ما هي افضل مدينة للاستثمار العقاري في تركيا؟

الكثير من المستثمرين الراغبين ببدء استثمارهم العقاري في تركيا يجدون أنفسهم أمام السؤال الأهم على الإطلاق وهو ما هي أفضل المدن التركية للقيام بالاستثمار العقاري ؟

الكثير منهم يعتمد على سؤال الأقارب والأصدقاء أصحاب التجربة السابقة وهذا في الحقيقة قد يعرّض استثماراتهم العقارية للخطر لأن ما نجح بالأمس لا يشترط أن ينجح اليوم وأيضاً ارتفاع سعر العقار بعد شرائه لا يعتبر بالضرورة استثماراً ناجحاً ..

 

سنناقش في هذا المقال الخيارات المختلفة ال

متاحة ونقدم استنتاجنا الخاص بشركة Right home

 

ما هي أبرز المدن التركية التي يعتقد المستثمرون أنها مناسبة للاستثمار العقاري ؟

• اسطنبول: كأكبر مدينة ومركز اقتصادي في تركيا ، جذبت اسطنبول استثمارات عقارية كبيرة في السنوات الأخيرة. يوفر فرصًا استثمارية متنوعة ، بما في ذلك العقارات السكنية والتجارية والمتعددة الاستخدامات.

 

أنقرة: كعاصمة تركيا ، تتمتع أنقرة بسوق عقاري مستقر وتقدم خيارات استثمارية متنوعة. شهدت المدينة تطوير البنية التحتية ومشاريع التجديد الحضري ، والتي يمكن أن تجتذب المستثمرين.

• إزمير: تقع إزمير على ساحل بحر إيجة ، وهي ثالث أكبر مدينة في تركيا ولديها سوق عقاري متنامٍ. مناخها اللطيف و موقعها الساحلي وبنيتها التحتية المتوسعة تجعلها وجهة جذابة للمستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء.

• أنطاليا: تقع على ساحل البحر الأبيض المتوسط ، أنطاليا هي وجهة سياحية شهيرة وشهدت نموًا عقاريًا كبيرًا. يوفر فرصًا للاستثمار في بيوت العطلات والفنادق والمنتجعات نظرًا لشواطئها الجميلة ومناخها اللطيف.

• بورصة: تقع بالقرب من اسطنبول ، أصبحت بورصة وجهة جذابة للاستثمار العقاري. شهدت المدينة تطوير البنية التحتية والنمو الصناعي ومشاريع التحول الحضري ، مما يجعلها منطقة محتملة للاستثمار.

• طرابزون : وهي تقع في شمال تركية على سواحل البحر الأسود , وعلى الرغم من أنها مدينة باردة جداً إلا أن بعض المستثمرين يعتقدون أن إقامة استثمار عقار ناجح فيها هو أمر ممكن.

• كوجايلي : مناطق ازميت وسابنجا ومعشوقية هي مناطق سياحية بامتياز يقصدها السياح في فصل الصيف بشكل خاص وأحياناً متفرقة على مدار العام , أيضاً حسب البحث الذي قمنا به لاحظناً أن عدداً من المستثمرين يعتقد أن هذه المناطق مناسبة للبدء باستثمار عقاري مربح.

والآن لدراسة أي أكثر هذه المدن جدوى من ناحية الاستثمار يجب أن نعرّف عائد الاستثمار العقاري في تركيا بشكل صحيح:

 

عائد الاستثمار العقاري في تركيا = التغير في رأس المال + العائد الإيجاري

 

وهنا لدينا عدة ملاحظات مهمة لتوضيح هذه المعادلة:

• لا يوجد استثماري عقاري ناجح في مدينة أو منطقة لا يمكن إعادة بيع العقار فيها بسهولة وبالتالي مهما ارتفعت الأرباح على الورق لا يمكن الاستفادة منها وتحصيلها بشكل فعلي لبدء استثمار جديد .

   

• التغير في رأس المال لا يعني فقط الزيادة وإنما أيضاً النقصان , إذ يمكن أن تشتري عقار بقيمة 100 ألف دولار وتبيعه في النهاية مضطراً ب80 ألف دولار وبالتالي هنا التغير هو سلبي , وهذه واحدة من أهم الأخطاء التي يقع فيها المستثمر عند شرائه العقار الأول في اسطنبول بغض النظر عن مدى خبرته السابقة في المجال العقاري في بلده.

   

• العائد الأمثل هو تحقيق زيادة عالية في رأس المال دون الاهتمام بتحصيل عائد إيجار مرتفع وذلك لأن الزيادة على رأس المال في مشاريع قيد الإنشاء قد تصل إلى 35% سنوياً في بعض المشاريع بينما العائد الإيجاري لا يتجاوز 8% في أحسن الأحوال , وبالتالي اختيار عقار قيد الإنشاء في موقع صحيح قادر على مضاعفة رأس المال عند إعادة البيع بعد 3 سنوات .

