تم صدور قرار الإعفاء الضريبي عند شراء العقارات في تركيا في فبراير عام 2017، وينص هذا القرار على إعفاء الاجانب غير المقيمين في تركيا، والأتراك المقيمين خارج تركيا لمدة 6 أشهر أو أكثر من ضريبة القيمة المضافة، وهي ضريبة تفرضها الحكومة على جميع السلع والخدمات، وتبلغ نسبتها 18% للعقارات التجارية، وتتراوح نسبتها بين 1% - 8% - 18% للعقارات السكنية. فمثلًا، إذا كان صافي مساحة العقار السكني أكثر من 150متر مربع، فإن قيمة الضريبة المضافة تكون 18% من سعر هذا العقار، أما إذا كان صافي مساحة العقار السكني أقل من 150 متر مربع، فإن قيمة الضريبة المضافة تتراوح بين 1% وصولًا إلى 18%، حيث يلعب كلًا من نوع العقار ومنطقته ومستوى البناء وسعر المتر دورًا يؤثر في تحديد قيمة الضريبة.
يأتي صدور قرار الإعفاء الضريبي ضمن التسهيلات والمساهمات التي تقوم بها الحكومة التركية بهدف التشجيع على شراء العقارات في تركيا. ومن ضمن التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية أيضًا، منح الجنسية التركية للمستثمرين عند شراء عقار أو مجموعة عقارات في تركيا بقيمة 250.000$ أو أكثر.
لمعرفة المزيد عن شروط الحصول على الجنسية التركية: الجنسية التركية
نحن في شركة رايت هوم لدينا فريق قانوني كامل يساعدك في إتمام إجراءات الجنسية التركية وضمان عدم حصول أي خطأ بشكل مجاني، واستخراج الجواز التركي في غضون 90 يومًا فقط! يأتي ذلك ضمن خدمات ما بعد البيع التي نقدمها لعملائنا والتي نتميز بها من حيث السرعة والمصداقية.
ما هي شروط الإعفاء الضريبي عند شراء عقار في تركيا؟
- أن يكون مشتري العقار أجنبيًا غير مقيم في تركيا، أو تركيًا يقيم خارج تركيا لمدة 6 أشهر أو أكثر.
- أن يكون العقار جديدًا.
- عدم بيع العقار لمدة سنة من تاريخ الشراء.
- أن يتم شراء العقار بأحد العملات الأجنبية، الدولار أو اليورو.
- تحويل مبلغ شراء العقار من بنك خارج تركيا إلى أحد البنوك التركية، أو إدخالها عبر مطار تركي.
ما هي الأوراق المطلوبة للإعفاء الضريبي عند شراء العقارات في تركيا؟
- أيصال بنكي بالمبالغ المحولة لشراء العقار في تركيا أو وثيقة من إدارة الجمارك التركية تثبت أن المبالغ قد دخلت من أحد المطارات التركية.
- وثيقة تثبت إقامة المشتري خارج تركيا.
هل يشمل الإعفاء الضريبي الإعفاء من تكاليف نقل الملكية؟
لا، الإعفاء الضريبي لا يشمل الإعفاء من تكاليف نقل ملكية العقار أو الضرائب والرسوم الأخرى، فقط يتضمن الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة والتي تبلغ نسبتها 18%.
ماذا يحدث في حال تم بيع العقار قبل مرور عام على شراءه؟
في حال تم بيع العقار قبل مرور عام على الشراء يتم دفع الضريبة بفائدة متأخرة يتم احتسابها وفقًا لسعر الفائدة المؤجل.
ما هي الضرائب الأخرى التي يتم دفعها عند شراء عقار في تركيا؟
- ضريبة الطابو العقاري
يتم دفع هذه الضريبة عند تسجيل سند الملكية (الطابو) في دائرة السجل العقاري في تركيا.
تبلغ نسبتها 4% من سعر العقار المسجل في عقد البيع، ويتم دفع الضريبة عادةً مناصفةً بين كلًا من البائع والمشتري، حيث يدفع كل طرف 2% فقط من قيمة الضريبة.
- ضريبة البلدية على العقارات في تركيا
تفرض البلديات التركية على العقارات الواقعة ضمن المنطقة التي تخدمها البلدية رسومًا سنوية تبلغ نسبتها 0.03% من قيمة العقار، ويتم دفع هذه الضريبة مقابل الخدمات التي تقوم بها البلدية.
- ضريبة الزلازل
وهي ضريبة سنوية يدفعها مالك العقار في تركيا لتأمين منزله ضد الكوارث الطبيعية والزلازل، وتبلغ قيمتها 2$ لكل متر مربع من مساحة العقار.
