أين يشتري المستثمرون الروس عقارات في تركيا؟

منذ بداية الحرب الروسية الأوكرانية في أواخر شهر شباط 2022 وتزداد العقوبات المفروضة من قبل الولايات المتحدة ودول الاتحاد الأوروبي على الاقتصاد الروسي ورجال الأعمال الروس إذ تم تقييد الكثير من الأنشطة التجارية الخاصة بالاستيراد والتصدير بالإضافة إلى حرمان البنوك الروسية من استخدام نظام swift الأمريكي والحجز على أصول البنك الروسي المركزي.

 استدعت هذه الإجراءات المتسارعة رد فعل سريع من المستثمرين الروس لإيجاد بلدان مناسبة للقيام بأعمالهم التجارية والحصول بنفس الوقت على خيار بديل في حال قرروا البقاء خارج روسيا والإقامة في بلد ثاني.

الولايات المتحدة ودول الاتحاد الأوربي كانت مستبعدة تماماً بسبب العقوبات التي فرضتها من جهة وكونها بيئات لا تلبي متطلبات رجال الأعمال الروس في إيجاد بيئة مناسبة لبناء أنشطتهم التجارية.

بالنسبة للصين وهي حليفة روسيا لم تكن البيئة مناسبة أيضاً فالعقوبات الأمريكية تزداد يوماً بعد يوم لكبح تقدم الصين الاقتصادي.

دول شرق أسياً والدول العربية وجنوب أفريقيا وأمريكا الجنوبية لم تكن بيئات جذابة للمستثمرين الروس كما كانت تركيا للأسباب التالية: 
+    تركيا أخذت دور مسالم دون دعم أي طرف من أطراف الحرب على الرغم من موقعها الجغرافي القريب نسبياً من روسيا وأوكرانيا، بل لعبت دور الوسيط الراغب بحلول السلام وانتهاء الحرب.
+    لم تفرض تركيا أي عقوبات على روسيا وبنفس الوقت ساهمت في تصدير الحبوب الأوكرانية إلى العالم.
+    العقارات في تركيا ليست جديدة على المستثمرين الروس، فمنذ زمن بعيد الروس مهتمون بامتلاك عقارات في تركيا وخاصة على سواحل البحر الأبيض المتوسط.
+    تركيا تقدم الجنسية لكل مستثمر وعائلته عند شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار على الأقل ويعتبر هذا المبلغ بالنسبة لرجال الأعمال الروس منطقياً ويسهل تأمينه.
+    قدمت الحكومة التركية الكثير من التسهيلات للروس الراغبين بافتتاح أنشطة تجارية في تركيا وتسيير أعمالهم بعد العقوبات التي طالتهم بسبب الحرب.

سابقاً كانت معظم العقارات التي يشتريها الروس بهدف الاصطياف على سواحل البحر الأبيض المتوسط المشهورة بطقسها الدافئ ومائها الصافي، وكان قسم من العقارات يتم شراؤه في اسطنبول كونها المدينة الأكبر في تركيا وتضم مراكز الشركات العالمية ويمكننا اعتبارها اصطلاحاً العاصمة الحقيقية لتركيا. 

 
الصورة أعلاه تمثل ساحل من سواحل انطاليا والجدير بالذكر أن الخيارات واسعة في انطاليا فمنها المجمعات السكنية الجديدة متكاملة الخدمات ذات الإطلالات المباشرة بأسعار تقترب من نصف مليون يورو من أجل غرفتين وصالة، وأيضاً يمكننا إيجاد أبنية قديمة قريبة من البحر ولو بدون إطلالة بأسعار تحت ال 100 ألف يورو لغرفتين وصالة وهكذا كان بإمكان أصحاب جميع الميزانيات الاستمتاع بجو أنطاليا في الصيف.

