الاستثمار العقاري في منطقة وادي اسطنبول

في البداية وادي اسطنبول هي منطقة تضم مول شهير يقع في سيران تيبيه التابعة لبلدية ساريير في القسم الأوربي من اسطنبول، المتعارف بين الناس أن وادي اسطنبول يقع في مسلك وهذا غير دقيق وسنوضح ذلك من خلال الخريطة أدناه.

لأن مسلك هي منطقة صغيرة من بلدية ساريير التي تضم أيضاً منطقة سيران تيبيه حيث مول وادي اسطنبول.

 

الأهمية الكبيرة لمول وادي اسطنبول تكمن في كونه ذو إطلالات على غابات بلغراد التي تمتد وصولاً إلى البحر الأسود في شمال اسطنبول وتبلغ مساحتها حوالي 5500 هكتار مربع تولد الاكسجين النقي لمعظم مناطق اسطنبول وخصوصاً المناطق القريبة منها في بلدية ساريير وعلى رأسها منطقة سيران تيبيه.

 

تضم منطقة سيران تيبيه عدد قليل من المشاريع السكنية لا يتجاوز عددها 7 مشاريع بعدد وحدات سكنية قليل نسبياً وهو 4000 شقة مقارنة بالمساحة الكبيرة لغابات بلغراد المحيطة بها والتي يمنع البناء فيها مشاريع جديدة.

ما هي مزايا منطقة وادي اسطنبول للاستثمار العقاري؟

+    عدد قليل من الشقق في منطقة كبيرة جداً مع ضمان عدم وجود منافسين في المستقبل بسبب عدم منح تراخيص بناء مشاريع جديدة.

+    منطقة راقية وعملية بنفس الوقت فهي تضم مشاريع جديدة كلها بالقرب من مضيق البوسفور وغابات بلغراد وبنفس الوقت مع تأمين سهولة الوصول لأي مكان في اسطنبول كونها قريبة من الطريق الدولي E80 , وأيضاً سهولة الوصول إلى مركز اسطنبول ليفينت وشيشلي وبي اوغلو لقربها جغرافياً.

+    ميزة القرب من الغابات وتأمين المتنفس الطبيعي هي ميزة فريدة فعلاً في اسطنبول إذ يوجد الكثير من المشاريع ذات إطلالة البحر أو البحيرة أو حتى مضيق البوسفور، ولكن يوجد بلغراد واحدة في اسطنبول.

+    المستثمرين والراغبين بالسكن القادمين من دول حارّة سيفضلون البرودة قرب الغابات على السكن أمام رطوبة البحر.

+    وجود فندق واحد في منطقة وادي اسطنبول وهو راديسون بلو وعليه ازدحام كبير جداً، هذا ما سيقودنا للبدء بقسم المقال الثاني:

فنادق ومنتجعات movenpick في اسطنبول 

هي شركة سويسرية لإدارة الفنادق مقرها في بار، سويسرا. وهي مملوكة بالكامل لشركة أكور منذ الاستحواذ عليها في سبتمبر 2018 من المساهمين السابقين وهم موفنبيك القابضة (بنسبة 66.7٪) وشركة المملكة القابضة السعودية (بنسبة 33.3٪). وهي تدير أكثر من 80 عقارًا، بما في ذلك الفنادق والمنتجعات والسفن السياحية النيلية، بالإضافة إلى 30 منتجعًا آخر مخطط لها أو قيد الإنشاء في جميع أنحاء الشرق الأوسط وآسيا.  تقدم الشركة خدماتها لـ 5.8 مليون شخص سنويًا.

وفي اسطنبول لديهم حتى الآن 3 فنادق: 

MÖVENPICK ISTANBUL GOLDEN HORN

MÖVENPICK LIVING ISTANBUL

MÖVENPICK HOTEL ISTANBUL BOSPHORUS

وسيكون الموقع الرابع في منطقة سيران تيبيه في آخر مشروع قيد الإنشاء وسيتم استثمار بنائين كاملين في المشروع لصالح الفندق.

وإذا كانت سلسلة الفنادق هذه المصنفة على أنها من الدرجة الرفيعة ستستثمر في منطقة وادي اسطنبول فهذا يدل على الطلب الكبير في المنطقة للتأجير الفندقي والسياحي.

تواصل معنا للتعرف على كيفية الاستثمار السياحي في منطقة وادي اسطنبول.

والآن ننتقل إلى سؤال جديد وهو:

هل منطقة وادي اسطنبول مناسبة للسكن؟

ليست مناسبة فقط، بل هي تعتبر الوجهة الأولى للراغبين بالسكن في مركز اسطنبول في حي راقي بعيداً حديث البنيان بعيداً عن ازدحام أحياء بشكتاش ونيشان تاشي وبي اوغلو وبنفس الوقت سهل الوصول إليها والتمتع بتجربة التسوق والإطلالات الخلابة للمقاهي والمطاعم فيها.

ما هي مساوئ منطقة وادي اسطنبول؟

لا اعتقد أن هناك مساوئ في المنطقة بشكل عام فهي حي راقي ومن الطبيعي أن تكون الأسعار فيه مرتفعة، ولكن هناك أخطاء يتم الوقوع بها عند اختيار عقار في منطقة وادي اسطنبول بهدف السكن أو بهدف الاستثمار.

أخطاء في اختيار عقار سكني في وادي اسطنبول:

+    عدم الانتباه إلى المساحة الفعلية للعقار الذي سيتم اختياره فبعض المشاريع تتميز بمساحات واسعة والبعض الأخر ذو مساحات ضيقة نسبياً وإذا كان الهدف سكني فيجب أن يتم اختيار مساحة كافية فعلاً.
+    الشراء في مشروع ذو عدد شقق كبير وهذا بدوره يعتبر نقطة سلبية تضر بمستوى رفاهية الحياة التي يطمح إليها الساكن في منطقة وادي اسطنبول.
+    اختيار مشروع ذو تشطيب متوسط سيؤدي إلى تخفيض مستوى الراحة والاسترخاء المطلوب بشكل أساسي في منطقة مثل وادي اسطنبول.

أخطاء في اختيار عقار استثماري في وادي اسطنبول:

+    شراء عقار قديم بنفس أسعار العقارات الجديدة التي تقدم فرصة استثمارية واعدة أكثر.
+    شراء عقار جاهز بسعر أعلى من عقار قيد الإنشاء بنفس التشطيب والمواصفات وتفويت فرصة تحقيق ربح مضاعف خلال فترة قصيرة ليتم تسليم المشروع.
+    شراء العقارات الكبيرة 3 غرف وصالة أو أكثر على أمل الاستفادة منها في التأجير السياحي وفي الحقيقة الطلب الأكبر يكون على الشقق ذات المساحات الأصغر.

للحصول على استشارة عقارية مجانية سواء بهدف السكن أو الاستثمار في منطقة وادي اسطنبول وللحصول على أفضل العروض المتاحة في السوق يمكنكم التواصل معنا.