التركية وإعادة بيع العقار بعد 3 سنوات لأن المشروع سيتم تسليم القسم الأول منه في منتصف عام 2021 وقد يتأثر هذا الموعد بأثار وباء كوفيد -19 وعلى كل حال كلما تأخر موعد التسليم كلما كانت الأرباح أكبر بالنسبة للمستثمرين , موقع المشروع في منطقة شيشلي بومونتي هو ميزة كافية بحد ذاتها كون هذه المنطقة المركزية كاملة الخدمات والبنى التحتية والمشروع هذا هو الوحيد فيها قيد الإنشاء .
يتميز مشروع RH 80 عن باقي مشاريع منطقة شيشلي
+ المشروع الوحيد قيد الإنشاء في هذه المنطقة المركزية
+ إدارة المشروع من قبل روتانا مقابل أجور بسيطة جداً
+ الإطلالات الرائعة على مضيق البوسفور والمدينة التاريخية والتشطيب الداخلي المميز جداً
بالنسبة لخصائص المشروع والمساحات والصور والفيديوهات كي لا يطول الشرح نترك هذه المهمة لفريقنا الاستشاري لتزويدكم بها .
- مشروع RH 153 شقق قيد الإنشاء في مسلك
