في عام 2024، تواصل تركيا إظهار جاذبيتها القوية كوجهة استثمارية، مستفيدة من تاريخ ملحوظ في النمو. لقد تطور مشهد الاستثمارات الأجنبية المباشرة بشكل كبير منذ عام 2021، عندما ارتفعت أحجام الاستثمارات الأجنبية المباشرة بنسبة 81% لتصل إلى مستوى قياسي بلغ 14.2 مليار دولار. وقد مثل ذلك أعلى تدفق للاستثمارات الأجنبية شهدته تركيا منذ عام 2016.
في الآونة الأخيرة، قدم بوراك داغلي أوغلو، رئيس مكتب الاستثمار في رئاسة الجمهورية، تحديثًا لوكالة الأناضول حول حالة الاستثمارات الأجنبية في تركيا. وقد سلط الضوء على كيفية تطور مناخ الاستثمارات الأجنبية المباشرة في تركيا منذ عام 2021، مقدماً رؤى حول الاتجاهات الحالية والتوقعات المستقبلية.
عكس داغلي أوغلو مشهد الاستثمارات الأجنبية المباشرة العالمية، مشيرًا إلى انخفاض كبير بنسبة 35% في عام 2020 بسبب جائحة كوفيد-19. ورغم ذلك، شهدت تركيا انخفاضًا قدره 18% فقط، مما يعد من بين أقل الانخفاضات في العالم. هذه المرونة تبرز الأسس الاقتصادية القوية لتركيا وجاذبيتها المتزايدة للمستثمرين الدوليين.
وذكر أيضًا توزيع الاستثمارات الأجنبية إلى تركيا: 60% من أوروبا، و24% من آسيا، و16% من أمريكا. تشمل الدول الرائدة في الاستثمار المملكة المتحدة، والولايات المتحدة، وهولندا، وسويسرا، والإمارات العربية المتحدة، وألمانيا، ولوكسمبورغ، وكوريا الجنوبية، واليابان، وأيرلندا.
وأشار إلى أن تركيا شهدت 309 صفقة دمج واستحواذ خلال عام 2024، منها 50 صفقة شملت شراء شركات دولية لأسهم محلية بقيمة 22 مليار ليرة (حوالي 1.6 مليار دولار).
وأوضح داغلي أوغلو أن تركيا، بفضل اقتصادها القوي والمرن والنمو السريع، توفر الوصول إلى الأسواق العالمية بفضل موقعها بين أوروبا وآسيا وأفريقيا، بالإضافة إلى سياساتها المواتية للمستثمرين التي تجذب الاستثمارات الأجنبية المباشرة المستدامة.
وأضاف أن تركيا دائمًا ما تفتح أبوابها لجميع المستثمرين الراغبين في الاستثمار تحت شعار "الربح معًا".
وأضاف أن "تركيا تعد المستثمرين ببيئة عمل صديقة، وتدعم هذا الوعد بالإصلاحات الناجحة التي نفذتها بقيادتها السياسية القوية منذ عام 2003، وتواصل تنفيذ إصلاحاتها بسرعة".
الاستثمار العقاري في تركيا
مدينة اسطنبول في حالة مستمرة من التطور والنمو العمراني حيث تتزايد المشاريع العقارية ومشاريع البنى التحتية والمشاريع الضخمة على مستوى العالم يومًا بعد يوم.
ويُعتبر هذا النمو عامل جذب للكثيرين الذين يبحثون عن أرض صلبة تُقام فيها استثماراتهم ويضمنون مكاسبهم وأرباحهم على المدى البعيد٬ فكلما طالت مدة احتفاظك بالعقارات زادت قيمتها وزاد ربحك عند تقدير وتقييم العقار٬ كما أن واحدة من أكبر مميزات امتلاك العقارات الاستثمارية هو العائد الإيجاري الثابت والمنتظم.
هل تفكر في الاستثمار في العقارات في اسطنبول؟ إليك ما تحتاج معرفته حول الفوائد العقارية ولماذا تعتبر العقارات استثمارًا جيدًا وآمنًا في هذا المقال
أفضل المناطق لشراء عقار في اسطنبول في 2022
الجانب الآسيوي من اسطنبول
- منطقة عمرانية
تُعتبر منطقة عمرانية مركز اسطنبول الآسيوية، وهي منطقة استثمارية وسكنية بامتياز، مشاريعها العقارية آخذة بالنمو يومًا بعد يوم، وقد أصبح لها صيتًا وشهرة لدى المستثمرين الأجانب لما تحمله من أهمية استثمارية وقيمة متزايدة.
