فرص الاستثمار العقاري في اسطنبول

اسطنبول ، المدينة النابضة بالحياة التي تربط أوروبا وآسيا وتحظى بتاريخ وثقافة غنية ومناخ استثماري متطور ومتنوع ، تقدم عددًا كبيرًا من فرص الاستثمار العقاري لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار في المنطقة. و يعتبر سوق العقار في اسطنبول واحداً من أكثر أسواق العقارات نمواً وتطوراً في العالم. فهي تجتذب العديد من المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء و توفر فرص عديدة للاستثمار، بما في ذلك المنازل الفاخرة والشقق والمباني التجارية والفنادق. وتتفاوت الأسعار من منطقة الى اخرى، و تتاثر الاسعار ايضا بالموقع والحجم والحالة والتصميم والمرافق المتاحة. في هذا المقال سنتحدث عن مميزات هذا السوق و ماهي فرص الاستثمار فيه حاليا.

 

نظرة عامة عن سوق العقار في اسطنبول

يشهد سوق العقار في اسطنبول تطوراً كبيراً في الآونة الأخيرة، حيث احتلت اسطنبول المرتبة الأولى في المبيعات لسنة 2022 ب265 ألف 419 عملية بيع. و قد بلغ عدد  المبيعات للاجانب في تركيا 3350 عقارا و في فبراير 2023 ، تم بيع 1183 منزلا, لمواطنو الاتحاد الروسي على وجه الخصوص. كما يتم في الوقت الراهن إطلاق مشاريع عقارية جديدة بشكل مستمر، ويتزايد الاهتمام بتطوير المناطق الجديدة والمحيطة بمراكز الأعمال والأحياء السكنية.

كما ويتميز بالتنوع الكبير في الخيارات العقارية المتاحة، حيث يمكن العثور على شقق سكنية، وفيلات فاخرة، ومكاتب تجارية، ومحلات تجارية، وعقارات صناعية، بالإضافة إلى مشاريع سكنية وتجارية كبيرة.

ويعتبر السوق مستقراً بشكل عام، ويشهد ارتفاعاً في الأسعار في الفترة الأخيرة، وخاصة في المناطق الراقية والمركزية في المدينة، كما يتوقع أن تستمر هذه الزيادة في الأسعار في المستقبل القريب.

يمكن القول بأن سوق العقارات في اسطنبول يوفر فرصاً استثمارية ممتازة للمستثمرين، وخاصة في ضوء الاستقرار السياسي والاقتصادي الذي تشهده تركيا في الوقت الحالي. ومع توفر العديد من الخيارات العقارية المتاحة في اسطنبول، يمكن للمستثمرين سواءا المحليين او الاجانب العثور على العقارات التي تناسب احتياجاتهم وميزانياتهم. و هنا يتسائل المستثمر لماذا يستثمر في اسطنبول لا غيرها؟

 

لماذا الاستثمار العقاري في اسطنبول؟

يوفر الاستثمار العقاري في اسطنبول العديد من المزايا والفرص الاستثمارية الممتازة، والتي تشمل:

*موقع استراتيجي: تقع اسطنبول في موقع استراتيجي بين قارتي أوروبا وآسيا، مما يجعلها مركزاً للتجارة والاستثمار في المنطقة.

*اقتصاد قوي: يشهد اقتصاد تركيا نمواً وازدهاراً مستمراً في السنوات الأخيرة، وتعد اسطنبول المحرك الرئيسي للاقتصاد التركي.

*البنية التحتية: تشهد اسطنبول حالياً تحسيناً كبيراً في البنية التحتية، بما في ذلك مشاريع النقل العام والطرق والجسور والمطارات، مما يعزز القيمة العقارية في المنطقة.

*زيادة الطلب على العقارات: تشهد اسطنبول زيادة كبيرة في الطلب على العقارات من قبل المستثمرين المحليين والأجانب، مما يزيد من فرص العائد على الاستثمار العقاري في المدينة.

