جميع أنواع الضرائب العقارية في تركيا تعرف عليها

أنواع الضرائب العقارية في تركيا

يهتم الراغبين بالتملك في تركيا بالتعرف على أنواع الضرائب العقارية في تركيا، وهذا حتى يتّموا جميع الإجراءات القانونية الرسمية عند شراء أي عقار، وفي العادة يتم دفع هذه الضرائب عند القيام بإنهاء أي من الصفقات العقارية في تركيا، في الوقت الذي تشهد فيه تركيا إزياد إقبال من المستثمرين على شراء العقارات بمختلف أنواعها، لهذا سنتعرف في مقالتنا هذه على أنواع الضرائب العقارية في تركيا.

ضرائب عقارية في تركيا عند شراء العقار

يُوجد ضرائب عديدة يجب على المستثمرين دفعها، والتي تستوجب الدّفع في فترات معيّنة بالعام من قبل أصحاب العقارات المكلفين، كما أنّ هذه الضرائب يتم تحديدها وتحديد الأمور التي تتعلق بها من خلال أحكام القانون العقاري رقم 1319 في تركيا، وعلى مالك العقار أن يدفع الضرائب بشكل منتظم، وفيما يلي نتعرف على أنواع الضرائب العقارية في تركيا:

• ضريبة نقل سند الملكية رسوم الطابو

إنّ قيمة ضريبة نقل سند الملكية تبلغ حوالي 4% من قيمة العقار الإجمالية الموجودة بعقد البيع، كما أنّ هذه الضريبة تُفرض عند القيام بتسجيل سندات الملكية الخاصة بالعقار في دائرة السّجل العقاري، بالإضافة إلى أنّ هذه الضريبة يتم دفعها بالمناصفة ما بين المالك القديم للعقار أي البائع، والمالك الجديد للعقار أي المشتري، ويتم دفع الضريبة عند اللحظة التي يتم فيها نقل الملكية وكذلك عندما يتم توريث العقار، وتكون حينها هذه الضريبة على مُستحقي العقار أي العائلة المالكة.

• ضريبة القيمة المضافة

هي ضريبة على العقارات التجارية، وتُعتبر من أنواع الضرائب العقارية في تركيا التي يتم دفعها لمرة واحدة، وتتراوح قيمتها من 1-18% من قيمة العقار الإجمالية، ويتم دفعها بعد الانتهاء من إجراءات التملّك، وتحدد نسبتها بناءً على مجموعة من المعايير وهي: الموقع الجعرافي، نوع العقار، سعر متر الشراء. وعند الحديث عَن طريقة الحصول على إعفاء ضريبي عند استلام سند الملكية، فإنها كانت تتم وفق عدّة شروط وهي: ألا يكون المستثمر من المقيمين في تركيا، وألا يمتلك عمل تجاري أو يمتلك شركة، وألا يكون حاملًا لإقامة مفعولها ما زال ساريًا، بالإضافة لـ تحويل الأموال من الخارج أي من العملات الأخرى وغيرها من الشروط، ولكن تمّ إلغاء هذا الإعفاء منذ العام 2019م.

• ضريبة تثبيت العقد عند النوتر

تُعد ضريبة تثبيت العقد عند النوتر، أحد أهم الضرائب العقارية في تركيا، حيثُ يتم دفعها بعد توقيع عقد الشراء أو الاستئجار بين المالك والمشتري، ويتم من خلال هذه الضريبة ضَمان توثيق العقد، كما أنّ هذه الضريبة تبلغ 270 ليرة تركية، وتكون هذه الرسوم بمثابة تصديق للعقد عند النوتر، وتعتبر هذه الضريبة من أهم الضرائب التي يجب دفعها من أجل حفظ الحقوق.

• ضريبة التقييم العقاري

تتراوح تكاليف التقييم العقاري في تركيا ما بين 1000-2000 ليرة، كما أنّها تُسدد بشكل مباشر لقسم التقييم العقاري، ومن غير المسموح لأحد أن يشارك بتفاصيل العملية الرسمية التي يتم عبرها تقييم الممتلكات أو القيام بإخراج تقرير امتلاك عبر الوكلاء العقاريين، كما أن إعداد هذا التقرير يستغرق في العادة ما مدته ستة أيام في مدينة إسطنبول، أما في باقي المدن التركية فمن الممكن أن يستغرق ثلاثة أيام فقط.

