Table of Contents
في سوق العقارات الديناميكي اليوم ، يبحث جميع المستثمرين باستمرار عن فرص لزيادة عائداتهم وبناء محفظة عقارية متنوعة. إحدى الإستراتيجيات التي حظيت باهتمام كبير هي الاستثمار في العقارات القيد انشاء. تقدم مشاريع ما قبل البناء هذه ، والمعروفة أيضًا باسم العقارات القيد انشاء أوالعقارات ما قبل البيع ، و هي فرصة مغرية لتأمين الممتلكات قبل اكتمالها ، و هنا يفتح الباب للاستثمارفيها بعد انتهاء مرحلة البناء نتحدث هنا عن نتائج ربحية لا حدود لها.
هل أنت مهتم بشراء عقار قيد الانشاء؟
في هذه المقالة ، سنتناول بعض الأسئلة التي يطرحها مشترو العقارات حول عملية شراء شقة قبل أن تكون جاهزة للانتقال إليها.
ما هو العقار القيد انشاء؟
تشير العقارات القيد انشاء إلى المشاريع العقارية التي يتم بيعها قبل اكتمالها أو بنائها. يتم تسويق هذه العقارات بناءً على المخططات المعمارية والعروض وتفاصيل المشروع التي تقدمها شركة الانشاء.
بشكل عام ، يمكن أن تكون العقارات القيد انشاء فرصة للمستثمرين لدخول سوق العقارات بتكلفة منخفضة محتملة مع فرصة خيارات مفتوحة و متاحة للعميل.
في تركيا …!
في سوق العقارات التركي ، تنقسم العقارات في السوق إلى ثلاث فئات رئيسية.
العقارات التي تم تجديدها ، والعقارات الجاهزة للسكن ، والعقارات القيد انشاء.
كان مفهوم بيع العقارات التي لاتزال في مرحلة الانشاء حاضرًا في تركيا منذ عدة عقود. ومع ذلك ، فقد اكتسب شعبية اكبر واقبالا في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ، بعد سلسلة من الإصلاحات والتغييرات القانونية في قطاع العقارات التي خضعت لتحول كبير في سوقها مع سن قانون الاستثمار الأجنبي المباشر في عام 2003.
منذ ذلك الحين ، استمرت مبيعات العقارات قيد الانشاء في النمو في جميع أنحاء تركيا ، ليس فقط في اسطنبول ولكن أيضًا في مدن أخرى ووجهات سياحية شهيرة مثل أنطاليا وبودروم وألانيا. غالبًا ما تشتمل هذه المشاريع على شقق سكنية أو فيلات أو مشاريع تطوير متعددة الاستخدامات مع العديد من المرافق مثل حمامات السباحة ومراكز اللياقة البدنية والحدائق ذات المناظر الطبيعية.
نظرًا لأنك تطلع على هذا المقال الان ، فهذا يعني أنك مهتم بالاستثمار في عقار قيد البناء ، لكنك لا تزال مترددًا في ذلك.
اسمح لي أن أقدم لك هذا المفهوم كمعادلة بسيطة.!
ماذا يعني "شراء عقار في طور الانشاء"؟
يعني شراء عقار لا يزال على المخطط - عادة شقة - اي قبل اكتماله. بالعادة، يقدم المطورين العقاريين التخطيطات المعمارية والتصاميم الداخلية ومواصفات المشروع المقترح. و يقومون بالتسويق للمشروع قبل البدء في الانشاء. عبارة عن التسويق لبيع فكرة قبل تحقيقها .. لذلك تكون الاسعار اقل بكثيير من سعر العقار بعد اكتماله.
دعونا نلقي نظرة على أسعار المشاريع الأخيرة التي تم شراؤها كعقارات في طور الانشاء من المستثمرين ودعونا نقارن أسعارها في الوقت الحاضر:
1- برج روتانا: عندما كان هذا المشروع قيد الإنشاء قبل 4 سنوات ، كان سعره 250 ألف دولار والآن 650 ألف دولار عندما صار جاهزا.
