أسعار العقارات الحقيقية في اسطنبول

مع ازدهار سوق العقار التركي للأجانب في السنوات الثلاثة الأخيرة على وجه الخصوص ازدادت عدد شركات الوساطة العقارية بشكل كبير وهذا أمر طبيعي ولكن كما نعلم جميعاً أن سوق العقار التركي يحتاج إلى خبراء قضوا سنيناً طويلة في متابعة أخبار هذا السوق ومقارنتها مع التطورات الاقتصادية وحتى السياسية في تركيا وأيضاً متابعة ملفات شركات الإنشاء من حيث كفائتها ودقة تسليم المشاريع في الوقت وضمن المواصفات المتفق عليها إلخ ..

ولكن كيف لشركات الوساطة العقارية حديثة العهد بهذا القطاع أن تنافس الشركات القديمة ذات الخبرة الطويلة والفريق الاستشاري المحترف ؟

تم ذلك من خلال ضرب المسلّمات الأساسية وإعطاء أسعار غير صحيحة للعقارات وأيضاً العمل بشكل مكثف على التشكيك بشركات الوساطة المنافسة في السوق والعمل على كسب ثقة العميل من خلال إعطاء وعود غير صحيحة ومعلومات تضليلية , ولو لم تقم هذه الشركات الحديثة بهذا الاسلوب فلن يكون لها أي حصة في هذا السوق وستخرج من المنافسة فوراً.

أما الشركات ذات الخبرة الطويلة في هذا القطاع تحترم عقل العميل وتقدّر أن عملية شراء العقار هي عملية حساسة ويجب توجيهها لخدمة هدف العميل من الشراء من أجل ضمان رضاه في المستقبل وبناء علاقات طويلة الأمد مع المئات من العملاء السعداء .

هذه المقدمة كان لا بد منها للإجابة على سؤال المقال الأساسي وهو ما هي أسعار العقارات الحقيقية في اسطنبول ؟

أسعار العقارات في المشاريع الحديثة التي تباع لأول مرة سواء كانت جاهزة للسكن أو قيد الإنشاء يتم تحديدها من قبل المطور العقاري المسؤول عن إدارة المشروع وهي أسعار موحدة يتم تقديمها على شكل قوائم يتم تحديثها بشكل دوري بناء على عدة عوامل منها :

اقتراب موعد تسليم المشروع قيد الإنشاء يؤدي إلى زيادة الأسعار
المشاريع الاستثمارية تزداد الأسعار فيها بشكل أسرع من المشاريع السكنية
وجود تطور في البنية التحتية قرب المشروع مثل افتتاح خط مترو جديد أو مول تجاري أو جامعة …
بيع العقارات المجاورة يسبب ارتفاع في أسعار العقارات الباقية بسبب زيادة الطلب عليها (مشاريع منطقة مسلك مثال على ذلك )
تزداد أسعار العقارات في مركز اسطنبول (على طرفي البوسفور) باستمرار سواء كانت هذه العقارات جاهزة أو قيد الإنشاء (وهنا نسبة الارتفاع أعلى تكون) وذلك لأن الخيارات قليلة في مركز اسطنبول والطلب مرتفع.

وبالتالي لا يمكن لأي شركة وساطة عقارية إعطائك سعر أقل من سعر المطور المسؤول عن المشروع وبالتالي مقارنة الأسعار لنفس المشاريع مع عدة شركات عقارية هو في الحقيقة إضاعة لوقتك فحسب لأن الشركة الاحترافية ستعطيك السعر الصحيح وتركز على ميزات المشروع التي جعلت منه يستحق هذا السعر أما الشركات المبتدئة ستحاول إعطائك أسعار وهمية لنفس المشروع بسبب قلة الدراية بمميزات المشروع الحقيقية .

أما بالنسبة للعقارات القديمة أو المعاد بيعها فهي في الدرجة الأولى مملوكة من قبل أشخاص وليست مثل العقارات الحديثة المملوكة من قبل مطور عقاري وبالتالي يجب الانتباه عند شراء العقارات المعاد بيعها إلى النقاط التالية :

التقييم العقاري فيها غير مطابق لقيمة سند الملكية (الطابو) وبالتالي فهي ليست مناسبة للجنسية التركية , إذ يمكن أن تشتري عقار بقيمة 250 ألف دولار ويتم تقييمه بمبلغ أقل من 100 ألف دولار .
المسؤول عن إدارة هذه العقارات هو المالك وبالتالي فهي معرضة في أي لحظة لزيادة كبيرة في الأسعار أو إلغاء فكرة بيعها أو حتى بيعها في أي لحظة ولا يوجد بديل لها كما في المشاريع الحديثة
الدفع حصراً يكون للمالك بشكل كامل 100% من قيمة العقار ولا يوجد خيار أقساط أو تقسيم للدفعات أبداً.
الضمان الوحيد هو سند الملكية الذي ستحصل عليه عند شراء العقار من المالك ولا يوجد ضامن مثل المطور العقاري في حال حصول اي مشكلة
لا يوجد خدمات بعد البيع في هذا النوع من العقارات التي تقدمها شركات الوساطة العقارية بالتنسيق مع المطور العقاري.