• ضريبة تأمين الزلازل - الداسك

تدخل ضريبة الزلازل ضمن أنواع الضرائب العقارية في تركيا، ويتم تحديد قيمة هذه الضريبة بناءً على قرب العقار أو بعده عن تلك المناطق التي تعتبر مناطق زلازل، ويتم هذا وفق اللائحة التنظيمية المتخصصة في تأمين الزلازل للعقارات السكنية، كما أنّ تركيا تقسّم لخمس ومناطق وفق هذه اللائحة، ويوجد حوالي 15 سعر يكون مختلفًا على اختلاف المنطقة ومحددات قربها أو بعدها عن الخطر، في الوقت الذي يوجد فيه معاير آخر لتحديد هذه الضريبة، وهي نوع البناء في العقارات، وأنواع العقارات المختلفة.

الضرائب العقارية في تركيا أثناء تملك العقار

على الراغبين بالاستثمار وشراء العقارات في تركيا، أن يقوموا بدفع الضرائب العقارية في تركيا في الأوقات المحددة، وهذا حتى تتم جميع إجراءات تملكهم واستثمارهم بشكلٍ صحيح، ومن ضمن أنواع الضرائب العقارية في تركيا هي الضرائب التي تدفع أثناء التملّك وهي:

• ضريبة العقار السنوية: وفقًا لقانون الضرائب في تركيا، يتم دفع ضريبة العقار على دفعتين خلال العام، كل دفعة مساوية للثانية، كما أنّ الدفعة الأولى تكون في شهر مارس وأبريل ومايو، بينما الدفعة الثانية تكون خلال شهر نوفمبر من العام نفسه، كما أنّ هُناك حالات يتم إعفائها من الضريبة العقارية السنوية.

• ضريبة شهرية للخدمات أو العائدات: تتمثل ضريبة الخدمات والعائدات الشهرية للعقارات في تركيا، بتلك الأموال التي يتم دفعها بشكل شهري للمجمع الذي يتواجد فيه العقار، مقابل خدمات اجتماعية أو صحية أو ترفيهية، بالإضافة للفواتير وغيرها.

ضرائب عقارية عند بيع العقار في تركيا

عند بيع العقار في تركيا، يكون هُناك ضرائب لابد من القيام بدفعها للجهات المتخصصة، وتتمثل هذه الضرائب في ضريبة الأرباح العقارية وهي تلك الضريبة التي تكون بعد شراء العقار ومن ثمّ امتلاك رغبة ببيعه قبل أن تمر 5 سنوات على قيام المالك باستلاك الطابو الخاص بالعقار، وهذا بناءً على المادة رقم 80 في قانون الضريبة الخاصة بالدخل في تركيا، أما بالنسبة للعقارات التي يتم شرائها خلال فترة الإنشاء، فإنّ الخمس سنوات يتم حسابتها بدءًا من التاريخ الذي يتم فيه استلام الطابو الخاص بالعقار.

ضريبة الميراث على العقار

تُعد ضريبة الميراث على العقار من أبرز أنواع الضرائب العقارية في تركيا، وتتفاوت نسبتها ما بين 1-10% وهذا يتم تحديده وفقًا لإقامة الشخص الوارث، بالإضافة للموقع الجغرافي للعقار، في الوقت الذي تعتبر فيه ضريبة الميراث منخفضة في تركيا عند مقارنتها بالدّول الأوروبية الموجودة ضمن الاتحاد الأوروبي، كما أنها تختلف بناءً على قيمة الممتلكات التي يملكها المستثمر، ويتم اقتطاعها مئويًا بنسب أقل كلما شهدت أسعار العقارات انخفاضًا بتركيا.

ضريبة  الهدية  العقارية

تعتبر ضريبة الهدية العقارية واحدة من أنواع الضرائب العقارية في تركيا، كما أنّ معدلها يتراوح ما بين 10-30% من القيمة المقدّرة، في الوقت الذي يتم حسابها بشكل تصاعدي كما في ضريبة الميراث، فيما يخص العقارات التي يتم تملكها والحصول عليها كنوع من الهدايا.

في ختام مقالتنا نكون قد تعرفنا على أنواع الضرائب العقارية في تركيا، وتعرفنا على تفاصيل كل منها، في الوقت الذي يجب فيه الحذر من دفع ما يعرف بالضريبة المضاعفة المتمثلة بدفع الضريبة مرتين، ويمكنكم التواصل معنا في شركة رايت هوم العقارية للحصول على جميع المعلومات الخاصة بالضرائب ودفعها، وكذلك للحصول على أفضل الخيارات العقارية في تركيا