ما هي مميزات الاستثمار العقاري في تركيا

النّمو المُستمر لـ الاستثمار العقاري في تركيا، جعله هدفًا للمستثمرين من مختلف أنحاء العالم، لاسيما في السنوات الأخيرة التي تشهدُ فيها تركيا نموًا كبيرًا في العديد من المُدن في هذا المجال، وقد شجّع هذا الكثير من المستثمرين الجدد على الدّوام، في الوقت الذي يزيد فيه الإقبال على العقارات بمختلف أنواعها في تركيا نظرًا للإقبال المتزايد من السُيّاح عليها سنويًا، وفي مقالتنا هذه سوف نتحدّث معًا عن مميزات الاستثمار العقاري في تركيا.

لماذا الاستثمار العقاري في تركيا ؟

لطالما كانت تركيا مركزًا مهمًا يجذب المستثمرين سواءً العرب أو غيرهم من الجنسيات الأجنبية، ويرجع هذا إلى إلى توفّر مجموعة كبيرة ومميزة من الفرص الاستثمارية خصوصًا في مجال الاستثمار العقاري، الذي يشهد إقبالًا مميزًا خلال السنوات الماضية في ظل النمو الكبير الذي يشهده، حيثُ تم تسجيل نسب عالية في مجال شراء العقارات عبر المستثمرين الأجانب، بالإضافة إلى التسهيلات الحكومية المستمرة التي ساهمت على الدوام في زيادة ازدهار الاستثمار العقاري في تركيا.

هذا بالإضافة للعوائد الاستثمارية الكبيرة التي يمكن تحصيلها عند الاستثمار في مجال العقارات بتركيا، حيثُ تشهد أسعار العقارات ارتفاعًا ملحوظًا لاسيما مع اختلاف أسعار الليرة التركية مقارنةً بالدولار، ما يؤدي لمزيد من الأرباح بشكل مستمر، وهذه النقطة تُعد إحدى مميزات الاستثمار العقاري في تركيا لاسيما خلال السنوات الأخيرة.

مميزات الاستثمار العقاري في تركيا

هُناك العديد من مميزات الاستثمار العقاري في تركيا التي يمكن الحديث عنها، والتي كانت سببًا رئيسيًا سواءً في السابق أو في الوقت الحالي، لجذب الكثير من المستثمرين لسوق العقارات في تركيا، وفيما يلي أبرز هذه المميزات:

• العوائد الاستثمارية: نظرًا لأنّ تركيا من الدول التي تشهد تواجد الملايين من السياح طوال أيام السنة، يحقق الاستثمار العقاري فيها عوائد استثمارية متميزة بشكل دائم، حيثُ تشهد العقارات إقبالًا واسعًا خصوصًا خلال مواسم السياحة، ما يعني عائدًا استثماريًا مشجّعًا للمستثمرين، هذا بالإضافة إلى ازدياد قيمة العقارات كثيرًا حتى أنّ نسبة الأرباح، من الممكن أن تصل سنويًا إلى 12% من القيمة الخاصة بالعقار، سواءً من خلال التأجير أو إعادة البيع.

• الجنسية التركية: حيثُ توفّر تركيا إمكانية الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار أو أكثر، ما شكّل على الدوام حافزًا مهمًا للمستثمرين من مختلف أنحاء العالم، كما أنّ الحكومة التركية توفّر تسهيلات عديدة بخصوص الحصول على الجنسية من الاستثمار في فترة تصل إلى تسعين يوم فقط بعد القيام بإتمام الشراء، ولطالما اعتبرت فرصة الحصول على الجنسية، من أهم مميزات الاستثمار العقاري في تركيا.

• الدّعم الحكومي: يُعدّ الدعم الحكومي من أبرز مميزات الاستثمار العقاري في تركيا، حيثُ إنّ الحكومة التركية تولي أهمية كبيرة لمجال العقارات خصوصًا، وهذا عبر إطلاق المزيد من المشاريع العقارية وتقديم تسهيلات تساعد في نمو قطاع العقارات على الدّوام، ومن ضمن هذه التسهيلات؛ توفير إمكانية تقسيط أسعار الشقق على فترات وأشهر طويلة.

• أسعار العقارات: تعتبر أسعار العقارات رخيصة في تركيا مقارنةً بأسعار العقارات في غيرها من الدول، لاسيما الدول الأوروبية المجاورة، في الوقت الذي تمتاز فيه تركيا بوجود بنية تحتية متينة تقارب في قوّتها البنية التحتية في الدول الأوروبية المتقدمة، كما أنّ هُناك ميزة مهمة من مميزات الاستثمار العقاري في تركيا، حيثُ إنّ أسعار العقارات تُناسب مختلف الميزانيات.

• الفرص المميزة: يمتاز السوق العقاري في تركيا بتقديمه خيارات عديدة ومتنوعة، ما تسبب في قوّة هذا المجال وزيادة المقبلين عليه من المستثمرين، خصوصًا في ظل اتساع مساحة تركيا، والاختلاف في الطّقس من منطقة إلى أخرى، وتوفّر الكثير من الأماكن الطبيعية التي تشجّع الكثيرين على الاستثمار والاستقرار في تركيا.

هل الاستثمار العقاري في تركيا مربح ؟

على الرّغم من التغيرات التي تطرأ على أسعار الليرة التركية من فترة إلى أخرى، إلا أنّ الاستثمار العقاري ما زال يشهد إقبالًا كبيرًا وهذا يرجع للعديد من الأسباب التي أدت إلى ارتفاع قيمة العقارات على الدّوام، وهي كما يلي:

• أثر التّضخم الذي يرفع بشكل مستمر من أسعار العقارات.

