في 6 فبراير من عام 2023 الساعة 4:17 فجراً ضرب زلزال شدته 7.8 درجة على مقياس ريختر غرب مدينة غازي عينتاب التركية وبعد تسع ساعات 13:24 ظهراً ضرب زلزال آخر شدته 7.5 درجة على مقياس ريختر مدينة كهرمان مرعش في الجنوب التركي أيضاً.
وطال أثر هذين الزلزالين عشر مدن في الجنوب التركية وبعض المدن في الشمال السوري مسبباً أكثر من 40 ألف حالة وفاة حتى الآن وأكثر من 100 ألف مصاب .
عدد المباني المنهارة تجاوز ال12 الف بناء في تركيا وهنا يتبادر إلى الذهن العديد من الاستفسارات المنطقية بعد وقوع هذه الكارثة الطبيعية.
- لماذا انهارت كل هذه الأبنية على اعتبار شدة الزلزال كبيرة ولكن ليس لدرجة تدمير فورياً كل هذا العدد من الأبنية ؟
- هناك العديد من الأبنية الجديدة انهارت أيضاً ما السبب في ذلك ؟
- ما هي الضمانات الحقيقية التي تحمي العقارات من الزلازل ؟
- هل سيزداد الطلب على العقارات في عموم تركيا أم سينقص ؟
- ما هو وضع اسطنبول و أسعار العقارات فيها ؟
ولنبدأ فورا بتحديد أنواع الأبنية المتوفرة في هذه المناطق :
لدينا أبنية قديمة عمر البناء أكثر من 20 عام ذات عدد طوابق لا يتجاوز 5 طوابق وهي أصلاً غير مهيئة لمقاومة زلزال بهذه الدرجة ولذلك انهار قسم كبير منها ..
لدينا أبنية عمرها أقل من 20 سنة وتم بنائها من قبل متعهد ذو نشاط تجاري محدود وهي أيضاً غير مقاومة للزلازل ويمكننا من مراقبة الصورة أدناه ملاحظة أن البناء ليس فيه اساسات صحيحة أصلا.
ونلاحظ أن الأبنية المحيطة به لم يصبها ما أصاب هذا البناء.
ونجد قسم من المجمعات الحديثة التي بناها متعهد ذو نشاط تجاري متوسط وانهارت بشكل كامل على الرغم من وجودها قرب مبانٍ أقدم منها بقيت صامدة .
والسبب في ذلك هو كون هذه الأبنية تجارية من الدرجة الأولى إذ تم الاهتمام بالشكل دون المضمون .
نحن نعلم أن البناء يتألف من الجدران والاعمدة
الجدران لا تعتبر عناصر ارتكازية تحمل من وزن البناء إذ يمكن هدمها واعادة توزيع العقار دون ان يؤثر هذا الشيء على سلامة البناء
الاعمدة هي المسؤولة عن حمل البناء ، ويمكن اعتبار كمية الفولاذ ضمن الاعمدة هي العنصر الأساسي في قدرة البناء على مقاومة الزلازل
الفولاذ هو عنصر مرتفع السعر وخصوصا بعد كوفيد ١٩ تضاعفت أسعار الفولاذ عدة أضعاف
وعلى الرغم من ذلك ما زال الناس يبحثون عن عقار جديد رخيص
ولذلك يقوم المطور العقاري الذي تهمه مصلحته دون الاهتمام بسلامة الناس ، بإنشاء عقارات رخيصة تضم أقل كمية ممكنة من الفولاذ .
عند شرائك لعقار جديد ارخص من سعر السوق انت لست ماهرا للأسف ، بل انت تعرض حياتك وحياة عائلتك للخطر عند السكن فيه او حياة عائلة المستاجر عندما تؤجر هذا العقار.
لا يمكن لبناء جديد قام مطور معروف بإنشائه أن يسقط أمام زلزال اقل من 9 درجات على مقياس ريختر
والدليل على ذلك أن شركة إنشاء الدولة Toki بنت أكثر من 133 ألف منزل في المدن العشر التركية التي أصابها الزلزال ولم يتأثر أي من هذه المنازل .
اليوم الضمان الحقيقي هو تعاملك مع مطور عقاري موثوق (ليس بالضرورة أن يكون بضمان الحكومة التركية ) ونقصد بـ الموثوق هو الذي قام بتسليم الكثير من العقارات التي أثبتت متانتها مع الوقت أمام العوامل الجوية والكوارث الطبيعية .
ويمكنك من خلال الحصول على استشارة مجانية من فريقنا التعرف على أهم المطورين العقاريين الموثوقين في السوق .
ماذا بالنسبة للطلب على سوق العقار في تركيا هل سيزداد ام ينقص؟
الجواب البديهي الذي سيعتقده المستثمر الأجنبي المبتدئ أن الطلب سينقص لأن الراغبين بالتملك سيخافون من حدوث زلزال آخر لاحقاً في أي مدينة من مدن تركيا .
وفي الحقيقة هذا الاعتقاد غير صحيح لأن نسبة الأجانب الذين يتملكون العقارات في تركيا مقارنة بالطلب المحلي لا تتجاوز 3% وبالتالي حتى لو قرر كل الأجانب التوقف عن شراء عقارات في كل تركيا ستنزل عدد العقارات المباعة بنسبة 3% فقط !
أما المواطن المحلي لا غنى له عن تملك عقار في بلده واليوم سيختار عقاره بعد دراسة أكبر للمطور العقاري ولن يغريه السعر المخفض من متعهد مجهول لشراء عقار أثبت على أرض الواقع أنه سيعرض حياة سكانه للخطر عاجلاً أم آجلاً.
وأخيراً ننتقل للحديث عن مدينة اسطنبول كونها الوجهة الأولى وتقريباً الوحيدة للراغبين بالاستثمار العقاري في تركيا .
يبعد مركز الزلزال عن اسطنبول 1100 كم وهذه مسافة كبيرة ولذلك عندما تطمئن على معارفك في اسطنبول سيقولون لك لم نشعر بشيء أصلاً.
وفي الحقيقة لا داعي للقلق ابداً إذا كنت مستثمراً تقوم بشراء عقارك من مطور ذو سمعة طيبة في السوق من خلال استشارة وسيط محترف فعلاً فهنا كل العقارات الجديدة التي يتم إنشائها لا تحصل على رخصة الإنشاء قبل تحقيق شروط تأمين الزلازل Dask وهو يؤهل الابنية لتحمل الزلازل تحت 9 درجات حسب مقياس ريختر .
ويكفي أن نتذكر أن هذه الكارثة التي حصلت كان من الممكن تفادي نسبة 80% منها لو لم يتم التعامل إلا مع شركات الإنشاء الموثوقة والتي أثبتت جدارتها خلال السنين الطويلة .
ومن وجهة نظر استثمارية العقار المقاوم للزلازل ذو عائد إيجاري أعلى بكثير من العقار القديم أو غير المقاوم , لأن المستأجر اليوم سيعطي أهمية كبيرة للعقار الذي يختاره .
وبسبب توفر عروض من شركات إنشاء موثوقة بالتقسيط أو تسهيل الدفعات أصبح بإمكانك التملك في اسطنبول عقار من مطور جيد دون الحاجة إلى شراء عقار قديم أو من مطور عديم السمعة حديث العهد .
الفرق بين شراء عقار من مطور جيد وشراء عقار رخيص
