مشروع قناة اسطنبول وأثره على الاستثمار العقاري

تعود فكرة إنشاء قناة اصطناعية في اسطنبول موازية لمضيق البوسفور لأول مرة في القرن السادس عشر، وتم اقتراحها سبع مرات على الأقل على مرّ التاريخ، بدءاً من عهد السلطان العثماني سليمان القانوني مروراً بالسلطان مراد الثالث والسلطان محمود الثاني وغيرهم، حتى أعلن الرئيس أردوغان عن المشروع حين كان رئيسا للوزراء في 2011.

ماهو مشروع قناة اسطنبول المائية وموقعها

يُعرف مشروع قناة اسطنبول المائية بأنّه مشروع تُركي يستهدف إنشاء ممر مائي في القسم الأوروبي من مدينة إسطنبول، حتى يصل بين البحر الأسود وبحر مرمرة، حيثُ إنّ التطور الذي تشهده حركة التجارة على مستوى العالم، وفي ظل الاعتماد الكبير على عمليات النقل البحري، أصبحت هُناك حاجة مُلحّة لوجود ممر مائي من أجل تخفيف الأعباء الواقعة على مضيق البوسفور، وهذا يمثّل الرؤية التركية للمشروع الحُلم.

كما أنّ المشروع استطاع أن يحصل على موفقة من قبل تقرير البيئة، وهذا بعد دراسة تم تنفيذها من قبل 65 مؤسسة، وقد شارك فيها ما يزيد عن مائتي عالم ومتخصص، مع وجود العمل الميداني ومشاركات من قبل المواطنين، ومن المفترض أن يبدأ المشروع بالتحقق مع بداية العام 2023م، تزامنًا مع ذكرى تأسيس الجمهورية التركية. بالإضافة إلى أنّ قناة اسطنبول وبناءً على ما صدر من تصريحات خلال العام الماضي، سيكون طولها 45 كيلو متر، وعمقها 21 متر، وأقصى عرض لها سوق يبلغ 275 متر.

والآن في عام 2021 تعتزم الحكومة التركية على البدء بتنفيذ هذا المشروع ووضع حجر الأساس خلال صيف 2021 وستكون القناة بالمواصفات التالية:

 

1- سيكون طول القناة 45 كم وتبدأ القناة من بحيرة كوتشوك شكمجه، وهي بحيرة طبيعية في بحر مرمرة، إلى الغرب من اسطنبول، وتمتد شمالا إلى سد سازليديري، ثم قرية شاملار، وصولا إلى البحر الأسود.

2- سيكون عمق القناة 25 متر فقط وستكون بعرض 270 متر عند القاع و400 مترعند السطح وسينتج عن حفر القناة 2,5 مليار متر مكعب من الأتربة ستستخدم لإنشاء 3 جزر صناعية في بحر مرمرة.

3- القدرة الاستيعابية اليومية للقناة الجديدة ستكون 185 سفينة كحد أقصى بينما يمر الآن يومياً من مضيق البوسفور 160 سفينة بشكل أعظمي مع العلم أن الطاقة الاستيعابية العظمى لمضيق البوسفور هو أقل من 130 سفينة في اليوم.

4- ستكون تكلفة شق قناة اسطنبول الجديدة بشكل مبدئي 10 مليار دولار والزمن المتوقع لإنجازها 7 سنوات.

5- سيتم استخدام الأراضي الزراعية على طرفي القناة والتي تبلغ مساحتها أكثر من 2 مليون متر مربع من أجل إنشاء مدينتين ذكيتين بسعة سكان تصل إلى نصف مليون نسمة.

 

 ما هي فوائد إنشاء قناة اسطنبول الجديدة؟ 

1- تخفيف الضغط على مضيق البوسفور الذي يتحمل فوق طاقته وهذا بدوره سبب أكثر من 460 حادثاً للسفن العابرة في المضيق خلال الستين عاماً الماضية، ولا عجب في ذلك ففي كل يوم هناك أكثر من 2000 رحلة بين طرفي البوسفور بهدف النقل المحلي وأيضاً تيارات الماء السطحية الخطيرة.

2- تخفيف التلوث البيئي لأن مرور السفن الكبيرة وخاصة ذات الحمولة الخطرة أمر يهدد الحياة المائية في البوسفور وحسب الاحصائيات 30% من السفن العابرة من مضيق البوسفور ذات حمولة خطرة.

3- تحقيق مصدر دخل إضافي لتركيا إذ تقدر أرباح قناة اسطنبول الجديدة في حال عملت بطاقتها العظمى بحوالي 8 مليارات دولار سنوياً.

