المحتوى
سنتناول في هذا المقال أهم وأبسط الأمور التي يحتاج أي مستثمر أجنبي يرغب بتملك عقار في تركيا ونجيب على أهم الأسئلة الشائعة التي تأتينا يوميا.
من يشتري العقارات في تركيا ؟ ولماذا؟
يشكل الأجانب نسبة 2-3% من عدد العقارات المباعة في تركيا والنسبة الباقية تعود للسكان المحليين , وتمتاز تركيا بكثرة الخيارات وتنوعها من جهة وكون الأسعار فيها مقارنة بأوربا تعتبر مناسبة من جهة اخرى ,لذلك يقصدها المستثمرون من كل أنحاء العالم وأيضاً موقعها المركزي المتوسط في العالم يجعل منها مركزاً مهماً لرواد الأعمال , أما مناخها المتنوع يناسب الجميع , فهي تضم المناطق الباردة متل طرابزون وريزا وبورصا التي يفضلها سكان البلدان الحارة , وفيها المدن الدافئة مثل أنطاليا وبودروم وموغلا التي يفضلها سكان المدن الباردة, وفيها المدن المناسبة لرواد الأعمال وفي طليعتها اسطنبول التي سنتحدث عنها أكثر لاحقاً في هذا المقال.
أيضاً يشتري عقارات في تركيا الراغبين بالحصول على الجنسية التركية فحسب القانون الحالي التي نصت عليه الحكومة التركية يمكن لأي أجنبي شراء عقار أو مجموعة عقارات بقيمة 400 الف دولار والتقديم للحصول على الجنسية التركية هو وعائلته فوراً.
أيضاً تمتاز تركيا بمستوى التعليم العالي في جامعاتها وتكاليف الدراسة المناسبة جداً بالمقارنة مع الكثير من الدول لذلك يقصدها الطلاب الاجانب بشكل كبير وقسم كبير منهم تتردد عائلاتهم لزيارتهم وخاصة أن تركيا هي بلد سياحي بامتياز لذلك يفضلون امتلاك عقارات لهم بدلاً من استئجارها.
حتى لمن يريد أن يسكن في تركيا بشكل دائم فهي بيئة مناسبة جداً كونها تضم كل الخدمات التي قد تلزم العائلة من تعليم ومراكز ترفيهية وصحية وفيها بيئات مختلفة الثقافات فهي تناسب المحافظين أيضاً.وهي بيئة حاضنة للأعمال والكثير من الأجانب يفضلون تأسيس شركاتهم في تركيا أو أفرع منها على الأقل وتكون نسبة نجاح هذه الأعمال عالية وخاصة إذا تم اختيار مدينة فيها كثافة سكانية عالية مثل اسطنبول.
الكثير اليوم من الراغبين بالسكن في تركيا بشكل دائم يفضلون الحصول على الجنسية التركية لبدء حياة جديدة بجواز سفر واسم جديد ويمكنهم بذلك الاندماج بسهولة في المجتمع التركي.
أين يشتري الأجانب عقارات في تركيا ؟
تحتل اسطنبول دوماً المركز الأول بين المدن الأكثر مبيعاً للعقارات في تركيا سواء للأجانب أو السكان المحليين ولا عجب في ذلك فهذه المدينة وحدها تضم تقريباً ربع سكان تركيا وعلى الرغم من أنها بربع مساحة العاصمة أنقرة فهي تضم 4 أضعاف عدد سكانها وبالتالي فالكثافة السكانية في مدينة اسطنبول تبلغ 16 ضعف بالمقارنة مع العاصمة أنقرة , وبالتالي اسطنبول هي العاصمة التجارية والحيوية في البلاد وفيها أعلى كثافة من الخدمات وأكبر تنوع في مجالات التعليم والترفيه .
من جهة أخرى اسطنبول تملك تنوع كبير جداً في المعالم السياحية والطبيعية فهي محاطة بكل من البحر الأسود وبحر مرمرة وتضم بحيرتين كبيرتين ومضيق البوسفور الذي يفصل القارة الأوربية عن الأسيوية , وبالنسبة للمعالم السياحية فهي بالمئات ولا داعي لذكرها هنا.