2-بيالي باشا: المرحلة الأولى كانت قبل 3 سنوات خيار 1 + 1 تكلف 220 ألف دولار والآن 600 ألف دولار.
نحن نتحدث هنا عن فرص استثمار حقيقية بعوائد مربحة و ضخمة.
لماذا الاستثمار في العقارات على الخريطة؟
1* تكلفة أقل:
غالبًا ما تأتي العقارات القيد انشاء مع ميزة كونها أقل سعرًا من العقارات المجاورة لها في نفس المنطقة.
2* سوف تتماشى العقارات مع طلب السوق المحلية ، والتي تمثل أكثر من 96 ٪ من المعاملات العقارية في اسطنبول.
هذا يضمن أن خصائص العقارستكون حسب المواصفات المطلوبة التي تتوافق مع متطلبات المشترين في السوق.
مما يعني ان عقار قيد الانشاء يوفر للمشترين الفرصة لاختيار التركيبات والتجهيزات الخاصة بهم وتصميم الديكورات الداخلية الخاصة بهم كما يحلو لهم.
"قال مستثمر ذات مرة: "تمكنا من اختيار المطبخ والحمام والأرضيات وبعض البلاط للحمام أيضًا.
- BBC-
3* تقدير أعلى:
تعد جدوى المشاريع التي كانت قيد الانشاء سابقا و صارت جاهزة اليوم عالية بالنسبة للعقارات الجاهزة للسكن، بينما بالنسبة لأولئك الذين لا يزالون قيد الإنشاء ، فإن احتمالية حدوث زيادة في رأس المال بعد اتمامهم كبيرة جدا.
و هذا يمنح للمستثمر الفرص الأفضل لبيعه بعد انتهاء فترة الاستثمار.
4* ستتمتع بفرصة تحديد الموقع بشكل استراتيجي و حسب طلب السوق اليوم ، مما يعزز و يضمن نسبة الربح المتوقعة.
كل هذه المزايا مثيرة للاهتمام ، لكن هل ستشتري منزلًا أو شقة دون رؤيتها أولاً؟
الجواب نعم ولكن مع تفكيرعميق في كل خطوة.
ما هي المخاطر التي يجب علي تجنبها؟
تحذير1: التأخير في التسليم. قد لا يتم تسليم عقارك في الوقت المحدد.
استثمار العقارات عادة ما يتطلب استثمار رأسمال كبير، مما يجعله تحديًا لأصحاب الأعمال الصغيرة والمتوسطة الحجم. لذا، أي تأخير في اكتمال المشروع بعد الموعد المحدد يعني فقدان الوقت للمستثمر، وفقدان الوقت يعني فقدان المال.
بينما قد يكون التأخير الطفيف قابلًا للتحمل، يصبح الوضع أكثر قلقًا إذا لم يتم تسليم المشروع على الإطلاق.
يجب عليك التوجه إلى شركات البناء ذات السمعة الجيدة في السوق.
مثال:
Tahincioğlu، ARTAŞ Group، Emlak Konut، Mar Yapi، Keleşoğlu، Karden İnşaat...
تحذير2: قد تجد نتائجًا ليست كما هو متوقع.
لضمان تسليم العقار وفقًا للمواصفات المتفق عليها، من الضروري ان تضمن وصفًا مفصلاً لتفاصيل الشقة والمواد المستخدمة في العقد بينك و بين مطور العقار أثناء عملية الشراء.
(ROI)تحذير3: امكانية عدم تحقيق الغاية
. هناك أيضًا إمكانية أن يكون العقار الذي تشتريه لا يزيد قيمته بنسبة تلبي توقعاتك، أو على الإطلاق، خلال فترة البناء تحقيق أقصى عائد استثماري. من المستحسن إجراء تحليل جيد قبل اي خطوة من اجل ضمان
لذلك يجب البحث عن عقارات قيد الإنشاء تم بناؤها من قِبل شركات ذوي سمعة طيبة، و يكون الموقع مثاليًا اي في مناطق تشهد طلبًا متزايدًا من المستثمرين، والتأكد من أنها في المكان المناسب في التوقيت المناسب.
