المقدمة:

يعد الاستثمار في العقارات وسيلة ذكية لتنويع استثماراتك وكسب المال دون الحاجة للعمل من أجل ذلك. 

مع ارتفاع أسعار العقارات في العديد من الأماكن حول العالم، قد يكون الوقت مناسباً للتفكير في إضافة العقارات الدولية إلى خطة استثمارك. لكن تذكر، ليس كل سوق مماثل للآخر. فيما يلي بعض من أفضل الدول التي يجب النظر فيها للاستثمار في العقارات في عام 2024: الولايات المتحدة، المملكة المتحدة، ألمانيا، فرنسا، استراليا، تركيا، اليونان، الإمارات العربية المتحدة، وقبرص، والبرتغال.

 

1- الولايات المتحدة: خيارات متنوعة للعقارات

تظل الولايات المتحدة وجهة رائدة للاستثمار في العقارات، ففي عام 2023 وحده، أنفقت 53.3 مليار دولار على العقارات السكنية فقط، على الرغم من التباطؤ الأخير في نمو السوق. لكن الطلب القوي، الذي يقوده انتقال الناس إلى مناطق مختلفة ونقص المنازل المتاحة، يوحي بأن السوق سيستمر في التحسن. تقدم الولايات المتحدة الاستقرار، واللوائح القانونية الواضحة فيما يتعلق باستثمار العقار، ونطاقاً واسعاً من خيارات الاستثمار، مما يجعلها مكاناً جذاباً للمستثمرين.

مدن مثل أوستن، دالاس، وميامي واعدة بشكل خاص. أوستن تتوسع بسرعة بفضل قطاع التكنولوجيا المزدهر، بينما تجذب ميامي العديد من المستثمرين الدوليين. مناطق أخرى، مثل كاليفورنيا ونيويورك، معروفة بقيمتها العقارية الأعلى والعوائد المحتملة. بشكل متوسط، نما سوق العقارات بنسبة 2.71% في عام 2023. 

حالياً، يبلغ متوسط سعر المتر المربع في وسط المدينة حوالي 6,000 دولار.

2- المملكة المتحدة: مدن متنامية بفرص استثمارية

من المتوقع أن ينمو سوق العقارات السكنية في المملكة المتحدة بنسبة 2.57% سنوياً من 2024 إلى 2028. 

إن النقص في المنازل والعقارات المستمر وانخفاض أسعار الفائدة يعزز الطلب ويرفع أسعار العقارات، مما يجعل المملكة المتحدة خياراً جذاباً للمستثمرين الأجانب. بالإضافة إلى ذلك، أصبحت المناطق خارج لندن أكثر جذباً للمستثمرين. 

مدن مثل مانشستر وبرمنغهام تتطور وتقدم فرصاً جيدة للعوائد الاستثمارية. بينما تظل لندن لاعباً رئيسياً، توفر هذه المدن الأخرى خيارات أكثر قدرة على تحمل التكاليف مع إمكانيات للنمو. 

قوانين العقارات في المملكة المتحدة أيضاً موثوقة، مما يجعلها خياراً مضمونا الى حد ما. 

بشكل متوسط، يكلف المتر المربع في وسط المدينة أكثر من 5,000 دولار. في لندن، ومع ذلك، الأسعار تقارب ثلاثة أضعاف ذلك، مما يبرز موقعها كواحدة من أغلى المدن في العالم.

3- ألمانيا: تعافي السوق والنمو

شهد سوق العقارات في ألمانيا تغييرات بسبب نقص المساكن وارتفاع أسعار الفائدة السلبية. لكن في عام 2021، شهد السوق عددًا قياسيًا من المعاملات بفضل الاستثمارات الأجنبية القوية. 

تبرز ألمانيا باستقرارها، و كونها أكبر اقتصاد في أوروبا، وتقدم جودة حياة عالية. 

