جدول المحتويات
في مايو 2012 ، تم إلغاء شرط المعاملة بالمثل للأجانب الذين يرغبون في شراء العقارات في تركيا بموجب المادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644. وقد فتح هذا التغيير سوق العقارات التركي أمام مجموعة أوسع من المشترين الأجانب.
علاوة على ذلك ، في عام 2018 ، قدمت تركيا الجنسية عن طريق برنامج الاستثمار العقاري. بموجب هذا البرنامج ، يحق للأجانب الذين يقومون باستثمار عقاري مؤهل في تركيا ، بما في ذلك شراء شقة في اسطنبول ، التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.
بشكل عام ، ساهمت التغييرات في لوائح ملكية العقارات وإدخال الجنسية عن طريق برنامج الاستثمار العقاري في زيادة اهتمام الأجانب بشراء الشقق والعقارات في اسطنبول كفرصة استثمارية مربحة.
ومع ذلك ، من المهم التعامل مع العملية بعناية فائقة وبحث شامل. فيما يلي بعض النصائح الأساسية التي يجب مراعاتها عند شراء عقار في اسطنبول:
1-الغرض من شراء العقار
قبل كل شي عليك ان تحدد غرضك من الشراء ، سواء كان ذلك للاستثمار أو منزل لقضاء العطلات أو للإقامة الدائمة.
إذا كنت على استعداد للاستثمار ، فيجب عليك تقييم مدى ملائمة نوع العقار لأهدافك الاستثمارية.
سيساعدك هذا على التفكير ماليا و تضييق نطاق خياراتك واتخاذ قرارات أكثر استنارة.
2-البحث في السوق
*حاول أن تدرس السوق و تحلل ماهو مطروح و متوفر حتى تتاكد اكثر من اختيار أي نوع من العقارات سيكون مناسبًا لك.
اذا كنت ترغب في شراء العقار بهدف الاستثمار فالخطوة الاولى هي إجراء تحليل مالي شامل لفهم العائد المحتمل على الاستثمار. على سبيل المثال ، قد توفر الشقق في المناطق مثل كاديكوي أو باشاك شهير إمكانات إيجارية أفضل ، في حين أن الفلل أو العقارات التجارية قد يكون لها آفاق استثمارية مختلفة. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان هدفك هو تحقيق دخل إيجار ، فعليك تقييم سوق الإيجار في المنطقة. ضع في اعتبارك عوامل مثل طلب الإيجار وعوائد الإيجار ولوائح الإيجار.
ايضا يمكنك ان تتعرف على سوق العقارات في اسطنبول. و تبقى على اطلاع دائم بالاتجاهات الحالية وأسعار العقارات والأحياء الناشئة.
*يجيب عليك ان تضع في اعتبارك عوامل مثل سعر الشراء والضرائب وتكاليف المعاملات ورسوم الصيانة المستمرة وإيرادات الإيجار المحتملة أو زيادة رأس المال. و اذا كنت ترغب في العقار للسكن الدائم او عطلة فعليك ان تفكر ما هي
مميزات العقارات السكنية التي تناسبك حدد نطاقات ميزانيتك لشراء عقارك وفقًا لذلك. تأكد من أن لديك فهمًا واقعيًا لما يمكنك تحمله.
3-التواصل مع وكالة عقارية محلية, ضرورة.
من خلال التواصل مع وكالة عقارات مرموقة لديها خبرة في سوق اسطنبول يعتبر ضرورة فهم يمكنهم تقديم رؤى قيمة ومساعدتك في اتخاذ قرار و اختيار العقار المناسب لك.
يمكن للوكيل المطلع أن يوجهك خلال العملية و يساعدك على التفكير في الموقع بعناية بناءً على تفضيلاتك واحتياجاتك ، وهو الجزء الأصعب لأن إسطنبول مدينة شاسعة ذات أحياء متنوعة و مختلفة حيث لا يمكنك ان تجزم طبيعة الحي الا اذا كنت ملما بالمنطقة. و تشمل العوامل التي يجب مراعاتها القرب من المرافق وخطوط النقل, السلامة و الامان, وإمكانية التطور المستقبلي للمنطقة.
4-تجنب مشاكل اللحظة الأخيرة
قبل الشراء تأكد من مراعاة الجوانب القانونية والمالية. ستوفر الوكالة محاميًا للتشاور و مراجعة المستندات والعقود واللوائح القانونية. قم بترتيب أموالك ، بما في ذلك الحصول على قرض عقاري إذا لزم الأمر ، واحتساب التكاليف الإضافية مثل الضرائب ورسوم الصيانة ونفقات المرافق.
5-زيارة الممتلكات شخصيًا
اذا أمكن ، قم بزيارة العقارات التي تهتم بها لتقييم حالتها ومحيطها ومدى ملاءمتها. سيعطيك هذا خبرة مباشرة ويساعدك على اختيار العقار.
كما انه، يمكن للوكالة التي وظفتها القيام بجولة عبر الإنترنت لك في حالة عدم تمكنك من الزيارة
6-التحقق من سند الملكية
التحقق من سند ملكية العقار (الطابو) للتأكد من أنه شرعي وخالي من أي أعباء أو نزاعات. مرة أخرى ، يمكن أن يتم ذلك من قبل وكالة العقارات.
7-النظر في التطور المستقبلي
أثناء شراء عقار في اسطنبول ، ضع في اعتبارك إمكانية إعادة البيع ، وقم بتقييم إمكانات مشاريع التطوير والبنية التحتية المستقبلية في المنطقة. يمكن أن يؤثر ذلك بشكل إيجابي على قيمة استثمارك بمرور الوقت. من الأفضل اختيار عقار يتمتع بإمكانية جيدة لتقدير القيمة بمرور الوقت. يمكن أن تؤثر عوامل مثل الموقع وتطوير الحي وتحسينات البنية التحتية على قيمة العقار على المدى الطويل.
8-التفاوض والتأكد من الصفقة
بمجرد العثور على عقار يلبي متطلباتك ، ستقوم الوكالة بتعيين مترجم محترف لك إذا لزم الأمر لضمان التواصل الواضح.
تهانينا.
9-المتابعة و خدمات ما بعد البيع
خدمات ما بعد البيع التي توفرها الوكالة العقارية: المساعدة من خلال التصميم الداخلي ، والأثاث ، وتأجير الممتلكات الخاصة بك ، وبيعها لاحقًا ، وبعد الأقساط ، والتأكد من تقدم البناء. إلخ
في النهاية, تذكر أن الاستثمار في العقارات ينطوي على مخاطر ، ومن المهم إجراء تقييم دقيق للبدائل بناءً على الربحية والعوائد المحتملة. وتهدف هذه النصائح إلى تقديم إرشادات عامة ، ومن الأهمية بمكان التشاور مع الوكالات العقارية المحترفة التي لديها خبرة في سوق العقارات في اسطنبول لضمان شراء عقار سلس وناجح ولزيادة فرصك في استثمار عقاري ناجح في اسطنبول.