   

• عند الرغبة بتحقيق عائد إيجار مرتفع يجب الانتباه أن الطلب على هذا العقار مستمر على مدار العام وليس فقط في موسم محدد وبالتالي يكون العائد السنوي ككل مرتفع وليس العائد في شهور محددة فقط .

   

• ليس شراء أي عقار قيد الإنشاء يعتبر استثمار ناجح , بعض المشاريع لا تكتمل في وقتها ولا تُسلم حسب المواصفات المتفق عليها , وبالتالي لا بد من دراسة تفصيلية بمساعدة خبراء في المجال عن تاريخ المطور العقاري قبل اتخاذ قرار بالاستثمار في أي مشروع.

 

• إذا كان الهدف الرئيسي هو الاستثمار كما هو عنوان مقالنا اليوم فلا عدد الغرف ولا مساحة العقار هي الأولوية , إنما ما يطلبه السوق ليكون هذا العقار استثماراً ناجحاً .

 

ما هي أفضل مدينة في تركيا من حيث إمكانية إعادة البيع  ؟

إعادة بيع شقة في اسطنبول أسهل نسبيًا مقارنة ببعض المدن الأخرى في تركيا نظرًا لسوق العقارات الديناميكي والطلب المرتفع. اسطنبول مدينة نابضة بالحياة وسريعة النمو مع عدد كبير من السكان واقتصاد متنوع. إنه يجذب المشترين المحليين والدوليين ، مما يزيد من فرص العثور على مشترين محتملين عند إعادة بيع شقة.

 

ومع ذلك ، من المهم ملاحظة أن سهولة إعادة البيع يمكن أن تعتمد على عوامل مختلفة ، مثل الموقع والجودة وحالة الشقة وظروف السوق السائدة واستراتيجية التسعير. تميل الشقق في الأحياء الشعبية والمتصلة جيدًا ، مع وسائل الراحة والبنية التحتية الجيدة ، إلى زيادة الطلب وقد يكون من الأسهل بيعها.

 

بالإضافة إلى ذلك ، من الأهمية بمكان مراعاة الظروف العامة لسوق العقارات في وقت إعادة البيع. يمكن أن تؤثر تقلبات السوق والعوامل الاقتصادية والتغيرات في السياسات الحكومية على سهولة إعادة البيع والعوائد المحتملة لاستثمارك.

 

لتحسين فرص إعادة بيع شقة في اسطنبول ، يُنصح بالعمل مع وكيل عقارات ذا سمعة طيبة أو شركة استشارية لديها خبرة في السوق المحلية. يمكنهم تقديم إرشادات حول التسعير واستراتيجيات التسويق ومساعدتك في التنقل في الإجراءات القانونية والإدارية المتضمنة في عملية إعادة البيع.

 

ما هي أفضل مدينة في تركيا من حيث العائد الإيجاري ؟

بناءً على اتجاهات السوق العامة وإمكانات الإيجار ، غالبًا ما تُعتبر اسطنبول واحدة من أفضل الخيارات لإيرادات الإيجارات في تركيا.

تقدم اسطنبول ، باعتبارها أكبر مدينة في تركيا ، سوقًا إيجاريًا متنوعًا وديناميكيًا. يجذب عددًا كبيرًا من السياح ، المحليين والدوليين ، على مدار العام ، مما يخلق طلبًا قويًا على العقارات المؤجرة. تجعل المعالم الثقافية والمواقع التاريخية والأجواء النابضة بالحياة في اسطنبول وجهة شهيرة للمسافرين والمغتربين.

 

بالإضافة إلى ذلك ، تجذب الأهمية الاقتصادية وفرص الأعمال لإسطنبول المهنيين ورجال الأعمال ، مما يؤدي إلى طلب ثابت على الإيجارات طويلة الأجل في مختلف الأحياء والمناطق. تشتهر مناطق مثل السلطان أحمد وتقسيم وكاديكوي وبشيكتاش بإمكانية دخلها من الإيجارات نظرًا لمواقعها المركزية وقربها من مناطق الجذب الشهيرة.