على الرغم من كون ألمانيا لاعباً رئيسياً في سوق العقارات الأوروبية، فقد واجهت تحديات مؤخراً. في عام 2023، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 8.4%، مما يعد الانخفاض الأول منذ عام 2007. ومع ذلك، من المتوقع أن يتعافى السوق ببطء، مع توقع نمو سنوي قدره 3.55% من 2024 إلى 2028.

ستتفاجأ عندما تعرف أن نسبة كبيرة من الألمان يستأجرون بيوتا بدلاً من امتلاك العقارات، مما يقدم فرصاً للمستثمرين الأجانب. أيضا يوفر البلد فوائد ضريبية متنوعة لاستثمارات العقارات المؤجرة، وعادة ما يتجاوز دخل الإيجار تكاليف الفائدة. ع

لى الرغم من ارتفاع أسعار العقارات، بمتوسط 5,700 يورو لكل متر مربع في وسط المدن، يظل السوق جذاباً للمستثمرين.

4- فرنسا: سحر كلاسيكي واستثمار حديث

تظل فرنسا، خاصة باريس وكوت دازور (ريف فرنسا)، خياراً مفضلاً للعقارات. تشتهر باريس بسوقها العقاري المستقر، بينما تجذب كوت دازور العديد من السياح، مما يعزز الطلب على تأجير العطلات. أسعار العقارات في فرنسا مستقرة بشكل عام، مع إمكانية زيادة القيمة.

من 2024 إلى 2028، من المتوقع أن ينمو سوق العقارات السكنية في فرنسا بنسبة حوالي 2.5% سنوياً. تجعل اقتصاد البلاد المستقر وأسعار الفائدة المنخفضة منها مكاناً جذاباً لاستثمار العقارات. 

بشكل متوسط، تتجاوز قيم العقارات في فرنسا 6,000 يورو لكل متر مربع. في باريس، ومع ذلك، الأسعار أعلى بكثير، حيث تصل إلى نحو 12,000 يورو لكل متر مربع.

5- أستراليا: مدن بنمو مستقر للعقارات

عاد الطلب على العقارات في أستراليا بسرعة بعد الركود الناتج عن COVID-19. حيث ركز المستثمرين على سيدني وملبورن لنسبة نمو القيمة المحتمل، بينما توفر بريسبان عوائد إيجارية جيدة. على الرغم من ارتفاع حاد في أسعار العقارات، توفر أستراليا بيئة استثمارية مستقرة وواضحة.

لدى أستراليا قواعد محددة للمستثمرين الأجانب. يمكن للوافدين غير المقيمين شراء العقارات الجديدة أو الأراضي الفارغة للبناء، وليس المنازل القائمة. ومع ذلك، يمكن للمقيمين المؤقتين شراء المنازل القائمة ولكن يجب عليهم بيعها عند مغادرتهم البلاد. تحتاج هذه المعاملات إلى موافقة مجلس مراجعة الاستثمار الأجنبي. بالتالي فان الاستثمار العقاري الاجنبي في استراليا يخض لقوانين جدية و محدودة. و لكن لا يزال السوق ينمو بشكل ثابت ومن المتوقع أن يرتفع بنسبة 3.57% سنوياً خلال السنوات الخمس القادمة. 

بشكل متوسط، يكلف المتر المربع في وسط المدينة حوالي 7,300 دولار.

6- تركيا: عقارات بأسعار معقولة بتوقعات كبيرة

تتألق تركيا كفرصة استثمار رئيسية في العقارات بفضل نموها المتواصل وتكلفتها المعقولة. من المتوقع أن ينمو سوق العقارات التركي من 99.05 مليار دولار في 2024 إلى 168.11 مليار دولار بحلول 2029، محققاً معدل نمو سنوي مثير للإعجاب يبلغ 11.16%.

 إسطنبول هي أكثر المدن ازدهارا، حيث تلتقي أوروبا وآسيا، هي نقطة جذب للاستثمارات العقارية المربحة، مقدمة فرصاً متنوعة ومربحة.

