تتنوع دوافع وأهداف الناس عند التفكير في شراء العقارات في تركيا، فجزء منهم يبحث عن شقة بإطلالة على البوسفور أو فيلا على البحر حيث يمكنهم قضاء إجازات قصيرة طوال أيام السنة، أما بالنسبة لبعض الناس فإن السبب الرئيسي لشراء عقار هو الإقامة الدائمة في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية، وآخرون يعتبرون العقارات التركية استثمارًا مربحًا ويخططون لعرض عقاراتهم للإيجار أو إعادة بيعها والكسب من فرق السعر.
فوائد الاستثمار في العقارات عديدة، فمن خلال العقارات المختارة جيدًا، يمكن للمستثمرين الاستمتاع بعوائد وأرباح ممتازة، ومن الممكن الاستفادة من العقارات لبناء الثروة، أما مسألة اختيار العقار المناسب فهي ليست بالأمر الصعب، حيث يتوفر في اسطنبول مجموعة متنوعة من العقارات بأسعار مغرية للغاية، وبمساعدة فريقنا الاستشاري المحترف سوف تحصل على استشارة مجانية ترشدك إلى الاستثمار العقاري الرابح في اسطنبول.
هل تفكر في الاستثمار في العقارات في اسطنبول؟ إليك ما تحتاج معرفته حول الفوائد العقارية ولماذا تعتبر العقارات استثمارًا جيدًا وآمنًا.
- الإجراءات المتعلقة بشراء العقارات ونقل الملكية بسيطة وميسرة للغاية، حيث يمكن إصدار سند ملكية العقارات في غضون عدة أيام. سند ملكية العقار أو ما يسمى بالطابو في تركيا هي الوثيقة الرسمية التي تُثبت حقوق امتلاك العقار في تركيا، ويتم فيها ذكر أرقام المسح العقاري ومعلومات حول العقار مثل اسم مالك العقار ونوع العقار وموقعه ومساحته وغيرها، ويتم توقيعه وختمه من إدارة الطابو، حيث يقوم على استخراج سند الملكية مديرية السجل العقاري والتي تتبع وزارة البيئة والمدن التركية.
تعرّف على سند ملكية العقار وأنواعه وجميع المعلومات القانونية اللازمة في هذا المقال
- تكاليف المعيشة في تركيا تُعتبر منخفضة جدًا مقارنةً بباقي الدول الأوروبية. من المعروف أن تكلفة المعيشة هي أحد العوامل المهمة التي يأخذها الناس في الحسبان عند انتقالهم واستقرارهم في بلد جديدة، وعند التفكير في تكلفة المعيشة في تركيا فنحن نتحدث عن جميع جوانب الحياة المختلفة، مثل التعليم والصحة والنقل والطعام والملابس والسكن والإيجار والعمل ومتوسط الرواتب الشهرية.
بالنسبة للتعليم فإنه تتوفر المؤسسات التعليمية الحكومية والخاصة في تركيا، أما المدارس والجامعات الحكومية فإن رسومها بسيطة ورمزية ومنها المجانية أيضًا، أما المؤسسات التعليمية الخاصة فإنها تبدأ من 5000 $ وتصل إلى 20.000 $ حسب التخصص.
بالنسبة للصحة فيوجد خيار المشافي الحكومية التي يغطيها التأمين، أو المشافي الخاصة التي يمكنك العلاج فيها على حسابك الخاص.
بالسبة للنقل فإن تركيا لديها بنية تحتية وشبكة مواصلات ضخمة تغطي مدينة اسطنبول بكاملها وتصل الجانب الأوروبي من المدينة بالجانب الآسيوي، ووسائل المواصلات هذه هي المتروبوس والمترو والترام واي والعبّارات البحرية والباصات العامة، واجرة ركوبها رمزية وبسيطة لا تتجاوز الـ 6 ليرات ويوجد خصم للطلاب حيث يمكنهم استخدام المواصلات العامة بنصف الأجرة.