تتميز منطقة عمرانية بوجود مركز اسطنبول المالي العالمي، والذي أضاف تأثيرًا كبيرًا وساهم في تحويل منطقة عمرانية إلى مركز جذب للاستثمارات الواعدة في اسطنبول، ما يجعلها في مقدمة المناطق الرائدة استثماريًا في الطرف الآسيوي بشكل خاص وفي عموم مدينة اسطنبول بشكل عام.
من الأسباب التي تجعل منطقة عمرانية مناسبة للاستثمار أيضًا، هو الزيادة السريعة في عدد سكان المنطقة، وقد لفت ذلك أنظار أولئك الذين يستثمرون في العقارات في السنوات الأخيرة.
إلى جانب ذلك، وجود مترو أسكودار وسهولة الوصول من وإلى المنطقة جعلها مركز اسطنبول الآسيوية وأدى إلى الارتفاع السريع في أسعار العقارات ومعدلات الاستثمار.
بالنسبة للمواصلات، فإن افتتاح خطوط مترو Uskudar - Umraniye - Çekmekoy - Sancaktepe كان نقلة نوعية لسكان المنطقة وللراغبين بالانتقال والسكن في أحد أحياء عمرانية. أصبح الانتقال من منطقة عمرانية إلى منطقة أسكودار يستغرق 12 دقيقة فقط، والوصول من عمرانية إلى الجانب الاوروبي من اسطنبول لا يستغرق أكثر من 20 دقيقة، ومنذ بدء تشغيل خط المترو الجديد، شهدت المنطقة إقبالًا كبيرة انعكس على ارتفاع أسعار العقارات وزيادة ميزانية الاستثمار بشكل كبير وملحوظ.
أهم ما يميز منطقة عمرانية هو مشروع مركز اسطنبول المالي العالمي، والذي من المقرر أن يكون مركزًا ماليًا دوليًا يتضمن مناطق تجارية ومكاتب من الدرجة الأولى، ويهدف إلى أن يكون الرائد الدولي للتنمية المبتكرة والمستدامة. فور أن بدأت أعمال البناء لمشروع مركز اسطنبول المالي العالمي، حدثت زيادة كبيرة في معدلات الاستثمار العقاري في هذه المنطقة.
Rh 524 - شقق للبيع في مشروع سينباش كورو اورا اسطنبول
- يقع المشروع في اسطنبول الاسيوية في منطقة العمرانية بجوار المركز المال
- تم بناؤه على مساحة أرض 23.000 متر مربع تمثل المساحات الخضراء أكثر من 70% من اجمالي مساحة المشروع .
- يتألف من 5 أبنية تضم 530 شقة
- تتنوع خيارات الشقق من 2+1 وحتى 5+1 بمساحات مختلفة حيث تتراوح مساحات الشقق من 111 م وحتى 267 متر مربع
- في سينباش تم أيضًا مراعاة المتطلبات والاحتياجات المتطورة لحياة صحية.
- تحتوي جميع المساكن على شرفات كبيرة مصممة للاستفادة القصوى من أشعة الشمس والحصول على فيتامين د داخل المنزل.
- من أوائل المشاريع في المشروع " البساتين" المصممة على عمق 3 أمتار ، مما يسمح لأصحاب الشقق بزراعة الخضروات والفواكه بأنفسهم.
للحصول على المزيد من المعلومات عن المشروع وخيارات الشقق المتوفرة يرجى التواصل معنا.
- منطقة كادي كوي
تُعتبر كادي كوي من المناطق الهامة جدًا في اسطنبول، ومن أشهر المناطق السياحية وأكثرها زيارة، كما أنها تُعتبر منطقة سكنية ومركز تجاري في اسطنبول الآسيوية.
الموقع المميز لمنطقة كادي كوي يلعب دورًا كبيرًا في تحديد قيمة المنطقة وأهميتها الاستثمارية، فالمشاريع السكنية في منطقة كادي كوي معظمها مطلة على بحر مرمرة، ما يكسبها ميزة تنافسية على باقي مناطق اسطنبول الآسيوية. وجود مرافق ترفيهية ومعالم سياحية في المنطقة أيضًا زاد من رغبة الأجانب بالاستثمار في كادي كوي دون غيرها من المناطق، فإذا كنت ممن يفضلون حياة الرفاهية والرقي والتطور، فمنزلك ينتظرك في كادي كوي.
