إن فكرة شراء عقار في اسطنبول سواء كانت بهدف السكن أو الاستثمار هي فكرة جيدة لاقت اقبالاً متزايداً خلال السنوات الماضية كلها، ولا يمكن حصر بيانات العملاء الذي يمتلكون العقارات في اسطنبول فهم من جنسيات مختلفة تشمل القارات الست في العالم، وذوو أهداف مختلفة ومتنوعة وهم أصحاب ميزانيات متباينة فمنهم من يبحث عن عقار بسيط بسعر أقل من 100 ألف دولار ومنهم من يستثمر في العقارات الفاخرة المطلة على البوسفور بميزانية تصل إلى عدة ملايين الدولارات.
إن اسطنبول مدينة كبيرة تمتد على كل من قارتي آسيا وأوروبا وتضم 39 بلدية مختلفة فكيف يمكن اختيار الموقع الافضل لشراء العقار في اسطنبول؟
إذا نظرنا بالتفصيل إلى البلديات الـ 39 المبينة بالخريطة ادناه سنشعر أن الاختيار الصحيح يحتاج إلى دراسة طويلة لفهم إيجابيات وسلبيات كل منطقة منها.
وهنا يأتي دور شركة Right Home المتخصصة في الاستشارات العقارية منذ 2012 لتبسيط العملية ومساعدتكم في اختيار العقار المناسب لكم علماً أننا نغطي أكثر من 550 مشروع جديد في اسطنبول وحدها.
ولكن قبل أن نتكلم عن المناطق يجب أولاً أن يحدد العميل الراغب بالتملك النقاط التالية:
1-هل هدفك من شراء العقار سكني أو استثماري أو بيت لقضاء العطل الصيفية؟
رغم أن هذا السؤال هو حجر الأساس الذي تعتمد عليه عملية اختيار العقار الحساسة إلا أننا نصادف يومياً الكثير من العملاء الراغبين بالتملك دون وضع خطة واضحة عن العقار الذين يرغبون بالحصول عليه، ولا عجب في ذلك لأن معظم المحتوى الإعلاني الذي تقوم شركات الوساطة العقارية بنشره يتمحور حول مشروع معين أو عقار واحد وبالتالي يكون تفاعل العملاء هو من خلال السؤال عن هذا المشروع أو العرض دون التأكد أولاً إذا كان مناسباً للهدف الأساسي من الشراء.
إن العقار السكني ذو مواصفات تختلف تماماً عن العقار الاستثماري وفي بعض الحالات يوجد عقارات مناسبة للسكن والاستثمار في نفس الوقت، سنعطي نقاط أساسية لتمييز كل نوع.
مواصفات العقار السكني:
- ذو مساحة وعدد غرف مناسبة لعائلتك.
- ذو موقع يناسب نشاطاتكم في اسطنبول (يمكن أن يكون مركز اسطنبول ويمكن أن يكون المناسب لك المناطق البعيدة عن المركز).
- كل كانت عدد الشقق أكثر في المشروع والمنطقة المحيطة كلما كان هناك خدمات ومحلات تجارية أكثر لتلبية كامل احتياجاتكم.
- لا يهم سهولة إعادة بيعه لاحقاً بشكل كبير.
مواصفات العقار الاستثماري:
- المساحة وعدد الغرف ليس لها أولوية في اختيار العقار.
- يجب أن يكون في موقع استراتيجي عليه طلب لسهولة التأجير بأعلى عائد.
- كلما كانت عدد الشقق أقل كلما كان الطلب أعلى سواء في التأجير أو إعادة البيع لاحقاً.
- سهولة إعادة البيع أمر أساسي جداً في العقارات الاستثمارية.
مواصفات العقار بهدف قضاء العطل الصيفية.
- بالنسبة لموقع العقار يعتمد على تفضيلاتكم فالبعض يحب أن يكون في مركز اسطنبول المليء بالأسواق والأماكن الترفيهية ومزدحم بنفس الوقت، والبعض الأخر يفضل الحصول على منزل ريفي هادئ قرب البحر.
- يجب أن يكون واسعاً ليؤمن قدراً من الرفاهية لا تؤمنها الفنادق.
وبالعودة إلى النقاط التي يجب أن يحددها العميل قبل الحديث عن مناطق اسطنبول
2-هل أنت مهتم بالحصول على الجنسية التركية؟
اليوم تقدم الحكومة التركية فرصة الحصول على الجنسية التركية مجاناً عند شراء عقار (أو مجموعة عقارات) بقيمة 400 ألف دولار على الاقل والتعهد بعدم بيعها لمدة 3 سنوات.
المهم هنا أن تعرف أن سعر العقار لا علاقة له بكونه مناسب للجنسية التركية أو لا، لأن الحصول على الجنسية مجاني عند تحقيق الشرط.
3-هل لديك موعد محدد لزيارة اسطنبول؟
إن أسعار العقارات في المشاريع الجديدة وخاصة قيد الإنشاء تتغير كل 15 يوم وبعضها كل شهر وبالتالي إذا كانت خطتك لزيارة اسطنبول لن تكون قبل شهرين من تاريخ بحثك سيكون هذا البحث عبارة عن اطلاع فقط، ولا يمكن اعتماد عروض اليوم لإيجادها على أرض الواقع بعد شهرين.
فنحن ننصحك بإخبار المستشار العقاري عن الموعد التقريبي لقدومك سواء كان قريب أم بعيد هذا سيساعدنا في وضع جدول لمشاركة المعلومات والعروض معك بشكل دقيق ومفيد.