 

من المهم ملاحظة أنه على الرغم من أن اسطنبول تقدم فرصًا واعدة لإيرادات الإيجار ، إلا أنها تتمتع أيضًا بسوق عقاري شديد التنافس. يمكن أن تكون أسعار العقارات مرتفعة نسبيًا مقارنة بالمدن الأخرى في تركيا. لذلك ، من الضروري إجراء بحث شامل وتحليل ظروف السوق المحلية والنظر في عوامل مثل الموقع ونوع العقار والسوق المستهدف قبل اتخاذ أي قرارات استثمارية. يمكن أن توفر استشارة خبراء العقارات المحليين أو شركات إدارة الممتلكات رؤى قيمة مصممة وفقًا لاحتياجاتك وأهدافك المحددة.

 

ما هي العوامل التي تؤثر على الاستثمار العقاري ؟

1- الموقع: يعد موقع العقار من أهم العوامل التي تؤثر على الاستثمار العقاري. يمكن لعوامل مثل القرب من المرافق وشبكات النقل والمدارس ومراكز التوظيف والأحياء المرغوبة أن تؤثر بشكل كبير على قيمة العقار وإمكانية تقديره.

 

2- ظروف السوق: يمكن أن يكون للظروف العامة لسوق العقارات ، بما في ذلك ديناميكيات العرض والطلب ، وأسعار الفائدة ، والاستقرار الاقتصادي ، والسياسات الحكومية ، تأثير كبير على الاستثمارات العقارية. يعد فهم اتجاهات السوق والتنبؤ بالظروف المستقبلية أمرًا بالغ الأهمية لاتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة.

 

3- نوع العقار: يمكن أن يؤثر نوع العقار ، سواء أكان سكنيًا أم تجاريًا أم صناعيًا أم متعدد الاستخدامات ، على فرص الاستثمار والعوائد. كل نوع عقار له مجموعة الاعتبارات الخاصة به ، مثل الطلب على الإيجار ، ومعدلات الشغور ، وتكاليف الصيانة ، ودورات السوق.

 

4- إمكانات دخل الإيجار: بالنسبة للمستثمرين الموجهين للدخل ، فإن دخل الإيجار المحتمل هو عامل حاسم. يمكن أن يؤثر الطلب على الإيجارات ومعدلات الإيجار ومعدلات الإشغال وإمكانية نمو الإيجارات بشكل كبير على ربحية الاستثمار العقاري.

 

5- حالة الملكية وجودتها: يمكن أن تؤثر حالة وجودة العقار على قيمته وجاذبيته وإمكانية تقديره في المستقبل. غالبًا ما تجذب العقارات التي يتم صيانتها جيدًا والمرافق الحديثة المزيد من المشترين أو المستأجرين وقد يكون لها قيمة أفضل على المدى الطويل.

 

6- تطوير البنية التحتية: يمكن أن يؤثر تطوير البنية التحتية ، مثل شبكات النقل والطرق والمرافق والمرافق العامة ، بشكل إيجابي على قيم العقارات في منطقة ما. يمكن للاستثمارات في البنية التحتية أن تعزز إمكانية الوصول ونوعية الحياة ، وتجذب المستثمرين وتحفز ارتفاع قيمة الممتلكات.

 

7- البيئة القانونية والتنظيمية: يعد فهم البيئة القانونية والتنظيمية أمرًا بالغ الأهمية للمستثمرين العقاريين. يمكن لعوامل مثل حقوق الملكية وقوانين تقسيم المناطق والسياسات الضريبية والتصاريح أن تؤثر بشكل كبير على جدوى وربحية الاستثمار.

 

8- العوامل الاقتصادية: يمكن أن تؤثر العوامل الاقتصادية العامة ، مثل نمو الناتج المحلي الإجمالي ومعدلات التوظيف والتضخم وثقة المستهلك ، على الاستثمارات العقارية. غالبًا ما يؤدي الاقتصاد القوي إلى زيادة الطلب على العقارات ويمكن أن يساهم في رفع القيمة.

 

9- الاتجاهات الديموغرافية: يمكن أن تؤثر العوامل الديموغرافية ، بما في ذلك النمو السكاني وأنماط الهجرة والتغيرات في تكوين الأسرة ، على الطلب على العقارات. يعد فهم السوق المستهدف وتفضيلاته أمرًا مهمًا لتحديد فرص الاستثمار.

 

 10- معدلات التمويل والفائدة: يمكن أن يؤثر الوصول إلى التمويل وأسعار الفائدة السائدة على قرارات الاستثمار العقاري. يمكن أن تؤدي شروط التمويل المواتية وأسعار الفائدة المنخفضة إلى زيادة القوة الشرائية وتحسين عوائد الاستثمار.

 

من المهم ملاحظة أن أهمية وتأثير هذه العوامل يمكن أن تختلف بناءً على الموقع المحدد ونوع العقار. يعد إجراء بحث شامل والتشاور مع الخبراء وتقييم أهداف الاستثمار الفردية خطوات حاسمة للاستثمار العقاري الناجح.