المهم أيضاً أن نعرف أن اسطنبول هي المدينة الأفضل في تركيا من حيث تحقيق عائد استثماري مرتفع عند إعادة البيع لأن الطلب فيها مرتفع وإعادة البيع بكل تأكيد أسهل من أي مدينة أخرى وإذا قمت باختيار عقارك بشكل صحيح مسألة إعادة البيع تكون مضمونة مع أرباح قد تصل إلى أكثر من 100% بالدولار خلال 3 سنوات فقط .
كون أن نسبة الأجانب الأعلى تفضل الاستثمار في تركيا وليس العيش فيها يعتبر اختيار اسطنبول أمراً لا غنى عنه لبدء استثمار عقاري ناجح .
باقي مدن تركيا ممكن أن كون مناسب في فصول معينة من السنة ولكن الطلب الدائم المستمر والخدمات الأكثر كثافة وكفاءة دوماً موجودة في اسطنبول بدون منافس.
ما هي الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا ؟
إذا كان هدفك الحصول على عقار استثماري أو الإقامة العقارية فيكفي جواز سفرك لإتمام عملية شراء العقار ونقل الملكية إليك مباشرة .
أما إذا كنت تريد شراء عقار والحصول على الجنسية التركية هناك بعض الشروط التي وضعتها الحكومة التركية من أجل القيام بذلك.
ما هي شروط العقارات المناسبة للحصول على الجنسية التركية ؟
1- أن يكون سعر العقار على الأقل 400 الف دولار.
2-وجود تقييم عقاري من جهة حكومية تثبت أن قيمة العقار لا تقل عن الحد الأدنى المطلوب وهو 400 الف دولار.
3-وجود وصل تحويل بنكي بقيمة 400 ألف دولار ولو كان على أجزاء وهنا ننبه إلى أن الكثير من المستثمرين يتم خداعهم من خلال عقارات أرخص من 400 الف دولار بأنها مناسبة للجنسية التركية ويتم تحويل المبلغ أول مرة لحساب البائع وبعد ذلك إعادة المبلغ وتحويله مرة ثانية , تأكد أن الحكومة التركية اكتشفت كل المعاملات المزورة وألغت طلباتهم للحصول على الجنسية التركية فوراً.
4-ان يكون سند الملكية جاهزاً وليس بالضرورة العقار نفسه , أحياناً يكون سند الملكية جاهزاً في مراحل الإنشاء الأولى وأحياناً يمكن أن يكون اكتمل الإنشاء ولم يتم استخراج سند الملكية من المطور العقاري بعد.
هذه النقطة مهمة كون بعض المستثمرين الذين يدركون أن العقار قيد الإنشاء ذو عائد استثماري أعلى ولكن بسبب سوء فهم هذه النقطة يقومون بشراء عقارات جاهزة لضمان الجنسية التركية وهذا ليس شرطاً كما أسلفنا.
5-أن يتم التعهد بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات من تاريخ شرائه .
6-يمكن الجمع بين عقارين جاهزين من مشاريع مختلفة ولا يمكن في المشاريع قيد الإنشاء إلا الشراء من نفس المشروع (سواء شقة واحدة أو أكثر بمجموع 400 الف دولار) .
ما هي مزايا جواز السفر التركي ؟
+ الدخول إلى 77 دولة بدون تأشيرة، بالإضافة إلى سهولة الدخول إلى 26 دولة من دول منطقة شنغن.
+ يمكن لحامل الجواز التركي, السفر إلى 33 دولة والحصول تلقائيًا على تأشيرة عند الوصول.
+ يستطيع حامل الجواز التركي السفر إلى أكثر من 8 دول عن طريق الحصول على تأشيرة إلكترونية عبر الإنترنت.
+ من أهم مميزات الجواز التركي أنه واحد من أفضل 30 جواز سفر في العالم.
+ يوفر الرسوم الدراسية المجانية وخطط الدفع للجامعة الممنوحة للمواطنين الأتراك.
+ ليست هناك حاجة لتحديد حد أدنى لفترة الإقامة المطلوبة.
+ مدة تجهيز جواز السفر التركي وتسليمه قصيرة نسبيًا، بحدود 30 يومًا وتعتبر ميزة مهمة من مميزات الجواز التركي.
+ يحصل حامله على جميع الحقوق الطبية المقدمة للمواطنين الأتراك.
