سند ملكية العقار أو ما يسمى بالطابو في تركيا هي الوثيقة الرسمية التي تُثبت حقوق امتلاك العقار في تركيا، ويتم فيها ذكر أرقام المسح العقاري ومعلومات حول العقار مثل اسم مالك العقار ونوع العقار وموقعه ومساحته وغيرها، ويتم توقيعه وختمه من إدارة الطابو، حيث يقوم على استخراج سند الملكية مديرية السجل العقاري والتي تتبع وزارة البيئة والمدن التركية.
ما هو الطابو ؟
يتم منح سند ملكية العقار (الطابو) لمالك العقار فقط، ولا يتم منحه لأي شخص له علاقة بالعقار مثل المؤجر أو الراهن أو غيرهم، حتى إذا كان مالكي العقار أكثر من شخص، يتم منح سند ملكية واحد فقط للعقار، ويتم ذكر تفصيل حصة كل شخص ونسبته من العقار في تفاصيل السند.
أنواع الطابو في تركيا
الطابو الأزرق الزراعي والطابو الأحمر الخاص بالوحدات السكنية (شقق- بيوت- فلل- مكاتب)، حيث تم تفريقهم باللون نسبةً لصلاحية العقار هل هو أرض زراعية أم أرض صالحة للإعمار والبناء والتطوير العقاري.
توجد عدة أنواع لسند ملكية العقار في تركيا (الطابو) وتفصيلها فيما يلي:
-
الطابو الزراعي في تركيا
أو ما يُعرف بـ الطابو الأزرق، وهو سند الملكية الخاص بالأراضي الزراعية والحقول، وهو يمنح صاحبه الحق والشرعية في أن يقوم بأي عمل زراعي أو أن يقوم بتربية الدواجن أو المواشي أو ما شابهها ضمن هذه الأرض التي يمتلكها، وهو يمنح مالك الأرض حق الزراعة والانتفاع من محاصيل الأرض وتوريثها من بعده.
-
سندات البناء في تركيا
وهو سند ملكية غالبًا ما يكون للبيوت المستقلة والفلل والقصور والمصانع والمشافي والمدارس وغيرها من المشاريع العقارية التي تكون ضمن بناء مستقل.
في هذا السند يتم ذكر المعلومات العامة والبيانات الأساسية للبناء كاملًا كوحدة واحدة، دون ذكر التفاصيل الخاصة لأقسام أو أجزاء البناء.
-
سندات الارتفاق العقاري
وهو سند ملكية يتم الحصول عليه قبل الحصول على سند الملكية التام، ويتم فيه تسجيل كل قسم من أقسام العقار على حدة، مثل تقسيم المشروع إلى أقسام مستقلة حيث كل شقة تمثل قسمًا، إلى حين صدور الموافقة على الإنشاء، حيث تُثبت سندات الارتفاق العقاري هذه حق ملكية صاحب السند في البناء الذي سيتم إنشاؤه ولكن لم يتم الانتهاء منه بعد. وبعد الانتهاء من البناء واستصدار موافقة الإسكان، يتم تخصيص سندات الملكية للعقار، ويذكر فيها موقع ورقم كل قسم من العقار ولمن تعود ملكيته، ويتحول سند الارتفاق إلى سند ملكية تام.
-
سند الارتفاق الطابقي
يتم إصدار هذا السند بعد اكتمال 70٪ على الأقل من أعمال البناء للعقار، ويلزم الحصول على سند الارتفاق الطابقي لحماية حقوق صاحب العقار، فسند الارتفاق الطابقي هو الوثيقة التي يتم الحصول عليها لإثبات أن المالك لديه حق في طابق معيّن من المبنى، ومن خلاله يُثبت مكتب السجل العقاري بإيجاز أن المبنى بأكمله قد تم تشييده وفقًا لقوانين البناء.
عادةً ما يعرض المقاولين خصائص وتفاصيل البناء عند بيعه للمشتري من خلال هذا السجل، مع توضيح هذه الخصائص والمميزات بدقة وعناية، وبعد الانتهاء من البناء، يتقدم المقاول للحصول على الملكية الكاملة لكل سند ملكية.