4-هل لديك ميزانية محددة لا ترغب بتجاوزها؟
إذا لم يكن لديك فكرة مسبقة عن أسعار العقارات وليس لديك حد معين للميزانية يمكنك الطلب من مستشارنا العقاري إعطاء فكرة عامة حتى تتمكن من اختيار الميزانية المناسبة لك.
أما إذا كانت ميزانيتك محدودة فالأفضل تبيين ذلك من البداية حتى يتم مشاركة فقط العروض المناسبة لك إن وجدت.
إذا كان لديك ميزانية مفتوحة وأعلنت للمستشار العقاري عن نصفها فقط مثلا.. هذا سيؤدي إلى تغيير مسار العملية بشكل كامل وإيصالك إلى مكان ليس الأفضل لك.
أسعار العقارات تتغير بشكل كبير حسب موقع كل عقار وبالتالي مثلاً إذا كان لديك ميزانية 400 ألف دولار وتريد شقة سكنية 3 غرف وصالة، ولكنك قلت للمستشار العقاري أن ميزانيتك هي 200 ألف دولار فسيقوم باختيار منطقة متوسطة من اسطنبول بعيدة عن المركز 20 كم بينما لو أعلنت عن الميزانية الكاملة كان سيقدم لك عروضاً في مركز اسطنبول لا شك أنها ستكون أنسب لك.
5-هل لديك معرفة مسبقة عن مناطق اسطنبول؟
إذا كان لديك معرفة مسبقة كافية حقاً فيمكنك فوراً مناقشة المستشار العقاري بالمناطق التي ستكون مهتماً بها.
أما إذا لم يكن لديك معرفة مسبقة فهنا سنتكلم عن مناطق اسطنبول بشكل مبسط:
تمتد اسطنبول بين قارتي اوروبا واسيا ويفصلهما مضيق البوسفور الشهير، ولتسهيل الشرح المبسط عن مناطق اسطنبول سنتكلم عن الطرف الاوروبي وسيكون نفس الكلام تقريباً يطابق الطرف الأسيوي.
القطاع المركزي الأول المبين أعلاه.
كلما اقتربا من مركز اسطنبول (مضيق البوسفور) كلما كانت المناطق أرقى وعليها طلب أعلى لأن المشاريع الجديدة في القطاع المركزي قليلة (وخاصة في المناطق ذات الدوائر الحمراء شيشلي بي اوغلو مسلك والخط الساحلي في الجنوب).
وبالتالي فهو القطاع الأفضل للاستثمار لأن إعادة البيع فيه أسهل من القطاعات الأخرى والتأجير فيه ممكن أن يكون ذو أعلى جدوى.
الجدير بالذكر أن المناطق بالدوائر الحمراء هي الأفضل فيه، ولكن بنفس الوقت العقارات الجديدة المميزة فيها تبدأ أسعارها من أكثر من 300 ألف دولار لتصل إلى عدة ملايين دولار من أجل الشقق الكبيرة ذات الإطلالات المباشرة على البوسفور.
من أجل ذلك يوجد مناطق مركزية، ولكن داخلية لأصحاب الميزانيات أقل من 300 ألف دولار وما زالوا يريدون الحصول على عقار استثماري أو سكني في مركز اسطنبول مثل مناطق كايت هانة (علي بي كوي) وايوب والتوب كابي وغازي عثمان باشا والمناطق الداخلية من زيتن بورنو.
وننتقل الآن إلى القطاع الثاني:
وهي يضم المناطق المتوسطة في اسطنبول وأهمها باشاك شهير وشارع الباسن اكسبريس الذي يمر من عدة بلديات مثل كوتشوك شكمجه (فيها إطلالات بحيرة) وبلديات باغجلار وبهتشلي إيفلار وأجزاء من بكر كوي.
السمة العامة في منطقة باشاك شهير هي سكنية كونها تضم العديد من المشاريع الكبيرة الجاهزة للسكن وفيها خدمات مميزة وبنى تحتية قوية. بنفس الوقت قريبة من مطار اسطنبول الجديد، وفيها عدد قليل من المشاريع الاستثمارية الجديدة.
السمة العامة للعقارات على شارع باسن اكسبريس هي استثمارية على المدى الطويل من خلال عائد التأجير كونه يضم الكثير من العقارات الجاهزة، ولكن بنفس الوقت ذو موقع استراتيجي جذاب.
منطقة كوتشوك شكمجه يغلب عليها كونها سكنية فهي تضم أحياء هادئة وفيها خدمات متكاملة.
وننتقل الآن إلى القطاع الثالث في غرب إسطنبول:
ويضم بشكل أساسي بلديات افجلار واسنيورت وبيليك دوزو وبيوك شكمجه.
وهو يعتبر القطاع الأرخص بين القطاعات الثلاثة التي تكلمنا عنها.
يوجد في بيليك دوزو وبيوك شكمجه بعض العقارات ذات الإطلالة البحرية.
تضم منطقة بهشة شهير الكثير من المساحات الخضراء.
منطقة اسنيورت تعتبر أرخص بلدية في اسطنبول الأوربية.
لكي لا يطول المقال أكثر من ذلك يمكننا القول أن اسطنبول الاسيوية يمكن تقسيمها أيضاً إلى قطاعات مثل اسطنبول الاوربية.
يمكنكم دوماً الحصول على استشارة عقارية مجانية من خلال التواصل معنا.
