كيف أعرف أن العقار الذي اخترته مقاوم للزلازل ؟

 

المقدمة:

تحدثنا في مقالات كثيرة سابقة على أن عملية اختيار العقار في تركيا بشكل عام وفي اسطنبول بشكل خاص هي عملية دقيقة ومعقدة ولا يمكن التساهل أثنائها أبداً إذا أردنا الحصول على نتيجة مرضية سواء من خلال امتلاك عقار سكني أو عقار استثماري.

 

 

 

وخاصة أن فكرة التملك العقاري في تركيا بدأت منذ 2012 اي تقريباً منذ 12 سنة فبتأكيد الكثير من المستثمرين الذين يزورون تركيا بشكل مستمر أصبح لديهم خبرة جيدة بخصوص سوق العقار التركي ولكن حسب مشاهداتنا اليومية نلاحظ أن معظم عمليات الشراء تتم بدون إدراك المزايا الحقيقية والكاملة لكل عقار أو حتى عيوبه. 

 

يمكن لهذه الاستثمارات أن تكون ناجحة بلا شك حتى ولو تمت بدون دراسة معمقة ولكن هل تريد المخاطرة برأس مالك للحصول على استثمار غير مدروس بدقة ؟

 

أعتقد أن الجميع يفضل الحصول على استثمار آمن ولذلك يجب عليك أن تتعلم الأسس والأدوات اللازمة لاختيار عقار استثماري آمن قبل تفقد العروض الحقيقية والوهمية التي تصلك من عشرات موظفي شركات الوساطة العقارية المبتدئين.

 

ما هي مواد الإنشاء المستخدمة في تركيا ؟

 

في تركيا، تستخدم مجموعة واسعة من المواد في إنشاء الأبنية. وتختلف المواد المستخدمة بناءً على نوع البناء والتصميم المعماري والمتطلبات البنائية. ومع ذلك، هناك بعض المواد الشائعة التي تستخدم عادة في البناء في تركيا، وتشمل:

 

1-الخرسانة: تعتبر الخرسانة المسلحة هي المادة الأساسية في البناء في تركيا. وتتكون الخرسانة من مزيج من الإسمنت والرمل والحصى والماء، وعادة ما يتم تسليحها بقضبان حديدية لزيادة قوتها ومتانتها.

 

2-الطوب: يستخدم الطوب بشكل واسع في البناء في تركيا. وتتوفر أنواع مختلفة من الطوب، بما في ذلك الطوب العادي والطوب المجوف والطوب الأحمر. ويتم استخدام الطوب في بناء الجدران والأعمدة والجدران التقسيمية.

 

3-الحجر: يستخدم الحجر الطبيعي بشكل شائع في البناء في تركيا، خاصة في المباني ذات الطابع التقليدي والمعماري التاريخي. ويتم استخدام الحجر في إنشاء الجدران الخارجية والواجهات والأعمدة.

 

4-الصلب: يستخدم الصلب بشكل واسع في الإنشاءات المعدنية والهياكل الصناعية في تركيا. ويتم استخدام الصلب في إنشاء الأعمدة والأسقف والأطوال الداعمة والألواح الهيكلية.

 

5-الزجاج: يتم استخدام الزجاج بشكل كبير في الواجهات والنوافذ والأبواب للأبنية في تركيا. وتتوفر أنواع مختلفة من الزجاج، بما في ذلك الزجاج المعزول والزجاج المقسّى والزجاج الملون.

 

6-البلاط: يتم استخدام البلاط في تركيا بشكل واسع في تشطيبات الأرضيات والجدران في الأبنية. وتتوفر أنواع مختلفة من البلاط، بما في ذلك البلاط السيراميك والبورسلين والغرانيت.

 

7-الألومنيوم: يتم استخدام الألومنيوم بشكل واسع في الواجهات والنوافذ والأبواب للمباني. ويتميز الألومنيوم بخفة وزنه ومتانته ومقاومته للتآكل، مما يجعله مادة مثالية للاستخدام في البناء.

 

8-العوازل: تعتبر العوازل أمرًا مهمًا في البناء في تركيا لتحقيق العزل الحراري والصوتي ومقاومة التسرب. وتتوفر العديد من أنواع العوازل المستخدمة، مثل العوازل الحرارية والعوازل الصوتية والعوازل المائية.