-
سند الملكية العقارية التامة
وهي سندات تسجل ملكية العقارات بعد الانتهاء من إنشائها تمامًا، ويتم فيه تعيين الأقسام المستقلة في البناء ويصدر لكل قسم سند ملكية خاص به يثبت ملكية صاحب السند.
ويذكر في هذا السند نوع العقار، ورقمه، وموقعه من البناء، وحصته من أرض البناء.
كم تبلغ رسوم الطابو في تركيا؟
رسوم الطابو في تركيا تبلغ 4% من سعر العقار، تفرضها الدولة على كل من البائع والمشتري وتدفع لمرة واحدة فقط، يتم الاتفاق فيما بينهما بخصوص من يتحمل هذه التكلفة، وغالبًا ما يتم الاتفاق على دفعها مناصفةً، 2% على البائع و2% على المشتري، وأحيانًا يتم تحمل كافة المصاريف على المشتري، وهنا تكمن أهمية استشارة شركة عقارية حتى يتم توضيح هذه الشروط ومعرفة ما يحق لك وما يجب عليك عند شراء عقار في تركيا.
ما هي الأوراق اللازمة لاستخراج الطابو في تركيا؟
- الهوية الشخصية لمشتري العقار أو الوكالة في حال كان هناك شخص ينوب عن المشتري، ويجب أن تكون الوكالة مصدّقة من كاتب العدل أو السفارة التركية في بلد المشتري.
- جواز سفر المشتري ونسخة مصدّقة من كاتب العدل ومترجمة للغة التركية.
- الرقم الضريبي للمشتري، ويتم استخراجه من دائرة الضرائب التركية.
- الصور الشخصية المطلوبة من طرف الدائرة العقارية وهي صورة واحدة للبائع وصورتين شخصيتين للمشتري.
- ورقة التأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية DASK.
- وثيقة البدل الرائج التي يتم الحصول عليها من البلدية المعنية التي يتبعها العقار.
- وثيقة السجل العقاري العائدة إلى العقار.
- تقرير التقييم العقاري.
ما هي المعلومات التي يتم تسجيلها في سند الملكية أو الطابو في تركيا؟
- عنوان العقار: حيث يتم تحديد المدينة أو القرية والمنطقة والشارع التي يقع فيها العقار.
- صورة شخصية للمالك.
- رقم تسجيل للأرض المقام عليها البناء.
- نوع الأرض: هل هي صالحة أم غير صالحة للإعمار، حيث تعتمد البلدية التركية شروطًا معينة يجب توفرها في الأراضي حتى يتم منحها إذن الإعمار، حيث أن جميع المجمعات السكنية والمشاريع الحديثة في تركيا تم بنائها على أراضٍ صالحة للإعمار.
- مساحة الأرض المقام عليها المشروع السكني أو البناء.
- مساحة العقار مع رقم الطابق ورقم البناء.
- قيمة العقار، ويجب أن تكون بالليرة التركية.
- معلومات عن طريقة شراء العقار: هل هذا العقار تم الحصول عليه عن طريق ميراث أم عن طريق شرائه من مالك سابق أو عقار جديد تم شراءه من أحد شركات البناء، كما يُضاف أيضًا في نفس الحقل المخصص لمعلومات الشراء معلومات عن المالك السابق للعقار هل هو تركي أم أجنبي؟ وفي حال كان العقار مستعملًا أو غير جديد يتم ذكر هل العقار مرهون أم لا؟
- معلومات عن مالك العقار: وهي عبارة عن معلومات بسيطة للتعريف بالشخص، كالاسم ورقم الهوية الوطنية والجنسية، وفي حال كان هناك أكثر من مالك للعقار يتم ذكر المعلومات السابقة مع إرفاق حصة كل واحد منهم من العقار.
- بيانات التسجيل قبل الشراء.
- بيانات التسجيل بعد الشراء.
- ختم وتوقيع المسؤول عن تنظيم وإصدار سند التمليك (الطابو).
كيف تتم عملية نقل سند ملكية العقار في تركيا؟
كما ذكرنا سابقًا، سند ملكية العقار هي الوثيقة التي تُثبت من خلالها بأنك المالك الشرعي للعقار. تتم عملية نقل سند ملكية العقار بمجرد توقيع المشتري على مستندات ووثائق البيع والنقل، ويحصل ذلك في مكاتب تسجيل سند الملكية عن طريق أحد الوكلاء العقاريين.