عندما تتعرف على سوق العقار التركي عن قرب ستدرك أن كل عقار له مميزاته الخاصة التي حددت سعره سواء كان عقار حديث أو عقار معاد بيعه , نحن لا ننكر أهمية الاستعلام عن أسعار العقارات ولكن ننصح دوماً العملاء بالاطلاع على إيجابيات وسلبيات أي عقار وبعد ذلك الاستعلام عن السعر وموازنة في حال كان السعر مناسب للميزات أو لا .

هناك عوامل ثابتة تؤثر في أسعار العقارات يمكنك التعرف عليها بالتفصيل من خلال مقال سابق لنا : تعرف على 20 عامل يؤثر في أسعار العقارات في اسطنبول

والآن بعد ما عرّفنا أنواع العقارات و أسباب التباين في الأسعار التي يتم تقديمها أحياناً في سوق العقار التركي سنجيب على بعض الأسئلة المتكررة التي يقوم العملاء بطرحها علينا

1- هل يوجد عقار في اسطنبول بقيمة 20 ألف دولار ؟

نعم يوجد عقار حديث خارج المجمعات السكنية وبعيد عن المواصلات العامة وغير مقاوم للزلازل بقيمة 20 أو 25 ألف دولار ولكن تأمل الصورة أدناه لتتعرف على نوع العقار الذي ستحصل عليه بهذه القيمة

يبدو أنه عقار في بناء جديد ويتألف من غرفة وصالة بمساحة صغيرة ويبدو أنه مناسب من النظرة الاولى بالنسبة لسعره ومقارنته في المجمعات السكنية التي تبدأ فيها الأسعار من 45 ألف دولار للغرفة والصالة , ولكن الآن سنقوم بتصغير الصورة أعلاه وتفقد ما يحيط بهذا العقار :

نفس العقار في الصورة الاولى سنجد أنه في حي شعبي وليس ضمن مجمع سكني آمن

ولو تجولت في هذا الحي لمدة ساعة واحدة قبل شراء هذا العقار أنا متأكد من أنك لن تشتريه فهو أيضاً بعيد عن المواصلات العامة وفي بيئة ليست مناسبة لك ولعائلتك . أضف إلى ذلك عدم وجود أي خدمات ترفيهية أو نظام أمن ومراقبة وأيضاً المواد المستخدمة في البناء والعزل من أسوء الأنواع وبالتالي إذا كان هدفك شراء عقار بهذه القيمة وأنت مستعد للحصول على عقار ضمن حي شعبي مثل هذا يمكننا القول أن طلبك موجود في سوق العقار التركي

2- ماذا سأحصل بقيمة 45 ألف دولار من أجل غرفة وصالة ؟

ستحصل على عقار ضمن مجمع سكني فيه نظام مراقبة وبعض المرافق الترفيهية ولكن سيكون مكتظ فيه عدد كبير من الابنية وعدد كبير من المنازل في كل بناء وستكون مساحة البناء هي الغالبة بالمقارنة مع مساحة المسابح والحدائق وبالنسبة لمقاومة الزلازل ستكون مناسبة للزلال الضعيفة والمتوسطة ..

ستكون المواد المستخدمة في البناء ذات جودة منخفضة ولكن سيكون قريب من مواصلات عامة بسيطة مثل الباصات وبعيد عن المواصلات ذات البنى التحتية مثل المترو أو خط المتروباص الشهير في اسطنبول

3- ماذا سأحصل بقيمة 70 ألف دولار من أجل غرفة وصالة ؟

ستحصل على عقار ضمن مجمع سكني متكامل الخدمات تغلب المساحات الخضراء ومرافق الترفيه مساحة البناء

وذو عدد مناسب من الأبنية والمنازل في كل بناء و مقاوم للزلازل بكل درجاتها.

بالنسبة للمواد المستخدمة في البناء فستكون أفضل من الخيارات السابقة بالتأكيد وسيكون بالقرب من خط مواصلات مهم وممكن مول تجاري كبير .

4- ماذا سأحصل بقيمة 100 دولار من أجل غرفة وصالة ؟

اذا تكلمنا عن منطقة بيليك دوزو بعيداً عن مركز اسطنبول يمكننا أن نحصل على غرفة وصالة في مجمع سكني متكامل الخدمات يضم مول تجاري وذو إطلالة بحرية . أيضاً سيكون قريب من المواصلات العامة وذو موقع استراتيجي و مقاوم للزلازل بكل درجاتها.

