في هذا المقال سنتكلم فقط عن المشاريع الأفضل للاستثمار لشرائها في عام 2024 وتحصيل الأرباح منها حتى عام 2026 ولن نتكلم هنا عن أسس الاستثمار العقاري فإذا لم يكن لديك معرفة مسبقة عن الاستثمار العقاري في اسطنبول وأهم الأخطاء التي يقع فيها المستثمر العقاري يمكنك قراءة مقالاتنا السابقة وأبرزها :
كل ما تريد معرفته عن شراء عقار في تركيا 2024
ما هي أفضل أنماط الاستثمار العقاري في اسطنبول 2024
الاستثمار العقاري الآمن في اسطنبول
أخطاء شائعة عند المستثمر العقاري في اسطنبول
الاستثمار العقاري الصحيح في اسطنبول هو الاستثمار الذي يقوم به المستثمر المحلي وبالتالي سواء حصلت على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري أو كنت تشتري كأجنبي إذا قمت باتباع اسلوب المستثمر المحلي هذا يعني أن تحصيل أعلى عائد ربحي مضمون.
ما هو اسلوب المستثمر المحلي في سوق العقار ؟
- المستثمر المحلي يدرك تماماً معادلة العرض والطلب وبالتالي حتى لو كان من أي مدينة في تركيا يتمنى أن يقوم باستثماره في اسطنبول لان الكثافة السكانية فيها أكثر 15 ضعف من العاصمة أنقرة وبالتالي مضاعفة فرصة الربح 15 أكثر عند بدء الاستثمار في اسطنبول بدلاً من مدينة أخرى في تركيا.
- المستثمر المحلي لا يقيّم سعر المتر على أنه مرتفع أو مناسب دون أن يجري مقارنة مع عدة مشاريع في نفس المنطقة تتضمن نفس المواصفات والمزايا وبعد ذلك يكون التقييم صحيح, لذلك اليوم نستغرب من قرار مستثمر أجنبي عند تقديم مشروع من منطقة مسلك (وهي واحدة من أفضل المناطق في مركز إسطنبول) أن سعر المتر البالغ 5 آلاف دولار مرتفع مع العلم أن أسعار العقارات الجاهزة في نفس المنطقة ونفس المزايا لا تقل عن 7500 دولار للمتر وهذا يعني أن المستثمر الاجنبي هنا يرفض مكسب قيمته 50% مضمون خلال سنتين من الوقت.
وبنفس الوقت يختار بعض المستثمرين الأجانب عقاراً في منطقة بعيدة عن مركز اسطنبول بسعر متر 2500 دولار بينما العقارات الجاهزة المحيطة بهذا المشروع سعر المتر فيها 2000 دولار وبالتالي في هذه الحالة المستثمر دون أن يشعر يشتري خسارة قيمتها 20% سيحصّلها عند تسليم مشروعه البعيد عن المركز .
- المستثمر المحلي يختار المناطق التي فيها عرض محدود وطلب كبير وذلك لضمان نجاح الاستثمار , بغض النظر عن سعر المتر في أي مشروع إذا لم يكن هناك طلب كبير على إعادة بيعه لاحقاً يعتبر هذا الاستثمار غير مكتمل وهو فقط ارباح مكتوبة على الورق لا يمكن تحصيلها بشكل فعلي وبدء استثمار جديد من خلالها.
أفضل المشاريع الاستثمارية في اسطنبول 2024
1-مشروع مسلك كورو
لماذا هذا المشروع ؟
- شركة إنشاء مشهورة ساهمت في إنشاء مول وادي اسطنبول الغني عن التعريف.
- شراكة مع شركة إنشاء حكومية لضمان التسليم في الوقت المحدد.
- لا يوجد طوابق مرتفعة لضمان مستوى عالي من الخصوصية والهدوء.
- المشروع بحد ذاته متنفس طبيعي تحيط به الغابات من كل الجهات.
- الأسعار الحالية أقل ب50% من أسعار المشاريع المجاورة .