في هذه المرحلة يتم دفع نفقات سند الملكية وهي تشمل ضريبة نقل الملكية، ضرائب الختم وضريبة رأس المال المتداول.
خطوات نقل سند ملكية العقار في تركيا
- يتم تحضير جميع المستندات والوثائق اللازمة وهي كالتالي:
- جواز سفر المشتري مع نسخة مصدّقة من كاتب العدل ومترجمة للغة التركية.
- الرقم الضريبي الخاص بالمشتري.
- استمارة بيان هوية المشتري.
- تقرير التقييم العقاري الخاص بالعقار المراد شراءه.
- سند الملكية الحالي للعقار.
- الهوية الشخصية لبائع العقار.
- يقوم مكتب تسجيل سند الملكية بدعوة كلا الطرفين للتوقيع النهائي على عملية النقل وذلك من خلال إرسال رسالة نصية قصيرة توضح تاريخ ووقت الموعد. معظم المواعيد تصدر في نفس يوم الطلب وقد تتأخر أحيانًا لمدة يومين كحد أقصى.
ملاحظة:
إذا كان أحد الاطراف أجنبيًا يتواجد خلال عملية نقل سند الملكية مترجم محلّف موثوق لشرح الشروط وتفاصيل العملية، حيث يتم إعداد الأوراق والوثائق باللغة التركية فقط.
هل يمكن أن يتشارك أكثر من شخص في سند الملكية؟ هل يوجد عدد معيّن للأشخاص المسموح لهم بمشاركة سند الملكية؟
نعم يمكن أن يتشارك أكثر من شخص في سند ملكية واحد للعقار، إذا كان مالكي العقار أكثر من شخص، يتم منح سند ملكية واحد فقط للعقار، ويتم ذكر تفصيل حصة كل شخص ونسبته من العقار في تفاصيل السند، ولا يوجد عدد معيّن للأشخاص المسموح لهم بمشاركة سند الملكية.
مديرية السجل العقاري التركية في العصر الرقمي
قامت مديرية السجل العقاري التركية في آخر 10 السنوات بمواكبة التكنولوجيا الحديثة وأتمتة المعلومات وذلك عن طريق تطوير أساليب عملها وتسهيل الإجراءات والمعاملات الرسمية بهدف تقديم أفضل الخدمات بشكل أسهل وأسرع، ومن الأعمال التي قامت بها مديرية السجل العقاري التركية:
- اعتماد رمز التعريف "تقنية QR باركود “على سندات الملكية العقارية:
في نهاية العام 2018، تم اعتماد تقنية رمز التعريف QR باركود على سندات الملكية، يتم من خلاله التعرّف على موقع العقار في الخريطة والوصول إلى جميع معلومات العقار بسهولة.
- إلغاء إلزامية الصورة الشخصية في سندات الملكية:
تم إلغاء إلزامية الصورة الشخصية في سندات الملكية، فقد كانت مديرية السجل العقاري تستخدم ما يقارب 3 مليون صورة شخصية وبهذه الخطوة أصبحت توفر 150 مليون ليرة تركية.
- إجراءات نقل الملكية عن بعد في المدن التركية أو الدول المختلفة:
بهذا القرار أصبح بإمكان البائع والمشتري إتمام عملية نقل الملكية، كل طرف من مديرية السجل العقاري الواقعة في مدينته التي يتواجد فيها، أو حتى في بلده إن كان خارج تركيا.
- افتتاح 12 مكتب تمثيلي لمديرية السجل العقاري خارج الجمهورية التركية:
قامت مديرية السجل العقاري بافتتاح 12 مكتب تمثيلي لها خارج حدود الجمهورية التركية أولها كان في برلين العاصمة الألمانية، وذلك بهدف تسهيل إجراءات البيع والشراء للمغتربين خارج تركيا. ومن بين هذه الدول أيضًا أذربيجان وفرنسا وبلجيكا و5 دول عربية.
- أصبح بالإمكان الحصول على 4 وثائق عقارية من بوابة الحكومة الإلكترونية E-devlet:
أصبح بالإمكان الحصول على سند الملكية العقارية، ووثيقة الرهن، ووثيقة تسجيل العقار إضافة إلى تسجيل الحصة العقارية، من نافذة الحكومة الإلكترونية E-devlet.
