يقع شارع الباسن اكسبريس في اسطنبول الأوربية في منطقة متوسطة فلا هو في مركز اسطنبول ولا هو في الضواحي البعيدة, يمتد على عدة بلديات ويحيط به من الشمال باشاك شهير ومن الجنوب بكر كوي ومن الشرق باغجلار وبهتشلي ايفلر ومن الغرب كوتشوك شكمجه.
أيضاً يتميز شارع الباسن اكسبريس بأنه صلة وصل بين الطريقين الرئيسين في اسطنبول الأوربية وهما E5 و الطريق الدولي E80 وهذا يمنحه موقعاً استراتيجياً وخصوصاً إذا قلنا أنه يصل طريق مرمرة O7 السريع الواصل إلى مطار اسطنبول الجديد في شمال اسطنبول ارناؤوط كوي, يمكن الوصول من منطقة مول اوف اسطنبول في شارع الباسن اكسبريس إلى مطار اسطنبول الجديد خلال أقل من 20 دقيقة.
حتى في السابق عندما كان مطار اتاتورك قيد الخدمة كان الطريق الأسهل له هو من خلال شارع الباسن اكسبريس.
من كل ما سبق يمكننا الاستنتاج بسهولة أن الموقع الاستراتيجي لشارع الباسن اكسبريس أكسبه أهمية كبيرة من ناحية تركيز المشاريع الجديدة فيه وهنا نفرق بين الراغب بالاستثمار عن الراغب بالسكن وسنقوم الآن بتوضيح المزايا والسلبيات لكل منهما.
مزايا الاستثمار في مشاريع الباسن اكسبريس
- الموقع الاستراتيجي المتوسط القريب من الطرق السريعة كلها في اسطنبول وبالتالي الوصول إلى ضواحي اسطنبول سهل كما الوصول إلى مركز اسطنبول.
- عشرات الفنادق 4 و5 نجوم على طول الشارع وهذا يعني تجمع لرجال الأعمال ومراكز الشركات المهمة وبالتالي العائد الإيجاري المتوقع يعتبر مرتفع نسبياً.
- المنطقة بحد ذاتها شكلت عامل جذب كونها يتم تجديدها بالكامل وتضم أكثر من 40 مشروع عقاري جديد.
- يضم مول اوف اسطنبول وهو اكبر مول في أوروبا ويشكل معلم سياحي في غاية الأهمية في المنطقة بالإضافة إلى شبكة مواصلات جديدة موعودة فيها المنطقة.
- تنوع الخيارات المتاحة بين أبراج عالية ومجمعات سكنية عائلية مروراً بالفنادق الاستثمارية وصولاً إلى مشاريع البوتيك الصغيرة.
سلبيات الاستثمار في مشاريع الباسن اكسبريس
- الاستثمار الأكثر جدوى في اسطنبول هو شراء عقار قيد الإنشاء وبيعه عند التسليم لتحقيق أرباح لا تقل عن 25% على أساس الدولار بالمقارنة مع العائد الإيجاري الذي يصل في أحسن أحواله إلى 8% سنوياً ويتناقص مع الوقت , وبالتالي كثرة العرض في مشاريع الباسن اكسبريس تجعل من إمكانية إعادة البيع شبه مستحيلة وهذا ما وقع فيه الكثير من المستثمرين سابقاً واليوم يعرضون شققهم للبيع بنصف السعر أحياناً.
- بما ان النوع الوحيد من الاستثمار في شارع الباسن اكسبريس المناسب هو التأجير فهذا يعني أن الاستثمار حتماً سيكون طويل الأجل لتتمكن من تجميع عائد إيجاري جيد وإمكانية إعادة البيع لاحقاً ولو استمر عرض الشقة للبيع أكثر من 5 سنوات.
- كثرة المشاريع الجديدة فهي من طرف عامل ايجابي كون المنطقة يتم تنظيمها وإزالة المصانع منها ولكن من طرف ثاني جعلت المنافسة عالية جداً وبالتالي يصعب أن يتميز العقار في الباسن اكسبريس على أساس أنه مفروش فرش فخم مثلا أو يتميز بكونه تأجير فندقي إلخ..
