مقدمة
إن أساس الاستثمار العقاري الناجح هو التمكن من إعادة بيع العقار بعد الفترة الزمنية المخطط لها , وكلما كانت إمكانية إعادة البيع سهلة و متوافقة مع الأرباح المتوقعة منذ بدء الاستثمار كلما دل هذا على جودة الدراسة الاستثمارية التي تم تقديمها للمستثمر قبل شراء العقار.
الجدير بالذكر أن متوسط الأرباح السنوية للعقارات الاستثمارية تختلف من سنة لأخرى ولكن لا يجب أن تقل عن 20% سنوياً ابداً و قد تصل إلى 70% على أساس سنوي بالنسبة للدولار , وهذا ما رأيناه بوضوح للمستثمرين الذين بدأوا استثماراتهم بعد انتهاء فيروس كورونا فوراً في الوقت الذي كان الجميع يحاول بيع عقاراته بأي سعر كان!.
إن الوضع الاقتصادي أثناء عملية إعادة البيع يلعب دوراً مهماً في تحديد نسبة الأرباح من هذا الاستثمار ففي أوقات الرخاء الاقتصادي من الأفضل بيع العقارات , أما في أوقات الركود الاقتصادي تكون أسعار العقارات منخفضة والحل الأفضل في هذه الأوقات هو شراء المزيد من العقارات الرخيصة والابتعاد عن بيع العقارات الموجودة لدى المستثمر.
للأسف ليس كل مستثمر يدرك هذه النقطة الجوهرية وبالتالي فهو يريد بيع عقاراته في أوقات الركود لأنه أحس بنقص السيولة وفي النهاية سيتحول الاستثمار المفترض أن يكون رابحاً إلى استثمار ذو ربح محدود أو استثمار خاسر وخصوصاً إذا لم يحصل على الدراسة الاستثمارية الصحيحة من البداية , إنما قام بالشراء عن طريق الأصدقاء والمعارف ومن خلال كلمة ثق بي , وفي النهاية نجده دون أن يشعر قام بدفع سلسلة من العمولات المخفية التي جعلت استثماره الواعد كابوساً اسوداً.
سنتناول في هذا المقال عن كيفية بيع العقارات في تركيا عن طريق شركة رايت هوم , ما هي الطرق المتاحة وما هي الأوراق المطلوبة.
ما هي الأوراق والمعلومات المطلوبة لبيع عقاري في تركيا ؟
عندما تتواصل معنا بهدف بيع عقارك في تركيا اسطنبول سنطلب منك إرسال المعلومات التالية :
+ صور سند الملكية للعقارات المراد بيعها عليها اسم المالك وهو نفسه الشخص الذي يتواصل معنا.
+ صور وفيديو يوضح العقار بشكل كامل من حيث المساحة والإطلالة والتشطيبات.
+ توضيح حالة العقار في حال كان مستعمل أو لا.
+ توضيح حالة العقار في حال وجود مستأجر أم العقار خالي في الوقت الحالي.
+ هل العقار مفروش أم لا وإذا كان فيه فرش فما هي حالة هذا الفرش ونوعه.
+ ما هو السعر المتوقع للبيع إذا كان لديك القدرة للتقييم بشكل صحيح.
هذا بشكل عام والآن لو أردت أن تختار شركة رايت هوم حصرياً لبيع عقارك يجب أن تضيف إلى المعلومات أعلاه ما يلي:
+ عمل وكالة بيع من مالك العقار إلى شركة رايت هوم.
+ تسليم مفاتيح العقار لشركة رايت هوم من أجل عرضها على العملاء المحتملين في أي وقت في حال كانت الشقة خالية, وفي حال كانت الشقة فيها مستأجر يجب إبلاغ المستأجر بكون شركة رايت هوم هي المسؤولة عن بيع هذا العقار.
لماذا أختار شركة رايت هوم بشكل حصري لبيع عقاراتي؟
+ شركة رايت هوم موجودة في سوق العقار التركي منذ عام 2012 ولديها شريحة واسعة من المستثمرين المحليين والأجانب.
+ شركة رايت هوم تقدم عروض سعر للبائعين أعلى من متوسط الأسعار في السوق.
+ شركة رايت هوم تقوم بنشاطات تسويقية ممولة لترويج العقارات الحصرية لديها.
ماذا إذا لم أختر شركة رايت هوم بشكل حصري لبيع عقاراتي؟
بالتأكيد لك الحق في عدم تسليم عقارك بشكل حصري لشركة رايت هوم وهنا بالتالي ستقوم الشركة بالاحتفاظ بمعلومات العقار في حال قدوم مستثمر جديد حصراً له طلب يناسب عقارك عندها نقوم بعرض عقارك على هذا المستثمر , وإذا كان هناك قبول نقوم بإخبارك لترتيب زيارة للعقار على أرض الواقع.
ما هي خدمات شركة رايت هوم الأخرى ؟
نقدم كل خدمات ما بعد البيع بشكل كامل ومجاني لعملائنا ومن أجل أجور بسيطة لغير عملائنا وتتضمن:
+ خدمة التصميم الداخلي والديكور.
+ خدمة اختيار الفرش وشرائه واستلامه في الشقة , حسب رغبة العميل.
+ خدمة تأجير الشقق مع ضمان عائد إيجاري مرتفع.
+ خدمات قانونية لها علاقة بشؤون المستأجرين القدماء وملفات الجنسية التركية من خلال الاستثمار.
+ خدمات الاستشارات العقارية الاستثمارية المتخصصة بهدف توسيع الاستثمارات في تركيا أو التخطيط لاستثمارك الاول.