ولكن اليوم يحتاج المستثمرون إلى مدينة متطورة ذات بنى تحتية متينة للقيام بنقل أعمالهم التجارية إليها وتملك عقارات فيها بهدف الاستثمار والحصول على الجنسية التركية، وهنا برزت اسطنبول في المقدمة فوراً كونها تستوفي الشروط المطلوبة بشكل كامل.

هذه هي المدينة المطلوبة فهي تجمع بين الحداثة والجمال والموقع الجغرافي الاستراتيجي بين أوروبا وآسيا. 

لماذا يختار الروس اسطنبول للاستثمار والحصول على الجنسية التركية؟

+    مركز اسطنبول هو موقع استثماري بامتياز فعند شراء عقار جديد فيه يمكن الاستفادة منه لاحقاً وبيعه بسعر أعلى على أساس الدولار بشكل مضمون وسريع وهذا ما لا تلبيه المناطق غير المركزية في اسطنبول أو حتى المدن التركية خارج اسطنبول (انطاليا وازمير ومرسين على رأسها).
+    العقارات الجديدة في مركز اسطنبول أسعارها مناسبة للحصول على الجنسية التركية من خلال عقار واحد وهذا يعني سرعة التقديم والحصول على الجنسية بأسرع وقت ممكن.
+    مركز اسطنبول يضم المقرات الرئيسية للبنوك في تركيا والعديد من الشركات العالمية ذات التواجد في تركيا وبالتالي تسيير الأعمال من مركز اسطنبول أسهل وأسرع من أي مكان خارج اسطنبول.
+    الطبيعة الجميلة التي يضمها مركز اسطنبول والمتنوعة فيوجد مضيق البوسفور الذي يفصل طرفي اسطنبول الاوربية والاسيوية بمياهه الفيروزية الرائعة، ويضم مركز اسطنبول غابات بلغراد المتنفس الطبيعي الأكبر في اسطنبول وأيضاً عدداً كبيراً من المعالم الأثرية والقصور التاريخية والفنادق والمطاعم والماركات العالمية المحببة جداً.
 

ما هي أفضل العقارات المناسبة للاستثمار والحصول على الجنسية التركية؟

على الرغم من كون العقارات الجديدة في مركز اسطنبول في مناطق شيشلي وبي اوغلو ومسلك في القسم الأوربي من اسطنبول، ومناطق اسكودار وكادي كوي وبيكوز من القسم الاسيوي من اسطنبول تعتبر غالبا مناسبة للاستثمار والحصول على الجنسية التركية، ولكن دوماً هناك خيار أنسب من خيار حسب كل مستثمر وهدفه وميزانيته وخطته الاستثمارية. 

يقوم فريقنا بالاستماع جيداً لمتطلباتكم ويساعدكم في بناء جدول زمني للاستثمار العقاري الراغبين بالقيام فيه ضمن اسطنبول وبعد ذلك نختار أفضل المشاريع المناسبة لكم للحفاظ على وقتكم ونعرضها عليكم على أرض الواقع، ونتابع معكم العملية حتى الحصول على أفضل طريقة دفع وأفضل سعر ممكن، ولا يمكن إغفال دور فريقنا القانوني الذي يسعى بكل جد حتى يضمن حصولكم على الجنسية التركية بأسرع وقت ممكن أنتم وعائلاتكم.

وحتى بعد شراء العقار سنساعدكم في عمليات التصميم الداخلي والفرش والتأجير، ما عليكم إلا التواصل مع فريقنا الاستشاري ليقدم لكم المساعدة.
 