- الاستثمار في مشاريع قيد الإنشاء غالباً يحصل تأخير في تسليمها لكثرة المنافسة وضعف الطلب وبالتالي عندما تمتلك عقار قيد إنشاء في هذه المنقطة فعليك أن تجهز نفسك لإمكانية تأخر التسليم الذي قد يصل إلى سنتين أحياناً.
- محطات المترو الجديدة والبنى التحتية موعودة فيها المنطقة منذ 2020 وحتى نهاية 2023 لم نشاهد معظمها قد تحقق وبالتالي تطور البنية التحتية بطيء في المنطقة.
مزايا السكن في منطقة الباسن اكسبريس
- منطقة متوسطة تسهل الوصول إلى كل مناطق اسطنبول خلال وقت مقبول.
- مواصلات عامة أيضاً قوية من مترو وباصات تصل إلى معظم مناطق اسطنبول.
- الكثير من الجامعات مثل التن باش وصباح الدين زعيم والمدارس الحكومية والخاصة مثل مدارس الفايز الدولية في المنطقة كلها وأيضاً المراكز التجارية الشهيرة ومنها مول اوف اسطنبول واوتليت 212.
- للراغبين بشراء عقارات في الباسن اكسبريس أسعار العقارات المستعملة حتى الجديدة منها أرخص بكثير من أسعار العقارات الجديدة.
- بشكل عام منطقة تضم الكثير من المشاريع الجديدة وهذا يعطي خدمات مميزة وأيضاً المصانع الموجودة في الباسن اكسبريس بانخفاض مستمر.
سلبيات السكن في منطقة الباسن اكسبريس
- التلوث الذي يسببه الازدحام الشديد معظم الوقت ودخان المصانع الباقية التي يتم إزالتها مع الوقت
- الإيجار المرتفع نسبياً إذا كنت مستأجر وصعوبة بيع عقارك عندما ينتهي غرضك منه مستقبلاً إذا كنت مالك للعقار.
- محطات المترو متأخرة جداً وحتى الموجودة منها لا تخدم أغلب مشاريع الباسن اكسبريس.
- الكثير من الأحياء الشعبية خلف المجمعات الجديدة على طرفي الباسن اكسبريس.
- وجود الكثير من الشاحنات التجارية معظم ساعات النهار والليل ضمن شارع الباسن اكسبريس.
والآن بعد أن تحدثنا عن كل من السكن والاستثمار من حيث المزايا والسلبيات سنذكر بعض أهم المشاريع في الباسن اكسبريس للراغبين بالتملك العقاري فيها .
1مشروع لوفت فالانتاين
- إنه مشروع يقع على طريق بان اكسبريس مع مناظر مميزة وجودة عالية ومفهوم فاخر
- يتكون المشروع من مرحلتين تتكون كل منهما من 12.000 متر مربع *
- تتكون المرحلة الأولى من 11 طابق و407 وحدة في المجموع، كل طابق به 37 وحدة سكنية، والطابق الأرضي مخصص للأعمال التجارية ويضم 8 وحدات.
- لدينا مكاتب منزلية في المشروع من النوع 1+1 و2+1.
- يعد المشروع بعائد استثماري مرتفع وهو مناسب للحصول على الجنسية التركية.
- المشروع مناسب للاستثمار والسكن.
- تاريخ تسليم المشروع هو ديسمبر 2023.
-مشروع فلات 24
- مشروع سكني واستثماري بإطلالة مباشرة على شارع باسن اكسبريس الحيوي.
- تبلغ مساحة أرض المشروع 9.281 متر مربع٬ ومساحة الإنشاءات 64.755 متر مربع.
- مجمع سكني عائلي فاخر مؤلف من عدد 2 بناء ( blok +B. blok) ب ارتفاع 18 طابق لكل بناء.
- البناء A: أنماط الشقق المتوفرة فيه 1+ 1/2 و1+1 و2+1 وكل طابق مكون من 12 شقة فقط.
- البناء B: أنماط الشقق المتوفرة فيه 1+1 و2+1 وكل طابق يحتوي على 8 شقق.
- مجموع الشقق 352 شقة في كلا البنائين.
- يوجد تحت المشروع 12 محل تجاري.
- تاريخ التسليم 30/12/2024.
3-مشروع نيفو اسطنبول
- موقع المشروع في منطقة غونشلي على الطريق السريع باسن اكسبريس عصب اسطنبول الواصل بين أهم طريقين رئيسين وهما طريق TEM الدولي وطريق E5 الذي يضم خط المتروبوس أهم وسيلة مواصلات عامة في اسطنبول.