*تنوع العقارات و باسعار معقولة: يتميز سوق العقارات في اسطنبول بالتنوع الكبير في الخيارات العقارية المتاحة، مما يتيح للمستثمرين العثور على العقارات التي تناسب اهدافهم ميزانياتهم خاصة فبالرغم من القيمة الاستثمارية العالية التي حققتها هذه المدينة الا ان اسعار العقار فيها مقارنة بالسوق العالمية, معقولة و مناسبة للاستثمار.

 *الاستثمار الأجنبي: تشجع الحكومة التركية الاستثمار الأجنبي في العقارات، مما يتيح للمستثمرين الأجانب الحصول على تصاريح استثمارية سهلة وسريعة في المدينة.

*توفر الخدمات العامة: تتمتع اسطنبول بالعديد من الخدمات العامة والتسهيلات مثل المدارس الدولية والمستشفيات والمراكز التجارية والترفيهية، مما يزيد من جاذبية العقارات في المدينة.

يمكن القول بأن الاستثمار العقاري في اسطنبول يوفر فرصاً استثمارية ممتازة للمستثمرين، ويتمتع بمزايا عدة تجعله خياراً جيداً لاي مستثمر يؤمن بان الاستثمار  العقاري هو طريق الثروة اليوم.

 

فرص الاستثمار العقاري المتاحة في اسطنبول

توفر مدينة اسطنبول فرصاً عديدة للاستثمار العقاري في أحيائها المختلفة، حيث تمتلك العديد من المزايا التي تجعلها وجهة مثالية للاستثمار العقاري. ومن بين أحياء اسطنبول الرائجة للاستثمار العقاري يمكن ذكر:

 

1- منطقة مسلك:

منطقة راقية وحيوية، وتقع في الجانب الأوروبي من المدينة.

تعتبر وجهة استثمارية جيدة للعقار هي تضم العديد من المباني الجديدة والمشاريع السكنية الفاخرة والمرافق الحيوية المهمة مثل المطاعم والمقاهي والمراكز التجارية والمستشفيات والمدارس والجامعات، مما يجعلها وجهة مرغوبة للعيش والاستثمار.

على سبيل المثال هناك مشروع RH 345 - أبراج مسلك جاهزة للسكن بإطلالات على البوسفور:

مشروع سكني واستثماري تم تطويره من قبل شركة بناء معروفة في تركيا. حيث يحتوي المشروع على 442 مسكن و16 بنتهاوس و91 مكتب متعدد على مساحة 48.000 متر مربع و42 محل تجاري على مساحة 25.000 متر مربع وفندق 5 نجوم. حقا يلبيكل ما تحتاجه لحياة مثالية و هذا ما يجعله فرصة استثمارية ذهبية.

 

 

2-شيشلي:

تُعَد منطقة استثمارية جيدة للعقار نظرا لكونها منطقة حيوية ومزدحمة بالنشاطات التجارية والترفيهية والثقافية.

 تشتهر منطقة شيشلي بتوافر العديد من المشاريع العقارية الجديدة والحديثة، والتي تتضمن المجمعات السكنية والمراكز التجارية والفنادق والمكاتب والمرافق الأخرى. بالإضافة إلى ذلك، فإن منطقة شيشلي تتمتع بموقع استراتيجي مميز، حيث تقع بالقرب من وسط المدينة وتمتلك مواصلات متطورة ومتنوعة، مما يجعلها سهلة الوصول إليها وتسهل الحركة في أنحاء المدينة.

يمكن الاشارة الى مشروع مميز جدا في هذه المنطقة:

RH 430 - منازل فاخرة قريبة من وسط المدينة في حي نيشان تاشي الراقي

 

 

3- بنديك :

تعتبر منطقة بنديك متاحة للتطوير العقاري وتوفر فرص استثمارية جيدة بسبب موقعها الاستراتيجي المميز على البحر، حيث تقع بالقرب من مطار صبيحة الدولي وتمتلك مواصلات متطورة، مما يجعلها وجهة جذابة للعديد من المستثمرين, بالاضافة الى كونها تمتع بمناخ اقتصادي واستثماري مستقر، حيث تشهد المنطقة نموًا سريعا في الفترة الاخيرة مما يزيد من جاذبيتها كوجهة استثمارية.