• التأثّر بالطلب المتزايد على العقارات نظرًا لعدد السياح المتزايد ونمو السوق العقاري باستمرار.

• التحسينات التي يتم إدخالها بشكل مستمر على البنية التحتية للمدن التركية، وهذا يعتبر من مميزات الاستثمار العقاري في تركيا.

• التدفقات النقدية التي تشهد ارتفاعًا ملحوظًا على الدّوام في مجال العقارات.

• التحسينات التي يتم إدخالها على العقارات كالتجديد والديكورات.

كيف تشتري عقار في تركيا ؟

يوجد مجموعة من الخطوات التي يُعتبر من المهم اتباعها عند امتلاك رغبة بشراء عقار في تركيا، حيثُ إنّ أمر الشراء لا يقتصر على القيام بتوفيع سند الملكية، كما أن التعرف على هذه الخطوات يساعد في التغلب على العديد من الصعوبات والمتاعب التي يمكن أن تواجد الكثير من المستثمرين، وفيما يلي هذه الخطوات:

• تحديد الأهداف: إنّ الإقدام على شراء عقار في ظل وجود الكثير مميزات الاستثمار العقاري في تركيا، يحتاج إلى تحديد الأهداف المرغوب تحقيقها من هذا التملّك، وهذا يتم عبر تحديد الغاية من الشراء، والقيام بحساب القيمة المالية المرصودة للاستثمار، بالإضافة للإطلاع على الموقع الجغرافي المناسب للهدف المنشود، والتعرف على مواصفات العقار.

• اختيار وكيل عقاري: يجب اختيار وكيل عقاري موثوق به عند وجود رغبة بشراء عقار في تركيا، كما أنّ تحديد الوكيل يجب أن يتم بناءً على نوعية الخدمات التي يقوم بتقديمها، وسمعته في السوق، في الوقت الذي يعتبر من المهم فيه التواصل مع بعض العملاء السابقين لسؤالهم عن جودة الخدمات التي يقدمها هذا الوكيل، مع الإطلاع على الموقع الإلكتروني الخاص به ومنصات عمله عبر الإنترنت.

• زيارة تركيا: إذ إنّ زيارة تركيا قبل المضي قدمًا في عملية الشراء أمرًا في غاية الأهمية، وترجع أهميته للتأكد من جودة العقار والتعرف على الوسيط العقاري عن قرب، حيثُ يساعد هذا في الوصول للعقار المناسب.

• الجولات العقارية: من المهم أن يقوم المستثمر بالتعرف على مجموعة من المشاريع العقارية المتوفرة على أرض الواقع، وهذا حتى يتأكّد من المواصفات والصّور المعروضة عبر الإنترنت عن العقار، وتعتبر شركة رايت هوم من الشركات المميزة التي توفّر للمستثمرين فرصة التعرف على عدد لا محدود، من المشاريع العقارية المتميزة والاستفادة من مميزات الاستثمار العقاري في تركيا بشكل أمثل.

• التفاوض حول الأسعار: يحتاج هذا الأمر إلى القيام بتفاوض جيّد للوصول لأفضل سعر من خلال خبرائنا في شركة رايت هوم، والاستفادة من العلاقات المميزة التي تربطها بشركات الإنشاء المختلفة في تركيا، علاوةً على الاستفادة من عروضها المميزة التي تقدمها للمستثمرين.

• تحديد السعر وتقديم العربون: هذه المرحلة تتم بعد القيام باستشارة الوكيل العقاري، حيثُ يتم فيها دفع مبلغ مالي وفقًا لقيمة العقار الإجمالية المتفق عليها.

• تجهيز أوراق الشراء: في هذه المرحلة يتم حجز العقار من قبل المستثمر الراغب بالشراء، ويبدأ رفقة الوكيل العقاري بتجهيز الوثائق والأوراق التي تلزم للتملك.

• إنهاء الإجراءات: في هذه المرحلة يتم فيها الحصول على ما يعرف بالرقم الضريبي، بعد تجهيز ما يلزم من أوراق وترجمتها والقيام بتصديقها، ومن ثمّ يتم فتح حساب بواحدة من البنوك في تركيا، ثمّ توقيع العقد والحصول على الرخصة الخاصة بالبناء لتسجيل العقار، وفي الخطوة الأخيرة يتم التوجه لدائرة العقار لتسجيل العقار بعد أن تصدر الموافقة الأمنية.

• استلام الطابو: إنّ ورقة سند الملكية المعروفة بالطابو، تعتبر ورقة ضمان رئيسية لامتلاك العقار، وتتزامن مرحلة استلام الطابو مع دفع باقي مبلغ العقار الإجمالية.

• تأثيث العقار: تعتبر هذه المرحلة هي آخر المراحل التي يجب القيام بها عند شراء عقار في تركيا، كما أنّ شركة رايت هوم تساعد المستثمرين بشكل دائم في هذه إنهاء هذه المرحلة وما بعدها من فتح للفواتير، وغيرها من الإجراءات التي تجعل المستثمرين يستشعرون مميزات الاستثمار العقاري في تركيا بشكل حقيقي.

ختامًا نكون قد تعرفنا على الكثير من مميزات الاستثمار العقاري في تركيا، واستعرضنا الخطوات التي يجب اتباعها عند شراء عقار في تركيا، بالإضافة لتعرفنا على إن كان الاستثمار العقاري في تركيا مربح أم لا، في الوقت الذي يمكن فيه التواصل مع شركة رايت هوم للتعرف على أفضل الخيارات العقارية المتاحة، والاستثمار بشكل ناجح للحصول على الجنسية التركية.