- إضافة إلى ذلك يعتبر طريق باسن اكسبريس وجهة المستثمرين الأولى في اسطنبول لأنه واعد جدًا في مجال الاستثمار العقاري وخصوصًا في السنوات القليلة القادمة.
- المشروع يقدم ضمان تأجير لمدة 3 سنوات بعائد أرباح ثابت 10% وبعد ذلك يمكن تمديد عقد ضمان التأجير حتى 20 سنة بعائد أرباح متغير.
- سيتم إنشاء محطة مترو بالقرب من المشروع وهذا سيقدم الكثير من التسهيلات للتنقل في اسطنبول وخاصة في ساعات الازدحام المروري.
- تصاميم فخمة ومرافق تم الإعتناء بها بشكل كبير لتضفي نمطًا جديدًا من الحياة المرفهة لكم.
4-مشروع باتي شهير
- تم تطوير المشروع من قبل شركة إنشاءات معروفة في تركيا.
- إنه مشروع مفهوم فندقي يتم تشغيله بواسطة فنادق راديسون بلو العالمية.
- المشروع جاهز للسكن وصك الملكية جاهز وهو مناسب للجنسية التركية ولاستخراج تصريح الإقامة.
- هناك فرص استثمارية في هذا المشروع مع دخل إيجار مرتفع طويل الأجل من خلال قسم إدارة الإيجارات (يتم دفع الدخل بالدولار الأمريكي).
- سكن ذو علامة تجارية مرموقة مع شقق مخدّمة جيدة التصميم مع خدمات تشبه الفنادق.
- يتكون المشروع من بلوك واحد من 15 طابق يحتوي على 171 شقة مع شرفات للعديد من الشقق.
- تتراوح أنواع الشقق في المشروع من 0+1 (استديو) إلى 3+1.
- مساكن اسطنبول الفريدة من نوعها الذي يحمل علامة تجارية مبنية على أساس خبرة راديسون بلو في مساحات معيشية أنيقة للعمل والترفيه.
- تلبي الشقق المصممة بشكل عصري جميع احتياجات النزلاء، مما يضمن أقصى درجات الراحة والرفاهية.
- تتمتع جميع الشقق بإطلالات إما على المدينة أو الإطلالة الداخلية وهي مجهزة بالكامل بمطبخ وحمام واحد على الأقل وغرفة نوم رئيسية واحدة، وخزانة، وشرفة.
- احصل على أفضل الفرص الاستثمارية في اسطنبول مع راديسون بلو ريزيدنس.
- يمكننا مساعدتك في اتخاذ أفضل القرارات الاستثمارية الممكنة بناءً على نظامي تأجير متاحين (مجمع تأجير أو إيجار مضمون) وفرصة نمو ضخمة طويلة الأجل.
5-مشروع فاات اكسبريس
- تنتظرك حياة جديدة مبنية بمواد من الدرجة الأولى ومعايير عالية في منطقة غونيشلي في اسطنبول الأوروبية، والتي ارتفعت قيمتها بسرعة في السنوات الأخيرة.
- المشروع بموقعه الفريد وهندسته الحديثة يتيح لك فرصة استثمارية ذات قيمة متزايدة بسرعة.
- في أنواع الشقق 1+1 و2+1، ستشعر بالراحة في هذا المشروع، مع السقف العالي الذي يوفر عرضًا مكانيًا، ونوافذ كاملة الطول تسمح بدخول ضوء النهار إلى منزلك، وتصميمات داخلية عملية.
- يتكون المشروع من مبنى سكني واحد من 14 طابقًا.
- يوجد 3 طوابق أسفل المشروع لمواقف سيارات مغلقة ومفتوحة.
- مساحة أرض المشروع 3500 متر مربع.
- يتضمن المشروع 4 متاجر، مما سيجعل المنطقة مخدّمة إلى حد كبير.
- يتميز المشروع بمفهوم سكني حيث تتراوح جميع الشقق من 1+1 و2+1.
- المشروع جاهز للسكن.
الكثير من المشاريع الأخرى وحتى عروض الشقق المستعملة متوفرة لدينا ما عليكم إلا التواصل معنا للحصول عليها .
