في هذا المقال سنتناول الحديث عن العقارات المباعة في تركيا خلال الشهر الماضي من هذا العام وأيضاً تصحيح بعض المفاهيم عند قراءة هذه الاحصائيات بسبب ملاحظاتنا أن الكثير من ناقلي هذه الأخبار سواء الإعلاميين الأجانب أو الوسطاء العقاريين يفسرونها بشكل غير صحيح ويخلطون بين احصائيات المواطنين الأتراك المحليين وبين إحصائيات الأجانب من جهة وأيضاً يخلطون بين الاحصائيات الخاصة بمدينة معينة من تركيا مع الاحصائيات العامة وأخيراً أنواع العقارات التي يتم بيعها سواء الجديدة منها أو إعادة البيع.
لذلك سنقوم بمشاركة المخططات نفسها من موقع الاحصاء التركي الشهير TÜİK وبعدها سنشرح معنى كل منها ونعطي نصائحنا وتوقعاتنا .
عدد العقارات المباعة في عموم تركيا في شهر يوليو 2023 هو 109.548 عقار .
وهو يزيد بنسبة 16.7% عن مبيعات العقار في شهر يوليو السنة السابقة 2022 (وبالتالي عدد العقارات المباعة لم ينقص من سنة لسنة بل يزيد ! )
أكثر المدن التركية حصة من المبيعات :
- اسطنبول حققت نسبة 14.4% بعدد عقارات 15.724
- أنقرة حققت نسبة 8.8% بعدد عقارات 9.688
- أزمير حققت نسبة 4.7% بعدد عقارات 5.203.
ملاحظات :
- عدد العقارات المباعة في شهر يوليو 2023 هو أكثر من شهر يوليو في عام 2022 وأيضاً أكثر من شهر يوليو 2021 , وهنا نستغرب من الإشاعات التي يتم نشرها على أن المبيعات في سوق العقار التركي بشكل عام متوقفة .
- في السوق المحلي التركي نلاحظ دوماً ازدياد عمليات شراء العقارات في الأشهر التي تلي الصيف إلى نهاية العام وذلك لأن الأستثمار الحقيقي يبدأ في الأسواق قليلة الحركة (على عكس ما يقوم به الكثير من المستثمرين الأجانب , عندنا يكون هناك الكثير من المبيعات والأسعار مرتفعة يشترون العقارات وعندما يكون هناك هدوء نسبي والمطور العقاري مستعد لإعطاء خصومات إضافية وخطط دفع أكثر مرونة يتجنبون الشراء .)
- حتى ولو كانت نسبة ليست قليلة من عمليات الشراء في السوق المحلي تتم من خلال القروض البنكية الخاصة بأصحاب الجنسية التركية , أنت أيضاً كمستثمر أجنبي يمكنك الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقارات بقيمة 400 الف دولار وعندها يمكنك استكمال استثماراتك بقروض من البنوك كما المواطن التركي تماماً .
ننتقل للإحصائية الثانية وشرحها:
الآن إذا قارنا الفترة الكاملة من بداية العام الحالي إلى شهر يوليو 2023 مع نفس الفترة من السنة السابقة 2022 نلاحظ أن هناك انخفاض في عدد العقارات المباعة بنسبة 17.7% وهي تعادل 675.327 أقل من السنة الماضية.
لا شك أن هذه النسبة ليست بقليلة ولكن علينا أن لا ننسى أثار التضخم العالمي هذا العام وأنه دفع عدد كبير من المستثمرين للاحتفاظ بأموالهم بهدف استثمارها لاحقاً بفرص مميزة أكثر (وهذا ما سنشاهده في الأشهر القادمة أن عدد العقارات المباعة ستزداد )
احصائيات شكل المبيع في حال اذا كان من خلال قرض بنكي أو طريقة اخرى موضحة في بداية الجدول وتم مقارنة فترتين وهما شهر يوليو من هذه السنة مع السنة السابقة وأيضاً فترة من بداية العام حتى شهر يوليو 2023 مع نفس الفترة من السنة السابقة لها.