تفاصيل عن المشروع:
لمحة عن المشروع:
يتميز المشروع بموقع استراتيجي حيوي في منطقة مسلك في اسطنبول الاوروبية.
يمكننا القول انه من اكبر وأفخم المشريع الاستثمارية السكنية في المنطقه لأهم شركتين انشائية آرتاش الحكومية وانفست انشاءات و هما بدورهما شركات عريقة في السوق و سبق ان اثبتت ضمان التسليم عند الاجال المتفق عليه.
كما ان المشروع هو واحد من المشاريع الكبيرة و المساحات الواسعة في اسطنبول ليوفر تجربة سكن مريحة للباحثين عن شقق مميزة في مكان راقي و هادئ وبعائد استثماري مربح في نفس الوقت.
يتم بناء المشروع على ارض بمساحة 270.000 م2 ويتكون من 12 بناية, تحوي بداخلها شقق سكنية واستثمارية بعدد 754 بمساحات مختلفة وأنماط متنوعة من 1+1 – 2+1 – 3+1 – 4+1 – 4.5+1 – 5+1 مع إطلالات رائعة على غابات بلغراد لكل الشقق.
سيتم تسليم الشقق بمواد عالية الجودة علي يد اكبر وافضل المهندسين في تركيا.
انه مشروع متكامل من كل النواحي فهو ايضا يتضمن مبنى كامل يتالف من مكاتب تجارية مخصصة لمكاتب الشركات
انهه حقا مشروع مثالي للتفكير فيه ماليا و بجدية ان كنت تبحث على عقار من اجل الحصول على الجنسية التركية و في نفس الوقت ترغب في منزل للسكن في مكان راقي يتماشى مع اسلوب حياتك و حتى اذا كنت مستثمر تبحث عن تحقيق اكثر الارباح. فهذا هو المشوع المناسب
موعد تسليم المشروع: 2025
موقع المشروع:
يقع المشروع في حي مسلك الشهير الذي هو واحد من اهم احياء منطقة ساريير في مدينة اسطنبول
كما يتميز بقربه وإطلالته على غابات بلغراد وقربه من مضيق البوسفور ومن مركز المدينة كونه على بعد دقائق قليلة جداً من الطريق السريع , و الواصل بين طرفي اسطنبول عبر جسر محمد الفاتح على مضيق البوسفور.
موقعه الاستراتيجي يجعله قريب من كافة أنواع المواصلات ومحطات الباصات والنقل في المنطقة فهو على بعد دقائق من محطة ميترو الأنفاق مرمراي.
ستعيش في شقة قريبة من اشهر المشافي والجامعات والمدارس في ساريير و سيكون حولك العديد من الاسواق والمولات التجارية مثل مول زورلو الشهير. انها حقا الرفاهية المطلوبة.
المرافق:
- امن على مدار الساعة + كاميرات مراقبة
- مسبح
- نادي رياضي
- حمام تركي
- ساونا
- اماكن مخصصة لالعاب الأطفال
- مواقف سيارات
التفاصيل:
- وادي اسطنبول 5 دقائق سيرا
- إستيني بارك 10 دقائق
- جامعة بيكنت 5 دقائق
- مستشفى ليف 3 دقائق
- تبعد 2 دقيقة سيرا على الأقدام "vadiمحطة مترو
2-مشروع رامس سيتي خليج
لماذا هذا المشروع ؟
- الموقع المركزي في منطقة بيرم باشا من بلدية ايوب صالح للجنسية التركية والإقامة العقارية.
- سعر متر أفضل بكثير من المشاريع المشابهة.
- المشروع متصل بخطوط المترو والترام واي والمتروبوس.
- المشروع متصل بمول تجاري كبير .
- يوجد شقق بإطلالات على خليج القرن الذهبي.
- الكثير من المرافق الخدمية والترفيهية يتميز به هذا المشروع.
- شركة إنشاء عريقة.