4- زيادة عدد السفن التي تعبر اسطنبول إذ بلغ مضيق البوسفور طاقته الأعظمية وبالتالي هناك ضياع لفرص زيادة عدد السفن العابرة إذا لم يتم إنشاء قناة اسطنبول الجديدة.

5- لن تخضع القناة الجديدة لمعاهدة مونترو الموقعة بين دول البحر الأسود وبالتالي ستحصل تركيا على حرية أكبر في التحكم بحجم السفن ونوعها ومدة بقائها في حوض البحر الأسود.

 

أهمية مشروع قناة اسطنبول المائية

تكمن أهمية قناة اسطنبول المائية، في تقديمها لحل فيما يخص مشاكل الملاحة التي يُعاني منها مضيق البوسفور بسبب كثرة حركة السّفن فيه، ما يُسبب أزمات فيها يخص التنقّل بين المُدن وكذلك فيما يتعلق بمرور سفن التجارة العالمية، لهذا ستكون قناة اسطنبول الجديدة بمثابة السّند لمضيق البوسفور وسوف تخفف العبء عنه بشكل كبير، كما أنه سيتحول لمنطقة سياحية خصوصًا مع لفته لأنظار العالم نظرًا لجماله وآثاره التاريخية الساحرة.

في الوقت الذي ستوفّر فيه قناة اسطنبول المائية ربطًا بين كل من البحر الأسود وبحر مرمرة، وهذا يعني توفير دعم شحن بحري مميز، وهذا سيمنح تركيا مكانةً استثنائية في مجال التجارة العالمي، ولا تتوقف أهمية المشروع هنا، بل تمتد لأكثر من ذلك، حيثُ ستكون قناة اسطنبول بمثابة المُقاوم للزلالزل في المدينة، وسيتم توفير مجموعة كبيرة من المشاريع الخاصة بالتحول العمراني، وستزيد من مصادر المال بالنسبة لتركيا، كما أنها ستؤدي لخلق الكثير من فرص العمل الجديدة.

 هل هناك أضرار من إنشاء قناة اسطنبول الجديدة؟ 

ادّعى الحزب المعارض في اسطنبول أن إنشاء قناة اسطنبول سيكون له أثر سلبي من حيث تغيير تضاريس اسطنبول وبالتالي هذا سيزيد من احتمالية حدوث الزلازل وخلل في المياه الجوفية وأيضاً إنشاء المدن الذكية على طرفي القناة سيؤدي لزيادة عدد السكان مليون و200 الف نسمة لمدينة هي أصلا مكتظة متجاهلين في ذلك قيام أكثر من 56 مؤسسة عالمية تضم أكثر من 200 عالم بتقييم الأخطار وإعطاء موافقة بيئية للقيام بالمشروع.

أيضاً هناك مخاطر حسب رأي المعارضة بيئية إذ أن قطع الأشجار في منطقة البحر الأسود ستؤدي إلى انخفاض نسبة الهواء النقي وهذا أيضاً سيؤدي إلى ازدياد ملوحة الماء في بحر مرمرة مما سيؤثر سلباً على الحياة البحرية هناك.

بالإضافة إلى أن تكلفة هذا المشروع حسب رأي المعارضة ستكون عبئ كبير على تركيا وعلى المواطنين في ظل غياب خطة تمويل واضحة للمشروع.

في الحقيقة لا يمكن لمشروع ضخم متل قناة اسطنبول الجديدة أن يكون خالياً من المخاطر بشكل كلي ولكن من حيث الموازنة بين الفوائد والمخاطر تبدو الفوائد أكبر بكثير وتحقيقها مضمون على غرار المخاطر التي تعتبر افتراضات قد تحصل أو لا.

 

 ونأتي الآن إلى السؤال الأهم بالنسبة للمستثمرين:

ما أثر مشروع قناة اسطنبول على الاستثمار العقاري؟ 

في الحقيقة لا يمكن إنكار أن الحصول على عقار بإطلالة على قناة اسطنبول الحديثة سيكون بسعر معقول جداً بالمقارنة مع العقارات بإطلالات على مضيق البوسفور ولكن هناك عدة أمور أساسية لا بد من الحديث عنها هنا:

1- لمضيق البوسفور أهمية تاريخية كبيرة جداً بعيداً عن كونه ممر مائي يفصل بين قارتي أسيا وأوربا فقط وبالتالي المناطق الأثرية التي يحفل بها البوسفور على ضفافه لا يمكن لأي قناة اصطناعية أن توازيها في الأهمية أو الجمال.