 ما هي الأوراق اللازمة للحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار في تركيا؟ 

+    صورة الطابو (سند الملكية للعقار الذي تم شراؤه)، أو عقد الوعد بالبيع لدى كاتب العدل (النوتر).
+    تقرير تقييم للعقار ساري المفعول، علمًا أن مدة صلاحية تقارير التقييم العقارية هي ثلاثة أشهر، وبقيمة لا تتجاوز القيمة المسجلة في سند الملكية، وله تكلفة إصدار محددة، ويستخرج خلال يومين أو ثلاثة أيام عمل عن طريق مؤسسة تقييم مرخصة من الحكومة التركية.
+    إيصالات الدفع الأصلية من حساب المشتري، مختومة بختم حي من البنك المرسِل.
+    إيصالات القبض الأصلية من حساب البائع، مختومة بختم حي من البنك المستقبِل، وهذه الإيصالات هي الإثبات المعتمد الذي يثبت أنه تم بموجبها سداد قيمة العقار وتحويلها من حساب البائع إلى حساب المشتري.
+    نسختين من الوكالة الخاصة بطلب الحصول على الجنسية، تُمنح من المستثمر إلى فريق المحاماة لتقديم ملف الجنسية، ومتابعته لدى الدوائر الرسمية. يتم تنظيم الوكالة عن طريق كاتب العدل في تركيا (النوتر) وبتكلفة تقديرية تتراوح بين 600 إلى 700 ليرة تركية للنسخة الواحدة. في حال إضافة زوجة / زوج المستثمر لملف التجنيس يجب تقديم وكالة مشابهة لكل واحد من الزوجين، ويمكن أن تنظم وكالة واحدة مشتركة للعميل وزوجته. أجور فريق المحاماة متباينة حسب كل حالة من حيث عدد الأوراق وعدد الأفراد ضمن الملف وغيرها.
+    ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية، مصدّقة من كاتب العدل في تركيا (النوتر) لجميع أفراد العائلة: الزوج والزوجة، والأبناء دون عمر 18 سنة.
+    صورة آخر فيزا ودخول إلى تركيا.
 

 ما هي مزايا الحصول على الجنسية التركية؟ 
 

+    قوة الجواز التركي، حيث يحتل الجواز التركي المرتبة 39 عالميًا حيث يمنح حامله حق دخول 72 دولة بدون تأشيرة فيزا.
+    ﻳﺘﻢ ﺗﺠﻬﻴﺰ ﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ التركي واﻟﺠﻨﺴﻴﺔ التركية وﺗﺴﻠﻴﻤﻬﺎ ﻓﻲ ﻓﺘﺮة ﻗﺼﻴﺮة نسبيًا تصل إلى 60 ﻳﻮم.
+    علاقة تركيا بالإتحاد الأوروربي، حيث لازالت المفاوضات والاتفاقات جارية بين الحكومة التركية ودول الإتحاد الأوروبي بشأن انضمام تركيا للإتحاد، وفي حال تم الانضمام سوف يمنح ذلك المواطن التركي تسهيلات كبرى للحصول على فيزا شنغن ودخول مختلف الدول الاوروبية، ومن الممكن أن يُمنح المواطن التركي الحق لدخول أوروبا بدون فيزا في المستقبل.
+    إمكانية ﺣﺻول حاملي الجواز التركية والجنسية التركية ﻋﻟﯽ الاستفادة ﻣن ﺑراﻣﺞ اﻟﺗﻘﺎﻋد ﮐﻣواطن ﺗرﮐﻲ.
+    تقوم الحكومة التركية بتوفير التعليم المجاني وخطط دفع للجامعة لحاملي الجواز التركي والجنسية التركية.
+    يعطي الجواز التركي حامله جميع حقوق التصويت لجميع أنواع الانتخابات في تركيا.
+    تسمح الحكومة التركية بازدواجية الجنسية للذين يحملون جوازات سفر تركية، حيث يمكن أن يكون لهم أيضًا جنسية مزدوجة.
+    جواز السفر التركي له صلاحية لمدة 10 سنوات حين استلامه ويمكن تجديده مدى الحياة.
+    الأهمية الاقتصادية لتركيا، ومن ذلك الإصلاحات المستمرة التي تقوم بها الحكومة التركية بغرض إنعاش اقتصادها على الدوام.