تفاصيل عن المشروع:
لمحة عن المشروع :
- هذا المشروع الجديد يعتبر التجربة الحقيقية لإسطنبول في منطقة ايوب سلطان.
- يتميز المشروع باطلالة مميزة على القرن الذهبي.
- في هذا المشروع، نحن نعمل على تحويل الحلم إلى حقيقة. المدينة المتكاملة التي كنا نتوق إليها أصبحت واقعًا ينبض بالحياة.
- تم تنفيذ التصميم المعماري وتصميم المناظر الطبيعية للمشروع بالشراكة مع Dome + Partners ، التي وقعت العديد من المشاريع المهمة حول العالم.
- تم الجمع بين التصميم الأنيق للمباني والمناظر الطبيعية ، جنبًا إلى جنب مع الحلول المناسبة لحياة مريحة بإطلالات فريدة ، وموقع في وسط وسائل النقل العمومية ، والمساحات الواسعة بين المباني والمناطق الاجتماعية.
- يتم بناء هذا المشروع على أرض تبلغ مساحتها 31 ألفًا و 536 مترًا مربعًا. حجم البناء الإجمالي للمشروع ، الذي يضم 603 مساكن ، سيتجاوز 100 ألف متر مربع.
- يحتوي على 20 شقة 5 + 1 و 150 شقة 3 + 1 و 268, 2 + 1 و 165, 1 + 1 في مشروع سيشمل مساكن تتراوح مساحتها من 50 إلى 217 متر مربع.
- خصص للساحات الطبيعية مساحة 15000 م2 أمام مداخل المركبات.
- ضمن هذا المشروع تم تطبيق خطة الكل في واحد (اول اين وان) الذي يقدم مفهوما جديدا حيث يوفر كل الخدمات و التمييزات كما توجد دور سينما داخلية و غرف حفلات و غرف بلاي ستايشن, انه حقا مشروع متكامل.
- تاريخ التسليم: اواخر 2024.
موقع المشروع :
- يقع المشروع في منطقة ايوب سلطان في اسطنبول الاوروبية.
- تتميز هذه المنطقة بقربها الى مركز المدينة و قربها الى الفاتح و شيشلي و المسلك و هذا ما اكسبها اهمية عقارية استثمارية كبيرة.
- كما تشتهر هذه المنطقة بمعالمها الاثرية و السياحية و تضم ايضا عددا من مراكز التسوق الكبرى و المحلات التجارية العالمية و مقاهي و مطاعم حيث يمكنك ان تستمتع بالحياة في هذه المنطقة الحية.
- تعرف منطقة ايوب بوجود مقهى بيير لوتي على قمة التلة كما تشتهر بوجود تلفريك الذي سيمكنك من اخذ جولة و مشاهدة كل مدينة اسطنبول مع اطلالة بديعة على الخليج و القرن الذهبي.
- هذا المشروع هو الفرصة الذهبية للاستثمار في اسطنبول.
المرافق
- امن على مدار الساعة + كاميرات مراقبة
- مكتب استقبال
- موقف السيارات
- تدفئة مركزية
- مركز لياقة بدنية
- ملاعب للأطفال
- غرفة متعددة الأغراض
- حدائق و مساحات خضراء
- مراكز تسوق و محلات تجارية
- حمام+ ساونا
-مشروع لامير دراغوس
لماذا هذا المشروع؟
+إطلالات بحرية خلابة .
+سعر متر مناسب جداً.
+شركة إنشاء قوية.
+منطقة راقية.
تفاصيل عن المشروع
لمحة عن المشروع
- مشروع سكني وتجاري بمساحة 23.338 متر مربع.
- تبلغ مساحة البناء الإجمالية للمشروع 69.737 متر مربع، والمساحة الأولية 31.486 متر مربع.
- عدد طوابق البناء أ (2 بدروم + أرضي + 26 طابق عادي) المجموع 29 طابق.
- عدد طوابق البناء ب (2 بدروم + أرضي + 9 طابق عادي) المجموع 12 طابق.