تحذير4: الالتزام بعدم البيع.
قد تجد نفسك غير قادر على بيع العقار إذا كان العقد يشمل التزام "عدم البيع"، فهذا يقيد إمكانية بيع العقار في المدى القصير. لذلك، من الضروري مراجعة العقد بدقة إذا كنت تنوي بيع العقار بسرعة.
لتجنب القيام باستثمارات عقارية غير مربحة ، من الأفضل البحث عن استشارة عقارية متخصصة (وكالة عقارات تركية) قبل شراء عقار ، خاصةً إذا كان لا يزال قيد الإنشاء.
أسلم وأذكى خطة للاستثمار في عقارات تحت الانشاء في تركيا؟
من المهم أن نشير الى:
كخطوة أولى يجب اتخاذها هي الاتصال بوكالة عقارات حتى تتأكد من تجنب جميع المخاطر التي ذكرناها أعلاه.
بعد خبرة سنوات في السوق العقاري في تركيا و بعد خوض كل تقلبات السوق و اجتيازها يمكننا القول ان الطريقة الانسب للاستثمار المربح تكون بالاستثمار المبكر في مشاريع قيد الإنشاء نظرًا للعوائد الاستثمارية المحتملة التي تتراوح بين 25٪ إلى 50٪ في بعض المشاريع. بالاضافة الى ان الاستثمار المبكر في مشروع يتطلب فترة استكمال لمدة عامين قد يؤدي إلى عائد يمكن أن يصل حتى 100٪ خلال هذا الإطار الزمني. يعود ذلك أساسًا إلى تضخم قيمة العقار الكبير الذي يحدث قرب تسليم المشروع.
حتى في حالة التقديرات المحافظة لنمو المشاريع الاستثمارية، التي ذكرناها عند 25٪، فإن العوائد تكون على الأقل ثلاث مرات أعلى من أعلى دخل إيجاري للعقارات الجاهزة، والذي يتراوح عادة بين 4٪ إلى 5٪. في أفضل الحالات، قد يصل دخل الإيجار إلى 8٪، ولكنه لا يزال يبقى أقل بكثير مقارنة بالعوائد المحتملة من مشاريع الاستثمار قيد الإنشاء.
الخلاصة:
تقدم الاستثمارات في العقارات قيد الإنشاء في تركيا عائدًا يستحق المجازفة و الاستثمار فيه فقد يصل إلى 40٪ خلال 2 إلى 3 سنوات! فوائد الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء في تركيا حقا ممتازة.
توفر هذه الطريقة للاستثمار في العقارات في تركيا عائدًا عاليًا جدًا يتراوح بين 20-30٪ خلال 2 إلى 3 سنوات... مما يسلط الضوء على المخاطر المرتبطة بالاستثمار في المشاريع غير المكتملة. وبالتالي، يميل العديد من الأفراد إلى تجنب مثل هذه الاستثمارات للأفضلية و للسلامة. ولكن، تحقيق أعلى الأرباح غالبًا ما يتطلب مواجهة مخاطر و لكن يمكن ان تكون محسوبة ، أليس كذلك؟
إذا كنت ترغب في الحصول على معلومات عن المشاريع الجديدة و/أو الفرص الاستثمارية الاستثنائية لعمل استثمار ممتاز في تركيا، نقترح عليك التواصل معنا للوصول إلى معلومات وتفاصيل حاسمة.
نحن نوفر رؤى حول الحالة الحالية للسوق واتجاهات المستقبل والإرشادات الأساسية التي يجب اتباعها عند التعامل مع عملية شراء وامتلاك واستثمار العقارات.