 

9-الأخشاب: تستخدم الأخشاب في البناء للأعمدة والأسقف والأرضيات والأبواب والنوافذ. وتتوفر أنواع مختلفة من الأخشاب، مثل البلوط والصنوبر والزان، وتستخدم بشكل خاص في البناءات ذات الطابع التقليدي والمعماري الريفي.

 

10-الدهانات والطلاءات: تستخدم الدهانات والطلاءات لتجميل وحماية الأسطح الداخلية والخارجية للأبنية. وتتوفر مجموعة واسعة من الدهانات والطلاءات بألوان وتشطيبات مختلفة لتلبية احتياجات التصميم والديكور.

 

11-الأسلاك الكهربائية وأنظمة الكهرباء: تستخدم الأسلاك الكهربائية وأنظمة الكهرباء في تركيا لتوصيل الكهرباء وتزويد الأبنية بالتيار الكهربائي. وتستخدم أنظمة الكهرباء الحديثة في تركيبات الإضاءة والمأخذ والأجهزة الكهربائية المختلفة.

 

 

 

12-الأسمنت: يُعتبر الأسمنت أحد المكونات الرئيسية للخرسانة والجص. يستخدم الأسمنت في البناء لربط المواد الأخرى معًا وتكوين هياكل قوية. ويتوفر الأسمنت بأنواع مختلفة، مثل الأسمنت العادي والأسمنت المقاوم للكبريتات والأسمنت البورتلاندي.

 

13-الجص: يستخدم الجص في تشطيب الجدران الداخلية والسقوف وتشكيل الزخرفات المعمارية. يمتاز الجص بمرونته وقابليته للتشكيل، مما يتيح إمكانية إنشاء تفاصيل دقيقة وتصاميم فنية داخل الأبنية.

 

14-البلور: يعتبر البلور مادة شائعة في تركيا لتشطيب الأرضيات الداخلية والخارجية. تتوفر البلاطات البلورية بألوان وأحجام وأنماط متنوعة، مما يسمح بتنويع التصاميم والديكورات في الأبنية.

 

15-المعدن المجلفن: يستخدم المعدن المجلفن في تركيا في الهياكل المعدنية والألواح الجدارية والسقوف. يتم طلاء المعدن المجلفن بطبقة رقيقة من الزنك لحمايته من التآكل والصدأ.

 

16-الألياف الزجاجية: تُستخدم الألياف الزجاجية في العديد من التطبيقات في البناء، مثل تعزيز الخرسانة وتقوية الهياكل وعزل الأسطح. تتميز الألياف الزجاجية بقوتها وخفة وزنها ومقاومتها للتآكل والعوامل الجوية وتتميز بـ:

 

• قوة ومتانة: تتميز الألياف الزجاجية بقوتها العالية ومقاومتها للتآكل والصدمات. فهي تمتاز بقدرة عالية على تحمل الضغوط والتوترات الميكانيكية، مما يجعلها مادة قوية ومتينة للاستخدام في الهياكل البنائية.

 

• خفة الوزن: تعد الألياف الزجاجية خفيفة الوزن بالمقارنة مع المواد الأخرى مثل الفولاذ. هذا يعني أنها لا تضيف حملًا زائدًا على الهياكل البنائية وتسهم في تقليل وزن البناء بشكل عام.

 

• مقاومة التآكل: تتميز الألياف الزجاجية بمقاومتها للتآكل الكيميائي والتأثير البيئي. فهي لا تتأثر بالرطوبة والمواد الكيميائية والأحماض والقلويات بنفس القدر الذي يؤثر فيها على المواد الأخرى مثل الفولاذ.

 

• عزل حراري وصوتي: تتميز الألياف الزجاجية بقدرتها على توفير عزل حراري وصوتي ف

 

 

 

 

 

 

17-الطابوق الخفيف: يستخدم الطابوق الخفيف أو الطابوق الأوتوكلاف في البناء لتشكيل الجدران الخارجية والداخلية. يتميز الطابوق الخفيف بخفة وزنه وقدرته على توفير عزل حراري وصوتي جيد، مما يجعله شائعًا في البناءات ذات الكفاءة الطاقوية.

 

18-الرخام: يُعد الرخام من أحجار البناء الشهيرة في تركيا. يتم استخدام الرخام في الأرضيات والجدران والسلالم والأعمدة لإضفاء لمسة فاخرة وجمالية على المباني. تتوفر العديد من أنواع الرخام المحلية والمستوردة بألوان ونقوش مختلفة.