اليوم، سوق تركيا جذاب بشكل خاص بسبب توفر أسعار العقارات منخفضة مع إمكانيات العوائد العالية. 

على الرغم من التحديات الاقتصادية الأخيرة، بما في ذلك التضخم المرتفع (17.14%) وضعف الليرة التركية (انخفضت بنسبة 19.6% مقابل الدولار الأمريكي)، يظل القطاع العقاري قوياً للمستثمرين الأجانب. 

وقد نفذت البلاد مؤخراً لوائح قانونية مناسبة، مثل تسهيل الحصول على الجنسية باستثمار عقاري بقيمة 400,000 دولار. مقارنة بالدول الأخرى في هذه القائمة، أسعار العقارات في تركيا منخفضة نسبياً، بمتوسط تكلفة يبلغ حوالي 2,000 دولار لكل متر مربع في وسط المدن. تجعل هذه التكلفة المعقولة، بالإضافة إلى النمو المتوقع القوي في السوق، تركيا فرصة استثمارية استثنائية مع إمكانية لتحقيق عوائد كبيرة.

 بما أن نجاح الاستثمار يُقيّم بناءً على الأرباح المحققة، فإن تركيا تمثل واحدة من أكثر الفرص الاستثمارية الواعدة حيث تُعد العقارات في تركيا من بين الأكثر انخفاضاً من حيث الأسعار في الفترة الحالية. 

هذا الانخفاض في الأسعار يقدم فرصة استثمارية كبيرة، حيث من المؤكد أن قيمة العقارات سترتفع بشكل ملحوظ في المستقبل القريب. بالتالي، يمكن توقع أن تكون الأرباح التي ستحققها من الاستثمار في العقارات التركية مضاعفة، مقارنة بسعر الشراء الحالي. 

تخيل أنك تستثمر في عقار الآن بسعر 700,000 دولار. مع التوقعات بزيادة ملحوظة في القيمة خلال فترة زمنية قصيرة، قد تجد نفسك بعد عام واحد قادراً على بيع نفس العقار بسعر يتجاوز الضعف أو أكثر من سعر الشراء. 

هذا يشير إلى الإمكانية الكبيرة لتحقيق عوائد مربحة بفضل نمو سوق العقارات في تركيا وتزايد الطلب على الممتلكات فيها.

7- اليونان: سوق في صعود مع مزايا استثمارية

تعد اليونان خياراً جذاباً للاستثمار العقاري، خصوصاً في أثينا والجزر اليونانية.

 السوق في طور التعافي، وأسعار العقارات تبدأ في الارتفاع. تقدم اليونان أيضاً برنامج الفيزا الذهبية، الذي يوفر الإقامة للمستثمرين. بالإضافة إلى الطلب العالي على منازل العطلات في الأماكن السياحية الشهيرة.

يسمح برنامج الفيزا الذهبية للمواطنين غير الأوروبيين بالحصول على الإقامة من خلال الاستثمار بما لا يقل عن 250,000 يورو في العقارات. ومع ذلك، بدءاً من 31 أغسطس 2024، سيزداد الحد الأدنى للاستثمار إلى 400,000 يورو. 

يمكن للمستثمرين الذين يدفعون وديعة بنسبة 10% قبل 31 أغسطس ويكملون الشراء بحلول 31 ديسمبر الاستفادة من العتبة المنخفضة الحالية.

مع الفيزا الذهبية، يحصل المستثمرون وعائلاتهم على تصريح إقامة لمدة خمس سنوات، والذي يمكن تجديده طالما تم الحفاظ على الاستثمار.

في عام 2023، ارتفعت أسعار العقارات في اليونان بنسبة لا تقل عن 12%. ومع ذلك، مع اللوائح القانونية الجديدة للمستثمرين الأجانب، قد يتباطأ هذا النمو و يتداعى ازدهار السوق الأجنبي. 

بشكل متوسط، يكلف شقة في وسط المدينة حوالي 3000 يورو لكل متر مربع.