أيضا في نفس هذه المنطقة يمكننا الحصول على عقارين بقيمة 110 آلاف دولار يمكن تأجيرها على شكل مكتب بعائد إيجاري مرتفع

ستكون جودة المواد المستخدمة في البناء جيدة والعقارات ذات إطلالة جميلة وقريب الطرق الأساسية والمواصلات .

الجدير بالذكر أن هذه العقارات كلها حتى الآن موجودة في منطقة اسنيورت أو بيليك دوزو وهاتين المنطقتين تبعدان عن مركز اسطنبول حوالي 40 كيلو متر بشكل متوسط .

ملاحظة : يمكننا ايجاد عقارات أقرب إلى مركز اسطنبول في أماكن أخرى بسعر 100 الف دولار لغرفة وصالة قد تكون قيد الإنشاء في منطقة كايت هانة أو أيوب أو جاهزة في منطقة غازي عثمان باشا وباسن اكسبريس ولكن هنا نحاول المضي بالتدريج من أجل خدمة عنوان المقال وهو أسعار العقارات في اسطنبول ليدرك العميل ما هي المواصفات التي قد يحصل عليها مقابل كل ميزانية مخصصة للعقار.

هذه الخريطة تضم المناطق في القطاع البعيد عن مركز اسطنبول والعقارات التي قمنا بعرضها حتى الآن هي في مناطق اسنيورت وبيليك دوزو وبيوك شكمجه.

5- ماذا سأحصل بقيمة 150 ألف دولار من أجل غرفة وصالة ؟

يمكن الحصول على مكتب في منطقة يني بوسنا وهي تبعد حوالي 20 كم عن مركز اسطنبول وتتميز هذه المنطقة بأنها تجمع كبير للشركات عند الطريق الرئيسي E5 ومدخل شارع باسن اكسبريس و مقاوم للزلازل بكل درجاتها.

سيكون التشطيب بجودة جيدة ولن يتم التركيز على المساحات الخضراء او المسابح هنا بل على البريستيج الداخلي للبناء لتأمين أعلى درجة من الفخامة أمام عملائك الذين سيزورون مكتبك

يمكننا الاستدلال من الخريطة على موقع يني بوسنا ضمن بلدية بكر كوي تحت الدائرة الخضراء الممثلة أدناه.

6- ماذا سأحصل بقيمة 200 ألف دولار من أجل غرفة وصالة

هذا مبلغ مالي جيد يمكنك الحصول بواسطته على عقار غرفة وصالة واسع في مركز اسطنبول في منطقة مسلك قيد الإنشاء أو في منطقة كايت هانة جاهز للسكن

هنا ستكون المنطقة راقية وذات إطلالات مميزة على غابات بلغراد بالنسبة للمواد المستخدمة فستكون جيدة جداً وأيضا سيكون المشروع قريب من الطرق السريعة ومحطات المترو والأهم من هذا كله كون عقارات مركز اسطنبول ذات طلب مرتفع نظراً لقلة العقارات المعروضة بالمقارنة مع المناطق البعيدة عن المركز و مقاوم للزلازل بكل درجاتها.

وسنرفق خريطة مركز اسطنبول هنا للإشارة لمواقع هذا العقار والعقارات القادمة :

7- ماذا سأحصل بقيمة 250 ألف دولار من أجل غرفة وصالة

ستحصل على عقار في منطقة مميزة جداً من مركز اسطنبول مثل بي اوغلو أو مسلك بخدمات عالية الجودة بالقرب من كل المرافق المهمة والبوسفور والمناطق الأثرية أو مراكز الأعمال , ستكون المواد المستخدمة في البناء عالية الجودة في أحياء راقية جداً.و مقاوم للزلازل بكل درجاتها.

الجدير بالذكر أن هذه العقارات ستكون بمفردها مناسبة للحصول على الجنسية التركية حسب قانون الحكومة التركية الذي صدر في 2018 أنه يحق للمستثمر الأجنبي الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار على الأقل والحفاظ عليه لمدة 3 سنوات .

8- ماذا سأحصل بقيمة 300 ألف دولار من أجل غرفة وصالة

هنا نتكلم عن العقارات الفخمة جداً في مركز اسطنبول شيشلي بهدف الاستثمار حيث مركز الأعمال ووجود عدد قليل جداً من المشاريع الجديدة حيث يمكن للعقار هنا أن يقدم لك ربح مضاعف من خلال العائد الإيجاري له وارتفاع سعره عند البيع

سنجد عقارات ضمن أبراج عالية غاية في الفخامة ذات تشطيب مميز جداً وخدمات فاخرة ضمن موقع مركزي قريب من البوسفور وكل المناطق المهمة . و مقاوم للزلازل بكل درجاتها.