 

19-الخرسانة المعززة بالألياف: تستخدم الخرسانة المعززة بالألياف لزيادة قوة ومتانة الهياكل البنائية. تتكون هذه المادة من خلطة الخرسانة المعززة بالألياف مثل الألياف الزجاجية أو الألياف البلاستيكية، مما يعزز قوة التحمل ويقلل من التشققات والتمدد الحراري.

 

20-البناء الخضراء: يتزايد الاهتمام في تركيا بالبناء الخضري، حيث يتم استخدام مواد صديقة للبيئة ومستدامة. مثل العوازل الحاجزة للحرارة والتهوية الطبيعية وأنظمة الطاقة المتجددة مثل الطاقة الشمسية والماء المستدام.

 

21-الطوب الأرضي: يتم استخدام الطوب الأرضي التقليدي في البناء لإنشاء الجدران. يتم صنع الطوب الأرضي من الطين المخلوط مع الماء والرمل ويتم تجفيفه بالشمس أو بالأفران. يعتبر الطوب الأرضي خيارًا صديقًا للبيئة ومتينًا.

 

22-التكنولوجيا الذكية: يتم تطبيق التكنولوجيا الذكية في البناء في تركيا، مثل أنظمة التحكم الذكي في الإضاءة والتدفئة والتهوية والأمان. تساهم هذه التقنيات في زيادة الكفاءة الطاقوية وتحسين راحة المستخدمين وأمان المباني.

 

هذه بعض المواد الأخرى المستخدمة في إنشاء الأبنية في تركيا. يجب الإشارة إلى أن هذه القائمة ليست شاملة بالكامل وأن هناك مواد أخرى قد تستخدم حسب المتطلبات البنائية والتصميمية للمشروع. وأيضا الابتكارات والتطورات في صناعة البناء قد تؤدي إلى استخدام مواد جديدة أو تطوير المواد الحالية لتحسين الأداء والجودة في البناء.

 

 

 

 

 

 

ولكل صنف من هذه الأصناف التي ذكرناها أعلاه أنواع ومستويات جودة تختلف من مشروع إلى آخر ومن بلد تصنيع إلى أخر. 

 

ليس المطلوب الحصول من كل شيء على أفضل مستوى فيه وإلا بالتأكيد ستجد أسعاراً مرتفعة جداً للعقارات وهذا لا يعني أيضاً بالضرورة كون هذه العقارات ذات الجودة العالية هي الأفضل للاستثمار.

 

بنفس الوقت اختيار أرخص العقارات في السوق (وهو من الحالات الشائعة) وخاصة إذا كان الهدف استثماري بحت (كون المستثمر لن يسكن العقار ) يفاجئ المستثمر بعد أقل من 5 سنوات بتكاليف صيانة مرتفعة جداً لم تكن بالحسبان , وأيضاً عندما تتشكل سمعة سيئة عن المشروع نفسه سيكون إعادة بيع العقار أمراً شبه مستحيل.

 

إذن ما هو الحل ؟ 

 

الحل ببساطة يتألف من نقطتين : أولاً اختيار مستشار عقاري محترف ذو خبرة حقيقية في السوق وثانياً دراسة المعلومات التي يشاركها معك بدقة (حتى تتأكد من اختيارك النقطة الأولى بشكل صحيح).

 

تحدثنا عن أنواع المواد المستخدمة في الإنشاء في تركيا والآن سننتقل إلى الحديث عن مقاومة الأبنية للزلال ونبدأ من:

ما هو الكود الهندسي للابنية المقاومة للزلازل في تركيا؟

الكود الهندسي الذي ينطبق على الأبنية المقاومة للزلازل في تركيا هو "كود البناء المتعلق بالزلازل والتصميم الزلزالي"، المعروف أيضًا بالاختصار "TS 500-2000"، وهو جزء من مجموعة من المواصفات الفنية المعتمدة في تركيا.

تم تطوير هذا الكود لتحقيق المباني المقاومة للزلازل وضمان سلامة المباني وحماية الأرواح. يشمل الكود العديد من المتطلبات والإرشادات الفنية لتصميم وبناء المباني المقاومة للزلازل، ويشمل الجوانب الهيكلية والميكانيكية والمواد المستخدمة والأساليب الإنشائية.