المهم هو نوع العقار الذي يتم بيعه هل هو عقار جديد أم إعادة بيع وهنا نلاحظ ما يلي من أجل شهر يوليو 2023 بالمقارنة مع شهر يوليو 2022:
- تم بيع 109.548 عقار منها 31.641 عقار جديد و 77.907 عقار إعادة بيع يعني نسبة 28.9% هي عقارات جديدة والباقي 71.1% عقارات إعادة بيع وهنا نستغرب فعلا من الإشاعات التي تقول بأن إعادة البيع أمر صعب جداً في تركيا كيف يمكن أن يكون هذا وتقريباً كل أربع مبيعات عقار ثلاثة منها عقارات إعادة بيع !
- بالمقارنة مع السنة الماضية هناك زيادة كما قلنا بنسبة 16.7% وزيادة في مبيعات العقارات الجديدة بنسبة 10.3% وزيادة في مبيعات العقارات إعادة البيع بنسبة 19.5%.
- وبنفس الطريقة تمت مقارنة الشهور السبعة الاولى من العام الحالي مع العام السابق ولا يوجد شيء مختلف.
والآن ننتقل إلى المنحني البياني الواصف لنسب العقارات الجديدة وإعادة البيع وتغيرها مع الوقت :
- العقارات الجديدة باللون الأحمر وعقارات إعادة البيع باللون الأزرق ونلاحظ تناسباً واضحاً بين المنحنيين يرتفعان معاً وينخفضان معاً.
- منه نلاحظ أن الوقت الصحيح لبيع عقارك المستعمل هو الوقت الذي فيه طلب مرتفع على العقارات الجديدة وبالتالي في أوقات الركود وانخفاض المبيعات من الأفضل لك أن تتجه لشراء المزيد من العقارات وأن تتجه إلى بيعها في أوقات الازدهار الاقتصادي .
- المستثمرين الأجانب القلة الذين يدركون هذه النقطة ويشترون في أوقات الركود ليبيعو لاحقاً في أوقات الازدهار حققوا ارباحاً وصلت إلى أكثر من 300% على أساس الدولار خلال السنوات الخمسة الماضية .
والآن ننتقل إلى حصة الأجانب من العقارات المباعة في تركيا:
نلاحظ انخفاض عدد العقارات المباعة في شهر يوليو 2023 بالمقارنة مع شهور يوليو من السنوات الماضية :
- يوليو 2021 عدد العقارات المباعة للأجانب 4495 عقار.
- يوليو 2022 عدد العقارات المباعة للأجانب 3939 عقار.
- يوليو 2023 عدد العقارات المباعة للأجانب 2801 عقار.
وهنا لدينا ملاحظات مهمة جداً لكل مستثمر أجنبي:
- عندما يتم شرح هذه الإحصائية من قبل غير المختصين يقومو بالتركيز على أن مبيعات الأجانب للعقارات انخفضت وبالتالي تركيا لم تعد جذابة للاستثمار والأسوأ من ذلك تبدأ توقعات بانخفاض الأسعار بسبب انخفاض عدد الأجانب الذين اشتروا عقارات في هذا الشهر بالمقارنة مع السنوات الماضية !
- نحن قدمنا لك الصورة كاملة وأوضحنا أن عدد العقارات المباعة في تركيا بشكل عام ازداد بنسبة 16.7% بمقارنة شهر يوليو من هذه السنة مع السنة الماضية يعني ازداد عدد العقارات المباعة : 15646 فهل من المعقول إذا نقصت عدد العقارات المشتراة من الأجانب 1138 عقار أن يكون هناك ركود وانخفاض متوقع في الأسعار مع العلم أن المبيعات المحلية ازدادت تقريباً 15 ضعف عدد العقارات التي نقصت من حصة الأجانب ؟! .
- هل تعتقد أن الاستثمار لم يعد جذّاباً بسبب انخفاض الطلب الأجنبي في ظل تزايد الطلب المحلي الذي يشكل أصلاً 97.5% من عدد العقارات الكلية المباعة ؟ .
- هذه الاحصائيات التي تحدثنا عنها اليوم تخص بيانات أقصاها يوليو 2023 ممكن في المستقبل القريب أن تكون بيانات الأشهر القادمة مختلفة سواء صعوداً أو هبوطاً.
- تذكر أن تأخذ المعلومة دوماً من أصحاب الخبرة لأن استثمارك العقاري مرهون بالكثير من العوامل التي قد تزيد أو تنقص من عائده .
