"في عالم مليء بالدول، اختر واحدة تربط بين القارات."

إسطنبول ليست مجرد مدينة تزورها؛ إنها مكان ترغب في أن تكون فيه. بمزيجها من السرعة الحديثة والمتعة التي لا تنتهي، بدأت إسطنبول تجذب انتباه المهنيين من جميع أنحاء العالم. من مختصين في مجال التكنولوجيا إلى خبراء المال، يجد الناس في إسطنبول أكثر من مجرد وظيفة—إنهم يجدون الإلهام والنمو ومكاناً للعيش حقًا.

وإليك الجزء المثير: مع انتقال الأشخاص الموهوبين من جميع أنحاء العالم إلى إسطنبول، فإنهم يفعلون أكثر من مجرد شغل المكاتب. إنهم يعيدون تشكيل سوق العقارات، مما يزيد الطلب على المساكن الراقية، ويضيفون حياة جديدة لأحياء المدينة.

الخلاصة؟ اسكنبول توفر أرضية عقارية نشطة ومتنوعة مثل المدينة نفسها، مع زيادة في قيم العقارات وفرص استثمار ذكية في كل ركن.

لماذا يختار المهنيون إسطنبول؟ 

مغناطيس لصناعات التكنولوجيا والمال والإبداع

اقتصاد إسطنبول يمتد الآن إلى ما وراء السياحة والتجارة التقليدية. مع تشجيع الحكومة التركية الفعّال للشركات الناشئة في مجال التكنولوجيا، والاستثمار في التكنولوجيا المالية، والصناعات الإبداعية، أصبحت المدينة وجهة جذابة للمواهب الدولية. 

على سبيل المثال، نما نظام الشركات الناشئة في تركيا بنسبة 63٪ بين عامي 2021 و2023، وتستضيف إسطنبول 75٪ من الشركات الجديدة في البلاد. وهذا يجعل المدينة جذابة بشكل خاص للمهنيين في مجالات تطوير البرمجيات، التسويق الرقمي، والمالية الذين يبحثون عن بيئات عمل هادئة.

الرفاهية والتنوع الثقافي

تنوع إسطنبول الثقافي وميزاتها الحياتية لا مثيل لها مقارنة بمعظم المدن الأوروبية التي تتشارك معها في نفس الفئة السعرية. يجد العديد من العمال الأجانب أنفسهم مندهشين من المواقع التاريخية في المدينة، والتسوق بأسعار معقولة، والمناظر الجميلة على طول مضيق البوسفور. كما تحتل إسطنبول مرتبة عالية بين أكثر المدن ملاءمة للعيش للأجانب، حيث تقدم مستوى من الحياة يمكن أن يكون أقل تكلفة بنسبة 30% إلى 50% مقارنة بالعواصم الأوروبية المماثلة.

نظام تأشيرات أكثر مرونة

أدت التحسينات الأخيرة في سياسات التأشيرات التركية إلى تسهيل حصول المهنيين على تصاريح العمل والإقامة، وخاصة لأولئك في القطاعات ذات الطلب العالي. في عام 2021، أطلقت تركيا مبادرات جديدة لجذب العاملين عن بُعد والمختصيين الرقميين. وقد ساهم هذا في توسع المجتمع الدولي في إسطنبول بشكل كبير، مما أضاف إلى الشعور بالتنوع المتزايد في المدينة.

كيف يؤثر تدفق المحترفون على سوق العقارات في إسطنبول؟

الطلب على مساحات "العيش المريح"

أحد التأثيرات المهمة على مجال العقار في اسطنبول هو التحول نحو مساحات "العيش المريح"، التي تجمع بين بيئات سكنية وعملية. يسعى المحترفون الاجانب، خاصة أولئك الذين يعملون عن بُعد أو في الشركات الناشئة، إلى شقق مجهزة بالإنترنت عالية السرعة، ومكاتب منزلية، ومرافق العمل المشترك بالقرب منها. 

بدأ المطورون العقاريون في تلبية هذه الاحتياجات من خلال بناء مجمعات "سكنية-عملية" في مناطق مثل بومونتي، ماسلاك، وبيلك دوزو. تقدم هذه الإعدادات للسكان مجتمعًا اجتماعيًا وخيارات للعمل المشترك في أحيائهم، مما يعيد تشكيل مفاهيم العيش الحضري. و هذه خاصية اسطنبول.