يتوقع خبراء السوق العقاري التركي بأن منطقة كادي كوي ستشهد قفزة عقارية استثمارية ضخمة في المستقبل القريب، حيث تنمو المشاريع العقارية بسرعة هائلة على بهندسة معمارية وتصاميم رفيعة المستوى.
بالإضافة إلى ذلك، فإن منطقة كادي كوي منطقة مناسبة للسكن، فهي مخدّمة بكل الخدمات الأساسية التي تضمن للسكان تلبية جميع احتياجاتهم، كما أنها قريبة للغاية من مطار صبيحة الدولي.
RH 373- شقق للبيع في مشروع فور ويندز اسطنبول
- مشروع سكني راقي في قلب الجانب الآسيوي من اسطنبول بجوار شارع بغداد.
- سوف تحظى بتجربة الحياة في أفضل جزء من المدينة.
- تم تصميم هذه الشقق السكنية لتوفر لك حياة محاطة بالمناظر الخضراء في وسط المدينة.
- العيش بالقرب من شارع بغداد سيضيف قيمة ومتعة لحياتك، حيث ستكون متاجر التسوق والمطاعم ذات تصنيف الخمس نجوم والمراكز الفنية والأنشطة الأخرى جزءًا من يومك.
- يقام المشروع على مساحة أرض تبلغ 44.000 متر مربع، ويتضمن 41.000 متر مربع مخصصة للمساحات الخضراء.
- سيكون المنظر الشامل لجزر الأميرات والبحر هو لوحتك المفضلة ليلاً ونهارًا.
- تنتظرك حياة عصرية مضمونة بالتفاصيل التي تضفي الكمال على حياتك.
- مع مرافقه الاجتماعية على أرض تبلغ مساحتها 8.000 متر مربع، والمناطق الترفيهية التي تبلغ مساحتها 16.000 مترًا مربعًا، و8.500 مترًا مربعًا من الأراضي المخصصة للمرافق الاجتماعية والثقافية، تم إنشاء المشروع مع مراعاة كل التفاصيل لتحسين جودة حياتك.
- جميع الخدمات التي قد تحتاجها متوفرة في هذا المشروع من النادي الرياضي إلى السبا إلى الحمام التركي وغيرها الكثير.
- بفضل ملاعب الأطفال جنبًا إلى جنب مع غرف اللعب للأطفال والرضع سوف تسمح لأطفالك باللعب في بيئة آمنة.
للحصول على المزيد من المعلومات عن المشروع وخيارات الشقق المتوفرة يرجى التواصل معنا.
الجانب الأوروبي من اسطنبول
- منطقة شيشلي
منطقة مركزية هي قلب اسطنبول النابض بالحياة ومركز الأعمال التجارية والمشاريع الفاخرة وهي من أقدم مناطق اسطنبول وتضم أشهر وأرقى أحياء اسطنبول مثل حي نيشان تاشي وحي بومونتي، كما تتميز منطقة شيشلي بوجود أفخم الفنادق العالمية مثل فندق الهيلتون والرتز كارلتون، كما يقع عليها اختيار السيّاح حيث يوجد بها عدد ليس بالقليل من مراكز التسوق التي تحتوي على محلات وبوتيكات من أشهر الماركات العالمية، مثل مول زورلو سنتر ومول استينيا بارك ومول جواهر.
تتميز المنطقة بقربها من البوسفور، ومعظم مشاريع وأبراج شيشلي لها إطلالة بديعة على البوسفور، وهي ميزة تنافسية كونها المنطقة المركزية الوحيدة في الجانب الأوروبي من اسطنبول التي تضم شقق سكنية مطلة على البوسفور.
تُعتبر منطقة شيشلي أيضًا من أكثر المناطق المخدّمة بشكل كامل من ناحية المواصلات العامة، فيمر من خلالها خط المتروبوس، أهم وسيلة مواصلات في اسطنبول، كما أن لها نصيبًا من مشاريع البنى التحتية مثل الأنفاق والجسور التي تسهّل الوصول من وإلى المنطقة، إضاقةً إلى توفر الخدمات الأساسية للسكان في المنطقة، ففيها عدد من الجامعات التي تقدّم أفضل الخدمات التعليمية والمستشفيات الفخمة وغيرها من الأساسيات التي يحتاجها السكان.
أهم العوامل التي تجعل من منطقة شيشلي منطقة مرغوبة بشكل كبير هي أنها تمثّل الخيار الأفضل للاستثمار، فهي تضم عدد قليل نسبيًا من المشاريع الجديدة، وبالتالي فإن أسعار العقارات فيها في ارتفاع مستمر والطلب كثير والعرض قليل.