+ يمكن للمالك الاستفادة من خطة التقاعد كمواطن تركي.
+ يمنح حق التصويت لجميع أنواع الانتخابات في تركيا.
+ من أفضل مميزات الجواز التركي أنه يسمح للأشخاص الذين يحملون جوازات سفر تركية بالحصول على جنسية مزدوجة أي يستطيع الأجنبي الحفاظ على جنسيته الأصلية.
+ إن جواز السفر التركي صالح لمدة 10 سنوات.
+ من مميزات الجواز التركي أيضًا أنه يمكن تجديده مدى الحياة.
+ يحق للأشخاص الحاصلين على الجنسية التركية الحصول على جواز السفر التركي مباشرة بعد الحصول على الجنسية التركية.
هذه المميزات الموجودة في الوقت الحاضر مع إمكانية تطورها وازديادها في المستقبل القريب جداً
ما هي مزايا الحصول على الجنسية التركية؟
1-التمتع بحقوق المواطن التركي كاملة
2-الاستثمار العقاري مربح
3- الحصول على الجنسية التركية هو مدى الحياة
4-الحصول على الجنسية التركية لكل العائلة معاً
5-اسم ولقب جديدين عند الحصول على الجنسية التركية
6-قوة جواز السفر التركي
7-الثقافة المتنوعة في البلاد
8-البنية التحتية المتطورة باستمرار
9-المكانة الجغرافية والسياسية لتركيا
10-مستقبل تركيا
الآن لماذا يختار المستثمرون الاستثمار في تركيا بشكل خاص ؟
- النهضة التي وصفها المختصون بأنها غير مسبوقة في تركيا، في إقامة المشاريع الاستثمارية الضخمة، مثل مشاريع البنية التحتية التي تجذب المستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال الكبيرة إلى تركيا.
- تطوير العديد من القطاعات الصناعية والتجارية والزراعية التي تدعم الاستثمارات العقارية في تركيا.
- تشجيع تصدير المنتجات المصنعة من قبل الدولة التركية إلى باقي دول العالم وتحويل تركيا من دولة مستوردة إلى دولة مصدرة.
- تعزيز الدولة التركية وتطويرها المعاملات الإلكترونية بما يخدم مصالح كل من المواطن والمستثمر، التي سوف تشمل العديد من المجالات والقطاعات العاملة في مؤسسات الدولة.
- العمل على تسهيل تقديم الخدمات للمواطنين من خلال إنشاء مواقع إلكترونية آمنة على الإنترنت، وفتح نوافذ اتصال لتسهيل الوصول للخدمات لجميع المواطنين.
- دعم غير محدود للاقتصاد التركي من خلال وضع خطط إستراتيجية جديدة للحفاظ على الاستقرار المالي للبلاد.
- الاستمرار في بناء مشاريع استثمارية ضخمة تعود بالفائدة على تركيا واقتصادها بشكل كبير. وقد تم الانتهاء من بعض هذه المشاريع، مثل مشروع مطار اسطنبول الدولي، أكبر مدينة طبية في أوروبا والعالم، مدينة باشاك شهير الطبية. ولايزال بعضها قيد الإنشاء، مثل مشروع قناة إسطنبول وخطوط المترو الجديدة.
- الموقع الجغرافي المتميز الذي تحتله تركيا بين دول العالم، فهي جسر بين القارتين الآسيوية والأوروبية، كما لديها معابر تجارية برية وبحرية وجوية مهمة للغاية بين الشرق والغرب.
- وجود مدينة اسطنبول التي تربط بين الحاضر والماضي وتجمع بين جميع الحضارات، وتجذب السياح من جميع أنحاء العالم. كما تضم هذه المدينة أكبر المشاريع الحيوية في أوروبا والعالم، وتعد الآن واحدة من أكبر المدن الصناعية والتجارية والسياحية في العالم.
- انتشار التعليم باللغة العربية أو الإنجليزية في العديد من المدارس والجامعات التركية يجعل اختيار جواز السفر التركي أمرًا مثيرًا للاهتمام ويخلصك من حاجز اللغة التركية في التعليم.
- وسائل الراحة الكبيرة التي تقدمها الحكومة التركية لمن يرغب في التملك والاستثمار في العقارات.
