المخاطر الشائعة في الاستثمار العقاري وكيفية تجنبها؟

 

الاستثمار العقاري هو استثمار مناسب طويل الأمد. وهو خيار ممتاز إذا كنت تبحث عن استثمار يستمر في تحقيق الأرباح مع مرور الوقت. لذا فهي واحدة من أكثر الاستثمارات أمانًا يمكنك القيام بها لأنها ملموسة ولها قيمة جوهرية. 

وعندما نتحدث عن الاستثمار في العقارات، تكون تركيا هي خيارك الأول. ومع ذلك، على الرغم من أنه يمكن أن يكون أفضل استثمار مدى الحياة، إلا أن العديد من المستثمرين يجدون أنفسهم مترددين بسبب بعض المخاوف التي يمكن أن تجعل العملية مرهقة. ومع ذلك، يمكن أن تخفف مواجهة هذه المخاوف الشائعة بالحقائق و الارقام لضمان تجربة استثمارية أكثر ثقة.

 في هذه المدونة سنتناول هذه المخاوف الشائعة وسنقدم رؤى واضحة لتغطية احتياجاتك.

 

1- هل يجب عليّ الشراء الآن؟

أعاد سوق العقارات الدولية اليوم تشكيل نفسه في جميع أنحاء العالم. تركيا على وجه الخصوص، يمكننا القول اليوم إن السوق هنا قد استقر وأصبح ناضجًا، لذا فهو متاح الآن للمستثمر اليقظ الذي يتعامل و يثق في البيانات والأرقام .

أول معطى علينا الإقرار به الا وهو ان الناس دائمًا بحاجة إلى منازل. وهذا يعني أنه سيكون هناك دائمًا حاجة إلى العقارات المؤجرة، بغض النظر عن حالة الاقتصاد. العقارات المؤجرة دائمًا مطلوبة و لا شك في ذلك. 

تميل قيمة العقار إلى الزيادة مع مرور الوقت بسبب التضخم، ولكن هناك أيضًا إمكانية للحصول على دخل من الإيجارات من العقار نفسه. لذا وبشكل أساسي يمكنك كسب المال عندما يحين الوقت لبيع العقارات لأن قيمتها تميل إلى الارتفاع مع مرور الوقت. حيث تميل الإيجارات أيضًا إلى الزيادة، مما قد يزيد من التدفق النقدي. لذا إذا كنت تسأل نفسك هل يجب عليّ الشراء الآن؟ فمن الأفضل أن تفعل ذلك في أقرب وقت ممكن. 

ولكن كيف يمكنك اختيار العقار المناسب؟

 

2- العروض كثيرة جدًا. لا يمكنني اتخاذ قرار!  

في سوق متعدد الخيارات مثل تركيا وخاصة اسطنبول، من الطبيعي جدًا أن يتشاور المشترون مع العديد من الوسطاء وينتهون بقائمة مرهقة من خيارات فيشعرون بالارتباك وعدم القدرة على اتخاذ قرار.    

لكن يوجد برسبكتيف آخر لتقييم الأشياء، بدلاً من اختيار العقار الخاص بك بناءً على الأسعار والخيارات المقدمة لك من الوسطاء ثم وضع اللوم عليهم، من الأفضل التركيز على تحديد أفضل موقع لخطة الاستثمار الخاصة بك لأن اختيار الموقع الافضل هي العامل الأساسي الأكثر أهمية لنجاح الاستثمار العقاري في إسطنبول.   

بمجرد أن تحدد الموقع المثالي، يمكنك تحديد استراتيجيتك لتقرر أيًا منها يتناسب مع خطة استثمارك. وهذا يؤدي بنا إلى النقطة التالية التي تعتبر مهمة جدًافي اختيار عقارك المناسب، عليك أن تجهز خطتك قبل المضي قدمًا. 

 

 

3- كيف أتأكد أنه سيكون استثمارا مربحا؟

ببساطة، من أجل التأكد من أن عقارك يعود عليك بالربح، يجب أن ترسم استراتيجيتك و خطتك من أجل تحقيق هذا الربح بشكل جيد. أولاً، احصل على صورة أوسع وحدد كم من الوقت ستقوم بتأجير العقار و فكر في طرق فعالة للحفاظ على قيمته وزيادتها للبيع في المستقبل أو في الوقت المناسب. 

التحدي الحقيقي يكمن في النظر و التعمق في التقلبات المحلية للسوق، خاصة بالنسبة للمشترين الأجانب الذين قد يكونون على غير دراية بالتغيرات اليومية في أسعار الإيجار والبيع.. يمكنك التحقق من مقالاتنا مدوناتنا ذات الصلة فيما يتعلق بذلك.