RH 131 - شقق للبيع في مشروع كوين اسطنبول
- يتميز المشروع بكونه مصمم بشكل فريد ومميز، إلى جانب كونه مجهزًا بالكامل بأحدث مرافق والخدمات لتلبية رغباتكم وما يتطلبه أسلوب الحياة العصرية.
- في هذا المشروع سوف تستمتع بالحياة الفاخرة التي اخترتها لنفسك أثناء تناول وجبة الإفطار أو ارتشاف القهوة على الشرفة الخاصة بك.
- يحتوي المشروع على صالة في الطابق 48 مع إطلالة رائعة على اسطنبول.
- سوف يأسرك هذا المشروع بموقعه الاستراتيجي، بجوار نفق دولمة بهجة مباشرة وبالقرب من الأحياء الأكثر مركزية في اسطنبول والتي يمكن الوصول إليها في غضون دقائق قليلة، مثل تقسيم ونيشان تاشي وبشكتاش.
- يقع المشروع في منطقة شيشلي بالقرب من مراكز الثقافة والفنون والترفيه في اسطنبول، حيث تتوفر جميع خيارات النقل.
- يتميز المشروع بقربه من المستشفيات والمدارس ومراكز التسوق وغيرها من الخدمات الأساسية.
للحصول على المزيد من المعلومات عن المشروع وخيارات الشقق المتوفرة يرجى التواصل معنا.
- منطقة كايتهانة
منطقة كايتهانة قبلة المستثمرين في مجال العقارات فهي واعدة جدًا للاستثمار العقاري في اسطنبول، فهي منطقة حديثة النمو يتم العمل على تطويرها وإعادة إعمارها وتحويل الأحياء العشوائية والأبنية القديمة إلى أحياء نموذجية ومجمعات راقية حتى تكون مناسبة ومتناسقة مع المناطق المجاورة لها، فهي تقع على مقربة من المناطق المركزية الفاخرة مثل منطقة شيشلي ومنطقة ليفنت ومنطقة مسلك، كما تعمل الحكومة التركية على تطوير البنية التحتية للمنطقة وتوسيع شبكة المواصلات وخطوط المترو والأنفاق، في العام السابق تم تحديد ميزانية السنة المالية لبلدية كايتهانة بمبلغ 401 مليون و563 ألف ليرة تركية، 40% من الميزانية تم تخصيصها للاستثمارات و30% للأعمال الاجتماعية، لذلك يجزم الجميع أنه سيكون للمنطقة مستقبل واعد.
تتميز منطقة كايتهانة بقربها من مركز مدينة اسطنبول، لذلك فهي مرغوبة، كونها البديل الأرخص لمركز اسطنبول، ويمكن للمستثمر أن يحقق عوائد شهرية وسنوية في حال توفرت في العقار مقومات الاستثمار الرابح.
منطقة كايتهانة عكس المناطق السابقة لا تضم الكثير من المعالم السياحية ولا تقع بالقرب من البحر أو مضيق البوسفور، ولكم كما ذكرنا في البداية بأنها أقرب منطقة إلى مركز المدينة وأسعار العقارات فيها مناسبة.
RH-575 شقق للبيع في مشروع جي بي برستيج يني ليفنت اسطنبول
- مساحة الأرض 2,504 متر مربع ومساحة البناء 25,700 متر مربع.
- 210 شقة حصرية موزعة على 14 طابقا.
- 4 طوابق مخصصة لمواقف السيارات.
- الشقق متوفرة بأنواع 1+1، 2+1، 3+1 و4+1.
- شقق حديثة بتصميمات مطبخ مفتوح.
- خيارات مفروشة بالكامل للاستثمار الجاهز.
- نظام تدفئة مركزية مع توزيع أرضي وجانبي.
- تشمل وسائل الراحة صالة ألعاب رياضية وساونا وموقف سيارات داخلي ومنطقة للشواء على السطح.
- أمن 24/7 مع مراقبة وأفراد.
- موقع متميز، على بعد 4 دقائق سيرًا على الأقدام من مترو سيرانتبه و8 دقائق بالسيارة من مول وادي إسطنبول.
- قيد الإنشاء، الانتهاء نهاية عام 2025.
للحصول على المزيد من المعلومات عن المشروع وخيارات الشقق المتوفرة يرجى التواصل معنا.