8- الإمارات العربية المتحدة: عقارات فاخرة مع عوائد عالية

تعد الإمارات، خاصة دبي وأبوظبي، خياراً مميزاً للمستثمرين في العقارات الفاخرة. يقدم السوق إمكانيات عوائد عالية، خصوصاً في العقارات الفخمة و الراقية. مع بيئة أعمال ودية ولوائح عقارية قوية، تعد الإمارات مكاناً جذاباً للاستثمار.

في دبي، هناك خياران رئيسيان للحصول على الإقامة من خلال الاستثمار العقاري. يمكن أن يؤهل استثمار 545,000 دولار في العقار المستثمر للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات. بدلاً من ذلك، توفر استثمار بقيمة 204,000 دولار التأهل للحصول على تأشيرة إقامة لمدة سنتين.

في عام 2023، كان الطلب على العقارات السكنية في دبي مرتفعاً للغاية، مما أدى إلى زيادة بنسبة 18% في أسعار المنازل. بشكل متوسط، يكلف شقة في وسط المدينة أقل من 4,800 دولار لكل متر مربع.

9- قبرص: منازل البحر الأبيض المتوسط بفوائد كبيرة

تعد قبرص خياراً رائعاً للاستثمار العقاري، خاصة في مدن مثل ليماسول ونيقوسيا. 

حيث توفر البلاد نظاماً ضريبياً ودياً وفوائد إقامة للمستثمرين. 

نمط الحياة المشمس في البحر الأبيض المتوسط وسوق العقارات المتنامي في قبرص يجعلانها خياراً جذاباً للذين يبحثون عن موقع استثماري دافئ.

للحصول على الإقامة الدائمة في قبرص، يحتاج المستثمرون إلى القيام باستثمار عقاري لا يقل عن 300,000 يورو. 

تعتبر البلاد جذابة لأن المقيمين الدائمين لا يتعين عليهم دفع الضرائب على دخلهم العالمي، بما في ذلك الأرباح والعوائد الرأسمالية.

في الفترة الأخيرة حققت قبرص شعبية جيدة بين السياح الأجانب، مما خلق طلباً ثابتاً على العقارات. 

من المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في النمو بنسبة حوالي 4% سنوياً على مدى السنوات القليلة القادمة. 

حالياً، يبلغ متوسط سعر شقة في وسط المدينة أقل من 3,000 يورو لكل متر مربع.

10- البرتغال: سوق متنامي مع إمكانيات استثمارية قوية

تعتبر البرتغال خياراً شائعاً للاستثمار في العقارات، خاصة في مدن مثل لشبونة وبورتو ومنطقة ألجارفي. 

يوفر برنامج الفيزا في البلاد الإقامة للمستثمرين الأجانب الذين يشترون عقارات بقيمة لا تقل عن 500,000 يورو، مع إمكانية الحصول على الإقامة الدائمة أو الجنسية بعد خمس سنوات. 

لقد كان سوق العقارات ينمو بثبات، مع زيادة الأسعار بنحو 7.8% في عام 2023 بسبب الطلب القوي. في لشبونة وبورتو، تتراوح الأسعار المتوسطة للشقق في وسط المدينة بين 3,500 إلى 4,500 يورو لكل متر مربع، على الرغم من أن الأسعار في لشبونة يمكن أن تصل إلى 6,000 يورو لكل متر مربع. 

يجعل الاقتصاد المستقر في البرتغال، والطقس الممتع، وجودة الحياة العالية منها خياراً جذاباً للمستثمرين الباحثين عن قيمة ونمط حياة جيدين.

الخاتمة

بينما ننتقل إلى عام 2024، تقدم هذه الدول مجموعة من خيارات الاستثمار. سواء كنت تبحث عن أسواق راسخة أو فرص ناشئة، كل موقع له مزايا فريدة. تبرز تركيا بشكل خاص بفضل إمكانياتها الكبيرة للنمو وأسعار العقارات المعقولة، مما يجعلها خياراً مميزاً بين الأسواق العقارية العالمية.