للمزيد من التفاصيل حول تكاليف المعيشة في تركيا، اقرأ هذا المقال تكاليف المعيشة في تركيا بنظرة تحليلية
- الاستثمار في العقارات في تركيا مفيد بسبب ارتفاع الطلب على الشقق في المجمعات السكنية والتي تقدم مجموعة واسعة من الخيارات فيما يتعلق بمساحات الشقق وإطلالاتها والخدمات التي يتضمنها المشروع، كما أن المشاريع العقارية في اسطنبول تغطي جميع مناطق المدينة، وهي ذات بنية تحتية متطورة، ومطلوبة بشكل كبير للإيجار السنوي والسياحي على مدار السنة.
نستنتج مما سبق أن تركيا بلد جذاب لفئة كبيرة ومتنوعة من الأجانب، وهذا بدوره جعلها وجهةً للاستثمار نتيجة ارتفاع الطلب على شراء وإيجار المساكن، ما خلق بدوره بيئة خصبة ومثالية للاستثمار العقاري، وبحسب موقع tradingeconomics.com فقد ارتفع الاستثمار الأجنبي المباشر في تركيا بمقدار 264 مليون دولار أمريكي في أغسطس من عام 2021، كما ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة في تركيا إلى 42.639 وحدة في أغسطس من 32.672 وحدة في يوليو من عام 2021. المصدر: معهد الإحصاء التركي.
- سوق العقارات التركية هو سوق موثوق به للغاية، فاقتصاد تركيا يتميز بالنمو المستقر والمستمر، هو واحد من أكبر عشرين اقتصادًا في العالم. بالإضافة إلى ذلك فإن أسعار العقارات تنمو بشكل طردي، فأولئك الذين اشتروا عقارات في تركيا قبل عدة سنوات يمكنهم الآن بيعها بسعر أعلى بكثير.
تزداد المشاريع العقارية السكنية والاستثمارية يومًا بعد يوم، وفي كل عام هناك عدد هائل من المباني الجديدة، بما في ذلك المشاريع الفاخرة تحت اسم أشهر الفنادق العالمية التي تقدم خدمات راقية والتي يتم بناؤها في تركيا وتوفر عروضًا مغرية للغاية للمستثمرين الراغبين بمضاعفة أرباحهم.
- التسهيلات والموقف الإيجابي لتركيا تجاه المستثمرين الأجانب. فالحكومة التركية تعمل باستمرار على تبسيط اجراءات شراء عقار في تركيا وخلق مناخ ملائم لجذب مستثمرين جدد، ومن ذلك، الفرصة التي تقدمها الحكومة التركية للحصول على الجنسية التركية وجواز السفر التركي عن طريق شراء عقار بقيمة 250.000 $ والاحتفاظ به لمدة 3 سنوات، بشكل سهل وسلس جدًا لا يستغرق أكثر من 60 يومًا.
هذا بالإضافة إلى الإعفاءات أو التخفيضات الضريبية التي تطال استثمارات الأجانب، والتي أعطت حافزًا إضافيًا للاستثمار في تركيا.
- فرصة الاستثمار في مشاريع قيد الإنشاء ومضاعفة أرباحك بعد تسليم المشروع، حيث يمكنك شراء عقارات قيد الإنشاء بسعر رخيص للغاية ثم الاستفادة من إعادة بيعها دون أي مخاطر.
يُعتبر العقار قيد الإنشاء في اسطنبول الأفضل من الناحية الاستثمارية، وذلك من خلال الاستفادة من ارتفاع سعره مستقبلًا، فقد شهدت عقارات اسطنبول والشقق السكنية في اسطنبول ارتفاع وسطي يقارب ال 30% من بداية بناء المشاريع حتى تسليمها، لذلك يعمل العديد من المهتمين في الاستثمار في اسطنبول على شراء شقق قيد الإنشاء وإعادة بيعها مستقبلًا، ويعتبر هذا النوع من الاستثمارات استثمارًا طويلة الأمد، نتائجه ليست سريعة لكنها ذات نسبة ربح مرتفع.
تزداد قيمة العقارات مع مرور الوقت، ومع الاستثمار الجيد، يمكنك جني الأرباح عند إعادة بيع هذا العقار، تميل الإيجارات أيضًا إلى الارتفاع مع مرور الوقت، مما يؤدي إلى زيادة التدفق النقدي من جميع أشكال الاستثمار العقاري.
