ارتفاع تكلفة استئجار شقة في اسطنبول

هل من الممكن أن تكون الإيجارات في إسطنبول أغلى من لندن؟

إنه سؤال يثير الكثير من التساؤلات: هل يمكن أن تتجاوز الإيجارات في إسطنبول تلك في لندن؟ الحقيقة هي أن إيجارات المساكن في تركيا قد ارتفعت تدريجياً، وفي 1 يوليو 2024، تم إزالة الحد البالغ 25% لزيادة الإيجارات بشكل رسمي. هذه الاتجاهات ليست مجرد إحصائيات؛ إنها إشارة إلى تحول في سوق الإيجارات. في هذه المقالة، سنتحدث عن أسباب ارتفاع الإيجارات وما تعنيه للاستثمارات الإيجارية. 

زيادة الإيجارات في إسطنبول ونهاية سياسة الحد 25%

في يونيو 2022، فرضت تركيا حدًا على الزيادة السنوية للإيجارات، محددة إياها بنسبة قصوى تبلغ 25%. كان من المفترض أن تستمر هذه التدابير لمدة عام واحد فقط، لكن الحكومة مددتها لـ 12 شهرًا إضافيًا لتخفيف تأثير التضخم على الأسر. ورغم هذا الحد، استمرت تكاليف الايجار في الارتفاع، مما ساهم بشكل كبير في تحديات التضخم في البلاد. وفقًا لـ Türkstat، وكالة الإحصاء الحكومية في تركيا، ارتفعت نفقات الإسكان بنسبة 93% على أساس سنوي اعتبارًا من مايو 2024. كان الارتفاع الشهري أكثر لفتًا للنظر، حيث بلغ 7% في أغسطس وحده. وأكد تقرير يوروستات الأخير أن تركيا كانت الدولة الرائدة في زيادات الإيجارات بين دول الاتحاد الأوروبي والأعضاء المرشحين، بزيادة مذهلة بلغت 125% في تكاليف الإيجار خلال العام الماضي.

ضرائب الممتلكات المؤجرة في تركيا

في تركيا، يواجه مالك العقارات المؤجرة ثلاثة أنواع رئيسية من الضرائب. أولاً، ضريبة الدخل التي تبدأ بنسبة 15% للأرباح حتى 32,000 ليرة تركية وتزداد إلى 40% للأرباح التي تتجاوز 880,000 ليرة تركية. 

ثانيًا، ضريبة الممتلكات التي هي رسم سنوي يتراوح بين 0.1% و0.6% من القيمة المقدرة للعقار. 

وأخيرًا، ضريبة المساكن القيمة، التي تم تقديمها في عام 2019، وتطبق على العقارات ذات القيمة العالية، وتفرض 0.003% على المبالغ التي تتجاوز 5.25 مليون ليرة تركية و6% على القيم بين 7.87 مليون ليرة تركية و10.5 مليون ليرة تركية. 

هذه الضرائب تضمن مساهمة مالكي العقارات بناءً على القيمة والعائد من استثماراتهم.

ضمانات الإيجار والاستثمار الاستراتيجي في إسطنبول

 

في سوق العقارات في إسطنبول، تقدم العديد من الشركات ضمانات للإيجار كعرض مغرٍ للمستثمرين. يوحي هذا الوعد بأن ممتلكاتك ستجذب المستأجرين وتحقق دخلاً مهمًا. لكن إلى أي مدى يمكن الوثوق في هذه الوعود؟

من خلال خبرتنا على مدى 12 عامًا في هذا المجال، صادفنا الكثير من هذه الضمانات. غالبًا ما يعرض الوكلاء هذه الضمانات على مشاريع غير مكتملة أو تحت الإنشاء، واعدين بعوائد إيجار تتراوح بين 6% و10% على مدى يصل إلى عقد من الزمن. بينما يبدو هذا جذابًا، يمكن أن يكون أحيانًا فخًا.

