التعرف على أنواع العقارات في تركيا وأيها انسب لك، باتَ أمرًا مهمًا إن كنتَ من المهتمين بالاستثمار والتملّك في تركيا،
لاسيما في ظِل التنوّع العقاري الذي تمتاز به تركيا في السّنوات الأخيرة، لهذا يبحث المستثمرين عن أنواع العقارات لاختيار الأنواع المتوافقة مع أهدافهم الاستثمارية والتجارية وكذلك الصناعية،
وفي مقالتنا هذه سوف نتعرّف على أنواع العقارات في تركيا حتى يستطيع المهتمين بالشراء في مجال العقارات، أن يحددوا أهدافهم بدقّة.
انواع العقارات في تركيا
يمتاز مجال العقارات في تركيا، بالتنوّع الذي يُتيح للمستثمرين المزيد من الخيارات بشكلٍ مُستمر،
في الوقت الذي يشهد فيه مجال العقارات نموًا ملحوظًا ومستمرًا في تركيا خلال السّنوات الأخيرة، لهذا فيما يلي ستكونُ قادرًا أن تتعرف على أنواع العقارات في تركيا وأيها انسب لك:
العقارات التجارية في تركيا
تُعرَف العقارات التجارية أنّها تلكَ العقارات التي يتم الاستفادة منها بالأعمال الاقتصادية والاستثمارية،
وفي ظِل كَون تُركيا من الواجهات المتميزة للباحثين عن عقارات تجارية خلال السنوات الماضية لإطلاق نشاطاتهم التجارية،
باتت العقارات التجارية في تركيا تحظى باهتمامٍ واسع من قبل المستثمرين، لاسيما في المدن المركزية كإسطنبول وبورصة وأنطاليا وكذلك طرابزون وغيرها.
كما يشمل هذا النّوع من العقارات في تركيا كُل من: المتاجر، المنشآت الصناعية، المكاتب، الفنادق، المنشآت التعليمية، المنشآت الطبية، بالإضافة إلى أي عقارات تُصنّف على أنها غير مخصصة للسّكن.
العقارات السكنية في تركيا
إنّ العقارات السكنية هي تلك العقارات التي تكون مخصصة للسكن، وتُعدّ من أشهر أنواع العقارات في تركيا، حيثُ إنها تشهد إقبالًا كبيرًا مقارنةً بغيرها من الأنواع،
وفي العادة يلجأ إليها الراغبين في السكن، أو الباحثين عن الاستثمار من أجل الحصول على عوائد مالية عالية سواءً شهريًا أو سنويًا بشكلٍ مُنتظم.
ويُمكن شَمل أي عقارات سكنية في تركيا بما يلي: الشقق السكنية، الاستوديوهات، الفلل، شقق الـ بنتهاوس.
أنواع الأراضي في تركيا
تُعدّ الأراضي من أهم الأشياء التي يمكن الاستثمار بها في تركيا، لاسيما مع إتاحة الحكومة لإمكانية تملّك الأجانب للعقارات والأراضي –باستثناء بعض الجنسيات- ما يفتح المجال بشكل واسع أمام المستثمرين من مختلف أنحاء العالم،
وفيما يلي نتعرف على أنواع الأراضي التي يمكن استخدامها في مختلف أنواع العقارات في تركيا:
الأراضي الزراعية
يُطلق على هذه الأراضي اسم "Arsa" في سند الملكية، وتُعرف بأنها جميع الأراضي التي لا يكون مسموحًا البناء عليها،
أو تلك التي يكون مسموح بالبناء عليها ولكن بنسب محدودة من مساحتها وبالخضوع لمجموعة من الشروط الخاصة.
الأراضي الإعمارية
يطلق على هذه الأراضي اسم "Bahçe tarla" في سند الملكية، وهي جميع الأراضي التي يكون مسموحًا البناء عليها وفقًا لنسب محددة، على اختلاف هدف هذا البناء ونوعه،
حيثُ يلجأ الكثير من المستثمرين لشراء الأراضي للاعمار السكني، ومنهم من يلجأ لشراء الأراضي للاعمار التجاري،
ويشمل هذا النوع من الأراضي الفلل والمباني التجارية والسكنية والسياحية والتعليمية والمؤسساتية وغيرها.
مميزات شراء عقار في تركيا
هُناك الكثير مِن العوامل التي أدّت إلى تطوير مُختلف أنواع العقارات في تركيا خلال السّنوات الأخيرة، كان مِنها البنية التحية المتينة،
والتشريعات المصرفية والاستثمارية الملائمة، بالإضافة للدعم المستمر من الحكومة للمستثمرين الأجانب، إلى جانب المشاريع الحضارية التي تزداد يومًا بعد يوم،
هذا كلّه جَعل هُناك الكثير من المميزات للتملك العقاري في تركيا وفيما يلي أهمّها:
الحصول على إقامة عقارية
حيثُ يمكن تحصيل الإقامة العقارية في تركيا من خلال شراء عقار، ما يعني الاستفادة من مميزاتها الكثيرة.