النمو في الضواحي: من منازل سياحية إلى الانتقال للعيش في اسطنبول

مع تزايد العمل عن بُعد، شهدت المناطق المحيطة بإسطنبول، التي كانت مخصصة في السابق لعطلات نهاية الأسبوع، زيادة في الطلب من قبل المغتربين.

 كما تكتسب المدن الساحلية مثل بيوك تشيكمجه وسليفري شعبية بين المهنيين الأجانب الذين يرغبون في القرب من المدينة وفي نفس الوقت في أسلوب حياة هادئ و فعال. وقد دفع هذا التوسع في الضواحي المطورين العقاريين للاستثمار في هذه المناطق، وتحسين البنية التحتية ووسائل النقل، وتوفير المرافق، مما جعل هذه المدن امتدادات حيوية لإسطنبول.

فرص استثمار الإيجار طويل الأجل

إن الطلب على الإيجارات طويلة الأجل من قبل المحترفين الأجانب يخلق سوقًا مربحًا للمستثمرين العقاريين. ارتفعت عوائد الإيجارات في مناطق مثل بشكتاش وكاديكوي، حيث يستقر العديد من الأجانب، بنسبة تزيد عن 20% في السنوات الأخيرة. 

يمكن للمستثمرين العقاريين الذين يستهدفون العقارات عالية الطلب، والموقع المركزي، والتي تتناسب مع الأذواق الدولية—مثل الشقق المفروشة بالكامل والمزينة بشكل عصري—تحقيق عوائد مميزة. 

كما يساهم هذا الاتجاه في استقرار السوق من خلال تقديم دخل ثابت لأصحاب العقارات بدلاً من الاعتماد فقط على السياحة قصيرة الأجل.

الرفاهية والمساحات الخضراء: ارتفاع الطلب 

مع جذب إسطنبول للمهنيين ذوي الدخل المرتفع، هناك سوق متنامي للشقق الفاخرة ذات التصاميم الصديقة للبيئة والقريبة من المساحات الخضراء. تركز التطويرات الحديثة الآن على كفاءة الطاقة ومعايير البناء الخضراء لتلبية الاتجاهات العالمية في الاستدامة وتوقعات المغتربين المهتمين بالبيئة. مناطق مثل سارير و غوك ترك، التي تتمتع بطابع ضواحي وقربها من الغابات والحدائق، تجذب العمال و المحترفين الذين يفضلون الصحة والرفاهية وعيش الحياة بجودة عالية.

الأرقام تتحدث: عقارات إسطنبول وفقًا للبيانات

أسعار الإيجارات

بين عامي 2020 و2023، ارتفعت أسعار الإيجارات في الأحياء الشعبية للمغتربين في إسطنبول بنسبة حوالي 15-20%، مع تحقيق عوائد إيجار تتفوق باستمرار على المدن الأوروبية الكبرى الأخرى.

زيادة في قيمة العقارات

شهدت إسطنبول ارتفاعًا بنسبة 30% في قيم العقارات خلال العامين الماضيين، مدفوعةً بالطلب المرتفع من المشترين المحليين والأجانب.

نمو الاستثمار الأجنبي

شكّل الأجانب 9% من عمليات شراء العقارات في إسطنبول في عام 2023، وكان الجزء الأكبر من هذه الاستثمارات من مستثمرين في منطقة الشرق الأوسط وأوروبا وآسيا.

الخلاصة: إسطنبول، البطاقة الرابحة لكل من العمال والمستثمرين

نعم، من الصحيح القول أن جذب إسطنبول للعمال المهرة الأجانب هو نقطة تحول لسوق العقارات في المدينة. بينما يبحث المهنيون عن مساحات "العيش المريح"، والشقق الفاخرة، وملاذات الضواحي، فإن المستثمرين أمام فرص غير مسبوقة لدخول سوق مربح ومتنامي. وأما بالنسبة لأولئك المهنيين الأجانب؟ فإنهم يكتشفون أن إسطنبول ليست مجرد مكان للعمل—إنها مكان للعيش والإبداع. 

الاستنتاج: إسطنبول تحمل البطاقة الرابحة لأولئك الذين يبحثون عن نمو مهني، وحيوية ثقافية، وإمكانات استثمارية في واحدة من أكثر مدن العالم نشاطا.