غالبًا ما تكون هذه الوعود من أجل جذب المستثمرين أكثر من تقديم قيمة استثمارية حقيقية. عندما يتم جذب المستثمرين بأسعار منخفضة ومواقع غير مدروسة جيدا، قد ينتهي بهم الأمر إلى امتلاك عقارات تظهر تقديرًا ضئيلًا في القيمة. في حين أن دخل الإيجار قد يفي بالتوقعات، فإن إمكانية تحقيق مكاسب رأس المال عند بيع العقار قد تكون ضئيلة، وفي بعض الأحيان قد لا تكون هناك مكاسب رأس المال على الإطلاق. باختصار، ليس كل صفقة جيدة يمكن ان تكون استثمار رائع.

النهج الاستثماري الذكي

افترض أنك تشتري عقارًا بسعر 100,000 دولار، أقل قليلاً من القيمة السوقية، مع عائد إيجار واقعي يبلغ 6%. هذا العائد سيولد دخلًا سنويًا قدره 6,000 دولار، مما يصل إلى 18,000 دولار على مدى ثلاث سنوات.

الآن، احسب مكاسب رأس المال. إذا كان عقارك يقدر بنسبة ثابتة تبلغ 7% سنويًا، بعد ثلاث سنوات، سيصل مجموع دخل الإيجار ومكاسب رأس المال إلى حوالي 138,000 دولار. وهذا يمثل عائدًا قدره نحو 40% على استثمارك، وهو الطريقة الواقعية لتحقيق مكاسب كبيرة في سوق إسطنبول الحالي.

الطلب القوي على الرغم من ارتفاع الإيجارات في إسطنبول

في إسطنبول، تستمر أسعار الإيجارات في الارتفاع بسبب الطلب القوي من جميع الطبقات الاجتماعية، خاصةً العمال، الطلاب، المشاهير، والسياح. سحر المدينة ونمط حياتها العملي يجعلان البحث المستمر عن العقارات للإيجار. رغم معدلات التضخم العالية، يظل الطلب على الإيجارات قويًا، مع تحديثات متكررة لتطبيقات الإيجار لتعكس هذه الحاجة المستمرة. هذا الاتجاه يثبت أن أهداف الإيجار ليست متأثرة كثيرًا بالتضخم، حيث يستمر المستهلكون في الإيجار رغم ارتفاع التكاليف. 

يظهر هذا الطلب المستمر قوة سوق الإيجارات في إسطنبول، مما يثبت أن الأسعار العالية لم تغير عزيمة المستأجرين

العقارات الإيجارية في وسط المدينة مقابل الضواحي

في وسط إسطنبول، مثل أحياء بيشكتاش، شيشلي، كاديكوي، نيشانتاشي وتاكسي، يكون العثور على مستأجرين مناسبين عادةً أسرع، وغالبًا ما يتم تأمين صفقة إيجار جيدة في غضون أسبوعين فقط. ومع ذلك، فإن العقارات التي تقع بعيدًا عن وسط المدينة، مثل المناطق في بنديك أو بيليك دوزو، تأخذ عمومًا وقتًا أطول للإيجار، مع تمدد فترات الإيجار إلى شهر أو حتى شهرين.

مشاريع الاستثمار الإيجاري في 2024

1-RH 592

في حي بيشكتاش المزدحم بإسطنبول، نجد "بولات فوليا" مشروع متقدم للعيش والاستثمار في آن واحد. 

تم تطوير المشروع بواسطة بولات إنشاء، وهي شركة لها أكثر من 70 عامًا من الخبرة، ويغطي المشروع مساحة 5,738.75 متر مربع ويتضمن كتلتي A و B، ويوفر ما مجموعه 124 شقة أنيقة بتصاميم 1+1، 2+1، و3+1.

2-Rh 593

"بولات ليفينت إكسبلوسيف"، الواقع في منطقة ليفينت بإسطنبول، هو تطوير متعدد الاستخدامات من قبل بولات العقارية. يتضمن المشروع 77 شقة (1+1 إلى 3+1)، مع خيارات للشرفات، البالكونات، أو حمامات السباحة الخاصة. 

كما يشتمل على 9 مكاتب دوبلكس و21 وحدة تجارية لزيادة الراحة.