يغطي الكود مجموعة متنوعة من العوامل المتعلقة بالزلازل، مثل الاهتزازات الأرضية المتوقعة والتحميل الزلزالي وتأثيرات الاهتزازات على المباني. يتم تحديد مستوى المقاومة للزلازل اللازم تبعًا للمنطقة الجغرافية والتصنيف الزلزالي للموقع.

يعتبر الكود الهندسي TS 500-2000 جزءًا من الجهود المستمرة التي تقوم بها تركيا لتحسين مقاومة المباني للزلازل وحماية الحياة البشرية والممتلكات. يتم تحديث الكود بشكل دوري لمواكبة التطورات العلمية والتكنولوجية وتجارب الزلازل الجديدة.

 

هل يتم تطبيق هذا الكود على جميع المباني في تركيا؟

نعم، يتم تطبيق الكود الهندسي للابنية المقاومة للزلازل (TS 500-2000) على جميع المباني في تركيا. يعتبر هذا الكود إلزاميًا ويشمل جميع أنواع المباني، بما في ذلك المباني السكنية والتجارية والصناعية والحكومية والعامة.

تركيا تقع في منطقة زلزالية نشطة وتعرضت لعدة زلازل قوية في الماضي. لذا، تعتبر البنية المقاومة للزلازل أمرًا حيويًا لضمان سلامة السكان والممتلكات. يتم فرض احترام الكود الهندسي في جميع مراحل عملية البناء، بدءًا من التصميم وحتى التنفيذ والتفتيش.

تتطلب الكود الهندسي المقاومة للزلازل تصميمًا وتنفيذًا خاصًا للمباني، بما في ذلك استخدام مواد بناء محددة وتقنيات إنشائية معتمدة. يتم تقييم مقاومة المباني للزلازل بناءً على مستوى التعرض المحتمل للاهتزازات الأرضية والتصنيف الزلزالي للموقع.

تقوم السلطات المحلية والجهات الرقابية في تركيا بمتابعة تنفيذ الكود الهندسي، وتجري فحوصات وفحوصات دورية للمباني لضمان التزامها بالمعايير اللازمة للمقاومة للزلازل. يتم تطبيق عقوبات قانونية على المخالفين وتقديم التعليمات والإرشادات اللازمة للمهندسين المعماريين والمهندسين المدنيين لتوفير المباني المقاومة للزلازل والآمنة.

 

 

 

هل يوجد عقوبات محددة للمخالفين للكود الهندسي في تركيا؟

 

نعم، في تركيا توجد عقوبات محددة للمخالفين للكود الهندسي للابنية المقاومة للزلازل. تهدف هذه العقوبات إلى تعزيز الامتثال للمعايير الفنية وضمان سلامة البناء وحماية السكان.

تتولى الجهات الرقابية في تركيا، مثل وزارة البيئة والتخطيط العمراني ووزارة الداخلية والمحافظات المحلية، مراقبة تطبيق الكود الهندسي ومعاقبة المخالفين. بعد اكتشاف المخالفة، يتم اتخاذ الإجراءات القانونية والإدارية اللازمة.

تتضمن العقوبات المحتملة للمخالفين للكود الهندسي ما يلي:

غرامات مالية: يتم فرض غرامات مالية على المخالفين، وتكون قيمة الغرامات متنوعة وتعتمد على خطورة المخالفة وحجم البناء ونوع المخالفة.

إيقاف البناء أو الإغلاق: يمكن أن يتم تعليق أعمال البناء أو إغلاق المبنى المخالف حتى يتم تصحيح المخالفات وضمان التوافق مع الكود الهندسي.

إزالة البناء: في حالة المخالفات الخطيرة والتي تشكل خطرًا على السلامة العامة، يمكن أن يتم أمر بإزالة البناء المخالف تمامًا.

العقوبات القانونية: في بعض الحالات الخطيرة، يمكن توجيه اتهامات قانونية للمخالفين وتطبيق عقوبات قانونية، بما في ذلك الغرامات المالية الإضافية وحتى السجن في بعض الحالات الخطيرة.

تهدف هذه العقوبات إلى توعية المهندسين والمقاولين وأصحاب المباني بأهمية الامتثال للكود الهندسي وتشجيعهم على تنفيذ المباني المقاومة للزلازل وفقًا للمعايير المحددة.