 

4- كيف يمكن ضمان التسليم في الوقت المناسب؟ 

يقع العديد من المشترين في فخ شراء عقار بدون ضمان لوقت التسليم. نظرًا لأن السوق مليء بالعروض والوسطاء في كل مكان، فمن الأفضل عدم الثقة بأي شخص يقول لك بـ "ثق بي" . السمعة هنا مهمة جدًا. لذلك عليك التحقق من سجل التتبع والبحث عن المراجعات والشهادات ودراسات حالات من عملاء سابقين. عليك أن تحقق من أوراق الاعتماد وسنوات الخبرة. بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك تتبع سجل الشركة المقاولة، انظر إلى مشاريعها السابقة لمعرفة ما إذا تم الانتهاء منها في الوقت المحدد وفقًا لمعايير الجودة كما تم الاتفاق. 

وأخيرًا، من الأفضل فهم شروط العقد والتأكد من أنه يتضمن موعدًا واضحًا مع ذكر الشهر والسنة على الأقل. تذكر أن وسيطًا موثوقًا به سيتعامل فقط مع شركة بناء موثوقة ويضمن لك عقدًا مناسبًا. باختيارك الوسيط المناسب ستكون قد أصبت ثلاث طيور بحجر واحد.

 

5- لا يمكن تحمل التكلفة دفعة واحدة!

الأسعار مرتفعة للغاية وجميع أنواع المشاريع باهظة ويمكن أن تكون احيانا مبالغا فيها. نعم، هذا للأسف صحيح. 

ومع ذلك، من أجل الشفافية والدقة لأننا نعتقد أن المشتري اليوم يجب أن يكون على دراية بجميع خطوات الاستثمار. فمن منظور واقعي يعود السبب الرئيسي لارتفاع الأسعار إلى الدورة التي تبدأ من شركة البناء إلى المشتري وهو الأمر الذي يؤدي بالطبيعة إلى تضخم الأسعار الباهظ في سوق حيوي مثل هذا. لذا يكمن التحدي هنا في العثور على الوسيط الصحيح الذي سيقصر هذه الدورة بالنسبة لك وسيحصل لك على العقار من المالك بدون تعدد الوسطاء. طالما كنت تتعامل مع البائع المباشر دون أي وسيط سيكون لديك السعر الحقيقي للعقار و الذي سيكون بدوره في السعر المعقول مع توفير خطة دفع مناسبة.

 

6- كيف أختار الوسيط العقاري المناسب؟

أولاً، تحتاج أن تفهم أنه عليك ان تجد الوسيط الصحيح، ليس الوسيط الصحيح هو من يجدك . ماذا يعني هذا؟ 

في هذا السوق الكبير الواسع مع الجميع يحصل على شعار و اسم وعروض بعض المشاريع، مدعيًا أنهم وسطاء أخلاقيين وموثوقين ولديهم الخبرة اللازمة بينما الحقيقة ليست كذلك، من أجل معرفة الوكالة الصحيحة حقًا يجب عليك الغوص في عمق موقع الويب الخاص بهم والتحقق من محتواهم. لأن الوسطاء الجيدين يواصلون تقديم الأفكار والمعلومات المثمرة بالإضافة إلى الإحصائيات الحقيقية ودراسة السوق. 

الوسيط المناسب يحترم رؤى المشتري وذكاءه، لا يحتاج إلى جذب انتباه المشتري بتزيين المشاريع و إيهام العميل فقط لهدف بيعه.

7- ماذا عن التأمين ضد الزلازل؟

منذ عام 2012، عندما بدأ مفهوم ملكية العقار في تركيا في اكتساب قوة، أصبح العديد من المستثمرين على دراية بتفاصيل  للسوق المحلية. ومع ذلك، لا يزال هناك الكثير من الارتباك او بالاحرى عدم القدرة على تقييم سلامة المشروع قبل الشراء. 

هل تجرؤ على المخاطرة بأموال كبيرة في استثمار مدى الحياة دون بحث دقيق وضمان حقيقي؟ الإجابة هي لا. 

أولاً، يجب عليك اختيار وكيل عقاري ليس فقط محترفًا وصادقًا ولكن أيضًا ملمًا بالجوانب التقنية للبناء. 