2- لو قمنا بمقارنة جمالية مضيق البوسفور كإطلالة مائية مع بحر مرمرة أو بحر الأسود أو حتى البحر المتوسط في الجنوب التركي سنجد أن الإطلالات البحرية ستكون ذات امتداد أجمل وذات أمواج تبعث في النفس الراحة والأمان، بينما في البوسفور لا يوجد امتداد مائي واسع ولا حتى أمواج ولكن البوسفورهو لوحة فنية فريدة في الكرة الأرضية يقسم بين قارتي أسيا واوربا ولا يتميز بالماء الموجود فيه بل بالتاريخ والعراقة في كل قصر أو منزل يطل على البوسفور مما يعطيه قيمة عالية جداً وطلب مرتفع يجعل من أسعار العقارات الكبيرة على ضفاف البوسفور تبدأ من مليون دولار وصولاً إلى عقارات لا يمكن تقييمها بمبلغ مالي أصلا.

3- مشروع قناة اسطنبول بدأ الحديث عنه بشكل جدي منذ عام 2011 ونحن اليوم في عام 2021 ولم يبدأ المشروع بعد وبفرض أنه فعلاً تم البدء فيه خلال صيف عام 2021 فهذا المشروع يحتاج إلى 7 سنوات ليتم إنجازه بشكل كامل على الأقل وبالتالي لن يكون هناك أي مشروع على ضفاف قناة اسطنبول الجديدة قبل هذه المدة على أفضل تقدير. فترة 7 سنوات هي فترة تساوي دورتين استثمار في مفهوم الاستثمار العقاري في اسطنبول إذ يمكن شراء عقار في مشروع قيد الإنشاء وإعادة بيعه بعد 3 سنوات والحصول على أرباح بقيمة 100% من رأس المال وإعادة هذه العملية مرة ثانية وبالتالي الحصول على 200% من رأس المال بعد 7 سنوات تقريباً وعند ذلك الوقت ستكون الفرص الاستثمارية على طرفي قناة اسطنبول أينعت ويمكن البدء بها.

 

إذا كنت ترغب بالتعرف على فرص استثمارية ممكن ان تحقق لك ربح 100% خلال 3 سنوات تواصل مع فريقنا الاستشاري مجاناً ليتم إطلاعك على أفضل الفرص المتوفرة في لحظة سؤالك.

 

نحن نسمع يومياً من العملاء الذين يرغبون بتأجيل استثمارهم العقاري بهدف الحصول على عقارات بإطلالة على قناة اسطنبول الجديدة وهذا في الحقيقة كما أشرنا أعلاه هو إضاعة وقت حاليا والوقت كما نعلم بالنسبة للمستثمر يعني المال.

 

اسطنبول هي مدينة نشيطة جداً في مجال الاستثمار العقاري وبالتالي في كل وقت هناك فرص مميزة والمهم فيها هو أن تبدأ في أقرب وقت ممكن لتحصل على أكبر فائدة، نحن دائما ننصح بالاستثمار العقاري بالقرب من مركز اسطنبول وذلك لأن الطلب عالي في تلك المنطقة وبالتالي يسهل إنهاء الاستثمار العقاري في الوقت المناسب للمستثمر والبدء بمشروع جديد.

 

تأكد أنه حين يصبح الوقت مناسباً للحصول على استثمارعقاري رابح قرب قناة اسطنبول الجديدة ستكون شركة رايت هوم في طليعة الشركات الاستشارية التي ستقدم النصائح لعملائها بالحصول على استثمار ناجح في أفضل المشاريع التي ستقام هناك.

 

أهم المشاريع العقارية التي ستقام على قناة اسطنبول المائية

هناك العديد من المشاريع العقارية القريبة من قناة اسطنبول المائية، والتي يعتبر الاستثمار العقاري فيها فرصة لن تتكرر، خصوصًا مع توقعات الارتفاع المستمر في أسعارها لاسيما مع البدء بتنفيذ مشروع القناة، وفيما يلي نتعرف على مجموعة من أهم هذه المشاريع:

• المشروع الأوّل: مشروع بمنطقة هادئة في بهشة شهير مساحات واسعة بضمان الحكومة التركية

يعتبر هذا المشروع من أهم المشاريع الوقاعة في بهشة شهير بالقرب من قناة اسطنبول المائية، حيثُ يمتد على مساحة تصل إلى 41.168 متر مربع، ويتكوّن من 724 شقّة بالإضافة غلى 52 وحدة تجارية، موزّعة على عشرة أبنية رئيسية في المشروع، في الوقت الذي يقدّم فيه المشروع خيارات سكن مميزة ومتنوعة بأنماط متعددة من الشقق المطلة على مساحات خضراء ساحرة، علاوةً على قرب المشروع من مطار إسطنبول الثالث وكذلك مطار أتاتورك.

يمكنكم التعرف على المزيد حول هذا المشروع: من هنا.

