ما هي المناطق المناسبة للاقامة العقارية في اسطنبول 2023؟

اسطنبول هي المدينة التركية المحببة للأجانب والمفضلة للمستثمرين كونها نابضة بالحركة والحياة والأعمال.

تعتبر اسطنبول اكثر المدن التركية كثافة سكانية إذ يصل عدد سكانها إلى 15 مليون و900 الف نسمة , بالإضافة إلى أجانب مقيمين فيها بشكل كامل يفوق عددهم مليون و300 الف نسمة , وأخيراً الزائرين المؤقتين سواء من المدن التركية الأخرى أو الأجانب من دول أخرى الذي يبلغ عددهم بشكل تقريبي حوالي 3 مليون نسمة . 

هذه المدينة ذات التنوع المناخي والجغرافي وحتى التاريخي تعجّ بالحياة الصاخبة في أحيائها المركزية وتنعم بالحياة الهادئة في المناطق الشمالية والبعيدة عن مركزها سواء الأوربي أو الآسيوي.

بدأت قوانين تقييد حصول الأجانب على إقامات عقارية (وسياحية) منذ نهاية جائحة كورونا وازدادت مع التدريج لتعم المناطق باللون الأحمر المبينة على الخريطة أدناه:

أما المناطق باللون الأخضر فما زالت تستقبل الأجانب الراغبين بامتلاك عقارات و الحصول على إقامات عقارية لهم و لعوائلهم.

بعض الأحياء في المناطق باللون الأخضر أيضاً مقيدة ولكنها أحياء قليلة وأيضاً بعد أحياء المناطق الحمراء مفتوحة للإقامات , سنكتب في نهاية هذا المقال قائمة بأسماء الأحياء الممنوعة بالتفصيل.

ما سبب اغلاق بعض المناطق أمام الإقامات العقارية للأجانب؟ 

على الرغم من جمال وتنوع مدينة اسطنبول إلا أن الأجانب فيها تركزو في مناطق معينة وهذا أدى بالضرورة لفتح أنشطة تجارية لتخديمهم حسب أذواقهم وثقافاتهم سواء من حيث الأزياء أو المطاعم أو الخدمات .

مما أدى إلى تشكيل تجمعات منغلقة على نفسها في هذه الأحياء لها ثقافتها الخاصة بها وتقاليدها بشكل لا يقبل الاندماج بالمجتمع التركي أبداً, وهذا بدوره شكل خطر على بنية المجتمع التركي كون اسطنبول مدينة يسكنها ويزورها الكثير من الأجانب.

قررت الحكومة التركية للحد من تفاقم هذه المشكلة في المستقبل أن تحدد بعض المناطق ذات الكثافة الاجنبية العالية وتمنع منح الإقامات العقارية فيها بهدف تشجيع الراغبين بالسكن في اسطنبول على اختيار مناطق أخرى لا يتركز فيها الاجانب وبالتالي تفادي مشكلة وجود كتل منغلقة على نفسها في اي منطقة من مناطق اسطنبول .

هذا الإجراء يضمن بقاء اسطنبول مدينة مرغوبة من قبل الأجانب تضم خليط من مختلف الجنسيات ولكن دوماً بأغلبية تركية . 

هل يمكن إغلاق مناطق جديدة في اسطنبول ؟ 

من المؤكد أن هذا الإجراء في توسع مستمر ما دام هناك كثافة من السكان الأجانب في حي معين , واذا كنت تريد شراء عقار في اسطنبول ما عليك إلا التواصل مع فريقنا ليرشدك إلى المناطق الأنسب لك .

هل هذا الإجراء يؤثر على الاستثمار العقاري ؟ 

نعم هذا الإجراء يؤثر على الاستثمار العقاري ولكن بشكل إيجابي وليس سلبي كما يروّج البعض , لكن هذه القوانين تم وضعها كما أسلفنا بهدف حماية الطابع العام للمدينة وبالتالي تأهيلها لاستقبال المزيد من الاجانب في المستقبل . 

هل هذا الإجراء يؤثر على الجنسية التركية من خلال الاستثمار ؟ 

اي عقار جديد في اسطنبول فيه سند ملكية جاهز ولا يوجد عليه مشاكل قانونية هو مناسب للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار بمبلغ 400 الف دولار كما حددت الحكومة التركية.

في كل مناطق اسطنبول يمكن القيام بهذا الاستثمار وسيصبح المستثمر وعائلته حاصلين على الجنسية التركية وبالتالي يمكنهم اختيار المنطقة التي يريدونها للسكن في حال أرادوا ذلك.

وللملاحظة أن هذا الاستثناء لا يؤثر على القانون الرئيسي وذلك لأن عدد الراغبين بالحصول على الجنسية التركية أقل من الراغبين بشراء عقار للحصول على إقامة عقارية (أو سياحية) وأيضاً معظم المستثمرين الذين حصلوا على الجنسية التركية هم مقيمين خارج تركيا .

قائمة بأسماء الأحياء الممنوعة من الإقامة العقارية :