ثانيًا، تحتاج إلى التحقق من مدى التزامهم بشفافية البناء على قواعد البناء المقاومة للزلازل. هذه القواعد هي ضرورية لضمان أن المبنى مقاوم للزلازل ومصمم لتحمل أي اهتزازات أرضية متوقعة وأحمال زلزالية. يعتمد مستوى مقاومة الزلازل المطلوب على المنطقة الجغرافية والتصنيف الزلزالي للموقع. 

في النهاية، التأكد من التزامهم بالقوانين الهندسية خطوة حاسمة قبل المضي قدمًا في أي استثمار عقاري.

 

8- الحياد السياسي واستقرار استثماري!

إذا كنت قلقًا بشأن الاستقرار السياسي وتأثيره المحتمل على سوق العقارات، فأنت على حق تمامًا في النظر في هذه العوامل. 

يمكن أن تؤثر السياسة في الواقع على أرباح استثمارك. إليك ما يجب أن تفكر فيه: لقد أثبتت تركيا بالفعل موقعها الجغرافي الفريد، و تموقعها واضح مع كل من أوروبا وآسيا مما شكل شخصيتها السياسية أمام العالم. 

في السنوات الأخيرة، عاشت تركيا بدائل مختلفة قد تثير مخاوف بين المستثمرين، وهذا مفهوم تمامًا، في جميع الدول حول العالم عندما تحدث بعض الأحداث السياسية المهمة في البلاد، يجب على جميع المستثمرين أن يكونوا في حالة تأهب. ومع ذلك، من المهم الاعتراف بأن تركيا تتمتع بنمو اقتصادي قوي وصلب والى حد ما يمثل الاستثمار الأجنبي رهان مهم للحكومة حتى تحافظ على مثل هذا النمو الاقتصادي. لذا أيًا ما يحدث في تركيا، عندما يتعلق الأمر بالعقارات أنت في أمان.

 

9- العقارات والقوانين التركية!

قدمت تركيا عدة قوانين ولوائح لحماية المستثمرين في العقارات لضمان جو استثماري مستقر. 

-حقوق الملكية للأجانب: منذ عام 2012، سمحت تركيا للأجانب بشراء العقارات مع قيود قليلة. للحصول على الجنسية التركية، يجب على المستثمرين شراء عقارات تبلغ قيمتها الإجمالية 400،000 دولار أمريكي على الأقل، والاحتفاظ بالعقار لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات، والامتثال لجميع الإجراءات القانونية، بما في ذلك مسح التقييم الرسمي والحصول على شهادة الامتثال.

-ضمان سند العقار: تقدم الحكومة التركية ضمانًا سند العقار، مما يضمن أن العقار الذي اشتريته مسجل قانونيًا ومحمي. 

-تسجيل الملكية: يجب تسجيل جميع عمليات العقارات مع السجل العقاري و كاداستر لإنشاء حماية قانونية لجميع المشترين والبائعين.

بينما من المنطقي أن يكون هناك مخاوف بشأن الحكومة والقوانين عند النظر في الاستثمار في تركيا، فإن الحمايات القانونية والدوافع للمستثمرين في العقارات في البلاد توفر قاعدة لاتخاذ قرارات مدروسة.

 

10- كيفية تجنب كل ذلك؟

 

الاستثمار في العقارات قرار كبير يحمل مخاطر ضمنية و مباشرة، ولكن عندما يتم التقدم بالطريقة الصحيحة، يمكن أن يؤدي إلى نجاح مدى الحياة. نحن ندرك تماما المخاوف  التي قد تخطر على بال المشتري، لذلك المعادلة هي كالتالي: 

من أجل استثمار عقاري ناجح في تركيا: وسطاء متخصصون + فهم السوق = قرار استثماري مدروس..

في رايت هوم: بينما قد تكون هناك وسطاء في السوق يسعون للربح على المدى القصير، نحن نعتمد نهج مختلف تماما.

قاعدتنا الأولى هي عدم التركيز على بيع العقار ولكن التركيز على تقديم معلومات شفافة ومبنية على الحقائق و الأرقام. 

التزامنا يتمثل في مشاركة خبرتنا ورؤيتنا دون خطابات زائفة، حتى تحصل على البيانات التي تحتاجها لاتخاذ القرار الصحيح.

 نعطي الأولوية للبقاء على اطلاع دائم مع التحولات اليومية في السوق التي يمكن أن تؤثر على قيمة الاستثمار مع مرور الوقت. 

نوفر لعملائنا تحليلات سوق مفصلة وتقارير حول جميع جوانب السوق. 

يمكنك التحقق من أقسام مدوناتنا حتى تحصل على فكرة عن أهمية البيانات حتى تختار خطواتك التالية من اجل ضمان ستثمار ناجح.