الحصول على الجنسية التركية
إذ إنه بعد القيام بشراء عقار بسعر 400 ألف دولار أو أكثر، يحق للمشتري التقدم بطلب من أجل الحصول على الجنسية، وتُعد هذه الميزة من أهم المميزات التي يمكن الاستفادة منها عند شراء أي من أنواع العقارات في تركيا.
جواز السفر التركي
فبعدَ الحصول على الجنسية من شراء العقارات، يمكن التقدّم للحصول على جواز السفر.
التمتع بمعيشة فاخرة: يرجع هذا إلى سبل العيش المتميزة في تركيا، في ظل البنية التحتية المتينة للمدن والخدمات المتوفرة بشكل متكامل.
عوائد استثمارية عالية
يعود هذا إلى القوة السياحية التي تتمتع بها البلاد، والتي تعمل على زيادة الطلب على العقارات وشرائها واستئجارها بشكلٍ دائم وطوال أيام السنة.
تكاليف المعيشة المنخفضة في تركيا
مقارنةً بالدول الأخرى المجاورة لاسيما الأوروبية، توفّر تركيا جودة معيشة مرتفعة بتكلفة أقل.
الأمن والأمان
حيثُ تتمتع المدن التركية بالأمن لهذا ينعم الساكنين فيها بحياة آمنة وجميلة ومريحة.
شروط تملك الأجانب في تركيا
يوجد العديد من الشروط التي يجب توفّرها عند الرغبة في شراء عقار أو أرض في تركيا، في الوقت الذي يحق فيه للأجانب التملك في البلاد وفقًأ للقانون الذي صدر في العام 2012م، على أن يتم التملك وفق الشروط التالية:
- ألا يكون العقار المرغوب بشرائه قريب من منشأة عسكرية حساسة.
- عدم القيام بتملّك أرض زراعية لمدة تزيد عن سنتين، من دون إنشاء وإثامة مشروع زراعي فيها خلال هذه المّدة.
- ألا تزيد الأرض الزراعية المرغوب بتملكها عن 300 ألف متر مربع، حيثُ لا يحق للأجنبي ذلك.
- ألا تكون مساحة الأراضي التي يمتلكها الأجنبي في واحدة من الأماكن، أكثر من 10% من المساحة الإجمالية للمنطقة.
نصائح للراغبين بشراء عقار في تركيا
مِن المهم للراغبين في شراء أي من أنواع العقارات في تركيا، أن يكون مطلعًا على قانون التملّك في تركيا، بالإضافة إلى مراعاته لمجموعة من النقاط التي تساعده في القيام بعملية استثمارية متميزة وآمنة وهي كما يلي:
- التأكد من صلاحية العقار المراد شرائه ومناسبته للهدف المرغوب بتحقيقه من شرائه، وهذا من خلال زيارة الموقع الخاص بالعقار.
- القيام بالتأكّد أن المواصفات والمساحة وجميع المعلومات الموجودة بعقد الملكية، متوافقة ومتطابقة مع شكل العقار على أرض الواقع.
- أن يتم التأكّد من أنّ البائع أو الشخص المسؤول عن عملية البيع مُؤهّل للبيع من ناحية امتلاكه الحق بذلك.
- امتلاك نسخة من العقد الخاص بملكية العقار، وهذا كي يتم التأكد من عدم وجود أي نقل للملكية من قبل صاحب العقار السابق، وكذلك التأكّد من أنه لا يوجد حقوق تترتب على عملية البيع.
- أن يتم التحقق من أنّ العقار خالٍ من أي حقوق عن عملية الإيجار أو الرّهن أو غيرها من الحقوق الأخرى.
أي انواع العقارات تختار للاستثمار في تركيا ؟
إنّ مسألة اختيار أي من أنواع العقارات في تركيا هو المناسب للاستثمار، يرجع للعديد من المحددات التي ترتبط بالهدف المرغوب من الاستثمار،
والمدّة الزمنية التي يرغب الاستثمار فيها، وكذلك المبلغ المراد الاستثمار فيه، حيثُ إنّ هذه العوامل تُساعد على اختيار النّوع المناسب القادر على تلبية طموحات المستثمر وتصل به إلى بر الأمان في الاستثمار.
في ختام مقالتنا نكون قد تعرفنا على أنواع العقارات في تركيا،
وتحدثنا عن أنواع الأراضي، في الوقت الذي سردنا فيه مجموعة من النصائح التي تساعد على الوصول لاستثمار ناجح،
ومن الممكن التواصل مع شركة رايت هوم للإطلاع على أفضل العقارات في تركيا، والتي يمكن تحقيق عوائد استثمارية عالية من خلالها.
