منذ عام 2012 حيث أتاحت الحكومة التركية إمكانية تملك عقارات للأجانب في تركيا وسوق العقار التركي في ازدهار مستمر ولا سيما في السنتين الأخيرتين حيث تم إقرار قانون الجنسية التركية للأجانب مقابل شراء عقار أو مجموعة عقارات بقيمة 250 ألف دولار .
جدول المحتويات
خطوات شراء عقار في تركيا باختصار
1- اختيار الوسطاء العقاريين والمقارنة بينهم
2- التواصل مع الوسطاء
3- إيجاد العرض المناسب
4- المفاوضات واختيار طريقة الدفع
5- إتمام العملية وخدمات ما بعد البيع
6- التقديم للجنسية التركية
7- إدارة العقار
وقبل الحديث عن كل خطوة من الخطوات أعلاه سنقوم بذكر حقائق عن سوق العقار التركي في الغالب ليست معروفة عند عدد لا بأس به من المهتمين بشراء عقار في تركيا:
حقائق عن سوق العقارات في تركيا
1- حجم الطلب الأجنبي من إجمالي السوق المحلي
يظن الكثير من العملاء أن سوق العقار في تركيا بشكل عام وفي اسطنبول بشكل خاص هو سوق يغطي الأجانب منه نسبة عالية وبالتالي يتم تقديم عروض غير واقعية من قبل المطورين العقاريين لجذب الأجانب فقط , وهذا غير صحيح إذ لا تتجاوز حصة الاجانب من سوق العقار التركي 3% حسب إحصائيات شهر مارس 2020 .
في المخطط الأول نجد عدد الوحدات العقارية الكلية المباعة في تركيا على أساس شهري للأعوام 2018-2020 حسب دائرة الطابو والمسح العقاري
بينما في المخطط الثاني نجد عدد الوحدات العقارية المباعة للأجانب على أساس شهري للأعوام 2018-2020 وهي تمثل نسبة قليلة جداً
وبالتالي الأساس عند بناء المجمعات السكنية أو التجارية هو استهداف السوق المحلي والتسعير يتم من أجل السوق المحلي , بالتأكيد يحصل المواطنون المحليون على تسهيلات في خطط الدفع مقدمة من البنوك التركية لا يحصل الأجانب عليها نفسها, وذلك لأنه من المفترض أن يحصل الأجنبي على قرض من دولته التي ينتمي إليها وليس من البنوك التركية . على كل حال بعد التسهيلات التي قدمتها الحكومة التركية لتسهيل الحصول على الجنسية التركية للأجانب أصبح من الممكن للمستثمر الأجنبي الاستفادة من قروض البنوك التركية بعد حصوله على الجنسية من خلال استثماره الاول.
ومن أجل معرفة أكثر الجنسيات الأجنبية شراءً للعقارات في تركيا خلال شهر مارس 2020 نشارك معكم المخطط أدناه المقدم من قبل دائرة الطابو والمسح العقاري.