 

4-العمرانية:

تعتبر العمرانية منطقة مزدحمة بالسكان والنشاطات التجارية والحيوية الاقتصادية. تتوافر في فيها العديد من الخدمات والمرافق العامة مثل المدارس والمستشفيات والأسواق والمراكز التجارية، مما يجعلها منطقة ملائمة للعيش والاستثمار في العقارات تتميز بوجود محطة مترو الأنفاق وهذا يسهل وصول السكان إلى أنحاء المدينة الأخرى. كما أن الحكومة التركية تعمل على تحديث وتطوير البنية التحتية للمنطقة بما في ذلك بناء الطرق والجسور وتوفير خدمات أخرى، مما يشير إلى أن منطقة العمرانية ستشهد تحسناً في السنوات القادمة.

من اهم الفرص الاستثمارية اليوم في منطقة العمرانية هي مشروع:

Rh 524 - حياة خضراء بجوار المركز المالي

 يلفت مشروع سينباش الانتباه بخيارات المنازل المصممة خصيصًا للعائلات الكبيرة. وفقًا لاحتياجات اليوم ، يأتي المشروع ، الذي يتم فيه التخطيط بعناية للمساحات الفسيحة في المنزل وكذلك الشرفة أو الحديقة  في المقدمة بتصميمه المناسب لأولئك الذين يفضلون منزلًا كبيرًا وحياة عائلية كبيرة. تتميز عن غيرها من المشاريع بتراساتها وشرفاتها الكبيرة وحدائقها.

 

 

5- كاجيتهان:

تتميز بموقعها الاستراتيجي بالقرب من الطرق الرئيسية ومراكز التسوق والأعمال. كما أن المنطقة توفر إطلالات رائعة على مضيق البوسفور والمدن المجاورة. كما تتوفر في المنطقة مواصلات عامة متنوعة، بما في ذلك محطات المترو والحافلات والميني باصات.

 تشهد هذه منطقة حاليًا تطويرًا كبيرًا للبنية التحتية والمرافق العامة، بما في ذلك مشاريع التنمية العقارية الحديثة و هذا ما عزز ارتفاع الطلب على العقار في منطقة كاجيتهان و الذي بدوره يشير لارتفاع الاسعار في المستقبل القريب بالتالي فرصة تحقيق فوائد مرتفعة.

 

الفرص الاستثمارية في هذه المنطقة متعددة و كثيرة يمكن الاشارة الى اهم المشاريع:

RH 478 شقق للبيع في اسطنبول ضمن مشروع جديد تمامًا في قلب كايتهانة:

تم تصميم المشروع لتلبية جميع توقعات ومطالب أولئك الذين يرغبون في العيش أو العمل في وسط المدينة، ويستعدون لجلب نفس جديد تمامًا إلى المنطقة بهندستها المعمارية الفريدة.

 

RH 477 - شقق للبيع في اسطنبول ضمن مشروع استثماري وسكني في موقع مركزي متميز:

مشروع يضيف تعريفا جديدا للحياة الفخمة في اكثر المناطق سرعة و تطورا في اسطنبول

صفقة استثمارية مضمونة الربح.

 

6- كارتال:

تقع منطقة كارتال في الجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول، وتتميز بموقعها الاستراتيجي على الضفة الغربية لتطل على مضيق البوسفور و جزر الأميرات، مما يزيد من جاذبيتها للاستثمار العقاري. كما تتميز المنطقة بمناظر طبيعية خلابة وتراث تاريخي وثقافي غني، وبالقرب من العديد من المراكز التجارية والسياحية الرئيسية في المدينة في نفس الوقت.

 بالاضافة الى ذلك تشهد منطقة كارتال حالياً اهتماماً كبيراً من قبل المستثمرين في العقارات، وذلك نظراً لتطور البنية التحتية في المنطقة وتوفر الخدمات العامة، كما يتزايد الطلب على العقارات في المنطقة بشكل ملحوظ خاصة الشقق الفاخرة والفيلات.