• المشروع الثاني: منازل بأسعار مناسبة في منطقة بهشة شهير قرب البحيرة

موقع هذا المشروع المميز في القسم الأوروبي من مدينة إسطنبول، وتحديدًا في بهشة شهير، جعل منه وجهة مناسبة جدًا للاستثمار، خصوصًا مع قربه من قناة اسطنبول، فقد منحه هذا بعدًا مميزًا، كما أنّ المشروع هو مشروع سكني، ويمتد على مساحة تصل إلى 55 ألف متر مربع، ويتكوّن من 14 مبنى، علاوةً على توفيره لخيارات سكن مميزة بأنماط مختلفة، مع وجود ضمان حكومي لكل من يرغب بالاستثمار أو الشراء فيه.

يمكنكم التعرف على المزيد حول هذا المشروع: من هنا.

• المشروع الثالث: مشروع تيما في باشاك شهير

يقع هذا المشروع في باشاك شهير بالقسم الأوروبي من إسطنبول، تلك المنطقة التي ستمتد فيها قناة اسطنبول المائية بطول 6.5 كيلو متر، لهذا إنّ الاستثمار في هذا المشروع يعتبر خيارًا مثاليًا، في الوقت الذي يقدّم فيه المشروع خيارات سكن رائعة، لاسيما مع قربه من محطة المترو، ومن الخط السريع، كما أنّه يمتد على مساحة تصل لـ 150.000.0 متر مربع، ويحتوي داخل مبانيه على 3531 وحدة سكنية، و 24 وحدة تجارية.

يمكنكم التعرف على المزيد حول هذا المشروع: من هنا.

دراسة شاملة تقدمها شركة رايت هوم للراغبين بالاستثمار العقاري على قناة اسطنبول

تقدّم شركة رايت هوم دراسة شاملة من شأنها منح المستثمرين الراغبين بالاستثمار العقاري على قناة اسطنبول المائية، كلّ ما يحتاجونه للوصول إلى الاستثمار الأكثر نجاحًا، وهذا عبر فريق من الخبراء وأصحاب الباع الطويل في مجال العقارات، حيثُ إنّ شركة رايت هوم تمتلك خبرة طويلة في سوق العقارات التركي، وهذا يجعلها قادرة على مساعدتكَ دائمًا للتملك أو الاستثمار في أفخم وأنسب الأماكن على قناة اسطنبول.

متى يتم انهاء مشروع قناة اسطنبول المائية

من المفترض أن يبدأ العمل على المشروع من العام القادم 2023، على أن تنتهي الأعمال الإنشائية فيه بالفترة الممتدة من أواخر عام 2025، وأوّل العام 2026م.

في نهاية مقالتنا نكون قد تحدثنا عن قناة اسطنبول المائية ومدينة اسطنبول الجديدة، وقمنا بالتعرف على أهمية القناة، وتأثيرها على المستوى العقاري، في الوقت الذي تقدم فيه شركة رايت هوم العقارية خيارات سكنية واسثمارية مميزة بجانب القناة

 

 

قناة اسطنبول المائية ومدينة اسطنبول الجديدة

إنّ مشروع قناة اسطنبول المائية من المشاريع الفريدة التي يتم العمل عليها في مدينة إسطنبول، والتي من المنتظر أن يكون لها تأثيرًا على مختلف مناحي الحياة في المدينة، ولعل قطاع العقارات واحد من أهم القطاعات التي ستتأثر بهذا المشروع، حيثُ يتوقّع ارتفاع في أسعار الوحدات السكنية والاستثمارية القريبة من القناة، لهذا باتَ الكثير من المستثمرين يرغبون في الاستثمار والتملك بالقرب من القناة، وفي مقالتنا هذه سوف نتعرف على قناة اسطنبول المائية ومدينة اسطنبول الجديدة.

مشروع مدينة اسطنبول الجديدة

من المنتظر أن يؤدي مشروع قناة اسطنبول المائية إلى خلق مدينة اسطنبول جديدة، وسوف تضم هذه المدينة تلك المناطق المشرفة على القناة والقريبة منها، حيثُ سيشكّل المشروع نقطة تحوّل في المدينة على المستوى العمراني والاقتصادي كذلك، في الوقت الذي من المنتظر أن تشكّل القناة الجديدة حالة ربط مميزة بين مركز مدينة إسطنبول، ومطار إسطنبول الجديد.

ومن الناحية السياحية، فمن المتوقع أن تشهد مدينة اسطنبول الجديدة حركة مميزة على مستوى الحركة التجارية، ما سيجعل مضيق البوسفور مخصص للحركة السياحية، وهذا سيكون قادرًا على منح إسطنبول مزيدًا من التفرد والجمال.