- يتكون المشروع من بنائين يحتويان على 692 شقة من الأنواع 1+0 و1+1 و2+1 بالإضافة إلى 3 محلات تجارية.
- تم تصميم جميع الشقق لتكون عملية ولتوفر لك حياة آمنة ومريحة وممتعة.
- تحتوي كل شقة على شرفات واسعة بحيث يمكنك الاستمتاع بإطلالة رائعة على جزر الأمراء.
- يوفر المشروع إطلالة رائعة على اسطنبول حيث يمكنك فتح نافذتك على المناطق الخضراء الهادئة على ساحل مالتبه.
- بالإضافة إلى ذلك، فإنه يوفر لك هواءً نظيفًا ومساحة مفتوحة يمكنك الوصول إليها دائمًا بشرفاتها الفسيحة المطلة على إطلالة رائعة على جزر الأمراء.
- إنه مشروع مميز يستمتع به الجميع من كل الأعمار لقضاء وقتًا هادئًا وممتعًا بفضل المرافق الاجتماعية الداخلية والخارجية التي تعمل على تحسين نوعية الحياة وتزيل ضغوط المدينة.
- يوفر لك المشروع حياة ممتعة وهادئة مع حدائقه الخاصة ذات المناظر الطبيعية، وشقق بها شرفات كبيرة وإطلالة على جزر الأمراء، ومسبح خارجي، وملاعب كرة سلة، ومركز للياقة البدنية، وساونا، واستوديو بيلاتيس، وغرفة ألعاب رقمية، ومناطق لعب للأطفال، ومساحات للمشي.
- حياة فندقية مريحة لمدة 365 يومًا! من خدمة الاستقبال إلى التنظيف الجاف إلى الخدمة الفنية والعديد من الخدمات الأخرى هنا فقط لجعل حياتك أسهل.
موقع المشروع
- يقع المشروع في منطقة مالتبه، في منطقة دراغوس، مركز الجذب الجديد في الجانب الآسيوي، والذي أصبح النجم الجديد للاستثمار في المركز.
- المشروع مجاور لشاطئ البحر، والطرق الرئيسية القريبة، وأنظمة النقل الجوي والسكك الحديدية؛ كما أن القرب من المؤسسات العامة مثل الجامعات ودار القضاء والمستشفيات ووجود مراكز التسوق والمعيشة حوله؛ بالإضافة إلى زيادة المكاتب ومساحات العمل المؤهلة في المنطقة ودخل الإيجار المرتفع بالتوازي مع ذلك، يجعل المنطقة مركزًا جديدًا للاستثمار.
- يوفر لك الموقع المركزي للمشروع وصولاً سهلاً إلى العديد من محطات النقل مثل أرصفة العبارات والحافلات البحرية الموجودة على الطريق الساحلي؛ وشبكة المترو والقطارات عالية السرعة الواقعة على الطريق السريع E5 ومطار صبيحة كوكجن الذي يستضيف رحلات محلية ودولية.
- أيضًا، شارع بغداد على بُعد خطوة واحدة فقط من مراكز التسوق الراقية والمطاعم والمقاهي الفاخرة وساحل جادة بوستان أيضًا.
المرافق
- الأمن الخاص
- كاميرات مراقبة
- مواقف سيارات
- مصاعد
- حدائق
- مسبح خارجي
- ملاعب كرة السلة
- مركز اللياقة البدنية
- ساونا
- استوديو بيلاتيس
- غرفة الألعاب
- ملاعب للأطفال
التفاصيل
- محطة مترو مرمرة | 100 متر
- خط مترو كاديكوي | 500 متر
- بياتزا في مالتبه بارك مول | 500 متر
- طريق مالتيب الساحلي | 3 دقائق
- محكمة الأناضول | 5 دقائق
- محطة يخت بنديك | 15 دقيقة
- جسر 15 تيموز | 25 دقيقة
- جسر السلطان محمد الفاتح | 30 دقيقة
- مطار صبيحة كوكجن | 20 دقيقة