 

7- بويوك شكمجة:

هي منطقة سكنية هادئة  تتميز بموقعها الاستراتيجي المطل على البحر الأسود، وبالقرب من المطار الدولي الجديد في إسطنبول و الطريق السريع و محطة الميتروبو, مما يجعلها منطقة مثيرة للاهتمام للاستثمار العقار.

علاوة على ذلك، فإن الأسعار في هذه المنطقة مقارنة بالمناطق الأخرى في إسطنبول، معقولة ومناسبة للاستثمار. كما تشهد حالياً تركيزا كبيراً من قبل المستثمرين في العقارات، وذلك نظراً لارتفاع الطلب على العقارات في المنطقة بشكل ملحوظ خاصة الشقق والفيلات الفاخرة، وكذلك لتطور البنية التحتية في المنطقة وتوفر الخدمات العام.

 

مثالا استثماريا حيا اليوم :

RH 457 - شقق للبيع في اسطنبول ضمن مشروع فلامنغو بويول شكمجة قيد الإنشاء مناسب للاستثمار

تبلغ مساحة أرض المشروع 36.000 متر مربع، وهناك 28.000 متر مربع من المساحات الخضراء، إطلالة فريدة في وسط المدينة متشابكة مع الطبيعة.

تم فتح أبواب الحياة المرموقة والراقية والجودة العالية في هذا المشروع.

 

 

8- كاديكوي:

هي منطقة تجارية مزدحمة ومتنوعة الثقافات والجنسيات. وتتميز المنطقة بوجود العديد من المحال التجارية والمراكز التجارية الكبيرة، وكذلك بوجود العديد من المؤسسات الحكومية والمراكز الطبية والتعليمية. كما انها تعد منطقة استثمارية مهمة للعقارات نظراً لموقعها الحيوي والمتميز، وكذلك لارتفاع الطلب على العقارات في المنطقة.

 ويمكن العثور في منطقة كاديكوي على مجموعة متنوعة من الخيارات العقارية، بما في ذلك الشقق السكنية والمكاتب التجارية والمحال التجارية والمستودعات والمصانع وغيرها. وتتوفر في المنطقة خدمات النقل العامة بشكل جيد، بما في ذلك المترو والحافلات والعبارات.

 

"لا تنتظر شراء العقارات ، بل اشتري العقارات و انتظر" ويل ريجور

هذا الاقتباس يعكس أهمية الاستثمار العقاري في الوقت الحالي ، و يعتبره ثروة طائلة، إذا تم تحقيقه بشكل صحيح واحترافي, فيجب دراسة الموقع, النتبؤ بافاق المشروع, تناسب الاسعار لتحقيق الربح...

فالعقارات هي واحدة من أكثر الأصول استقرارًا وقيمة على المدى الطويل، وتوفر فرصًا للحصول على عوائد مالية مستقرة وموثوقة.

كما أن الاستثمار العقاري يمكن أن يوفر مصدرًا للدخل الإضافي عن طريق تأجير العقارات، ويوفر فرصًا للتحوط ضد التضخم، حيث يمكن للأصول العقارية زيادة قيمتها مع مرور الوقت.

وبالنسبة للأسواق العقارية في الوقت الحالي، فإنها توفر فرصًا استثمارية جيدة للمستثمرين، وخاصة في الأسواق العقارية الناشئة مثل تركيا ، حيث تتميز بوجود مجموعة واسعة من الخيارات العقارية وأسعار معقولة مقارنة بالأسواق العقارية العالمية.

ولكن لا يوجد عصا سحرية تحقق الارباح في تركيا, فيجب أن يتم الاستثمار بحذر وتحليل دقيق للسوق والمخاطر المحتملة، والبحث عن المشاريع العقارية الموثوقة والشركات ذوي الخبرة للاستشارة و التوجيه في كل المحطات المهمة.