بفضل الطلب القوي في ليفينت وميزات البناء وجودة المشروع واستدامته، يوفر "بولات ليفينت إكسبلوسيف" إمكانيات كبيرة لتحقيق عوائد إيجار ممتازة وزيادة قيمة العقار، مما يجعله استثمارًا ذكيًا ومبشرًا.

3-RH 585

في منطقة مسلك، مركز الأعمال في إسطنبول، يقدم هذا المشروع ناطحة سحاب مناظر خلابة بزاوية 360 درجة على البوسفور وثلاثة جسور وأفق المدينة. 

يمتد المشروع على 11,067 متر مربع ويشمل 9 طوابق تحت الأرض، طابق أرضي، و39 طابقًا إضافيًا. 

يتضمن المشروع وحدات سكنية متنوعة (1+1، 2+1، و3+1) مع مداخل منفصلة ومناطق أنشطة.

 بُني باستخدام أقوى الخرسانات التركية (C50) والفولاذ، ويشمل بشكل فريد حمام سباحة لا متناهي. تم تطوير المشروع بواسطة شركة إنشاءات تركية رائدة، وقد تم منح المشروع جائزة "أفضل مشروع متعدد الاستخدامات في تركيا." 

الموقع الممتاز للمشروع ضمن منطقة تحتوي على أبرز المباني التجارية يعزز بشكل كبير من قيمة الاستثمار فيه. إنه فرصة للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد ضخمة. استثمر بذكاء واستفد من الميزة الاستراتيجية التي يقدمها هذا الموقع.

4-RH 570

هذا المشروع السكني في كاتهانة، الذي تم تطويره بواسطة شركة نملي يابي الشهيرة، يقدم ميزة هامة في المدينة. 

يتضمن المشروع كتلتي سكنية مكونتين من 14 طابقًا بإجمالي 112 شقة مصممة بعناية. 

تتنوع الخيارات من الوحدات 1+1 المريحة إلى التصاميم الواسعة 2+1، مع أحجام تتراوح من 65 إلى 115 متر مربع.

يتضمن المشروع شرفات واسعة وتراسات تطل على مناظر رائعة للمدينة والطبيعة. في الطابق الأرضي، تضيف عشر وحدات تجارية الراحة وتعزز الأجواء المجتمعية النابضة بالحياة.

5-RH 430

هذا المشروع السكني الفاخر، الواقع في نيشانتاش بالقرب من جناح إلهامور، يجمع بشكل فريد بين لمسة الأناقة وأجواء الطبيعة. محاط بـ 60,000 متر مربع من الغابات—أكثر من المساحة الخضراء الإجمالية في نيشانتاش—يوفر هذا المشروع بيئة ممتعة.

يضم المشروع 160 شقة تتراوح مساحاتها بين 86 و 760 متر مربع، موزعة على تسع كتل. مع التراسات الخاصة والإطلالات على نيشانتاش، والبستان، والبوسفور، يعتبر هذا المكان جنة حقيقية للمشاهير والأسماء الكبيرة عند زيارة المدينة

دورنا في وكالة Right Home

في وكالة Right Home، نحن نقوم بتحويل خطط استثمارك إلى واقع. نحن نجري بحثًا وتحليلاً متعمقًا لتحديد الفرص  التي تتوافق تمامًا مع معاييرك وأهدافك. 

يعد فريقنا بدراسة استثمارية مفصلة للعقارات التي نقدمها، مما يضمن أنها تلبي احتياجاتك وتخدم مصلحتك.

بفضل علاقاتنا القوية في الصناعة، نقدم أسعارًا تنافسية وعروضًا حصرية مباشرة من المطورين. بالإضافة إلى ذلك، ندير الإيجار ونضمن أفضل دخل، مما يعظم عائداتك عند إعادة البيع.

نحن ملتزمون بأخلاقيات السوق، مع التركيز على نهج متوازن يعمل لصالح الجميع. في وكالة Right Home، نستثمر في استثمارك، سعيًا لتحقيق النجاح والرضا على المدى الطويل.